南京楼市再出新政 公积金贷款条件进一步放宽

8月29日，证券时报·e公司记者从南京住房公积金管理中心证实，南京市公积金贷款政策进一步放松，今后，购房者在南京使用公积金贷款买房，在公积金的使用年限、首套房认定标准、贷款次数等方面都有所调整。同时，贷款年限由退休后延长5年放宽至延长10年；取消“使用公积金贷款购买二套房，对于原首套房人均建筑面积需不超过40平方米”等限制。

根据新政，在认定条件方面，自2024年8月27日起，公积金贷款的首套和二套的认定条件，由商业银行来决定。组合贷款执行商贷首付比例，其中住房公积金贷款金额不超过总房价的80%。至于住房公积金贷款的次数，则按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史住房公积金贷款记录，若认定房屋为首套房，则视同首次使用公积金贷款。值得一提的是，本次政策调整还取消了“使用住房公积金贷款购买二套房，对于首套房人均建筑面积不超过40平方米”的限制，公积金贷款条件进一步放宽。

公积金贷款年限方面，调整后，当住房公积金连续缴存满5年时，公积金贷款年限由退休后延长5年放宽至退休后延长10年。若公积金贷款申请人为已婚，根据借款人的最长可贷年限来计算最高可贷额度。不过，其他计算贷款年限的方式不变，如存量房最长可贷年限不超过20年，商品房最长可贷年限不超过30年，贷款期限加房龄不超过70年都不变。

除此之外，关于多子女家庭住房公积金贷款最高额度也做出调整，取消首次首套限制，夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭，无论首套、二套，贷款最高限额都为120万元。需要注意的是，在途贷款可以重新按最新政策标准进行调整；已经发放的，不允许再做调整。

另外，值得一提的是，以上调整对于南京都市圈9城（常州、镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州、宣城）同样适用。