新政发布！武汉首套房最高可全额补助购房契税，多个项目开盘去化率超八成

9月30日，武汉市住房和城市更新局发布《关于阶段性优化我市购房政策措施的通知》，提出将在10月1日至12月31日期间给予购房优惠支持，其中首套房最高可全额补助购房契税。

据武汉本地媒体报道，武汉市住房和城市更新局相关负责人表示，2024年10月1日至12月31日，在武汉市购买新建商品住房，申请办理不动产权证书时认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠，认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。全面取消全市普通住房和非普通住房标准，满足居民改善性住房需求。

相关的优化措施还有，进一步简化商品房预（销）售方案备案和变更的程序，引导开发企业合理制定商品住房销售价格，鼓励开发企业选取按套内面积或按套计价方式销售商品住房。

同时，加大贷款支持力度，鼓励房屋租赁企业购买房地产开发企业未售房源用于租赁住房经营，支持房地产开发企业将自有未售房源转化为租赁住房经营，组织成立“武汉安居”“武汉安家”两家市级运营公司购买存量未售房源用作保障性住房。

此外，进一步促进“以旧换新”住房消费，对出售旧房源尚未结清贷款的“以旧换新”购房人，探索采取将旧房源贷款余额直接转为新购商品住房按揭贷款的金融支持措施。

与此同时，湖北省房地产业协会也在30日发布消息，拟于近期在湖北省开展“宜居湖北·金秋购房季”商品房促销活动。

根据文件内容，在促销活动期间，各地房地产行业的社会组织应主动联合房地产开发企业、中介机构，配合城市政府及相关管理部门，出台有针对性的优惠政策，包括但不限于购房补贴、税费补贴、发放购房券等，激发消费热情。要积极引导企业合理让利，推出优质项目，开展现场看房，在售楼部加强购房优惠政策宣传。促销活动应力争取得实效，实现量价齐增。

适逢楼市“金九银十”，央行在节前连发重磅新政，为楼市注入“强心剂”。证券时报记者走访发现，武汉楼市已经闻风而动。

9月28日，武汉两大高端改善楼盘同日加推。有参与其中一家楼盘线下开盘的购房者张女士告诉记者：“虽然总价在480万元上下，现场还是坐满了人，人气还是很高。”

有统计数据显示，9月23日至9月29日，武汉共计3盘入市。位于洪山区的一楼盘加推一栋新品，本次推出了120㎡新品户型，开盘当天直接售完，仅剩少量143㎡户型在售；武昌一纯新盘首开，推出3栋住宅，当天去化约八成。

“今年前8个月，武汉120㎡以上户型销售套数占到总量近四成，尤其是主城区新上市项目，以‘第四代’为代表的高品质住宅热度不减。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，不少项目开盘去化率在八成以上，拉动了市场的活跃度。 

根据中指研究院华中分院统计，目前以”第四代“为代表的住宅项目在武汉陆续上市，多个项目首次开盘去化率超过八成，累计监测高品质项目开盘超过20次，平均去化率超过50%，远超过1至8月市场平均25%的水平，也提高了企业在汉拿地的热情，武商梦时代、中北路等板块的“小而美”地块出现溢价争抢。

“预计今年四季度武汉还将有11个纯新盘入市。”李国政表示，一系列长短结合的政策落地之后，叠加武汉市、区的多重政策，将切实降低住房消费成本，激发市场活力，全面提振“金九银十”的市场热度。预计更多房企会借助这一波政策利好，加大营销宣传动作，促进住房消费释放，全面打响第四季度的收官之战，争取实现翘尾行情。