已结束走进上市公司微访谈——京汉股份:转型健康产业投资运营商

活动简介

京汉股份(000615)曾因雄安新区概念而备受资本市场关注,2015年公司完成实控人变更及重大资产重组后,开始成为一家“地产+化纤”双主业的企业。如今的京汉股份,正开始朝健康产业投资运营商的方向转型。根据规划,公司将在2022年构建完整的健康产业生态集群,预计2018-2022年实现累计销售收入超800亿元。 11月24日(星期五)下午2:00,京汉股份董秘李红将做客证券时报·e公司,详解公司转型发展路径,本场活动由雪松控股倾情赞助。

活动时间

2017年11月24日(星期五)下午14:00

我要互动
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证券时报·e公司记者此前参观了京汉股份办公楼及内景,如下。

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下图展示的是京汉股份的办公室前台。

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京汉股份目前的主业包括房地产和化纤业务两大板块,其中房地产业务区域主要覆盖北京、河北、山西、内蒙古等环渤海城市区域以及浙江与直辖市重庆,并向全国范围内进行拓展。化纤业务方面,公司是目前国内生产粘胶纤维系列产品品种最全的生产基地,产品包括产粘胶长丝、玻璃纸、浆粕、精制棉等多种产品。今年10月,京汉股份董事会制定了战略规划纲要(2018-2022),计划向大健康领域全面转型升级。

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京汉股份董秘李红(右)在武汉接受e公司记者专访,访谈开始。

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请问李总,京汉股份2017年全年预计实现净利润2.49亿元-3.73亿元,同比增速超过127%。哪些因素促使公司今年业绩大幅增长?

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本期业绩与上年同期相比业绩同向大幅上升,主要原因主要有两个方面,第一本年度房地产业务毛利率较上年略有增加;第二个是固定资产减值准备较上年大幅度减少所致,上年我们计提了在建工程减值准备。

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从今年前三季度的情况来看,公司化纤业务的营收规模、毛利水平仍在下降,子公司金环新材料上半年亏损达1130万元,您怎么看待这一业务的市场前景?公司将采取哪些手段提升该板块盈利能力?

14 : 20

化纤业务是我们上市公司的传统业务,属于劳动密集型的产业,受原材料以及行业形势的波动比较大。前不久,我们发布了企业发展战略规划纲要,我们提出来转型升级,这个转型升级不光是传统地产的转型升级,也包括化纤业务的转型升级,我们进一步明确湖北金环新材料科技有限公司在集团战略版图中的重要位置,充分重视和抓好湖北金环新材料的战略转型与产品升级工作。

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具体来说,一是积极做好对富有广阔发展前景与长远发展空间的新兴产业的调研与资源引入,推动金环新材料走上全新的发展道路,为集团在长江经济带及相关新兴产业领域的发展提供价值与助力。二是合理利用湖北金环新材料现有资源、设备、厂房,通过产品迭代、工艺创新等多种方式,实施产品转型升级,对经济效益好的产品可适度提产量,对效益不好的产品逐步淘汰或转产,做到稳中求进,进中求变。

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房地产业务方面,公司存量土地和待售面积的情况?这些项目分别位于什么区域?

14 : 27

今年以来,公司加大了土地拓展的步伐,我们收购了天津凯华奎恩房地产开发有限公司100%股权,重庆市天池园林开发有限公司100%股权。我们还通过竞拍的方式参与了天津武清项目、成都简阳项目,获得了项目土地。

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除了这些之外,我们还有重庆凤凰城项目、以及在建的香河、廊坊、通辽等项目,这些项目为公司持续发展提供了必要的支撑。存量土地和待售面积还请参阅下定期报告内容。另外,我们还收购了宁波梅山保税港区联合领航资产管理有限公司股权,参与南京大通关项目的开发。

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您如何看待房地产调控的一些列新思路对公司地产业务的影响?在此背景下,公司如何规划未来的房地产业务?

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我认为地产调控的目的不仅是为了保持房地产市场的健康可持续发展,更重要的也是为了保持经济的可持续发展。当前国内的房地产调控的政策思路仍然是因城施策、分类调控。

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京汉当然会充分把握政策主基调,贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”,回应居民自住需求。为此,京汉确立了实施产品升级换代,发展“健康住宅”产品的发展战略,京汉目前正在加强对绿建三星技术标准、恒温恒湿恒氧、装配式建筑、被动式房屋等一系列健康住宅技术的研究与引进。

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同时,公司也在积极发展住房租赁业务,参与构建多层次住房供应体系。从总体方向来说,下一阶段,京汉会通过提升创新能力、强化社会责任,为更广泛的消费者创造“健康品质生活”体验。

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公司正在推进对荣盛均益、嘉欣瑞恒这两家公司100%股权的重大资产收购,请您简要介绍该笔收购的相关情况、对公司的影响以及收购进展。

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目前公司对荣盛均益、嘉欣瑞恒这两家公司的重大资产收购已经通过了股东大会的审批。我们对荣盛均益、嘉欣瑞恒这两家公司收购,主要目的还是拓展公司的项目资源,增强公司可持续发展能力,提升综合竞争力。

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从这两家公司的地域布局来看,简阳市是四川成都代管的县级市,天府新区简阳片区是四川天府新区国际旅游文化功能区所在地,地理位置优越,配套设施、居住环境逐步完善,对住房的需求量大,房地产市场预期较好,公司在该地区发展也符合公司的战略发展方向。

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建设雄安新区的消息公布后,京汉股份股价曾连续大涨。公司在雄安新区有哪些存量业务?以此为基础,公司在该区域还将拓展哪些产业?您认为雄安新区建设会给公司带来哪些发展机遇?

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