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销售十强企业拿地金额同比增长162%，什么信号？

核心城市市场情绪回暖提升了房企拿地信心。研究机构的最新数据显示，1—3月，重点房企拿地总额同比增长超三成，增幅较1—2月扩大3.9个百分点。另外，新增土储百强企业拿地金额同比增加42.2%，销售十强企业拿地金额同比增长162%。展望未来，业内人士预计，重点城市土地热度将继续维持，城市及区域分化现象将延续。重点房企拿地总额同比增长约三成中指研究院的数据显示，1—3月，TOP100企业拿地总额2895.8亿元，同比增长30.6%，增幅较上月扩大3.9个百分点。对于拿地金额大增的原因，中指研究院企业研究总监刘水认为，开年以来，核心城市优质地块竞拍热度较高，300城住宅用地出让金同比增长两成多，而核心城市市场情绪回暖提升房企拿地信心，供需两端带动下，TOP100企业拿地总额同比增长约三成。从新增货值来看，绿城中国、华润置地和中海地产位列前三。1—3月，绿城中国以504亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以456亿元新增货值位列第二，中海地产新增货值规模为393亿元，位列第三。TOP10企业1—3月新增货值总额3254.2亿元，占TOP100企业的39.0%，新增货值门槛为28亿元。克而瑞研究中心的数据也显示，1—3月，新增土储百强企业的新增货值、总价和建面百强之和分别为6220亿元、3171亿元和3356万平方米，货值同比增长17.8%，金额同比增长42.2%，建面同比增长5.1%。投资百强总量三个指标均同比回正，企业投资积极性筑底回升。销售十强企业拿地金额同比大增162%克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，一季度，企业投资呈现“头尾分化”格局。一方面，全口径销售百强企业中，仍有近七成企业未有土储入账，投资保持谨慎态势。另一方面，销售头部企业拿地力度超过去年，带动土地市场点状高热。销售十强企业拿地最为积极，一季度总计拿地金额（全口径）近1775亿元，同比增长162%。其中，有8家企业位列拿地金额前十，整体延续了过去两年在核心城市加码优质地块的投资策略。杨科伟进一步表示，央企中，华润置地、中海地产、招商蛇口拿地销售比超过0.6，且金额同比涨幅均较大，分别为92%、1768%和183%。对比去年而言，在市场止跌回稳以及优质地块多频供应下，央企投资铺排更为靠前。而越秀地产、建发房产等地方国企也在北京、成都等一线和核心二线城市积极补仓，填补未来优质可售货值。滨江集团则继续深耕大本营，一季度在杭州拿地金额占比达到94%。杨科伟认为，整体来看，头部企业投资策略趋同，一是选择核心城市核心地块，外围区域关注度偏低；二是偏好区位好、容积率低、小面积地块，注重安全性的同时保障流速。重点城市土地热度将继续维持3月土地市场点状火热，核心城市土拍持续回暖。据克而瑞研究中心统计，3月300城经营性用地平均溢价率为17.1%，较上月提升了约6个百分点。北京、上海、杭州、苏州、成都等多地均有高总价高溢价地块成交。在3月成交金额TOP10城市中，有6个城市平均溢价率超过10%，其中，杭州、苏州平均溢价率更是分别高达42%和38%。展望后市，杨科伟认为，得益于北京、上海、杭州、成都等城市土拍楼板价创新高、土地市场热度维持，以及需求侧信心的持续提振，预计重点城市土地热度将继续维持。杨科伟同时指出，本轮市场回暖呈现明显结构性特征，三四线城市仍量价同比回缩，市场复苏动能不足。从房企角度来看，头部房企持续强化对高能级城市优质土地资源的战略性增储，重点地块参拍企业数量增加且出价竞争激烈，市场集中度进一步分化。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶也认为，短期来看，在房企拿地持续聚焦的背景下，今年核心城市优质地块仍保持较高关注度，但低能级城市土地市场或仍面临一定压力，城市及区域分化现象将延续。（证券时报）
房地产销售十强企业拿地金额
证券时报04-01 22:58
机构：销售TOP10企业一季度拿地金额同比大增162%

人民财讯4月1日电，4月1日，克而瑞研究中心发布的数据显示，一季度，销售TOP10企业拿地最为积极，总计拿地金额（全口径）近1775亿元，同比增长162%。其中，有8家企业位列拿地金额TOP10，整体延续了过去两年在核心城市加码优质地块的投资策略。
克而瑞研究中心销售TOP10企业拿地金额
人民财讯张达04-01 22:04
环比增长68.8%，百强房企3月销售业绩出炉

百强房企3月销售业绩出炉。研究机构的数据显示，3月，百强房企实现销售操盘金额环比增长68.8%，同比降低11.4%；一季度累计同比降低5.9%。其中，保利发展、绿城中国、华润置地位居前三，操盘金额分别为580.1亿元、523.9亿元、460.5亿元。同时，3月，30个监测城市成交规模环比大涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。业内人士认为，得益于供给放量、房企营销力度增加，3月市场迎来局部“小阳春”行情。4月仍为“银四”成交旺季，整体供求仍有望延续弱修复态势。3月销售业绩环比增长68.8%克而瑞研究中心的数据显示，3月，百强房企实现销售操盘金额3175.7亿元，环比增长68.8%、同比降低11.4%。1—3月累计来看，百强房企实现销售操盘金额7333亿元，同比降低5.9%。中指研究院的数据显示，1—3月，销售总额超百亿房企有17家，较去年同期减少4家，五十亿房企有38家，较去年同期减少2家。百强房企权益销售额为5855.4亿元，权益销售面积为2976.5万平方米。对于百强房企销售业绩3月环比大增的原因，克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，3月得益于供给放量、房企营销力度增加，迎来局部“小阳春”行情。据克而瑞研究中心统计，3月30个监测城市成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比大涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。分城市来看，杨科伟指出，整体一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交环比近乎翻番，同比增长8%，1—3月累计同比增22%，增幅显著高于二三线城市，主要得益于新政余温刺激潜在需求释放，加之适销对路楼盘入市，也使得整体成交规模仍处于阶段性高位。“而二三线城市‘小阳春’成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。”杨科伟说，同环比齐增的以东南沿海城市居多，如苏州、宁波、南京、合肥、厦门、福州、珠海等，经历了前期深度调整，短期内购买力稳步修复；还有部分城市如长春、济南、惠州、东莞、无锡、常州等虽然3月环比持增，但同比和累计同比仍为负值，短期内需求疲软。4月市场有望延续弱复苏展望后市，中指研究院企业研究总监刘水认为，政策方面，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标。两会政府工作报告首次把“稳住楼市”写进总体要求，并再次强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，同时报告用较长篇幅全面部署了房地产各项政策。从市场表现来看，刘水指出，自去年四季度以来，重点城市新房销售量已连续两个季度保持修复态势，二手房成交实现明显增长，市场“止跌回稳”取得一定成效。随着各项政策落实将加快，预计短期核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”。杨科伟也认为，4月仍为“银四”成交旺季，整体供求仍有望延续弱修复态势。核心一二线城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等延续高位震荡行情，未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳+产品力强的适销楼盘入市，短期内市场热度还将延续；广州、武汉、南京等经历了前期深度调整，短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；还有部分弱二线城市如福州、南宁、昆明、长春等短期内高库存问题难解，整体去化难言乐观。（证券时报）
百强房企销售业绩环比增长
证券时报04-01 18:00
重点城市楼市筑底企稳二季度有望持续复苏

人民财讯3月31日电，在一系列利好政策支持下，一季度房地产市场总体筑底企稳，重点城市新房、二手房成交同比环比均出现增长，土地成交平均溢价率创2021年下半年以来新高，多个核心城市土拍热度较高、楼面价创新高。克而瑞研究中心副总经理杨科伟预计，二季度，新房市场成交规模或将缓步复苏，绝对量好于一季度水平，同比持平或小幅微增，延续复苏走势。二手房市场成交仍将延续稳中有增态势，市场份额占比仍将进一步上升，回暖程度有望好于新房。
人民财讯03-31 07:10
一季度重点城市房地产市场筑底企稳二季度有望持续复苏

在一系列利好政策支持下，一季度，房地产市场总体筑底企稳，重点城市新房、二手房成交同环比均有增长，3月更是迎来局部“小阳春”行情；与此同时，住宅用地土地出让金同比增长两成，平均溢价率创2021年下半年以来新高，核心城市优质地块土拍热度较高，多个城市成交楼面价创新高。业内人士预计，二季度，随着各项政策落地加快，新房市场成交规模或延续弱复苏走势，绝对量好于一季度水平；二手房市场成交将延续稳中有增态势，回暖程度将好于新房。大中城市房价将迎来更多积极信号，核心城市土拍热度将保持高位，高总价、高溢价地块成交常态化，而土地市场的持续回暖也将反馈到购房者信心，助力2025年房地产市场加快企稳。重点城市楼市成交筑底企稳今年一季度，房地产市场总体运行平稳，市场止跌回稳取得一定成效。从新房市场来看，中指研究院的数据显示，春节后市场交易回归常态，一线及部分核心二线城市市场修复更加突出。一季度（截至3月27日），深圳新建商品住宅网签成交面积同比增长超80%，上海、广州、杭州、宁波、南京等城市同比增长均超20%。从重点城市成交结构来看，改善性需求是新房市场重要支撑，120平方米以上户型成交占比有所提升。克而瑞研究中心的数据也显示，一季度楼市成交筑底企稳，1—2月因传统春节假期迎季节性回落，但成交规模基本与去年持平；3月得益于供给放量、房企营销力度增加，迎来局部“小阳春”行情，30个监测城市成交规模环比大涨85%，同比增长7%。从二手房市场来看，在“以价换量”带动下，春节后核心城市成交活跃度持续提升。据中指研究院统计，一季度（截至3月27日），深圳、杭州二手房成交套数同比增长约六成，北京、上海、成都同比增长均超30%。3月截至27日，一线城市中，深圳二手房网签成交套数同比增长57%，北京、上海同比增幅均超30%；二线城市中，杭州同比增长76%，成都、厦门成交同比增幅均超30%。核心城市土拍热度较高楼市成交热度逐渐传导至土地市场，今年以来，核心城市优质地块竞拍热度较高。据中指研究院初步统计，一季度（截至3月27日），300城住宅用地土地出让金3449亿元，同比增长20.2%。其中，一线城市同比增幅超两成；二线城市同比增长三成以上；三四线城市土拍表现相对一般，土地出让金同比小幅增长。从市场热度来看，克而瑞研究中心的数据显示，一季度300城土地成交平均溢价率达到11.4%，创2021年下半年以来新高。尤其是上海、杭州等核心城市土地市场升温明显。一季度，上海成交10宗宅地，9宗溢价，5宗溢价率超30%；杭州出让32宗地中有28宗溢价成交，多宗地块溢价率超40%，有4宗溢价率超70%。另外，杭州、北京、成都等地在优质地块带动下，成交楼面价创新高。对于核心城市优质地块土拍升温的主要原因，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，一是房企对核心城市新房市场销售回稳的看好，补仓意愿较高，同时年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于回笼资金，提升周转效率；二是各地政府加大优质地块的供应力度，一季度各地推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块。不过，核心城市非核心区域地块，以及非核心城市地块多为底价成交。曹晶晶指出，如一季度，北京出让11宗宅地，4宗核心区域地块均溢价成交，其余7宗均底价成交。而南京、天津、长沙、郑州、沈阳等城市仅个别优质地块房企举牌意愿较高，整体土地市场低温情绪未改。福州、武汉、无锡一季度出让地块均为底价成交。二季度市场有望持续复苏一季度，楼市成交筑底企稳离不开房地产政策的持续优化。据中指研究院监测，一季度全国有近100省市（县）出台政策超140条，政策调整方向主要集中于优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方面。值得注意的是，今年全国两会政府工作报告首次将“稳住楼市”写入总体要求，为今年房地产政策定调并明确了政策方向。近日中央还首次在提振消费文件中强调稳楼市并提出相应举措，体现了中央稳预期、强信心的决心。中指研究院政策研究总监陈文静预计，二季度各项政策落实将加快，特别是在促需求方面，一线城市有望根据市场变化适时调减限制性措施，更好发挥核心城市的带头作用，提振全国市场信心。更多城市有望进一步优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等。各地房贷利率、交易费用等也有望进一步下调，持续降低购房者置业成本。另外，城中村和危旧房改造工作也有望在今年迎来加速，通过加大货币安置、房票安置力度，为楼市引入更多需求，也是促进新房销售止跌回稳的重要举措。对于楼市成交趋势，克而瑞研究中心副总经理杨科伟预计，二季度，新房市场成交规模或将缓步复苏，绝对量好于一季度水平，同比持平或小幅微增，延续弱复苏走势。核心一二线城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等延续高位震荡行情；广州、武汉、南京等后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；三四线城市成交规模将延续筑底行情。二手房市场成交仍将延续稳中有增态势，市场份额占比仍将进一步上升，回暖程度好于新房是大概率事件。得益于提振消费以及稳定资产价格等一系列举措的推动，大中城市房价将迎来更多积极信号，一手房价指数的暖意也将加快向二手房市场传导。而对于土地市场走势，杨科伟预计，二季度，核心城市土拍热度将保持高位，高总价、高溢价地块成交常态化，市场信心进一步巩固。核心城市与非核心城市热度进一步分化。整体来看，2025年土地供求规模仍将保持低位运行，随着年中三四线城市供地占比的上升，溢价率指标或出现结构性的环比调整，可能将是2022年以来土拍热度表现最好的一年。而土地市场的合理控量以及持续回暖，也将反馈到购房者信心，助力2025年房地产市场加快企稳。（证券时报）
房地产市场新房市场二手房市场
证券时报03-30 21:07
“小阳春”来袭？北京二手房成交同比大增87.6%！

一线城市二手房市场迅速恢复中。券商中国记者梳理，2月，北京二手住宅网签量同比大增了87.6%；广州二手房网签量同比增长29.04%；深圳二手房录得量也已经连续3周增长，恢复到了春节前的水平。接受券商中国记者采访的业内人士认为，北京二手房市场已经明显出现“小阳春”行情，广州、深圳等核心城市3月有望延续回稳态势，或出现“小阳春”行情。北京二手房网签量同比大增87.6%中原地产研究院统计数据显示，2025年2月，北京全市二手房累计网签达到了11876套，环比2025年1月份的12480套减少了4.8%，但同比2024年2月的6332套大增了87.6%。中原地产首席分析师张大伟指出，因为受到春节假期的影响，所以每年1-2月份北京二手房网签量变动较大。今年2月份虽然是春节月，但整体二手房网签量仍达到了1万多套，同比明显上涨。“特别是2月下半月，北京二手房市场整体明显复苏，周末二手房实际成交量达到每天1000套以上，市场已明显出现‘小阳春’行情。”张大伟说。不过，张大伟同时指出，北京二手房挂牌量相比春节前有所增加，春节前整体市场挂牌量在14.6万套左右，春节后累计已经达到了15.3万套左右。同时，市场分化仍在持续，50%左右的二手房已经出现了明显的价格上升，但部分房源价格还在调整过程中。展望后市，张大伟认为，在一系列促进房地产市场止跌回稳的政策影响下，北京楼市2024年9月份开始的暖冬行情已经延续到了2025年一季度，整体市场的成交量连续4个月高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点，预计2025年3-5月，整体市场都会在高位运行，3月北京二手房网签量有望在1.8万套左右。广州二手房网签量同比增长近三成广州二手房市场也在春节后迅速回温。据广州市房地产中介协会统计，2025年2月（统计周期:1月26日至2月25日），广州市二手住宅共网签6278套、62.21万平方米，同比分别增长29.04%和26.90%。广州市房地产中介协会指出，春节过后，广州市二手住宅市场回温迅速，其中2月17日-25日的日平均网签达381套，预计2025年3月二手住宅网签极大概率将回升至万宗以上水平。其中，多个行政区网签套数同比攀升：南沙区增长幅度超过70%；荔湾区和黄埔区增长幅度均逾40%；增城区、从化区、白云区和花都区的增长幅度在30%～40%之间；海珠区和天河区也有较快增长。从前两个月累计情况来看，2025年1月-2月，广州市二手住宅累计网签16316套、163.43万平方米，同比分别增长22.53%和22.02%。广州市房地产中介协会指出，受春节假期影响，楼市进入传统淡季，2月广州全市整体网签量出现季节性回落，而随着市民陆续返穗，元宵节后市场热度持续回升，交易快速恢复至正常水平，且市场活跃度显著上升，经理人认为“小阳春”可期。在此情况下，2025年3月经理人指数环比大幅上涨43.29个百分点至72.73（前值34.71），信心明显增强，经理人预计购房需求有望在3月得到集中释放，网签量有望大幅上涨。深圳二手房录得量已连续3周增长深圳二手房录得量也已基本恢复到节前水平。据深圳市房地产中介协会统计，2025年第6周（2月3日-2月9日）全市二手房（含自助）录得824套，环比增长3069.2%；第7周（2月10日-2月16日）全市二手房（含自助）录得1261套，环比增长53%；第8周（2月17日-2月23日）全市二手房（含自助）录得1408套，环比增长11.7%。深圳市房地产中介协会表示，随着春节假期结束，行业从业人员的陆续复工，深圳二手房市场快速恢复，二手房单周录得量恢复到千套以上水平，近期二手房录得量已呈现连续3周增长态势，且最新周录得量已基本恢复到节前水平。对于核心城市的市场形势，上海易居房地产研究院院长丁祖昱对记者表示，核心城市二手房市场延续回暖势头，并表现出较强的价格修复动能。据克而瑞研究中心统计，典型城市样本小区1月有49.48%的小区成交价环比上升，房价上涨小区占比进一步扩大。整体来看，二手房议价空间持续收窄，买卖双方价格预期趋同，市场活跃度显著提升，信心加速修复。展望后市，中指研究院政策研究总监陈文静认为，从趋势来看，随着节后核心城市楼市交易市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。（券商中国）
房地产北京北京二手房
券商中国03-03 16:58
同比大增87.6%，北京二手房成交持续高位，“小阳春”已现？

一线城市二手房市场迅速恢复中。证券时报记者梳理，2月，北京二手住宅网签量同比大增了87.6%；广州二手房网签量同比增长29.04%；深圳二手房录得量也已经连续3周增长，恢复到了春节前的水平。接受证券时报记者采访的业内人士认为，北京二手房市场已经明显出现“小阳春”行情，广州、深圳等核心城市3月有望延续回稳态势，或出现“小阳春”行情。北京二手房网签量同比大增87.6%中原地产研究院统计数据显示，2025年2月，北京全市二手房累计网签达到了11876套，环比2025年1月份的12480套减少了4.8%，但同比2024年2月的6332套大增了87.6%。中原地产首席分析师张大伟指出，因为受到春节假期的影响，所以每年1—2月份北京二手房网签量变动较大。今年2月份虽然是春节月，但整体二手房网签量仍达到了1万多套，同比明显上涨。“特别是2月下半月，北京二手房市场整体明显复苏，周末二手房实际成交量达到每天1000套以上，市场已经明显开始出现‘小阳春’行情。”张大伟说。不过，张大伟同时指出，北京二手房挂牌量相比春节前有所增加，春节前整体市场挂牌量在14.6万套左右，春节后累计已经达到了15.3万套左右。同时，市场分化仍在持续，50%左右的二手房已经出现了明显的价格上升，但部分房源价格还在调整过程中。展望后市，张大伟认为，在一系列促进房地产市场止跌回稳的政策影响下，北京楼市2024年9月份开始的暖冬行情已经延续到了2025年一季度，整体市场的成交量连续4个月高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点，预计2025年3—5月，整体市场都会在高位运行，3月北京二手房网签量有望在1.8万套左右。广州二手房网签量同比增长近三成广州二手房市场也在春节后迅速回温。据广州市房地产中介协会统计，2025年2月（统计周期:1月26日至2月25日），广州市二手住宅共网签6278套、62.21万平方米，同比分别增长29.04%和26.90%。广州市房地产中介协会指出，春节过后，广州市二手住宅市场回温迅速，其中2月17日—25日的日平均网签达381套，预计2025年3月二手住宅网签极大概率将回升至万宗以上水平。其中，多个行政区网签套数同比攀升：南沙区增长幅度超过70%；荔湾区和黄埔区增长幅度均逾40%；增城区、从化区、白云区和花都区的增长幅度在30%—40%之间；海珠区和天河区也有较快增长。从前两个月累计情况来看，2025年1月—2月，广州市二手住宅累计网签16316套、163.43万平方米，同比分别增长22.53%和22.02%。广州市房地产中介协会指出，受春节假期影响，楼市进入传统淡季，2月广州全市整体网签量出现季节性回落，而随着市民陆续返穗，元宵节后市场热度持续回升，交易快速恢复至正常水平，且市场活跃度显著上升，经理人认为“小阳春”可期。在此情况下，2025年3月经理人指数环比大幅上涨43.29个百分点至72.73（前值34.71），信心明显增强，经理人预计购房需求有望在3月得到集中释放，网签量有望大幅上涨。深圳二手房录得量已连续3周增长深圳二手房录得量也已基本恢复到节前水平。据深圳市房地产中介协会统计，2025年第6周（2月3日—2月9日）全市二手房（含自助）录得824套，环比增长3069.2%；第7周（2月10日—2月16日）全市二手房（含自助）录得1261套，环比增长53%；第8周（2月17日—2月23日）全市二手房（含自助）录得1408套，环比增长11.7%。深圳市房地产中介协会表示，随着春节假期结束，行业从业人员的陆续复工，深圳二手房市场快速恢复，二手房单周录得量恢复到千套以上水平，近期二手房录得量已呈现连续3周增长态势，且最新周录得量已基本恢复到节前水平。对于核心城市的市场形势，上海易居房地产研究院院长丁祖昱对记者表示，核心城市二手房市场延续回暖势头，并表现出较强的价格修复动能。据克而瑞研究中心统计，典型城市样本小区1月有49.48%的小区成交价环比上升，房价上涨小区占比进一步扩大。整体来看，二手房议价空间持续收窄，买卖双方价格预期趋同，市场活跃度显著提升，信心加速修复。展望后市，中指研究院政策研究总监陈文静认为，从趋势来看，随着节后核心城市楼市交易市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。‍（证券时报）
北京北京二手房房地产
证券时报03-03 14:11
增长17.3%！百强房企最新销售业绩出炉

2月28日，百强房企销售业绩出炉。从数据来看，2月整体楼市延续止跌企稳态势。1—2月，TOP100房企销售额虽然同比下降，但降幅大幅收窄10.6个百分点。2月单月销售额更是同比增长17.3%。券商中国记者梳理，2月以来，国家召开多次会议释放出稳楼市信号，2月28日召开的中央政治局会议再次强调，今年要稳住楼市。业内人士预计，随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，市场有望延续回稳态势，核心城市或率先恢复，3月部分城市或迎局部“小阳春”。2月房企销售额同比增长17.3%中指研究院的数据显示，1—2月，TOP100房企销售总额为4479.9亿元，同比下降5.9%，降幅较1月大幅收窄10.6个百分点。其中，销售总额超百亿房企有12家，较去年同期减少2家，五十亿房企20家，较去年同期减少2家。TOP100房企权益销售额为3229.7亿元，权益销售面积为1687.0万平方米。从具体房企来看，1—2月，销售额排名前三的房企分别为保利发展、中海地产、华润置地，分别为340亿元、252亿元、251亿元。值得注意的是，2月单月，TOP100房企销售额同比增长17.3%。对于2月单月房企销售额同比增长的原因，中指研究院企业研究总监刘水认为，2月，多地通过举办房交会、购房节，推出高质量“好房子”等形式，促进需求释放，带动楼市延续回稳态势。刘水进一步指出，一方面，部分城市借助春节余热，开展新春购房月、房交会等，通过推出涵盖刚需、改善等多种类型在售新房及保障房、“以旧换新”房源等，满足多类客群的需求；另一方面，部分城市围绕“好房子”，推出高质量精品楼盘，引导楼市持续健康发展。如深圳市举办好房节活动，以“创新坪山，宜居未来”为主题，围绕“好位置、好房源、好优惠、好服务、好生活”五大核心要素，精选坪山区内14家知名房企的优质项目，一站式提供了解置业坪山的各类信息和优惠。同时，在促销活动形式上，继续发放置业优惠券、推出扣优惠房、限时特价房等，带动项目成交。克而瑞研究中心副总经理杨科伟则认为，2月整体楼市延续止跌企稳态势，市场成交因去年2月恰逢春节假期低基数原因同比正增，一线城市因新政利好效应增幅居前。3月部分城市或迎局部“小阳春”券商中国记者梳理，2月以来，国家召开多次会议释放出稳楼市信号。2月28日召开的中央政治局会议再次强调，今年要稳住楼市。2月17日召开的中国人民银行2025年宏观审慎工作会议要求，今年要完善房地产金融管理，助力房地产市场止跌回稳，支持构建房地产发展新模式。2月13日，央行发布2024年第四季度中国货币政策执行报告表示，下一阶段将着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。2月10日召开的国务院常务会议，强调更好满足住房消费需求。对于3月的市场走势，杨科伟认为，3月恰逢“金三银四”成交旺季，整体供求有望修复，环比将保持增长，但是考量到去年高基数原因，同比或将持平或小幅微降，部分城市或将出现局部“小阳春”。杨科伟进一步指出，据克而瑞研究中心调研，核心城市北上深杭等3月均将迎来供应放量，改善和高端盘占比上升，预期将拉动市场热度回升，加之核心一二线楼市调控政策尚有放松空间，也将助力市场维稳，不过，多数三四线城市或将延续筑底行情，改善需求去化优于刚需。刘水也认为，整体来看，核心城市限制性政策有望逐步优化，加速购房需求释放，同时货币化安置城中村改造、专项债资金收购存量土地等进展加快也有助于修复市场预期。随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，市场有望延续回稳态势，核心城市或率先恢复。（券商中国）
房企业绩房地产
券商中国03-01 16:19
43个月新高！平均溢价率首破13%，什么信号？

在重点城市高溢价地块成交带动下，平均溢价率再创新高。据克而瑞研究中心统计，2月以来，北京、上海、杭州多宗高总价地块的高溢价成交，拉动重点监测城市平均溢价率升至13.4%。这是自2021年7月以来平均溢价率首次突破10%。业内人士预计，上半年重点城市土地热度有望延续，将有更多高溢价优质宅地出现，并且会蔓延到更多城市，具备“低库存+强购买力”双重优势的区域有望率先迎来地价回暖。重点城市平均溢价率创新高2月，尽管土地成交面积同环比持续回落，但北京、上海、杭州迎来多宗高总价地块的高溢价成交，土地成交金额同比上涨，平均溢价率也再创新高。据克而瑞研究中心统计，截至2月25日，2月全国300城土地供应2702万平方米，环比下降22.6%，同比下降36%；成交建筑面积2283万平方米，环比下降52%，同比下降6%；成交金额917亿元，同比上升39%，其中，一线城市成交金额304亿元，环比下降4%，同比上升27%。因一二线城市优质地块成交占比上升，2月平均楼板价达到4019元/平方米，环比上月同期增加48%。值得注意的是，重点监测城市平均溢价率13.4%，较上月增加了4.7个百分点，自2021年7月以来首次突破10%。其中，上海、北京、杭州成交金额超过100亿元。上海、杭州、成都、苏州等多地均有高总价高溢价地块拍出，在2月成交金额TOP10城市中，有6个城市平均溢价率超过10%。土地成交总价TOP10中，北京、上海、杭州占据七席位置，单价TOP3均来自上海。成交总价TOP10地块中，有6宗地块溢价率超过20%，其中杭州城东新城安琪儿的46号地块，更是拍出了72.5%的溢价率。另外，多宗地块刷新地价纪录。如杭州城东新城，5天内两次刷新板块地价纪录；郑州金水区一宗宅地拍出了87%的溢价率，创近三年以来溢价率新高；而上海在月末协议出让静安的高品质袖珍地块，若在3月1日成功通过公示期，将以16万元/平方米的单价刷新上海新的地价纪录。上半年市场热度有望延续今年以来，一二线城市土地市场高溢价地块频现，但三四线城市仍以底价成交为主。“这背后凸显市场热度的分化与房企投资逻辑转向，也折射出各地稳市场进程的差异。”上海易居房地产研究院院长丁祖昱说，在房企愈加注重“利润率”和“安全性”的背景下，一二线城市采取多批次、缩量提质供地策略，其核心板块因需求强劲、库存低位，优质宅地成为头部房企低风险配置的首选。土拍热度又反向强化市场预期，形成正向循环。丁祖昱认为，随着核心城市新房去化加速、地方库存压力显著缓解，叠加各地供地策略的精准调整，房企对优质地块的竞拍信心有望进一步提振，预计上半年将有更多高溢价优质宅地出现，并且会蔓延到更多城市，新房成交表现向好、潜在库存控制得当板块的土地热度有望先一步回升。丁祖昱进一步指出，上半年土地市场预计将呈现两大趋势：一是重点城市优质宅地高溢价成交将成为常态，如杭州、苏州等点板块地价已出现点状突破；二是土地热度回升范围从核心城市的核心板块向外扩散，具备“低库存+强购买力”双重优势的区域有望率先迎来地价回暖。对于大部分三四线城市而言，丁祖昱认为，仍需借助2025年地方债务空间扩容的政策窗口，严控供地规模并聚焦核心区供求调整，优先盘活关键区域闲置土地，以点带面扭转市场预期，实现渐进式筑底。（券商中国）
P10上海房地产
券商中国02-28 21:27
43个月来首破10%！土地市场释放什么信号？

在重点城市高溢价地块成交带动下，平均溢价率再创新高。据克而瑞研究中心统计，2月以来，北京、上海、杭州多宗高总价地块的高溢价成交，拉动重点监测城市平均溢价率升至13.4%。这是自2021年7月以来平均溢价率首次突破10%。业内人士预计，上半年重点城市土地热度有望延续，将有更多高溢价优质宅地出现，并且会蔓延到更多城市，具备“低库存+强购买力”双重优势的区域有望率先迎来地价回暖。重点城市平均溢价率创新高2月，尽管土地成交面积同环比持续回落，但北京、上海、杭州迎来多宗高总价地块的高溢价成交，土地成交金额同比上涨，平均溢价率也再创新高。据克而瑞研究中心统计，截至2月25日，2月全国300城土地供应2702万平方米，环比下降22.6%，同比下降36%；成交建筑面积2283万平方米，环比下降52%，同比下降6%；成交金额917亿元，同比上升39%，其中，一线城市成交金额304亿元，环比下降4%，同比上升27%。因一二线城市优质地块成交占比上升，2月平均楼板价达到4019元/平方米，环比上月同期增加48%。值得注意的是，重点监测城市平均溢价率13.4%，较上月增加了4.7个百分点，自2021年7月以来首次突破10%。其中，上海、北京、杭州成交金额超过100亿元。上海、杭州、成都、苏州等多地均有高总价高溢价地块拍出，在2月成交金额TOP10城市中，有6个城市平均溢价率超过10%。土地成交总价TOP10中，北京、上海、杭州占据七席，单价TOP3均来自上海。成交总价TOP10地块中，有6宗地块溢价率超过20%，其中杭州城东新城安琪儿的46号地块，更是拍出了72.5%的溢价率。另外，多宗地块刷新地价纪录。如杭州城东新城，5天内两次刷新板块地价纪录；郑州金水区一宗宅地拍出了87%的溢价率，创近三年以来溢价率新高；而上海在月末协议出让静安的高品质袖珍地块，若在3月1日成功通过公示期，将以16万元/平方米的单价刷新上海新的地价纪录。上半年市场热点有望延续今年以来，一二线城市土地市场高溢价地块频现，但三四线城市仍以底价成交为主。“这背后凸显市场热度的分化与房企投资逻辑转向，也折射出各地稳市场进程的差异。”上海易居房地产研究院院长丁祖昱说，在房企愈加注重“利润率”和“安全性”的背景下，一二线城市采取多批次、缩量提质供地策略，其核心板块因需求强劲、库存低位，优质宅地成为头部房企低风险配置的首选。土拍热度又反向强化市场预期，形成正向循环。丁祖昱认为，随着核心城市新房去化加速、地方库存压力显著缓解，叠加各地供地策略的精准调整，房企对优质地块的竞拍信心有望进一步提振，预计上半年将有更多高溢价优质宅地出现，并且会蔓延到更多城市，新房成交表现向好、潜在库存控制得当板块的土地热度有望先一步回升。丁祖昱进一步指出，上半年土地市场预计将呈现两大趋势：一是重点城市优质宅地高溢价成交将成为常态，如杭州、苏州等点板块地价已出现点状突破；二是土地热度回升范围从核心城市的核心板块向外扩散，具备“低库存+强购买力”双重优势的区域有望率先迎来地价回暖。对于大部分三四线城市而言，丁祖昱认为，仍需借助2025年地方债务空间扩容的政策窗口，严控供地规模并聚焦核心区供求调整，优先盘活关键区域闲置土地，以点带面扭转市场预期，实现渐进式筑底。（证券时报）
P10土地土地市场
证券时报02-28 14:36

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