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我爱我家2024年实现营收125亿元持续提高核心城市市占率水平

我爱我家(000560)4月9日发布2024年财报，报告期内，公司实现住房总交易额（GTV）约为2876亿元；实现营收125.4亿元，较去年同期增长3.7%；归母净利润7341.2万元，较去年同期实现扭亏为盈。在去年一揽子政策的影响下，四季度二手房市场出现复苏态势，我爱我家业务所在核心一线城市的二手房成交量、成交价格均呈现回升走势。与此同时，公司持续强化内部运营管理、数字化和经纪人团队建设，继续提高核心城市的市占率水平，最终实现全年业绩的稳健增长。据了解，我爱我家是中国最早成立的全国性住房经纪服务企业之一，随着互联网和数字化技术的不断发展，公司已经逐步进化为一家以居住交易服务为核心的互联网人居生活服务平台运营商，专注于提供数字化产业解决方案和一体化的运营服务。就去年业绩出现好转，我爱我家表示，2024年以来国内房地产市场相关政策持续放松加码，央行连续降息降准，并陆续降低住房贷款首付比例。在一揽子政策影响下，四季度国内二手房市场出现强劲的复苏态势，公司所在核心一线城市的二手房成交量、成交价格均呈现回升走势，这对公司报告期内的业绩产生了积极正面影响。此外，去年我爱我家继续严控各项费用开支，推动门店租金、装修费用、销售费用、管理费用等各项运营成本的进一步下降。公司一季度出售了位于云南昆明地区的新纪元大酒店相关资产。通过本次出售资产，降低了公司有息负债率，优化公司资产结构及资源配置，提高公司资产质量，更好地集中资源聚焦主业发展，提升经营效率和盈利能力，促进公司高质量发展。本次交易对公司2024年净利润产生一定正面影响。报告期内，我爱我家业务持续聚焦在国内一线和新一线核心城市，展业地区涵盖北京、上海、杭州、南京、苏州等国内核心城市。截至报告期末，国内运营门店总量约2,636家，其中直营门店2134家，加盟门店502家，经纪人总数约3万余人，报告期内公司实现住房总交易金额（GTV）约为2876亿元，同比增长1.2%。
我爱我家财报营收
证券时报·e公司康殷04-09 21:44
3月深圳二手房成交量同比增长48.2% 接近“繁荣线”水平#楼市 #房价 #买房

3月深圳二手房成交量同比增长48.2% 接近“繁荣线”水平#楼市 #房价 #买房
深圳二手房成交量
证券时报·e公司黄剑波04-08 22:20
楼市，重要信号！

在一系列政策支持下，一线及核心二线城市房地产市场明显回稳。从数据来看，3月，一线城市新房、二手房成交量同比均大幅增长，其中，北京新房成交面积同比增长46%，深圳二手房成交套数同比增长58%。二线城市中，宁波、合肥、苏州、杭州、成都等城市成交量同比增幅明显，其中，宁波新房成交量同比增长79%，杭州二手房成交套数同比增长68%。从土地市场来看，一季度，核心城市加快优质地块供应节奏，叠加房企拿地进一步聚焦，带动300城宅地出让金同比增长26.5%，平均溢价率达13.6%。其中，杭州、上海、成都住宅用地平均溢价率分别达43.2%、29.0%、28.3%。3月，杭州、成都两度刷新地价纪录。对此，业内人士认为，在外需承压情况下，扩内需政策有望进一步发力，房地产作为内需重中之重，二季度相关支持政策有望加快落实。核心城市成交量同比增幅明显中指研究院的数据显示，3月，一线及核心二线城市新房、二手房成交量同比增幅明显。一线城市中，北京3月新建商品住宅成交59万平方米，同比增长46%，深圳、广州、上海3月同比分别增长31%、16%、10%。二手房方面，3月，深圳二手住宅成交超6000套，为近四年同期最高水平，同比增长58%；上海二手房成交超2.9万套，为2022年以来同期最高水平，同比增长45%；北京二手住宅成交超1.9万套，同比增长35%。一线城市二手房市场保持较高活跃度，但市场目前仍是“以价换量”为主。二线城市中，3月，宁波、合肥、苏州、杭州、成都等城市成交量同比增幅明显。新房方面，3月宁波核心区改善型项目集中入市，带动新房成交面积同比增长79%；合肥在供应增加及郊区项目价格策略调整等带动下，3月成交面积同比增长58%；苏州在供应增加及人才房票等政策带动下，新房成交面积同比增长51%；杭州、成都、南京3月成交面积同比增幅均超两成。二手房方面，3月，杭州二手住宅成交套数超1.0万套，为近48个月（自2021年4月以来）单月最高，同比增长68%；成都二手住宅成交超2.5万套，同比增长35%；厦门二手住宅成交套数超2000套，同比增长41%，市场保持较高活跃度。核心城市优质地块土拍热度高从土地市场来看，核心城市土地市场热度较高。据中指研究院统计，一季度，核心城市加快优质地块供应节奏，叠加房企拿地进一步聚焦，带动300城宅地出让金同比增长26.5%，平均溢价率达13.6%，较去年同期提升8.1个百分点。其中，杭州、上海、成都住宅用地平均溢价率分别达43.2%、29.0%、28.3%，苏州、宁波平均溢价率也在20%左右。3月，杭州、成都两度刷新地价纪录。从4月供地情况看，据中指研究院统计，4月（4.7—4.30），重点城市住宅用地待拍清单中，北京、广州、杭州、成都、南京等地均有地块计划出让，其中北京、南京起始价接近200亿元。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，头部房企在经历一季度集中补库存后，4月土地市场热度能否延续也是市场关注重点，整体来看，预计核心城市优质地块仍将吸引房企竞拍。二季度稳地产政策或加快落实展望未来，曹晶晶指出，“银四”是楼市重要节点，其成色将直接影响年中市场预期及量价修复节奏。今年的政府工作报告把“全方位扩大国内需求”作为首要任务，同时把“稳住楼市”写进总体要求，强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，政策方向明确。同时，近期在外需承压情况下，扩内需政策有望进一步发力，房地产作为内需重中之重，二季度政策有望加快落实。在平安证券房地产行业首席分析师杨侃看来，短期国内出口或面临冲击，稳经济稳增长背景下，或需要消费和投资更多发力，而住房消费为最大的消费、地产投资也是投资重要组成，稳地产意义重大，后续更多地产支持政策出台或值得期待，如核心城市限购仍有进一步松绑空间；进一步降息及下调公积金利率，从而降低居民实际房贷利率；进一步打通收储及城中村改造等政策堵点，持续扩大住房需求。国金证券研报也认为，近期刺激内需以稳定经济发展大局的必要性显著提升，地产是扩内需的重要抓手。从时间来看，4月底中央政治局会议或是政策加码的关键时间点之一；从手段来看，城中村改造、收储、一线城市放松或成为政策发力方向。（证券时报）
房地产市场成交量土地市场
证券时报04-07 22:24
时报观察｜杭州土拍火在“产城融合”

因“六小龙”火出圈的杭州在今年迎来土拍市场的持续升温。一季度，杭州住宅用地成交金额高达595.1亿元，同比大涨149%，创近三年季度新高，排名全国第一；平均溢价率43.2%，最高溢价率高达115.4%。亮眼数据的背后，深刻反映了杭州产业驱动型城市发展的内在逻辑。产业潜力是城市长期竞争力的核心要素。近年来，杭州在持续做强数字经济核心产业的同时，推动数字经济与制造业深度融合，加速培育新兴产业和未来产业。如今，杭州从“数字经济第一城”向“硬科技高地”跃升，已构建起由阿里巴巴等头部企业提供基础支撑，深度求索、宇树科技等“六小龙”攻坚关键技术，数百家专精特新“小巨人”完善配套的创新生态。高端产业聚集效应带来高质量人口迁徙，全国各地的优秀人才持续涌入杭州。2024年，杭州新增常住人口中本科及以上学历占比达61%（全国平均仅23%）。大量的人才流入，不仅带来购房需求，更推动居住品质升级。特别是在限购、限价政策放开后，此前被抑制的购房需求集中释放。3月杭州新房市场“小阳春”表现亮眼，部分叠墅单价突破11万元仍受热捧；二手房成交量超过1.24万套，创近8年新高。正是看到了产业人口带来的真实住房需求，房企们纷纷加大在杭州的拿地力度，不仅本土房企争抢优质地块以持续深耕，外地的房企也首入杭州竞价拿地，再加上杭州今年加大优质地块供应且推地节奏大部分放在了上半年，土地市场优质地块之间竞争激烈。在此背景下，一些深耕杭州的房企开始理性拿地并转变策略，更加注重与产业发展的协同，具体表现为定向开发人才住房、精准匹配改善需求、按要求配建产业配套等。核心区优质地块备受追捧，“产城融合”的开发模式正在重塑杭州房地产市场的格局。杭州的这一实践为我国房地产转型发展提供了重要启示。健康的房地产市场应建立在产业根基上，由真实需求驱动，当房价上涨由居民收入增长支撑，土地价值与产业价值深度绑定，最终形成“产业造血—人才集聚—住房升级—城市增值”的良性循环，才能推动房地产市场行稳致远，为城市长期竞争力提供支撑。（证券时报）
杭州土拍市场产城融合
证券时报04-07 08:37
3月份部分热点城市房地产市场活跃度大幅提升

人民财讯4月3日电，据中国房地产业协会，得益于供给放量、房企营销力度增加，以及政策效应持续释放的多重因素推动下，3月份部分热点城市房地产市场活跃度大幅提升。回暖迹象明显。特别是一线城市及部分核心二线城市，新房和二手房成交量环比显著增长，迎来一波局部“小阳春”行情。克而瑞数据显示，2025年3月份30个监测城市新房成交规模为1230万平方米，环比增长79%，同比上升4%。春节后季节性需求释放、政策宽松及房企促销推动成交回升，一季度30城累计成交2810万平方米，同比上涨7%。
房地产市场成交量一线城市
人民财讯王焕城04-03 13:36
突发！A50，直线拉涨！上证指数翻红！

受到美国总统特朗普最新的关税政策影响，4月3日，三大指数集体低开，不过随后集体拉升，沪指翻红，盘面上，板块普跌，工程机械、电气设备、工业机械、汽车等板块跌幅居前。富时中国A50指数期货转涨，此前一度跌3%。从热点看，动物疫苗、养殖业、以及禽流感等概念涨幅居前。其中，金河生物走出6天3板，绿康生化涨停，回盛生物、海利生物、鲁抗医药、普莱柯等跟涨。消息面上，近期，养殖业利好消息频传。金河生物子公司金河佑本生物制品有限公司成功获得国家知识产权局颁发的重要发明专利证书，该专利涉及“一种犬瘟热病毒和犬细小病毒的二联亚单位疫苗及其制备方法和应用”，创新性地实现了一次表达纯化过程即可同时生产两种病毒亚单位疫苗的方法，大幅简化生产流程并降低成本。此外，金河生物还获得了“金色链霉菌发酵用酵母的发酵方法、发酵产物及其应用”的发明专利，进一步巩固了公司在行业内的技术领先地位。4月2日，金河生物官方微信公众号显示，鉴于近期美国政府对原产于中国的部分原料药产品加征关税的政策前提，以及美国市场对金霉素预混剂产品的需求量较大且美国本土并无其他生产商，而公司为全球主要的金霉素产品供应商之一的现状，为确保产品品质与服务不受影响，将适时调高金霉素预混剂产品在美国市场的终端销售价格，力争获取更大盈利空间。此外，近期酒石酸泰乐菌素报价达290元/千克，创近两年价格峰值。该产品是治疗畜禽呼吸道疾病的关键药物，市场需求受养殖业景气度回暖驱动。创新药概念反复活跃，润都股份走出8天5板，赛升药业、亚太药业、哈三联涨停，诚达药业、一品红、诺思格、博腾股份等涨幅靠前。消息面上，信达证券认为，随着二季度的临近，医保谈判、医保丙类目录落地预期、多个重要肿瘤药临床会议等事件有望成为新一轮创新药行情的催化剂。中信建投研报称，我国创新药全球竞争力持续增强，NewCo模式成为创新药出海新选择。国家政策鼓励创新药发展，新技术推动行业快速发展，出海迎来新机会，持续看好创新药行业。可控核聚变概念股再度拉升，其中，兰石重装4天3板，常辅股份涨超10%，中洲特材、天力复合、海陆重工、辰光医疗、航天晨光涨超5%。中信证券研报表示，近期我国可控核聚变项目进展迅速，环流三号挺进燃烧实验，星火一号混合堆项目通过环评。2024年美国、中国、德国等主要国家加速落地可控核聚变研究并逐步推进商业化项目，短期实验堆投资推动相关公司业绩增长，中期看好混合堆商业化进展，长期聚变技术将成为终极能源解决方案，建议围绕核聚变产业链关键材料及装置环节进行布局。此外，地产股震荡拉升，卧龙地产涨停，金帝股份、特发服务、我爱我家涨超5%，滨江集团、光大嘉宝、新城控股、大名城、保利发展等跟涨。实际上，今年一季度，政策端持续发力推动房地产市场止跌回稳，多个积极信号已经显现。中指研究院统计显示，在2025年第一季度，全国各地因城施策，累计出台房地产政策超150条，涵盖优化住房公积金政策、优化限售等限制性政策、发放购房补贴等多个维度。瑞银最新的行业报告指出，从目前的市场数据来看，已经涌现出多个积极信号，特别是在二手房交易和土地市场方面。2025年2月，二手房市场交易量出现明显复苏，即使在政策未进一步放松的情况下，需求端的活跃度也得到了明显提升。在一线城市，如北京、上海、深圳等，二手房成交量同比大幅增长约30%，显示出需求端的回暖。土地市场也开始回暖，大城市的土地溢价率明显上升，这反映出开发商对市场前景的信心逐步恢复。这些积极变化意味着市场的库存压力得到了有效缓解，供需关系逐渐趋于平衡。港股市场方面，香港恒生指数开盘跌2.43%。恒生科技指数跌3.11%。京东集团、阿里巴巴跌超5%。此后也呈现震荡走高态势。热点方面，港股黄金股走强，截至发稿，潼关黄金涨6.98%、招金矿业涨3.62%、灵宝黄金涨2.03%、中国黄金国际涨1.81%。消息方面，特朗普宣布实施对等关税，国际金价持续走强。4月3日，现货黄金刚刚突破3160.00美元/盎司关口，最新报3160.14美元/盎司，日内涨0.90%；COMEX黄金期货主力最新报3183.70美元/盎司，日内涨0.55%。
上证指数A50特朗普
证券时报·e公司曹晨04-03 10:41
华泰证券：房地产销售环比增长显著行业集中度提升

人民财讯4月2日电，华泰证券研报称，2025年3月，百强房企（公司可比口径）单月销售金额环比增长62.6%，在核心城市集中放量带动下，环比增长显著；同比下降12.7%，增速较2月回落21.1个百分点；1—3月累计销售金额同比下降4.4%，降幅较前两月小幅收窄0.1个百分点。从前瞻指标来看，3月整体带看量与二手中介门店成交量环比均有所上升，市场活跃度保持在相对高位。3月中腰部房企修复节奏相对滞后，行业分化趋势延续，行业集中度有所提升。3月1—30日，44城新房、22城二手房成交面积同比分别下降2.0%和增长33.5%，环比分别增长50.3%、57.3%，显示当前销售市场热度延续，市场仍在“止跌回稳”路上。看好重点城市区域市场的量价回升，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复，同时业绩与现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。
房地产华泰证券房地产销售
人民财讯04-02 08:56
二手房成交，环比大增超六成！一线城市最新数据来了

一线城市二手房市场迎来“小阳春”。最新数据显示，3月，北京、广州、深圳二手房成交量均环比大增，其中，广州大增超七成，北京、深圳大增超六成。业内人士认为，3月，一线城市二手房市场延续了春节后快速回温的趋势，预计4月市场仍将保持活跃状态。北京网签量同环比均大幅增长中原地产研究院统计数据显示，3月，北京二手住宅网签量为19234套，环比增长62%，同比增长34.7%。其中，仅3月31日一天，北京二手住网签就达1386套。北京链家研究院分析师冷会指出，北京3月网签量为近24个月以来第二高水平（仅次于2024年12月），网签量大幅增长反映出春节后市场热度的延续。冷会表示，3月份房屋买卖需求持续释放，新增房源量、客源量、带看量均较2月份进一步增长。市场预期和价格走势总体平稳，预计未来一段时间价格走势仍将以稳为主。从成交结构上看，冷会指出，3月北京朝阳、丰台、石景山等中心城区成交占比有所上升，导致全市成交均价出现小幅结构性波动。春节后，外围城区成交占比率先提升，到3月份市场热度逐步传导至中心城区。随着置换链条的运转，预计未来一段时间内改善性需求占比将进一步上升。中原地产首席分析师张大伟也认为，当前“小阳春”已经明显出现了，预计3—5月整体市场成交量都会在高位运行，4月北京二手房网签成交量有望在1.6—1.8万套左右。另外，从新房市场来看，北京链家研究院分析师岳微表示，3月，北京新建商品住宅成交4151套，同比上涨51.7%、环比上涨107%，成交量接近去年“9·30”政策出台后首月成交水平；成交均价64999元/㎡，同比上涨11.7%、环比上涨17.4%。海淀区功德寺板块新房项目入市，突出带动市场成交，项目单价超过10.5万元/平方米、总价1500万元/套，亦对市场价格产生拉动作用。广州网签环比大增73.08%广州市房地产中介协会的最新数据显示，3月（统计周期：2月26日至3月25日），广州市二手住宅共网签10866套、108.47万平方米，环比显著增长73.08%和74.34%。1—3月（统计周期：2024年12月26日至2025年3月25日），广州市二手住宅共网签27182套、271.90万平方米，同比分别大幅增长19.80%和19.57%。广州市房地产中介协会表示，春节后广州“小阳春”来临，市场交易明显升温。广州全部行政区网签套数环比均有不同幅度的明显增长。其中，白云区、增城区和从化区环比增长幅度分别达到93.82%、86.59%和85.60%；荔湾区增长达81.29%；天河区增长幅度接近80%；番禺区增长75.41%；越秀区和海珠区的增长幅度均在70%上下；黄埔区、花都区分别增长56.10%、54.28%；南沙区增长幅度最小，但环比也有41.24%。从面积区间构成来看，60-90㎡、120-144㎡和144㎡及以上区间所占比例环比分别增长0.56个、0.20个和0.50个百分点，反映改善型需求较活跃；60㎡以下区间所占比例环比下降1.15个百分点。深圳录得量环比增长近六成根据深圳市房地产中介协会统计，3月，深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。二手房市场延续了2月下旬的火热行情，录得量出现大幅度增长。深圳市房地产中介协会表示，随着市场回暖，业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源71590套，对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套，环比增长8.9%。从成交结构来看，深圳市房地产中介协会表示，在近期市场快速回温并持续增长的背景下带动下，刚需性客户入市意愿明显回升。据统计，3月市场成交小于90平方米的房源占总量57.8%，较上月上升2.4个百分点。从成交区域来看，据持续数据监测，3月龙岗区域成交占比出现明显回升，占比达23.6%，较上月增长2个百分点。另外，总价相对较低，发展规划较好的光明区、坪山区成交占比也出现提升。另外，从新房市场来看，春节假期后也有明显回温。数据显示，3月全市预售新房共成交3079套，环比增长54.6%，同比增长9.3%，其中住宅成交2,926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%。深圳市房地产中介协会认为，因认购后需走按揭等流程，数据存在一定滞后，后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会指出，从二手房市场来看，节后市场热度快速回温，2月录得量环比增长3.9%，且刚需和豪宅市场均有好转，3月二手房市场延续了这一趋势，周录得量持续高位运行。在新房方面，3月，深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注，进入4月，深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求。此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持面持续发力，比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析，预计4月深圳二手房市场将大概率继续保持活跃状态。上海成交预计超2.5万套上海市房地产交易中心数据显示，1—2月，上海二手住房累计成交3.12万套，为2017年以来同期第二高。3月以来，周末成交套数保持去年四季度以来日均超千套的水平，日均成交1212套。据上海市房地产交易中心预判，3月，上海二手住宅成交预计超2.5万套，同比增加40%左右，比近5年同期月均成交水平高出14%。从价格来看，上海市房地产交易中心的数据显示，二手住房价格指数去年四季度以来环比累计上涨1.5%，预计今年3月价格环比将小幅上涨。（券商中国）
二手房市场一线城市北京
券商中国04-02 08:02
成交量明显回升！一线城市楼市回暖

楼市传统的“金三”刚刚过去，一线城市的二手房市场明显回暖。与此同时，业内人士预计，二季度核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场有望率先止跌回稳。成交量明显回升4月1日，记者梳理了多家机构的数据发现，今年3月一线城市的二手房市场成交量明显回升。数据显示，北京的二手房在3月成交突破1.9万套，达到19234套，环比增长61.96%。业内分析认为，这一数据标志着北京二手房市场已逐步摆脱政策依赖，进入自主调节的良性循环阶段，企稳态势进一步明确。而在上海，3月二手房网签量达2.94万套，同比上涨43%，环比增长更是高达75%。这一数据虽未突破市场期待的“3万套”门槛，但已创下自2024年“9·29”新政实施后的月度成交次高峰。据深圳乐有家研究中心监测数据，今年3月深圳一二手住宅网签总量10239套，环比、同比分别增长53.6%、66.2%。其中，二手住宅网签6078套，环比、同比分别增长65.3%、58.3%。广州市房地产中介协会发布的统计数据显示，2025年3月（统计周期为2月26日至3月25日），广州市二手住宅共网签10866套、108.47万平方米，环比分别显著增长73.08%和74.34%。据统计，今年一季度，广州市二手住宅共网签27182套、271.90万平方米，同比分别增长19.80%和19.57%。记者在深圳福田区和罗湖区采访时发现，包括公积金政策在内的政策优化在一定程度上提振了购房者的信心，购房者也特别期待能够有效降低购房支出的政策。与此同时，学区房成交以及改善需求明显增加。据深圳贝壳研究院监测，3月深圳二手房成交中，750万元以上房源成交占比为14.1%，环比扩大1.9%；90平方米以上的房源成交增多，占比达到35.2%，环比扩大6%。二季度核心城市成交量有望继续修复不过，记者在采访时，多位房产中介经理表示，目前二手房价格整体仍维持稳定，中指研究院的数据显示，3月百城二手房价格环比下跌0.59%，仅成都二手房价格上涨。楼市成交的回暖，离不开政策的推动。今年以来，多地继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本，推动住房需求释放。中指研究院的统计显示，3月全国各地出台约56条政策，其中市场较为关注南京全面取消限售、深圳加大公积金贷款支持力度、探索“房票安置”政策。此外，多地公示拟使用专项债收购闲置存量土地的项目清单，总金额合计约930亿元；广东发行304亿元、四川发行3.3亿元专项债用于收购闲置存量土地。中指研究院研究副总监李益峰表示，今年两会政府工作报告首次将“稳住楼市”写进总体要求，为市场传递信心，预计二季度各项政策落实将加快，加上去年四季度以来优质地块供应增加，接下来“好房子”项目陆续入市或将带动改善性住房需求释放，预计二季度核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”，但城市及城市内部板块之间分化行情延续。（证券时报）
一线城市二手房市场成交量
证券时报04-01 20:23
环比增长68.8%，百强房企3月销售业绩出炉

百强房企3月销售业绩出炉。研究机构的数据显示，3月，百强房企实现销售操盘金额环比增长68.8%，同比降低11.4%；一季度累计同比降低5.9%。其中，保利发展、绿城中国、华润置地位居前三，操盘金额分别为580.1亿元、523.9亿元、460.5亿元。同时，3月，30个监测城市成交规模环比大涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。业内人士认为，得益于供给放量、房企营销力度增加，3月市场迎来局部“小阳春”行情。4月仍为“银四”成交旺季，整体供求仍有望延续弱修复态势。3月销售业绩环比增长68.8%克而瑞研究中心的数据显示，3月，百强房企实现销售操盘金额3175.7亿元，环比增长68.8%、同比降低11.4%。1—3月累计来看，百强房企实现销售操盘金额7333亿元，同比降低5.9%。中指研究院的数据显示，1—3月，销售总额超百亿房企有17家，较去年同期减少4家，五十亿房企有38家，较去年同期减少2家。百强房企权益销售额为5855.4亿元，权益销售面积为2976.5万平方米。对于百强房企销售业绩3月环比大增的原因，克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，3月得益于供给放量、房企营销力度增加，迎来局部“小阳春”行情。据克而瑞研究中心统计，3月30个监测城市成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比大涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。分城市来看，杨科伟指出，整体一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交环比近乎翻番，同比增长8%，1—3月累计同比增22%，增幅显著高于二三线城市，主要得益于新政余温刺激潜在需求释放，加之适销对路楼盘入市，也使得整体成交规模仍处于阶段性高位。“而二三线城市‘小阳春’成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。”杨科伟说，同环比齐增的以东南沿海城市居多，如苏州、宁波、南京、合肥、厦门、福州、珠海等，经历了前期深度调整，短期内购买力稳步修复；还有部分城市如长春、济南、惠州、东莞、无锡、常州等虽然3月环比持增，但同比和累计同比仍为负值，短期内需求疲软。4月市场有望延续弱复苏展望后市，中指研究院企业研究总监刘水认为，政策方面，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标。两会政府工作报告首次把“稳住楼市”写进总体要求，并再次强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，同时报告用较长篇幅全面部署了房地产各项政策。从市场表现来看，刘水指出，自去年四季度以来，重点城市新房销售量已连续两个季度保持修复态势，二手房成交实现明显增长，市场“止跌回稳”取得一定成效。随着各项政策落实将加快，预计短期核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”。杨科伟也认为，4月仍为“银四”成交旺季，整体供求仍有望延续弱修复态势。核心一二线城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等延续高位震荡行情，未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳+产品力强的适销楼盘入市，短期内市场热度还将延续；广州、武汉、南京等经历了前期深度调整，短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；还有部分弱二线城市如福州、南宁、昆明、长春等短期内高库存问题难解，整体去化难言乐观。（证券时报）
百强房企销售业绩环比增长
证券时报04-01 18:00

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