香港楼市再出招：按揭贷款上限统一提至七成！

过去，为了应对楼市过热，香港曾采取了一系列管控措施，被称为“辣招”。今年2月，香港宣布撤销所有楼市“辣招”，当地楼市瞬间被点燃，无论是新房还是二手房的成交量都迅速回升，当中也吸引了不少内地买家，许多香港开发商还将目光投向内地特别是粤港澳大湾区市场。

不过，随着时间推移，楼市“撤辣”的效力已经在递减。10月16日，香港特区行政长官李家超发布《行政长官2024年施政报告》（以下简称《施政报告》）。对于备受关注的房地产市场，李家超的表态也备受关注。

李家超表示，放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成，非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。此外，还将积极支持青年购买资助出售单位、未来五年准备好可兴建约80000个私营房屋单位的土地等。

放宽物业按揭贷款成数上限

李家超表示，香港将放宽物业按揭贷款成数上限。他表示，考虑到最新经济及金融环境，在继续维持银行体系稳定的前提下，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否首首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。至于非住宅物业，有关按揭成数上限及供款与入息比率上限也会调整至同样水平。

当天，香港金融管理局向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施，第一：所有住宅物业，不论物业的价值及是否自用，按揭成数上限统一为七成。第二：以“资产水平”为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限由六成提升至七成，与以“供款与入息比率”为审批基础的物业按揭贷款看齐。此项修订适用于所有住宅物业和非住宅物业（包括写字楼、商铺及工厦等）。第三：非自用物业的“供款与入息比率”上限由四成调升至五成，与自用物业的“供款与入息比率”上限看齐。此项修订适用于所有住宅物业和非住宅物业。第四：取消按揭申请人在申请按揭时如有就其他按揭物业作出借贷或担保，须调低所适用的按揭成数上限及“供款与入息比率”上限10个百分点的要求。经修订后，所有住宅物业和非住宅物业的按揭成数上限划一为七成，“供款与入息比率”上限划一为五成。以上修订即日生效，适用于今日或以后签订临时买卖合约的物业交易。有关修订同样适用于早前已经签订临时买卖合约并且在今日或以后预计完成的楼花物业的按揭申请。

此外，为支持青年购买资助出售单位，香港房委会由下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码，并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

李家超表示，根据《长远房屋策略》，香港未来十年私营房屋需求为132000个单位，政府未来五年会准备好可兴建约80000个私营房屋单位的土地。

对于公屋建设，李家超表示过去两年香港公屋平均轮候时间下降了半年，由高峰6.1年下降至5.5年。随着“简约公屋”于明年起陆续落成，公屋综合轮候时间可在2026—2027年度共减少一年半，降至4.5年。此外，“解决劏房问题”工作组已提交报告，政府决定以立法方式制订住宅楼宇分间单位的出租制度，合标单位将名为“简朴房”。

楼市氛围和交易量有望改善

据香港土地注册处数据，8月香港整体物业注册量4729宗，创近半年来的新低。另据香港差饷物业估价署的数据，今年前8个月香港整体私人住宅楼价指数累计下跌了6.17%。与2021年9月的历史高位相比，房价在近3年内下跌了26.63%。

记者发现，伴随香港楼市热度再度开始下降，开发商也打起了价格战，多个新盘都推出了低价促销活动。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024年前三季度，香港2000万港元以上的一手私人住宅买卖合约登记达1144宗，总值为660.04亿港元，较2023年全年的959宗及595.72亿港元，分别上升19.3%及10.8%，表明发展商今年采取低价促销豪宅新盘的策略取得了成效。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，美联储降息周期的开启，以及港股和A股的反弹，为香港物业市场带来了利好信号，戴德梁行预计在2024年第四季度，香港物业市场的市场氛围和交易量将会有所改善，全年成交量同比2023年将回升15%至20%。