文科股份接手1262套房产抵债 多数与恒大相关

为加快应收款项的收回，文科股份(002775)决定接下1262套房产。记者留意到，这些房产的开发商多数与恒大相关。

以房抵债

文科股份12月10日晚间公告，公司拟与重庆恒阳房地产开发有限公司等29名债权重组对方进行债权重组，债权重组对方以其及其关联方已建成商品房（含住宅、车位、商铺等，以下统称“抵债房产”）合计金额3.73亿元，用以抵偿公司对其持有的应收账款、应收票据以及其未付工程款，共计2.15亿元。同时，文科股份支付1.61亿元现金。债权重组损失265.31万元。

记者留意到，以上抵债资产多数的开发商与恒大相关。如抵债资产价值6001.66万元的宜昌恒大名都、宜昌恒大绿洲，抵债资产价值5811.86万元的安康恒大未来城，抵债资产价值3207.37万元的自贡恒大未来城、自贡恒大绿洲等。

文科股份强调，截至目前，上述房屋资产部分已完成办理房产证，部分已完成网签手续，部分尚未进行网签手续。上述资产均无抵押、质押等产权瑕疵的情形，不存在涉及重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。

据深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司评估，在基准日2024年11月30日，文科股份进行债权重组涉及的位于多个城市1262套房产及地下机动车位的市场价值为3.65亿元。

同时，鉴于文科股份已实际发生及拟发生的债权重组金额合计值已达到净资产的50%，文科股份本次债权重组在经过董事会审议通过后，尚需提交股东大会审议，审议通过的债权重组金额将不再纳入12个月累计计算范围。

多途径化债

文科股份以生态工程施工、景观设计等为主营业务。自2021年下半年起，受房地产市场持续波动的影响，文科股份的部分房地产企业出现了债务违约或流动性危机，相关工程款、货款等出现回收困难的情形。公司与部分房地产客户的合作亦出现了部分应收账款回款进度放缓、资金回笼乏力的情况，且面临较大的回款风险。

截至三季度末，文科股份62亿元的总资产中，应收账款达到10.7亿元，而公司归母公司所有者权益仅3.3亿元。应收账款的回收困难拖累其业绩表现，在2023年度，文科股份根据预计可收回金额对应收款项、应收票据及长期应收款计提了1.33亿元的信用减值损失，当年公司归母净利润为亏损1.49亿元。

文科股份表示，此次债务重组是为了减少业务回款的不确定性风险，加快公司部分应收款项的收回，公司主动沟通协调工程客户积极开展应收账款的催收和抵债工作，通过债权重组对方以房抵债的方式加快公司部分应收款项的收回，有效地降低相关业务回款的不确定性风险。

除债权重组外，文科股份还在通过诉讼途径索要工程款等款项。截至11月底，文科股份新增尚未披露的诉讼、仲裁事项的涉案金额共计6469.29万元，其中多数案件为文科股份作为原告要求交易对方支付拖欠公司的工程款等款项。文科股份称，公司积极采取法律措施维护公司合法利益，持续加强经营活动中相关款项的回收工作，有利于改善公司的资产质量、财务状况和经营业绩。

值得注意的是，文科股份股价在今日（12月10日）早间突然快速拉升，并上封涨停，全天放量成交1.5亿元。在投资者社区，文科股份作为“化债概念股”之一被投资者关注，8月至今累计涨幅已经超过110%。