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官方明确！“二套转首套”可抵扣个税

日前，国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件的可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受1.2万元税前扣除额。为稳定楼市，我国优化个人住房贷款中住房套数认定标准，实行“认房不认贷”。受益于政策调整，部分购房者将此前的二套房贷利率变更为首套房贷利率。在此背景下，购房者能否享受住房贷款利息个人所得税专项附加扣除政策引发市场广泛关注。针对上述社会关切，税务总局回应称，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（下称《通知》）规定“二套转首套”，其商业住房贷款部分已执行首套住房贷款利率的，符合《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（下称“国发〔2018〕41号文件”））有关住房贷款利息专项附加扣除的规定且之前未享受过住房贷款利息专项附加扣除的，可以自按照首套住房贷款利率开始还款的当月起享受住房贷款利息专项附加扣除。记者注意到，为稳定房地产市场，更好满足居民刚性和改善性住房需求。2023年8月18日，住房和城乡建设部等发文，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此后，中国人民银行等发布《通知》，推动存量首套房贷利率下调，在“认房不认贷”政策下，不少借款人选择通过“二套转首套”操作来主动申请利率调整。根据国发〔2018〕41号文件，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。这意味着，纳税人可最高连续20年每年享受1.2万元税前扣除额。税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税APP在“专项附加扣除”－“住房贷款利息专项附加扣除”模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。针对纳税人办理了“贷款置换”并以首套房利率新签贷款合同的情况。税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。此外，税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。（券商中国）
个税专项附加扣除住房贷款利息二套转首套
券商中国04-27 15:51
【e公司观察】“高送转”再现江湖市场预期边际变化

10送8转12派39.74元，这是比亚迪2024年年报推出的高送转方案。放在近十年来A股送转历史中观察，这份高送转具有特殊意义——由于种种原因，近年监管对于A股公司送转比例进行约束，A股“高送转”已沉寂多时。部分市场人士甚至将此次高送转视为资本市场对高送转政策态度出现边际变化的信号。比亚迪的送转方案，与高分红同步推出。在120.77亿元现金分红方案的基础上，公司拟进行每10股送红股8股，以资本公积金每10股转增12股。再往前回溯，比亚迪日前刚刚在港股完成一笔超过30亿港元的巨额融资，叠加公司去年超过400亿元的归母净利润，这些都被视为比亚迪进行高分红的蓄水池。对于比亚迪来说，本次送转将带来总股本的大扩容——从30.39亿股增加至91.17亿股，流通盘扩大近3倍。这是一把双刃剑。一方面，投资者买入门槛将大幅调降，交易活跃度有望提高。另一方面，公司EPS也将调降，公司将告别与贵州茅台等并排的、每股收益双位数的上市公司行列。更值得关注的是资本市场对于“高送转”运作以及相关监管预期的边际变化。2016年前后，“高送转”成为个别公司炒作股价、内幕交易、掩护减持等违规事项的运作工具，背后暗藏实现大股东和上市公司实际控制人自己捞取最大利益的考量。当时，“变味”的高送转成为陷阱，对中小投资者利益形成侵蚀，违背了证券市场的三公原则。因此，监管各方面陆续发布规则，约束送转比例。但市场生态也在快速变化。从制度视角考量，近些年市场监管日臻完善，上市公司高质量发展愿望迫切。从企业层面来说，部分公司加速蝶变，产业龙头地位持续夯实。从二级市场角度来看，业绩增长推动了股价上涨，这导致这些公司与同市值规模的公司相比，开始出现股本较小、每手股票购买成本偏高的现象，制约了股票的流动性。据记者采访，市场人士认为，高价绩优股公司“高送转”空间一直较大。送转作为正常的资本运作手段，是企业大股东巩固控制权以及扩大股本规模的一种有效途径。尤其对于业绩持续增长的产业龙头来说，市场对于资本运作创新性和包容度也更大一些。毕竟，部分产业龙头希望通过送红股和资本公积金转增股本等方式，降低公司股票投资门槛；优化股本结构、保持股本扩张与业绩增长的适应和平衡，也是企业的理性选择。不过硬币存在另一面。高送转的本质，是对股东权益的内部调整，与公司经营和盈利能力无直接关联，市场应理性对待。同时，对于一些企业而言，依然应该警醒股本扩张所带来的“面值退市”压力。例如，此前海润光伏等公司因为超高比例送转和运营压力等因素走向退市之路便是前车之鉴。
比亚迪高送转分红
证券时报·e公司王小伟04-27 15:16
多地放宽公积金贷款年龄上限释放改善型住房需求

人民财讯4月26日电，据记者梳理，北京、西安、昆明、青岛等地已落地政策调整，将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，或法定退休年龄后5年，与国家渐进式延迟退休政策协同适配。受访人士表示，此次公积金贷款年龄上限调整，通过放宽借款人年龄限制为延长贷款期限创造空间，在释放住房消费潜力的同时，对银行风险评估与防控机制形成新考验。银行需在政策红利释放与风险底线坚守间寻求平衡，既要落实支持合理住房需求的政策导向，也要筑牢高龄贷款业务的风控防线。（证券日报）
公积金贷款年龄上限住房消费
证券日报04-26 08:43
比亚迪，一季度净利润同比增超100%！

4月25日晚间，比亚迪股份在港交所公告，2025年第一季度，公司实现营业收入1703.6亿元，较上年同期增长36.35%；净利润为91.55亿元，同比增长100.38%。今年一季度，新能源汽车行业依旧保持强劲的增长势能，比亚迪作为行业领军企业，新能源汽车销量再创同期历史新高，且海外新能源汽车销量实现跨越式增长，进一步巩固了全球新能源汽车销量第一的领先地位。此外，公司依托持续扩大的规模效应和垂直整合的战略布局，助力集团业务盈利实现大幅增长。比亚迪今年3月乘用车销量37.1万辆，上年同期为30.1万辆。今年前三个月，比亚迪乘用车销量98.6万辆，比上年同期增长57.93%。比亚迪主营包括以新能源汽车为主的汽车业务，手机部件及组装业务，二次充电电池及光伏业务，并积极利用自身技术优势拓展城市轨道交通及其他业务。据比亚迪此前发布年报，2024年比亚迪实现营业收入7771亿元，同比增长29%；净利润402.5亿元，同比增长34％。其中，汽车、汽车相关产品及其他产品业务的收入约6173亿元，同比增长27.70%；手机部件、组装及其他产品业务的收入约1596亿元，同比增长34.60%；占集团总收入的比例分别为79.45%和20.54%。比亚迪披露，集团作为创新型科技企业，2024年研发投入约为542亿元，同比上升35.68%，累计研发投入超1800亿元。在汽车及电池业务方面，报告期内，比亚迪持续推出一系列极具竞争力的技术和产品，并于去年11月达成第1000万辆新能源汽车下线的新里程碑，推动新能源汽车渗透率加速提升。根据中汽协数据，2024年比亚迪新能源汽车销量在高基数的基础上同比增长超40%，市占率进一步提升至33.2%，同比增长1.3个百分点。在高分红基础上，比亚迪再推高送转。与2024年报同时披露的利润分配方案显示，比亚迪计划以目前总股本30.39亿股为基数，向全体股东每10股派发现金红利人民币39.74元（含税），现金红利总额约为120.77亿元，创历史新高。4月22日晚间，比亚迪发布公告，为积极回报投资者，优化公司股本结构，在120.77亿元分红方案基础上，拟每10股送红股8股，以资本公积金每10股转增12股。本次送红股及资本公积金转增股本方案实施后，比亚迪总股本将由30.39亿股增加至91.17亿股。业内人士分析，本次送红股及资本公积金转增股本方案，有利于全体股东共享公司的经营成果，以及优化公司股本结构。
比亚迪净利润新能源汽车
证券时报·e公司康殷04-25 21:06
佰奥智能2024年净利润增长301.49% 三大产业协同驱动高质量发展

4月24日晚，佰奥智能(300836)披露2024年年度报告。2024年，公司实现营业收入4.66亿元；实现归母净利润2741.03万元，同比大幅增长301.49%，实现扭亏为盈。经营活动产生的现金流量净额达3.25亿元，同比大幅提升，为后续业务拓展夯实资金基础。报告期内，公司围绕智能制造主业持续深耕，在消费电子、新能源与新能源汽车、火工品三大核心领域形成纵深布局，夯实盈利基础，拓展高成长赛道，展现出强劲的发展韧性与活力。值得关注的是，同日佰奥智能发布2025年一季报，在2025年开局便实现“营收增长、盈利维稳”的阶段性成果。2025年一季度，公司实现营业收入7909.40万元，同比增长16.61%；实现归母净利润937.52万元。同时，公司资产总额突破13亿元，股东权益同比增长1.76%，为2025年稳健发展打下基础。业绩增长背后的三大驱动佰奥智能业绩的强劲修复，离不开其持续强化的产品力、前瞻性的战略布局与国家政策红利的有力支撑。首先，公司核心产品——智能组装设备具备高度模块化、精密化与柔性化特征，广泛应用于消费电子、新能源汽车等领域，有效契合客户对高效率、高可靠性的需求，推动订单持续增长。其次，在国家“数字中国”战略驱动下，公司加快推进数字化工厂系统的部署，构建起以自研MES与EAP系统为核心的数字化服务能力，精准服务中小企业智能化转型，形成了差异化竞争优势。同时，安全生产政策趋严催生设备更新与替代需求，尤其在火工品行业，公司凭借在防爆机器人、本安型传感器和含能材料智能制造方面的技术优势，持续拓展业务边界，成为行业关键环节的智能化改造核心力量。中信证券认为，相较于通用型具身智能，特种机器人产业化的落地更具备必要性及可行性，或将率先完成产业化。机器人大脑及小脑模型迭代，以及相应硬件底座的研发或成为当前产业端的核心任务之一，佰奥智能则是其中值得关注的企业。作为国家高新技术企业和国家级专精特新“小巨人”企业，佰奥智能长期坚持技术驱动发展战略。2024年，公司研发投入3732.92万元，占营收比重8.01%，持续投入智能组装、数字工厂、机器视觉、人工智能、特种机器人等核心技术方向。截至报告期末，公司累计获得177项专利（含85项发明专利），软件著作权46项，技术护城河不断加深。公司产品已具备单元化、模块化、系列化、标准化设计优势，结合AI与数字化技术，大幅提升客户生产效率与管理能力，增强定制化能力与交付效率，构建起高度黏性的客户生态体系。公司与国内外头部电子、新能源、军工企业建立了稳定合作关系，品牌美誉度与市场认知度不断提升。三大主力行业协同推进在强大技术支撑下，佰奥智能在核心领域实现突破。消费电子领域，公司多款高速贴装与精密组装设备持续获得头部客户青睐，在马达、摄像头、扬声器等智能组件装配环节保持技术领先地位。新能源汽车方面，公司不仅在智能制造装备方面持续承接整车厂及配套企业订单，还围绕充电枪、传感器、控制器、天窗、安全气囊发生器等关键部件展开定制化解决方案布局，市场份额稳步提升。在火工品板块，佰奥智能通过十几年的火工品与含能材料智能制造技术研发，已经掌握了防尘、防静电等防爆核心技术，并成功研发出本安型传感器及防爆特种机器人等产品，建立了明显的行业竞争优势。凭借这一核心技术积累，公司在火工品及含能材料领域获得了大量订单，推动了相关业务的快速拓展。相关装备已通过权威认证，并在电子雷管、点火具等安全敏感领域中得到广泛应用，为产业智能升级提供了有力支撑。此外，佰奥智能还持续推进数字化工厂系统的布局和落地，自研MES与EAP系统已在多个客户现场投入使用，进一步夯实其“智能制造+数字工厂”双引擎发展战略。2024年，佰奥智能同步加快前瞻技术布局，积极响应“制造强国”“数字中国”等国家战略，持续聚焦新能源储能、新材料加工、智能化安全生产等高景气度赛道，抢占产业发展新高地。在新能源方向，公司已率先完成贮能电池外壳等关键生产工艺设备的研发，并就核心技术申请多项专利。目前，相关装备生产线已顺利进入试产阶段，后续将加快推进产业化落地，服务于动力电池产业链的智能化升级。面向未来，公司将围绕三大重点方向持续发力。一是聚焦新能源储能，加快推进电池外壳等核心装备的工程化与量产进程，打造覆盖材料加工、组装到系统集成的智能制造解决方案，助力下游客户提质增效；二是深耕火工品智能制造，进一步扩大防爆机器人、本安型传感器等高安全智能装备的应用场景，满足高危行业对本质安全和自动化生产的双重诉求；三是拓展数字化工厂业务，深化“软件+硬件+数据”一体化布局，打造可复制、可扩展的数字化工厂整体解决方案，加速推动制造企业由“自动化”向“智能化”跃升。高比例分红回馈股东信任值得一提的是，佰奥智能持续重视投资者回报。公司拟以6331.50万股为基数，向全体股东每10股派发现金红利3元（含税），并以资本公积金每10股转增4.5股，全年累计现金分红3408.92万元，分红率达100%，体现出公司稳健运营基础下的回馈信心。对于未来，公司表示，2025年将以“智能+数字”为双核引擎，持续加大对新能源、电池材料、安全生产装备、数字工厂系统的资源投入，构建系统化智能制造生态，提升整体解决方案的交付能力，力争在“智改数转”浪潮中跻身国内智能装备第一梯队。
佰奥智能净利润增长智能制造
证券时报·e公司臧晓松04-24 22:34
即将出台楼市新政，深圳贝壳内部发“通知”？记者求证！

记者求证。近日，一些社交媒体上又流传出深圳即将出台房地产调控新政的“传言”，这些传言还附带一张深圳贝壳内部发放的通知截图。截图内容显示，深圳贝壳内部发通知，要求全员在岗，别休息，准备迎接新刺激。截图内容还提到，上次接到这个通知是2024年9月底，也是深圳贝壳提前收到消息，提前准备，内部要求全员戒备。对此，证券时报记者向深圳贝壳求证，公司表示，关于网传“深圳贝壳内部发了通知”截图，经内部核查，公司从未发过此类通知。有业内人士表示，“五一”假期临近，不排除一些人为了刺激楼市销售编造“谣言”，购房者请勿轻信谣言，一切以官方信息为准。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一季度“小阳春”之后进入二季度会出现楼市的惯性下行。站在目前的角度来看，存量政策应出尽出，增量政策落地还需发力，导致目前可能是一个政策的真空期。3月和4月是楼市传统的“小阳春”，据了解，今年3月以来，深圳楼市“小阳春”表现好于其他一线城市，尤其是新房去化周期连续七个月呈回落态势。业内人士认为，这一轮市场修复中深圳楼市的表现较为突出，有望形成二手房挂牌和新房置换的循环。据深圳中原研究中心统计，3月深圳一手住宅网签4161套，环比上升67.5%，同比上升47.2%；二手住宅过户6078套，环比上升65.3%，同比增长58.3%。深圳乐有家研究中心的数据则显示，自去年10月以来，随着市场成交量上涨，去化周期快速缩短。截至3月底，深圳一手预售住宅库存量为26655套，按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3474套）计算，去化周期为7.7个月。就在今年3月，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，对深圳住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，两项文件自2025年3月24日起开始实施。提升贷款额度、调整最低首付款比例、异地贷款取消户籍和首套房限制……此次政策调整通过“提额度扩覆盖”多维度发力。深圳市房地产中介协会认为，深圳将陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求，此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持面持续发力，比如深圳推出的公积金新政举措等。基于上述因素分析，4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。（证券时报）
深圳楼市新政房地产调控
证券时报04-24 21:20
蓝色光标：一季度净利润同比增长16.01%

人民财讯4月24日电，蓝色光标(300058)4月24日晚间发布一季报。2025年第一季度营业收入142.58亿元，同比下降9.66%；归母净利润9550.48万元，同比增长16.01%。蓝色光标同日披露2024年年度报告，2024年归属于上市公司股东的净利润亏损2.91亿元，上年同期净利润1.17亿元，由盈转亏。拟以资本公积金向全体股东每10股转增4股。
蓝色光标净利润营业收入
人民财讯任丽珺04-24 19:30
郑州拟提高公积金贷款借款人年龄上限

人民财讯4月24日电，日前，郑州住房公积金管理中心发布征求意见稿，拟调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限。其中提出，延迟退休的职工办理住房公积金个人住房贷款时，贷款到期时间男性可延长到68岁、女性可延长到63岁，或延长到借款人法定退休年龄后5年，贷款期限最长不超过30年。
郑州住房公积金个人住房贷款
人民财讯张达04-24 15:58
刚刚，利好传来！

房地产行业正在迎来乐观预期！今天，令市场意外的一幕发生。在市场弃之如敝履之际，外围传来看好房地产的信号。花旗集团策略师呼吁投资者增持中国房地产股，因为政策支持和更好的管理实践预计将提高该行业的盈利能力。汇丰控股有限公司分析师也对房地产行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的ROE（股本回报率）将会复苏，这将带来盈利提升。另外，值得注意的是，近期各地出台提振消费政策，都将稳楼市纳入政策框架。中信证券认为，房地产行业在提振消费政策中的重要性，既体现为与住房直接或间接相关的消费，也体现为房价财富效应对居民收入信心和消费意愿的重要影响。他们预计全国性政策将在4—5月出台，具备较强产品力的开发企业和持有优质运营资产的企业具备投资价值。外围传来利好房地产可能要被市场重视起来了。花旗集团分析师Griffin Chan和Cindy Li在当地时间周三发布的报告中写道：“我们认为，现在是未来两年内积累中国房地产行业的好时机，资产周转率和定价将持续改善，ROE也将随之提高。”今年2月份，花旗中国房地产行业的悲观情绪有所减弱，理由是政策预期和销售企稳迹象。分析师表示，在中国高层敦促官员加大力度培育房地产市场后，他们预计4月底的高层会议将带来“积极支持”。虽然4月是新房销售淡季，但鉴于此前积极的房屋补库，6月份的前景乐观。花旗分析师还指出，万科、绿城中国等公司的高层管理人员变动反映了“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的ROE将会复苏，这将带来盈利提升。包括Michelle Kwok在内的汇丰银行分析师在一份报告中写道：“低利率、供应紧缩和信贷正常化等多种因素共同推动了房地产市场的结构性复苏。”从市场的情况来看，尽管乐观情绪初现，但这个境况不佳的行业在经历了多年的低迷之后，仍在努力挽回投资者的注意力。彭博行业研究的一项中国开发商股票指数今年已下跌约10%，表现逊于国内股市基准沪深300指数不到4%的跌幅。另一个积极信号从国内的情况来看，有一个积极信号可能也被市场忽略了：近期各地出台提振消费政策，都将稳楼市纳入政策框架。贵州省发展和改革委员会4月18日公告的《贵州省提振消费实施方案（征求意见稿）》，提及优化房地产市场供给调控，包括在2025年启动城中村改造3万户、城市危旧房改造8600套，支持地方国有企业收购已建成存量商品房用作保障性住房等；青岛住建局、财政局等多部门发布《青岛市实施住房“以旧换新”促进住房领域消费工作方案（试行）》、《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》等文件，政策内容包含收购二手房用作保障房并提供每套3万元的一次性收购补助和每年2%的收购贷款贴息，以及对多子女家庭发放5万元—10万元购房补贴等；辽宁、济南等各地也将稳定住房消费作为提振消费政策的一环。综合来看，各地在公积金、置业资金成本、购房补贴等方面，持续发力稳住房地产市场。另外，4月16日，统计局发布了3月全国房地产市场基本情况。数据显示，3月商品房销售面积在核心城市复苏行情的带动下环比上升，且新房和二手房价格环比上涨的城市数量均有所增加，而销售回暖带动房企运营端现金流迎来边际改善。近期，一线城市及部分热点二线城市土地市场热度不减，如南京8宗宅地收金84.57亿元，显示开发商对优质地块仍保持较高热情。中信证券认为，随着外部不确定性的增强，扩内需政策将逐渐加码，而房地产将是提振消费政策框架的重要环节，其重要性既体现为与住房直接或间接相关的消费，也体现为房价财富效应对居民收入信心和消费意愿的重要影响，预计全国性政策将在4—5月出台，具备较强产品力的开发企业和持有优质运营资产的企业具备投资价值。中邮证券认为，从历史经验来看，地产板块上涨一般提前于基本面企稳，叠加近期地产增量政策预期较强，在4月底重要会议及关键措施落地前，地产板块仍有望实现超额收益。（券商中国）
房地产花旗集团汇丰控股
券商中国04-24 14:26
科力装备：一季度净利润同比增长2.36%

人民财讯4月23日电，科力装备(301552)4月23日晚间公告，2025年第一季度实现营业收入1.51亿元，同比增长17.82%；归母净利润3720.33万元，同比增长2.36%。科力装备同日披露2024年年度报告，2024年归母净利润1.5亿元，同比增长9.59%；拟向全体股东每10股派发现金红利10元（含税），以资本公积金向全体股东每10股转增4股。
科力装备营业收入净利润
人民财讯任丽珺04-23 16:26

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商务部：中方坚决反对美方单边关税措施

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盘后重磅！财政部：今年财政政策将非常积极！

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