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上海楼市“小阳春”来了？有中介门店一天成交10套房

人民财讯3月14日电，近日，记者实地调研了解到，3月以来上海二手房市场活跃度明显提升，有小区10天内成交5套房，有中介门店周日一天成交10套房，尚未成熟板块的看房量亦大幅增长。安居客数据显示，截至3月11日，3月以来上海二手房成交量达10066套，较去年同期增长51%。（上海证券报）
上海楼市房地产调研
上海证券报03-14 07:06
实探“金三”楼市！信心加速恢复，成交大幅回暖！

近段时间以来，多地楼市迎来了“小阳春”，楼市需求、购房者信心正在加速恢复。全国两会刚刚结束，在今年的《政府工作报告》中，对于楼市的表述颇多，强调要持续用力推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施，充分释放刚性和改善性住房需求潜力等。如今，正值楼市传统的“金三”销售旺季，当下市场表现如何？对此，证券时报记者走访了上海、深圳市场。楼市持续升温今年春节过后，上海楼市热度持续升温。进入3月，二手房成交量已回升至去年四季度的水平，为“金三银四”行情的开启筑牢了基础。上周六下午，记者走进浦东新区不动产登记交易大厅发现，厅内人来人往，人声鼎沸，业务办理人数较多。实时大屏数据显示，当天号数已超过1400号，实时等候人数超过70人。上海浦东新区不动产登记交易大厅近段时间以来，上海二手房成交量绝对值依然保持在较高水平。值得一提的是，3月8日，上海单日二手房成交量达1432套，创下了2025年以来的新高。研究机构认为，3月上海市二手房成交量有望再次突破3万套大关，恢复至2020年的水平。新房方面，上周六晚，记者来到上海“大虹桥”板块某在建楼盘售楼处看到，有五、六组客户正在参观样板房。该楼盘销售经理对记者表示，该项目在去年年底开盘后，首推的三栋楼已售罄两栋，整体去化率超过九成。3月中旬楼盘将开启二批次加推，目前客户认筹意向较好。同策研究院数据显示，尽管受春节假期影响，2月上海全市新房来访指数还是环比上升17.27%，同比上升48.50%，其中五大新城的新房来访指数环比上升36.62%。记者注意到，此前出台的“沪九条”“沪七条”等政策，为上海楼市注入了强劲活力，显著释放了购房需求。具体来看，这些政策通过降低区域购买限制，为购房者提供了更广泛的选择空间；通过大幅下调首付比例，有效缓解了购房者的资金压力；通过放宽非户籍社保年限要求，让更多非沪籍人士获得了购房资格；同时，调整普通住房标准，进一步支持了刚需购房群体。中指研究院上海企业常务副总经理程宇表示，当前上海楼市分化特征显著：核心资产凭借规划与稀缺性维持热度，外溢区域随市场整体回暖逐步跟进。上海作为一线城市，其经济活力和资源集聚效应为房地产市场发展提供了坚实的基本面支撑。“近期上海新盘供应量有限，单个楼盘的推盘量不多，制约了成交数据的攀升。”上海中原地产资深分析师卢文曦表示，随着新房市场供应得到有效补充，新房与二手房市场有望形成协同共进的良好局面，楼市“小阳春”行情有望得到兑现。上海某新房营销中心购房者期待“好房子”“客户的犹豫期开始缩短，这个现象的原因稍微有点复杂，但最主要还是政策推动下购房者的信心开始缓慢恢复。”在深圳罗湖翠竹片区，一位刚刚带客看房的资深房产中介陈经理表示，“尤其是最近的学区房买卖交易回暖了不少。”二手房中介力推学区房记者在深圳多个片区采访时发现，目前楼市的热度还是主要以相对的低价房源成交为推动力，但二手房带看量和成交量在春节后明显回升。据深圳贝壳研究院估算，3月（1—11日）深圳二手房实时成交量达到每日282套，与2月相比大幅增长83%，仅次于去年10月份，为2021年2月以来的次高水平。与此同时，成交量反映购房需求落地，新增客量则是购房需求先行信号，3月贝壳深圳合作门店二手房新增客量接近去年峰值水平。在深圳福田区不动产登记中心，记者看到许多正在等待办理过户手续等业务的购房者。深圳福田区不动产登记中心对于即将入市的新房项目，记者也采访了相关项目的营销负责人，对方均表示价格上不会有太大变动，目前刚需购房者对价格的敏感度还是很高，但高实用率的“好房子”特别受到市场欢迎，公司对市场前景依旧充满信心，也期待更多的刺激政策能尽快落地。深圳某在售新房记者在采访中发现，购房者对“好房子”的讨论热度和期待值都非常高。近几年，“构建房地产发展新模式”持续在重要会议中出现，“好房子”建设也是房地产发展新模式的重要内容，今年还首次被写入《政府工作报告》，足见其重要性。对于新房，记者采访发现购房者普遍关注户型实用率、建筑质量等问题，但也希望开发商不要因为追求高实用率而放弃梯户比和小区品质等。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，大家对“好房子”的几个“度”特别关注，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。中指研究院认为，建设符合市场需要的“好房子”、提供好服务是房地产行业发展新模式的重要内容。近两年不少地方持续优化土拍规则、改善土地规划设计条件和套型要求，引导和鼓励房企打造更优质的产品，建议各地加快出台适合当地实际的“好房子”标准，并在土地、金融、财税等方面给予更大支持，鼓励企业真正建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。市场期待新政策加速落地除了上海和深圳，其他重点城市的楼市“小阳春”也有不错的表现。总部在广州的一家房企相关负责人表示，公司部分城市楼盘年后到访量远超春节前，2月份的整体签约额比1月也呈现明显增长。麟评居住大数据研究院发布的楼市监测数据显示，从累计成交套数的数据同比看，1至2月在重点监测的14城当中，12个城市均上升。其中，一线城市的累计同比大于二线城市。上周，重点10城二手住宅成交量为20024套，同比上升38.45%。从月内累计成交来看，2025年3月1日至9日，重点10城二手住宅成交21755套，较2024年3月同期上涨26%。不过，与一线城市相比，一些三四线城市房地产市场依旧呈现明显的“冷热不均”分化特征。成交量的上升是市场活跃度的直观反映。自2024年9月起，各部门与地方积极行动，持续优化并落实一系列相关政策。居民购房的限制性措施大幅减少，贷款利率、税费负担也几乎降至历史最低水平。李宇嘉表示，去年四季度市场需求大量释放，目前各项存量政策也在等待加速落地，对需求的拉动作用还有待释放。中指研究院政策研究总监陈文静表示，今年以来核心城市优质地块竞拍热度不减，房企参拍积极性提升，补仓意愿增强。随着核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，重点城市将出现“小阳春”行情。（证券时报）
房地产上海深圳
证券时报03-12 22:51
实探深圳上海楼市：节后各方提前备战，“小阳春”可期

在一系列楼市“止跌回稳”政策推进下，2024年楼市有所回暖也提振了市场对2025年楼市的期待。春节假期过后，市场开始进入备受关注的“小阳春”阶段，市场暖意是否延续？对此，记者走访了上海和深圳市场，市场各方积极备战“小阳春”，但受访者认为，接下来有无新政策刺激购房者的购房意愿，将影响“小阳春”的成色。上海：以价换量占据主流尽管受传统淡季、春节放假效应等因素影响，2025年以来上海房地产市场呈现出较好的韧性，1月上海楼市总体呈现“淡季不淡”的特征，新房和二手房市场均表现活跃。随着假期效应的逐渐消退，上海楼市的表现如何？（上海在售新房项目陈雨康/摄）春节假期结束后，记者随机走访了浦东外环区域的多个在售楼盘，发现节后楼盘的客流量普遍较为冷清。销售人员表示，这可能与假期期间购房意愿较低，以及假期结束后市场尚处于恢复阶段有关。春季通常是房地产市场的旺季，届时购房需求有望进一步释放。二手房方面，据上海市房屋管理局、Wind数据，1月上海二手房成交套数为18389套，同比增长超12%。春节假期后，上海二手房日成交量环比有所减少，但正处在逐渐增量的过程中。据上海某头部中介机构的经理介绍，去年上海“9.29”楼市新政后，上海二手房挂牌量随即到达了“小高峰”。尽管经历了一段时间的消化，但目前二手房挂牌量仍处于较高的位置。从交易结构来看，以价换量的现象依然占据主流，在此背景下，二手房成交量有望维持在较为可观的水平。与此同时，上海二手房价格却并未出现确切的触底反弹信号。安居客数据显示，1月上海二手房挂牌均价为每平方米4.96万元，环比下跌0.65%，为连续7个月下跌。不过，记者注意到，上海部分热门地区的二手房均价已有所回升。例如，坐拥“五大新城”的嘉定区、松江区1月二手房挂牌均价均上涨超1%；上海市区中，静安区1月二手房挂牌均价上涨0.72%。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，春节后上海二手房成交量呈现快速恢复的走势，签约量可观，节后市场有望较快回到正常交易区间。若市场恢复尤其是供应能快速跟上，后续成交量有望持续放大，并进一步提振市场信心，为楼市“小阳春”提供动力。2025年上海市政府工作报告明确，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。中指研究院认为，2025年上海楼市政策仍有优化的可能，市场有望逐步“止跌回稳”，但项目分化现象仍在，地段优越、配套完善、品质优良的优质房源将更受购房者青睐。深圳：购房者期待新政策“每年春节过后的三四月份，各地楼市几乎都会出现不同程度的‘小阳春’。”一位已经在春节假期复工的房产中介经理告诉记者，“从春节假期过后的情况来看，优质学区房的咨询和需求最大，预计过了正月十五之后带看量和交易量会回到去年年底的水平。”根据深圳市房地产中介协会统计，2月3日至2月9日深圳全市二手房（含自助）录得量（深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数）达824套，环比增长3069.2%，标志着春节假期结束后深圳二手房市场迅速回暖，购房需求集中释放。另据深圳贝壳研究院监测，节后开工5天，贝壳深圳合作门店二手房成交量较去年同期增长23.5%。记者在多个片区采访时发现，尽管带看量和成交量在节后快速回升，但目前楼市的热度还是主要以低价为推动力，房价依旧维持稳定状态。与此同时，深圳二手房源在售量也有抬头的迹象。据深圳市房地产中介协会统计，截至2月10日，深圳有效在售二手房源量攀升至60319套。记者也对多位购房者进行采访，购房者目前比较关心接下来楼市政策是否有新的变化，包括交易税费以及限购政策等。（深圳新房营销中心推出优惠活动吴家明/摄）在深圳多个新房营销中心，记者通过采访得知前来看房的购房者还没有回到去年年底的水平，而且春节期间和节后相关的新房项目也没有推出特别的优惠活动。与此同时，最近深圳市场传出某新房项目“千人看房”的消息，但多位业内人士表示这主要是项目与中介机构联动造势，众多房产中介经理都在推送和宣传相关项目，但最终的效果有待考验。止跌回稳仍需“呵护”记者采访多位新房和二手房销售人员，得到的回复均表示或许是由于此前相关政策已全面推出，如果无新政策刺激购房者的购房意愿，市场热度将面临考验，但总体来看还是会比2024年的“小阳春”成色足。深圳市房地产中介协会认为，当前房地产市场处于“政策刺激消化期”与“内生修复孕育期”的胶着阶段，止跌回稳仍需要政策面与市场交易层面的双向“呵护”。中指研究院研究副总监李益峰预计，短期来看，随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量将出现一定回升。一季度来看，由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，预计整体成交量同比或将保持平稳；二手房成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄，但市场持续回稳仍需政策加力支持。责编：李丹校对：彭其华（证券时报）
贝壳房地产深圳
证券时报02-12 22:05
11月上海新房与二手房成交量进一步攀升

11月上海楼市延续此前热度，新房和二手房成交进一步攀升。新房方面，据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积78.4万平方米，环比增加21.9%，同比增加48.8%。对此，上海中原地产市场分析师卢文曦向证券时报记者分析称，在政策效应下，市场交易情绪持续回暖，楼市交易量稳步释放。11月首周成交惯例低开，之后发力向上，尤其是下半月，成交冲上了20万平方米的高位，最后一周在翘尾效应下冲上了25万平方米的高度。从成交区域来看，城市外围区域的交易保持稳定性，一些中高端改善区域成交的活跃度也开始提升，比如徐汇区成交超过7万平方米。上月表现突出的是大浦东，成交18.6万平方米，排名全市第一。闵行排名第二，成交11万平方米。远郊区域中，传统交易大户嘉定表现相对突出，成交8.7万平方米，松江相对较弱，成交不足4万平方米。数据显示，从成交前十榜单来看，延续此前中高端产品相对活跃格局外，高端产品交易有所升温。榜单中有4个10万+楼盘上榜，比前期增加1个。一些“6字头”“7字头”的中端改善项目继续在榜单上保持一定位置。基于高端产品保持较好的交易热度，上月均价为73548元/平方米，环比上周1.2%，同比上涨14.3%。供给层面，11月新房供应62.2万平方米，环比增加25.2%。“供应增加为11月保持良好的交易节奏创造条件，此外，当月出台交易税费减免以及等来了普宅和非普宅标准的取消，降低了交易成本，为存量交易润滑提供方便。改善买家，尤其是置换型买家对此反馈积极，预计会加快二手房的流转，为后续转化为新房的销售提供储备力量。最后一个月是房企做全年业绩的时期，也会借助市场温度加快销售节奏，预计本月还会延续此前节奏，也有望实现年末的翘尾收官。”卢文曦说。二手房方面，11月，上海楼市亦交出不俗成绩单。网上房地产数据显示，11月最后一天（11月30日），上海二手房（含商业）单日成交量再次破千，成交1227套，使得11月二手房成交总量成功突破27000套。据安居客上海监测数据，11月，上海二手房（含商业）累计成交27050套，不仅超越6月成为全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以来首次突破27000套大关，创下近44个月以来的最高成交量。价格方面，安居客上海统计数据显示，11月上海二手房挂牌均价为5.03万元/平方米，较10月的二手房挂牌均价5.09万元/平方米环比下跌1.11%，自从6月后连续五个月下跌。中指研究院认为，上海二手房价格环比跌幅在0.1%—0.3%之间，连续两个月维持微跌态势，房价跌幅较之前明显收窄。业内认为，在“沪七条”、取消普宅和非普宅标准、税收新政等一系列政策举措落地后，上海楼市政策正步入“最宽松”期，致使11月二手房成交量继续攀升。事实上，上海楼市热度的提升不仅体现在新房和二手房的成交量上，11月28日，为期两天的上海2024年第七批次土拍收官。回顾本轮土拍，10宗地块全部成功出让，总土地出让金额307.08亿元。其中，有3宗地块底价成交，7宗地块溢价成交，平均溢价率达到14.7%。11月27日出让的浦东新杨思地块成为本批土拍中热度（溢价率）最高的地块。当日，经过约200轮竞拍，由华润、越秀和中能建组成的联合体以78.97亿元拿下该地块。该地块起始价为56.26亿元，最终成交价的溢价率超过40%；同时，该地块成为上海实行“双高双竞”土拍新规以来，首个触发中止价的地块。在卢文曦看来，近期楼市市场氛围相当好，二手房成交突破2万套，延续了10月的交易热度，这对加速置换客转化为新房买家有积极推动。尤其是前十榜单中有2个项目签约在百套以上，说明楼市交易情绪有明显好转。新房成交进一步攀升和前期市场供应充足有密切联系。当前土拍供应加快为稳定供给提供了非常好的支撑。
上海成交量证券
证券时报·e公司王一鸣2024-12-02 18:44
上海：11月二手房成交量创下近44个月新高

人民财讯12月1日电，万得、上海市房屋管理局数据显示，周六（11月30日）上海二手房成交1227套，创下了当月二手房日成交量新高。11月上海二手房成交总套数为2.705万套，为2024年二手房成交量最高的月份。安居客上海统计数据显示，这也是上海二手房成交量自2021年3月以来首次突破27000套，创下近44个月的新高。值得注意的是，上海二手房挂牌价仍处于连续下跌阶段，尚未出现价格拐点。尽管上海全市二手房挂牌价尚未出现起色，但部分区域已出现房价小幅反弹的现象。记者了解到，在“沪七条”、取消普宅和非普宅标准、税收新政等一系列政策举措落地后，上海楼市政策进入“最宽松”期，11月二手房成交量出现显著攀升。
上海上海楼市成交量
人民财讯2024-12-01 19:13
上海楼市重磅！买1000万元房子，契税最高可减20万元！

上海楼市迎来重磅新规。11月18日，据“上海住房城乡建设管理”官方公众号消息，上海市住房和城乡建设管理委员会等四部门发布通知称，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海市取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。购140平方米以下住房按1%征收契税近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。关于个人转让住房个人所得税，《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号）第三条的规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，上海市取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；居民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继续执行。关于个人出售住房增值税，根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。关于个人购买住房契税，根据《公告》规定，上海市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。政策减负效应明显“此次上海取消普通住房和非普通住房标准，挂钩在其上的增值税政策将优化。同时基于财政部三部委税收优化政策，以及结合上海个税政策的自身情况，相关政策都做了优化，以更好促进住房交易环节成本的降低。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对e公司记者表示，以契税政策调整为例，财政部三部委政策明确，12月1日起执行新的购房契税政策。上海积极贯彻落实，将有助于后续降低购房成本。这里对契税政策调整后其对上海房屋交易环节的影响进行梳理，可以看出两项变化。严跃进分析指出：在上海认购140平方米及以下住房，契税降至最低水平，即 1%，其基本覆盖了绝大多数刚性和改善型购房需求，有力支持了购房消费行为。另外，购置二套房的契税，其减负效应较明显。举例来说，对于认购1000万元总价的住房来说，新政前契税最高需30万元，新政后最低可为10万元，即直接减少20万元。严跃进认为，系列利好政策下，上海房地产市场将朝着向好的方向发展。购房需求将有持续释放的空间。10月份以来上海房地产市场的入市节奏明显加快、多样化购房需求积极释放。同时，税收优化政策虽然在12月1日正式执行，但不影响11月中下旬的房屋买卖，各类尚未申报缴纳的税费亦可享减税优惠。此外，供求关系在四季度将有积极的调整。当前“政策-市场”之间的互动效应明显增强，市场信心也持续增加。随着供给和需求两端的积极调整，上海房地产市场的供求关系将会优化，上海房地产市场也将朝着平稳健康的方向发展。
证券时报·e公司梅双2024-11-18 12:14
多地楼市一线观察：预期转暖成交量提升

人民财讯10月29日电，上海楼市供需两旺、北京住房成交创近年纪录、深圳新房销售破万套、广州新盘去化率大幅增加……9月26日召开的中共中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，10月以来，随着多个部门打出政策“组合拳”，多地房地产市场已出现积极变化。业内人士认为，当前，房地产正向高质量发展更好阶段迈进，政策导向强调严控增量、优化存量、提高质量，以更好满足人民对优质居住的需求。（经济参考报）
房地产上海深圳
经济参考报2024-10-29 07:29
上海楼市重磅！二套房首付比例松绑，明起施行！

10月17日，上海发布关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知，其中提出：对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。通知自2024年10月18日起施行。2024年10月18日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年10月18日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。
证券时报·e公司2024-10-17 18:10
上海楼市新政“十一”调查：刚需盘成交增多，二手房量价上升

人民财讯10月6日电，上海新政发布后，楼市呈现出火热态势。多个楼盘认购率创新高，其中，大华星樾认购率超200%，保利西郊和煦认购率达85%，中环金茂府三期认购率达92%。上海近郊与远郊区新房销售去化增量也很明显。与此同时，二手房市场也迎来了新政后的热潮。多名房地产中介机构人员表示，新政发布后，二手房成交量明显上升，部分房东甚至上调了房价。尽管实际成交价并未明显上涨，但市场看升情绪较高，成交量的大幅增加为楼市注入了新的活力。（中国房地产报）
房地产上海上海楼市
中国房地产报2024-10-06 08:24
多只香港地产股涨超60%！北上广深新政首日，有人连夜“隔空买房”！

10月1日是北上广深地产新政落地的首日，从买房者、中介到开发商都开始沸腾起来，一线城市的成交量明显活跃，为资本市场添了一把火。10月2日，港股开盘后，地产板块涨幅居前，截至发稿仍有多只个股涨超60%。深圳：有中介签约量增十倍新政首日，深圳楼市有多火爆？虽然付下定金后还需要一段时间完成网签，才能获得更准确的成交量数据，但已有中介预测，深圳10月1日成交量超过1000套。有地产中介连夜收到客户转账的定金，“隔空买房”。某楼盘新政首日成交2亿元，有中介称，新政一出就清三套，而之前是零成交。一位地产中介人士表示，公司在10月1日单日成交数量比前一日翻了十倍。“成交量已经起来了。”网上有中介人士称，“新政后第一天，二手楼已经成交1052套，新房成交831套，一天成交近2000套。”不过，这个数据还无法证实。贝壳深圳二手楼市看板更新的10月1日行情数据显示，当日看房次数为11372次，比上日增加38%；成交均价为5.66万元/平，比上日增加6.9%；成交量为97套，比上日下降21%；新增挂牌880套，比上日减少70%。涨价房源为482套，比上日减少56%，降价房源576套，比上日减少39.7%。贝壳地产人士告诉记者，在上述数据中，成交量存在滞后效应。10月1日显示成交97套是完成网签的数量，而网签通常在预付定金后一个月以内完成。据悉，10月1日当天，如果以交付定金为准，贝壳的新房加二手房签约数量为680套左右。这些签约将在接下来的一段时间逐渐反映在网签数据上。取消限售，是深圳本轮新政的一个重要特点。限售被取消后，会不会造成大面积的挂盘拥挤，成为市场的重要关注点。不过，贝壳数据显示，新政首日挂牌数据并没有太明显的反应。对于10月1日新增挂牌数量为什么减少，有解释称，新政出台后，深圳放开了限售，增值税免税由5年改2年，新增挂牌的数量有所增加，但是也有部分业主取消了挂牌，导致整体数量出现了下降。诸葛找房深圳的最新行情报告显示，10月2日新上房源为4139套，环比昨日上涨6.58%，今日降价房源为970套，环比下降0.8%。在挂牌价格上，诸葛找房深圳的二手房今日挂牌均价为7.2万元/平，环比9月上涨4.05%。广州：有楼盘销售员一上午带看近百人9月29日，广州率先在一线城市中发文，直接取消了居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。限购取消后，媒体走访市场了解到，房地产市场人气明显回暖，有楼盘销售员加班到凌晨一点，一上午看楼近百人，有楼盘单日成交双位数，也有楼盘工作日访客翻番。贝壳数据显示，10月1日广州二手房成交均价为2.99万元/平，成交量143套（网签数量），比上日上涨10%；新增挂牌644套，比上日下降22%；涨价房源为218套，比上日下降58%；降价房源为927套，比上日下降33%；看房量16047次，比上日增加89%。诸葛找房广州的行情数据显示，10月2日，广州二手房挂牌均价3.75万元/平，比9月上涨5.89%。今日上新房源9036套，环比昨日上涨9.81%，今日降价房源58套，环比昨日下降1%。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州是一线城市、华南中心城市，在教育医疗方面的优势很突出，外来人口、非户籍人口比较多，退出限购，有望激活省内其他城市居民到广州置业，特别是原来限购的中心区买房。另外，广州的气候较好、医疗资源优质，也有利于激活外省特别是北方来南方养老康养度假的购房需求。他表示，可以预计，10月份的商品房交易量将一定比9月份要好，将为四季度楼市企稳打下基础。北京：有在售楼盘收回折扣北京是一线城市中最晚发布房地产新政的城市。有北京房地产开发企业公司人士表示，随着一系列利好政策接连出台，很多曾经来看过房但没有出手的人，趁着假期重回售楼处。据报道，政策发布后，有在售楼盘在朋友圈发出将收回折扣的标语，如10月1日起，北京西四环的某楼盘称恢复原折扣方案，多余折扣收回。贝壳北京数据显示，10月2日最新挂牌均价为5.76万元/平，新增挂牌525套，看房人数为5867人。诸葛找房北京数据显示，二手房方面，10月2日挂牌均价为5.95万元/平，环比9月下降0.5%；今日上新房源1492套，比昨日上涨7.29%，今日降价房源1064套，比昨日下降0.89%。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次北京政策最受关注的是限购政策的放松。过去北京对非北京户籍的购房者落实了5年社保缴纳要求，而现在调整为认购五环外的社保年限为2年，而五环内为3年。北京此次针对通州区，明确将通州区的购房口径和全市口径统一，这也意味着通州后续购房政策执行全市的标准，也意味着通州购房政策大幅度放宽。北京此次政策，表明各地充分用好地方政府调控自主权，也深入落实了党中央“止跌回稳”的工作导向，对于四季度楼市政策的消化、市场的提振等都发挥了积极的作用。上海：开发商国庆期间“不打烊”诸葛找房上海数据显示，10月2日上海二手房挂牌均价为5.98万元/平，环比9月下降1.29%；今日上新房源3031套，比昨日上涨5.14%，今日降价房源811套，比昨日下降0.44%。10月1日，上海楼市新政正式施行的第一天，有媒体走访发现，多个楼盘的售楼处里看房人明显多了起来，有开发商国庆期间喊出“不打烊”的口号，松江区某新楼盘10月1日认筹数量达到了十几组。严跃进表示，四个一线城市均已对限购政策落实了调整，其中广州全面取消、深圳局部区域取消、京沪缩短社保缴纳年限。政策将发挥非常好的示范效应，对于后续各地进一步优化政策具有启发，同时也意味着各类新的鼓励性政策也将继续出台。预计四季度楼市交易将迎来一波好行情，或将呈现“量价齐升”的良好势头，房地产牛市之路已开启。
证券时报·e公司潘玉蓉2024-10-02 15:02

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