证券时报记者 严翠

2025年全国两会，全国政协委员、三棵树董事长兼总裁洪杰关注老旧房屋安全，他建议，在全国范围内推广成熟的房屋体检和维修制度，确保居民居住安全，助力城市更新与可持续发展，扩大内需，促进建筑业提质增效，推动产业转型升级。

洪杰表示：“我在长期市场调研中发现，老旧房屋的比例逐年增加，安全隐患也随之增加，隔音、串味、渗漏水等问题也会越来越多地影响居住品质，因此普及房屋的体检和维修很有必要，建议加快构建老旧房屋养老与维修体系。”

住房城乡建设部科技与产业化发展中心数据显示，截至2022年底，我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，进入设计使用年限的中后期；预计到2040年前后近80%的房屋将进入这个阶段。随着时间推移，老旧房屋的安全问题日益受到社会关注。

基于从业经验和深入调研，洪杰提出，出台相关行政法规条例，明确对一定楼龄老旧房屋进行定期强制体检和维修的制度安排；进一步完善既有房屋体检和维修的技术标准，确保房屋安全管理的规范化和科学化；简化住宅专项维修资金使用流程，降低住宅专项维修资金的使用门槛等，呼吁加快构建老旧房屋养老与维修体系。

另外，针对公众认知短板，洪杰建议要增强公众认识和接受度，提升居民对房屋安全管理、定期体检和维修重要性的意识。

根据住房城乡建设部安排，2025年计划完成5万个以上老旧小区改造任务。在此基础上，推动建设一批完整社区，推进老旧街区、老旧厂区等更新改造。

在洪杰看来，这项民生工程正在打开产业转型升级新空间，可带动家居产业智能化转型，绿色建材产业将迎来系统性升级，还能创造外墙更新等新型就业岗位。