已结束走进港股通公司第二站•招商局置地

活动简介

11月24日,深交所与香港交易所等联合组织的“走进港股通公司”第二站将来到招商局置地(00978.HK)。据介绍,招商局置地是招商局集团旗下房地产业公司,国家一级房地产综合开发企业,截至2017年上半年,集团在佛 山、广州、重庆、南京、句容及西安拥有 27个房地产开发项目,主要集中开发住宅物业以及住宅及商业综合物业,产品类型 包括公寓、别墅、办公楼及零售商铺等。本次e公司记者全程记录走访,欢迎留言提问,敬请关注。

活动时间

2017年11月27日(星期一)下午14:30

我要互动
12 : 07

因信息披露缘故,直播内容稍后发布,敬请关注。

14 : 31

证券时报e公司记者到达广州南站,大巴车统一前往招商局置地佛山地区项目楼盘参观。

14 : 39

沿线很多一线房企的广告。

14 : 44

记者到达招商局置地佛山公园1872项目。

14 : 46

招商局置地执行董事、总经理余志良,深交所、港交所等工作人员参与交流活动。

14 : 48

招商局置地为投资者准备了茶歇。

14 : 50

本次活动即将开始。

14 : 51

首先,深交所工作人员为投资者介绍深港通投资者服务产品。

14 : 53

港交所工作人员为投资者介绍香港证券市场及互联互通最新发展情况。 港交所代表杨伊:今年香港市场IPO募资额预计会在全球名列前茅。

14 : 54

截至10月31日,港交所的内地上市企业数量占比45%,市值占比65%,日均交易量占比78%。

14 : 55

香港市场90%以上的股票参与了共同市场。港股通在香港市场成交量占比从三年前不足1%到如今6%。

14 : 56

投资者教育。

14 : 57

招商局置地执行董事总经理余志良,为投资者介绍公司情况。

14 : 59

招商局置地执行董事总经理余志良:粤港澳湾区产业链完整,有深、港两大交易所,是最具活力的地区。招商绝对是湾区龙头。 90年代房改后,中国房地产进入增量发展市场,地产开发的主要特点是跑马圈地,快速开发、回笼,提高回报率。如今进入了存量时代,尤其是19大给了“房住不炒”的政策定位,未来房地产公司一定会从快速周转,到加强经营,利用金融工具,盘活存量资产,从重资产到轻资产转变。 政府政策导向也在改变。过去20年中,政府重要财政来源自依靠卖地的土地财政,进入存量市场后,参考香港针对存量房收税,(内地)政府将发生变化。个人认为房产税一定会落地,只是时间问题。政府将从依靠卖地,变为征收房产税,从而形成新的税基。 背后金融配套政策也将逐步发生改变。过去房地产增量时代,中国按揭政策是全世界最松的,是市场发展的重要动力。未来将通过金融市场证券化,让社会资金广泛参与到存量市场。

15 : 00

招商局置地执行董事总经理余志良说:经济过去20年的高速增长,房地产市场增量逐渐靠近天花板,存量运营机会逐渐显现出来。

15 : 02

招商局置地执行董事总经理余志良:招商局置地母公司招商蛇口定位为城市和园区的运营服务商,目前形成“前港、中区、后城”的业务模式,即依托港口,发展外向型经济,招商引资,建立园区,集聚人才,发展城市。落实到业务,形成社区、园区和游轮三大板块。 当前数字化在改变生活,对房地产业是一种机会。因为这些实体空间是所有生产、生活数据的入口。未来通过建筑的智能化、空间服务与物联网结合,房地产将成为重要数据入口,从而精准定位空间人群,提供服务。 综合来看,这个模式类似于苹果:苹果卖手机硬件,相当于我们卖空间,苹果卖软件,相当于我们卖服务,共建共享;像苹果卖产品,我们会将存量经营跟金融结合,根据不同场景下现金流的特点,建设地产业全生命周期。

15 : 04

招商局置地执行董事总经理余志良:我们现在做房地产增值基金。 从建楼开始,引进主动型PE,做价值传导、提升,待到稳定状态后再用REITs退出。这样就通过传统销售和资产证券化,把资产周转起来。同时,由我们运营,提供服务,提升空间价值。因为资产证券化的核心的价值在于物业租金。 招商蛇口背后招商局,能背靠大树。招商局规模、利润在央企是第一的。预计今年整个集团净利润能到1200亿元,总资产7万亿元。

15 : 10

招商局置地执行董事总经理余志良:现在置地分布在五个城市,主要在广州、佛山。我们也会以合理方式参与到深圳(市场),现在正在做梳理。 未来我们要精耕粤港湾大湾区,聚焦这一最重要的市场。 创新服务上,我们在香港试点,做了CM+长租公寓,一年时间来,做到90%以上出租率,套内平均每平方米800/港币。未来内地也会复制香港这种CM+长租公寓模式。另外我们与物业会结合,提升价值。 总结来说,公司传统市场重要点做粤港澳市场,未来增量是长租公寓和物业管理服务。

15 : 16

招商局置地执行董事总经理余志良:招商置地盈利预告,今年业绩大幅增长,预计同比增长80%。 从14年上市以来,我们都非常专注于核心市场,综合运用资本市场,现在看这些投资正在为投资者创造价值。在业务增长的过程中,我们也在重新思考定位,新的业务发展方向。

15 : 30

参考招商局置地最新盈利预告,现在市值70多亿(港元)是严重被低估的,公司净负债率56%,在行业比较低,未来指标不会高于80%。去年招商局置地派息率约25%,如果房地产市场平稳,预计今年派息不会低于2016年的。 下面有请招商局置地佛山公司商业总监梅通,来介绍佛山房地产市场。 招商局置地佛山公司商业总监梅通:佛山房地产市场实行差异化调控,在房价洼地没有限制;调控目前仅限于靠近广州地区。

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