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4宗地溢价率超50%，杭州土拍热度延续

杭州土拍热度延续。4月1日，杭州又成交8宗宅地，其中6宗溢价成交，2宗底价成交，总成交金额92.95亿元。值得注意的是，6宗溢价成交地块中，有4宗溢价率超过50%，分别由越秀、金茂、宁波城投、绿城斩获，其中有两宗地块楼面价均刷新板块地价新纪录。业内人士认为，杭州本次土拍市场仍呈现出“核心区高热、远郊分化”的特征，拿地企业更加均衡，体现了房企对核心区稀缺地块的争夺热情及对改善型产品的信心。未来，随着优质地块逐步入市，各板块价值锚点也将被重塑，杭州楼市将加快进入品质时代。据中指研究院统计，一季度，杭州出让32宗地中有28宗溢价成交，多宗地块溢价率超40%，有4宗溢价率超70%。其中，3月28日成交的西湖蒋村文新单元楼面价88029元/㎡，溢价率115.39%，创杭州地价单价纪录。一季度，杭州三次刷新地价单价纪录。8宗宅地中4宗溢价率超50%4月1日，杭州又有8宗宅地出让，其中钱塘区1宗、临安区1宗、萧山区3宗、拱墅区3宗，总出让面积231265㎡，总规划建筑面积347560㎡，总起始价约67.10亿元。最终8宗地块中有6宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额92.95亿元。其中，拱墅区原运河新城单元GS1004-08-1地块，土地出让面积16537㎡，规划建筑面积28112.9㎡，容积率1.7，建筑限高54m，起始价69552万元，起始楼面价24740.24元/㎡。该地块经过82轮竞价，最终由越秀以110052万元竞得，成交楼面价39146元/㎡，溢价率58.23%。拱墅区原运河新城单元GS1004-08-2地块，土地出让面积27352㎡，规划建筑面积49233.6㎡，容积率1.8，建筑限高54m，起始价120771万元，起始楼面价24530.20元/㎡。该地块经过72轮竞价，最终由金茂以191771万元竞得，成交楼面价38951元/㎡，溢价率58.79%。拱墅区三塘单元XC0506-R21/R22-21地块，土地出让面积20276㎡，规划建筑面积32441.6㎡，容积率1.6，建筑限高27m，不得建设别墅（含合院）、联排，层数不小于4层，起始价97101万元，起始楼面价29931.01元/㎡。该地块经过99轮竞价，最终由宁波城投以150101万元竞得，成交楼面价46268元/㎡，溢价率54.58%。萧山区蜀山单元XSCQ2711-01、12地块，土地出让面积30588㎡，规划建筑面积33646.8㎡，容积率1.1；建筑限高方面，01地块限高18m，12地块限高27m；起始价56527万元，起始楼面价16800.11元/㎡。该地块经过54轮竞价，最终由绿城以总价85527万元竞得，成交楼面价25419元/㎡，溢价率51.30%。萧山区市北单元XS070103-41-01地块，土地出让面积26650㎡，规划建筑面积47970㎡，容积率1.8，建筑限高54m；起始价100737万元，起始楼面价21000元/㎡。该地块经过12轮竞价，最终由兴耀以137737万元竞得，成交楼面价28713元/㎡，溢价率36.73%。萧山区北干中单元XSCQ19A-26-1地块，土地出让面积26148㎡，规划建筑面积65370㎡，容积率2.5，建筑限高70m；起始价143814万元，起始楼面价22000元/㎡。该地块经过29轮竞价，最终由滨江以171814万元竞得，成交楼面价26283元/㎡，溢价率19.47%。钱塘区江东单元QT070602-14地块，土地出让面积57708㎡，规划建筑面积63478.8㎡，容积率1.1，建筑限高24m；起始价57131万元，起始楼面价9000元/㎡。该地块最终由杭州远东宏信以底价57131万元竞得，成交楼面价9000元/㎡，溢价率0。临安区锦城单元LA040301-27地块，土地出让面积26006㎡，规划建筑面积27306.3㎡，容积率1.05，建筑限高27m；起始价25395万元，起始楼面价9300元/㎡。该地块最终由越秀以底价25395万元竞得，成交楼面价9300元/㎡，溢价率0。核心区土拍热度延续中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次杭州出让地块以低密宅地为主，6宗地块容积率≤1.8，其中萧山区蜀山地块、钱塘区江东地块容积率仅1.1，契合杭州“精准供地”策略，核心板块稀缺性与非核心区差异化产品形成互补。土拍市场依旧呈现出“核心区高热、远郊分化”的特征，其中拱墅区三塘单元地块楼面价4.63万元/㎡、运河新城楼面价3.9万元/㎡，均刷新板块地价新纪录。从拿地企业来看，高院生认为更加均衡，除了绿城、滨江、兴耀、杭州远东宏信等本土房企外，外来头部国央企和地方国资企业也有斩获，尤其金茂时隔多年再次在杭州拿地，凸显外来房企对杭州楼市的长期看好。高院生认为，杭州本次土拍市场延续了3月的热度，整体平均溢价率38.5%，进一步印证了房企对核心区稀缺地块的争夺热情及对改善型产品的信心。未来，随着优质地块逐步入市，各板块价值锚点也将被重塑，杭州楼市将加快进入品质时代。一季度，杭州三次刷新地价纪录。中指研究院发布的数据显示，一季度，杭州出让32宗宅地中有28宗溢价成交，多宗地块溢价率超40%，有4宗溢价率超70%。其中，3月25日，滨江西兴单元BJ030102-25地块成交楼面价72915元/㎡，刷新1月24日成交的杭州地价单价纪录；3月28日，杭州地价单价最高纪录再次被刷新，西湖蒋村文新单元XH030203-01（3）地块成交楼面价88029元/㎡，溢价率115.39%。（证券时报）
杭州土拍宅地出让
证券时报04-01 17:06
一季度重点城市房地产市场筑底企稳二季度有望持续复苏

在一系列利好政策支持下，一季度，房地产市场总体筑底企稳，重点城市新房、二手房成交同环比均有增长，3月更是迎来局部“小阳春”行情；与此同时，住宅用地土地出让金同比增长两成，平均溢价率创2021年下半年以来新高，核心城市优质地块土拍热度较高，多个城市成交楼面价创新高。业内人士预计，二季度，随着各项政策落地加快，新房市场成交规模或延续弱复苏走势，绝对量好于一季度水平；二手房市场成交将延续稳中有增态势，回暖程度将好于新房。大中城市房价将迎来更多积极信号，核心城市土拍热度将保持高位，高总价、高溢价地块成交常态化，而土地市场的持续回暖也将反馈到购房者信心，助力2025年房地产市场加快企稳。重点城市楼市成交筑底企稳今年一季度，房地产市场总体运行平稳，市场止跌回稳取得一定成效。从新房市场来看，中指研究院的数据显示，春节后市场交易回归常态，一线及部分核心二线城市市场修复更加突出。一季度（截至3月27日），深圳新建商品住宅网签成交面积同比增长超80%，上海、广州、杭州、宁波、南京等城市同比增长均超20%。从重点城市成交结构来看，改善性需求是新房市场重要支撑，120平方米以上户型成交占比有所提升。克而瑞研究中心的数据也显示，一季度楼市成交筑底企稳，1—2月因传统春节假期迎季节性回落，但成交规模基本与去年持平；3月得益于供给放量、房企营销力度增加，迎来局部“小阳春”行情，30个监测城市成交规模环比大涨85%，同比增长7%。从二手房市场来看，在“以价换量”带动下，春节后核心城市成交活跃度持续提升。据中指研究院统计，一季度（截至3月27日），深圳、杭州二手房成交套数同比增长约六成，北京、上海、成都同比增长均超30%。3月截至27日，一线城市中，深圳二手房网签成交套数同比增长57%，北京、上海同比增幅均超30%；二线城市中，杭州同比增长76%，成都、厦门成交同比增幅均超30%。核心城市土拍热度较高楼市成交热度逐渐传导至土地市场，今年以来，核心城市优质地块竞拍热度较高。据中指研究院初步统计，一季度（截至3月27日），300城住宅用地土地出让金3449亿元，同比增长20.2%。其中，一线城市同比增幅超两成；二线城市同比增长三成以上；三四线城市土拍表现相对一般，土地出让金同比小幅增长。从市场热度来看，克而瑞研究中心的数据显示，一季度300城土地成交平均溢价率达到11.4%，创2021年下半年以来新高。尤其是上海、杭州等核心城市土地市场升温明显。一季度，上海成交10宗宅地，9宗溢价，5宗溢价率超30%；杭州出让32宗地中有28宗溢价成交，多宗地块溢价率超40%，有4宗溢价率超70%。另外，杭州、北京、成都等地在优质地块带动下，成交楼面价创新高。对于核心城市优质地块土拍升温的主要原因，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，一是房企对核心城市新房市场销售回稳的看好，补仓意愿较高，同时年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于回笼资金，提升周转效率；二是各地政府加大优质地块的供应力度，一季度各地推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块。不过，核心城市非核心区域地块，以及非核心城市地块多为底价成交。曹晶晶指出，如一季度，北京出让11宗宅地，4宗核心区域地块均溢价成交，其余7宗均底价成交。而南京、天津、长沙、郑州、沈阳等城市仅个别优质地块房企举牌意愿较高，整体土地市场低温情绪未改。福州、武汉、无锡一季度出让地块均为底价成交。二季度市场有望持续复苏一季度，楼市成交筑底企稳离不开房地产政策的持续优化。据中指研究院监测，一季度全国有近100省市（县）出台政策超140条，政策调整方向主要集中于优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方面。值得注意的是，今年全国两会政府工作报告首次将“稳住楼市”写入总体要求，为今年房地产政策定调并明确了政策方向。近日中央还首次在提振消费文件中强调稳楼市并提出相应举措，体现了中央稳预期、强信心的决心。中指研究院政策研究总监陈文静预计，二季度各项政策落实将加快，特别是在促需求方面，一线城市有望根据市场变化适时调减限制性措施，更好发挥核心城市的带头作用，提振全国市场信心。更多城市有望进一步优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等。各地房贷利率、交易费用等也有望进一步下调，持续降低购房者置业成本。另外，城中村和危旧房改造工作也有望在今年迎来加速，通过加大货币安置、房票安置力度，为楼市引入更多需求，也是促进新房销售止跌回稳的重要举措。对于楼市成交趋势，克而瑞研究中心副总经理杨科伟预计，二季度，新房市场成交规模或将缓步复苏，绝对量好于一季度水平，同比持平或小幅微增，延续弱复苏走势。核心一二线城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等延续高位震荡行情；广州、武汉、南京等后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；三四线城市成交规模将延续筑底行情。二手房市场成交仍将延续稳中有增态势，市场份额占比仍将进一步上升，回暖程度好于新房是大概率事件。得益于提振消费以及稳定资产价格等一系列举措的推动，大中城市房价将迎来更多积极信号，一手房价指数的暖意也将加快向二手房市场传导。而对于土地市场走势，杨科伟预计，二季度，核心城市土拍热度将保持高位，高总价、高溢价地块成交常态化，市场信心进一步巩固。核心城市与非核心城市热度进一步分化。整体来看，2025年土地供求规模仍将保持低位运行，随着年中三四线城市供地占比的上升，溢价率指标或出现结构性的环比调整，可能将是2022年以来土拍热度表现最好的一年。而土地市场的合理控量以及持续回暖，也将反馈到购房者信心，助力2025年房地产市场加快企稳。（证券时报）
房地产市场新房市场二手房市场
证券时报03-30 21:07
溢价率高达115.39%！杭州土拍楼面价再创新高

3月28日，杭州、上海、成都等地均有土地出让。据了解，杭州4宗宅地均溢价成交，其中，最受关注的西湖区蒋村文新单元宅地，经过102轮竞价，最终由建发以34.3463亿元竞得，成交楼面价88029元/㎡，溢价率115.39%，该成交楼面价打破了三天前由滨江集团以77409元/㎡竞得的滨江区西兴单元地块创下的单价纪录。另外，杭州西湖区三墩单元宅地溢价率达63.38%，上城区四堡七堡单元宅地溢价率22.35%；上城区望江单元地块经历了204轮竞价，溢价率35.58%。同日，上海有4宗涉宅用地出让，总成交金额138.35亿元。其中有3宗溢价成交，溢价率分别为40%、32.31%、18.97%。此外，成都成交6宗涉宅用地，3宗地块溢价成交、3宗底价成交，总成交金额37.18亿元。其中，青羊区宅地溢价率达30%。杭州土拍楼面价再创新高3月28日，杭州有4宗宅地出让，分别位于上城区四堡七堡单元、上城区望江单元、西湖区三墩单元、西湖区蒋村文新单元，总出让面积142400㎡，总规划建筑面积377818.9㎡，总起始价约94.44亿元。其中，西湖区蒋村文新单元宅地最受关注，土地出让面积35470㎡，规划建筑面积39017㎡，容积率仅1.10，建筑限高20m。该地块起始价159463万元，起始楼面价40870元/㎡。据了解，该地块经过102轮竞价，最终由建发以34.3463亿元竞得，成交楼面价88029元/㎡，溢价率115.39%。该成交楼面价打破了三天前由滨江集团以77409元/㎡竞得的滨江区西兴单元地块创下的单价纪录。西湖区三墩单元宅地土地出让面积19831㎡，规划建筑面积45611.3㎡，容积率2.30，建筑限高60m，起始价63902万元，起始楼面价14010元/㎡。该地块经过46轮竞价，最终由保利置业以10.4402亿元竞得，成交楼面价22890元/㎡，溢价率63.38%。上城区四堡七堡单元地块土地出让面积14547㎡，规划建筑面积32003.4㎡，容积率2.20，起始价125259万元，起始楼面价39139元/㎡。该地块经过25轮竞价，最终由绿城以15.3259亿元竞得，成交楼面价47888元/㎡，溢价率22.35%。上城区望江单元地块为综合用地（含住宅），土地出让面积56294.67㎡，规划建筑面积186327.7㎡，容积率3.60，起始价595791万元，起始楼面价31975元/㎡。该地块最终经过204轮竞价，由中海地产以80.78亿元摘得，成交楼面价43353元/㎡，溢价率35.58%。中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，2025年3月杭州土拍火热收官，总计揽金266亿元。土地市场热度高涨，核心区优质地块竞争激烈，楼面价连创新高，房企拿地信心凸显。地价跳涨对市场信心提振显著，预计二季度改善型项目将迎供应高峰。上海4宗地138.35亿元成交3月28日，上海有4宗地出让，分别为浦东新区北蔡地块、静安区大宁地块、闵行区兰香湖组团用地、青浦区西岑组团用地，总出让面积为41.61万㎡，规划总建面55.86万m²，起始总价约113亿元。其中，浦东新区北蔡地块为普通商品房用地，出让面积为20415.99㎡，容积率2.0，规划建面40831.98㎡，建筑限高50m，起始价20.83亿元，起始楼面价51010元/m²；中止价为29.159亿元，对应溢价率40%；中小套型住宅建筑面积不得低于45%，计18374.39㎡以上。据了解，该地块吸引了大华、国贸和中铁建联合体、招商、保利发展、建发、绿城、金茂共7家竞买人参与，经过66轮竞价触达中止价29.159亿元，转入竞“高品质建设”指标阶段，国贸和中铁建联合体、绿城确认参加，其余5家退出竞争。最终绿城以总价29.159亿元+商品住宅装修标准5000元/㎡（集采价）+计容公共服务设施300㎡+高端人才住房配建比例0.6%竞得该地块，成交楼面价71412元/㎡，溢价率40%。静安区大宁地块为普通商品房用地，出让面积为10730.27㎡，容积率2.5，规划建筑面积26825.68㎡，建筑限高80m，起始价18.8亿元，起始楼面价70031元/m²；中止价为26.30亿元，对应溢价率40%；无配建保障房要求；中小套型住宅建筑面积为地块住宅总建筑面积的40%，计9610.27㎡；配建公共服务设施2800㎡。据了解，该地块吸引了北京城建、大华、华发、中海、招商蛇口、保利置业、绿城、建发、越秀和金茂联合体共9家竞买人参与竞价，最终由大华以24.86亿元竞得，成交楼面价92659元/㎡，溢价率32.31%。闵行区兰香湖组团用地分为2个住宅地块（容积率均为1.01）、1个餐饮旅馆地块（容积率为1.04），总出让面积为217244㎡（其中地上195495㎡、地下21749㎡），规划总建面198890㎡，住宅建筑限高24m（局部36m），餐饮旅馆地块限高40m；起始总价56.14亿元，平均起始楼面价28225元/m²；中止价为72.978亿元，对应溢价率30%。该地块最终由象屿以66.79亿元竞得，成交楼面价33580元/㎡，溢价率18.97%。青浦区西岑组团用地分为4个住宅和办公混合地块（容积率为2.0—2.2）、3个商办地块（容积率均为2.0）、1个商业地块（容积率为2.0），总出让面积为167718㎡（其中地上141875㎡、地下25843㎡），规划总建面292005㎡；起始总价17.54亿元，平均起始楼面价6008元/m²；中止价22.807亿元，对应溢价率30%。该地块最终由长三角投资以17.54亿元底价竞得，成交楼面价6008元/㎡。中指研究院上海数据总经理张文静表示，本次土拍百花齐放，既有中心城区区位条件优越的宅地，又有郊区功能多样的组团用地。未来上海或将继续保持中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征，进而提升高品质新房供应量，并通过增强市场预期来推动楼市企稳。成都6宗涉宅用地37.18亿元成交3月28日，成都主城区有6宗涉宅用地出让，其中，金牛区2宗，青羊区、温江区、龙泉驿区、新都区各一宗，总土地出让面积251671.1㎡，总规划建筑面积512144.3㎡，总起始价约35.40亿元。最终，3宗地块溢价成交、3宗底价成交，总成交金额37.18亿元。其中，青羊区地块用地性质为住宅用地，土地出让面积8445.67㎡，规划建筑面积16891.34㎡，容积率2.00，起始楼面价19000元/㎡，起始价3.21亿元。据了解，该地块吸引了中铁建、建发、招商、明信、华添共5家房企参与竞拍，最终由华添以楼面价24700元/㎡竞得，成交总价约4.17亿元，溢价率30%。温江区地块用地性质为住宅用地，土地出让面积31393.68㎡，规划建筑面积59647.99㎡，容积率1.90，起始楼面价6800元/㎡，起始价4.06亿元。该地块最终由嘉禾兴以楼面价7050元/㎡竞得，成交总价约4.21亿元，溢价率3.68%。金牛区住宅用地土地出让面积19607.9㎡，规划建筑面积35294.00㎡，容积率1.80，起始楼面价14900元/㎡，起始价5.26亿元。最终由中旅以楼面价16800元/㎡竞得该地块，成交总价约5.93亿元，溢价率12.75%。另一宗金牛区综合用地（含住宅），土地出让面积55246.78㎡，规划建筑面积110493.56㎡，容积率2.00，起始楼面价8800元/㎡，起始价9.72亿元。最终由金牛环投以楼面价8800元/㎡竞得该地块，成交总价约9.72亿元。龙泉驿区地块为综合用地（含住宅），土地出让面积105250.7㎡，规划建筑面积210501.40㎡，容积率2.00，起始楼面价4400元/㎡，起始价9.26亿元。最终由经开发展以楼面价4400元/㎡竞得该地块，成交总价约9.26亿元。新都区地块为住宅用地，土地出让面积31726.4㎡，规划建筑面积79316.00㎡，容积率2.50，起始楼面价4900元/㎡，起始价3.89亿元。最终由嘉禾兴以楼面价4900元/㎡竞得该地块，成交总价约3.89亿元。（证券时报）
杭州上海成都
证券时报03-28 20:45
溢价率近70%，杭州单价新“地王”诞生！

3月25日，杭州有4宗宅地出让，最终均溢价成交，总成交金额达101.53亿元，整体平均溢价率52%。据了解，其中最热门的滨江区西兴单元地块，经过72轮竞价，最终由滨江集团以52.03亿元竞得，成交楼面价77409元/㎡，溢价率69.86%，成为杭州涉宅用地单价新“地王”。业内人士认为，杭州土拍市场热度攀升，浙系企业持续加码优质地块，土拍市场“地王”频出，将进一步重塑杭州价格体系，对楼市止跌回稳具有积极意义。同日，成都有2宗涉宅地出让，最终均底价成交，总成交金额9.97亿元。另悉，3月24日，北京市规划和自然资源委员会官网发布北京朝阳区一组团用地预申请公告，交易起始价为126亿元。杭州101.53亿成交4宗宅地3月25日，杭州土地市场迎来4宗宅地出让，分别位于上城区四堡七堡单元、上城区城东新城单元、滨江区西兴单元、萧山区蜀山单元，总出让面积85154㎡，总规划建筑面积20.1332.9㎡，总起始价约66.83亿元。最终4宗地块均溢价成交，滨江集团斩获其中2宗，绿城、杰立地产各竞得一宗，总成交金额达101.53亿元。其中，最热门的地块为滨江区西兴单元地块，土地出让面积28545㎡（住宅23145㎡，幼儿园用地5400㎡），规划建筑面积71362.5㎡，容积率2.50，起始价约30.63亿元，起始楼面价42927元/㎡。该地块经过72轮竞价，最终由滨江集团以52.03亿元竞得，成交楼面价72915元/㎡，剔除幼儿园建面后楼面价77409元/㎡，溢价率69.86%。该地块成交楼面价创杭州涉宅用地成交楼面价新高。上城区四堡七堡单元地块土地出让面积24272㎡，规划建筑面积60680㎡，容积率2.5，起始价约18.88亿元，起始楼面价31116元/㎡。该地块经过65轮竞价，最终由滨江集团以25.38亿元竞得，成交楼面价41828元/㎡，溢价率34.43%。上城区城东新城单元地块土地出让面积21335㎡，规划建筑面积53337.5㎡，容积率2.50，起始价约14.97亿元，起始楼面价28060元/㎡。该地块经过29轮竞价，最终由绿城以21.47亿元竞得，成交楼面价40247元/㎡，溢价率43.43%。萧山区蜀山单元地块土地出让面积11002㎡，规划建筑面积15952.9㎡，容积率1.45，起始价约2.35亿元，起始楼面价14700元/㎡。该地块经过7轮竞价，最终由杰立地产以2.65亿元竞得，成交楼面价16581元/㎡，溢价率12.79%。中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，滨江区西兴单元地块成交楼面价77409元/㎡，超过之前滨江集团竞得的湖墅单元地块（楼面价64834元/㎡），时隔2个月再度刷新“地王”纪录（高出湖墅单元地块12575元/㎡），预计新房价格在12万元/㎡左右。高院生进一步表示，本次土拍市场热度攀升，整体平均溢价率52%。从拿地房企来看，浙系企业持续加码优质地块，滨江集团斩获2宗地块，绿城和杰立地产各竞得1宗地块。未来杭州新房市场或进一步呈现“核心区豪宅化”格局。土拍市场“地王”频出，进一步重塑杭州价格体系，对楼市止跌回稳具有积极意义。北京朝阳区组团地块起始价126亿元‍‍‍‍‍3月24日，北京市规划和自然资源委员会官网发布北京朝阳区一组团用地预申请公告，交易起始价为126亿元。据了解，该组团地块为北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块，土地面积为148302.262平方米，规划建筑面积282735.7平方米，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地、B4综合性商业金融服务业用地。其中，2107-01、02、03地块位于朝阳区平房乡，2107-01地块为R2二类居住用地，2107-02地块为A334托幼用地，2107-03地块为R2二类居住用地；2902-73地块位于朝阳区孙河乡，为B4综合性商业金融服务业用地。根据地块出让条件，2107-02地块A334托幼用地不出让，需由竞得人建设后无偿移交相关部门。2107-01地块居住用地内地上需配建用地面积不小于300平方米的开闭站，不出让，需竞得人建设后无偿移交电力主管部门。该宗地预申请受理时间自2025年3月24日起至2025年4月22日下午17:00。（证券时报）
杭州滨江集团绿城
证券时报03-25 17:25
杭州又现新“地王” 滨江集团豪掷77.41亿元拿地

杭州楼面价格又突破了新高。3月25日上午，在杭州土地拍卖会上，“杭州楼市一哥”滨江集团(002244)，在72轮竞价过后，以52.03亿元的价格竞得水电新村地块（杭政储出[2025]18号），溢价69.86%。折合楼面价约7.74万元/平方米，刷新杭州楼面价。杭政储出[2025]18号，地性质为住宅用地，土地出让面积2.85万平方米（住宅2.31万平方米，幼儿园用地5400平方米），规划建筑面积7.14万平方米，容积率2.50。该地块起始价约30.63亿元，起始楼面价42927元/平方米。此次成交的杭政储出[2025]18号地块，接近杭州滨江区政府。该地块东临杭州奥体，周边有金茂府、壹号院等高端住宅项目，属于“高端改善”聚集区。同日出让的其他三宗地块也同样竞争激烈，均溢价成交。具体来说，在钱江新城二期宅地的拍卖中，最终竞得的还是滨江集团。该地块经过65轮报价，滨江集团以总价25.38亿元竞得，楼面价41828元/平方米，溢价率34.43%。另外，城东新城新风站宅地，经过29轮报价，由竞买人杭州浙珩置业有限公司（绿城）以21.47亿元总价竞得，楼面价4.02万元/平方米，溢价率43.43%。萧山区低密宅地，经过7轮报价，浙江杰立房地产开发有限公司（浙江杰立）以总价2.65亿元竞得，楼面价16581元/平方米，溢价12.79%。根据土拍信息，上述4宗地块总建筑面积19.7万平方米，合计成交价约101.5亿元。其中，滨江集团斩获的两宗地块，合计成交价格77.41亿元。值得一提的是，今年年初的杭州新地王，也是滨江集团刷新。即今年1月24日，在杭州土地拍卖中，湖墅地块经过220轮，最终被滨江集团以54.56亿元的总价竞得，楼面价6.48万元/平方米，溢价率71.25%。该成交楼面价位居杭州涉宅用地成交楼面价第一，成为单价新“地王”。总部位于浙江杭州的滨江集团，是近年来房地产行业的一匹黑马。中指研究院数据显示，2024年，行业仅有的2家千亿销售规模民营房企分别为滨江集团、龙湖集团，而在行业前10房企中，滨江集团成为进入该榜单的唯一民企。2024年，滨江集团全年销售额为1116.3亿元。
滨江集团杭州楼市地王
证券时报·e公司李小平03-25 15:46
【实时研报】“中国硅谷”崭露峥嵘，楼市修复领跑全国，这几家地产公司“杭州市场相关度最高”

杭州土地市场持续火热、地王频出，新房去化周期全国第一，这家地产公司“杭州市场相关度高达70%”
证券时报·e公司03-25 13:11
【0324脱水研报】数据中心建设如何匹配垃圾焚烧项目选址，哪些企业或将受益？下游需求转向ai数据中心、机器人等高增长行业，这个有色品种开启涨价

今日内容： 1、数据中心建设如何匹配垃圾焚烧项目选址，哪些企业或将受益？ 2、这个有色品种下游需求转向ai数据中心、机器人等高增长行业 3、显著受益深海科技的一种材料，行业壁垒高+国产空间大 4、2025年基建资金趋势反转，
证券时报·e公司03-24 20:06
【实时研报】2025年基建资金趋势反转，增速提高14个百分点，这批“低估值+高股息”央企建筑公司值得关注

2025年广义基建资金同比增长7.3%，增速提高14个百分点，受益地方化债节奏前置，2025年基建有望提早发力。
证券时报·e公司03-24 18:29
竞价182轮、超53亿元！绿城拿下苏州一块地

3月21日，苏州工业园区出让1宗涉宅用地。据了解，该地块自挂牌起就吸引了近10家房企意向参拍，最终经过182轮报价，由绿城以总价53.24亿元竞得，成交楼面价40684元/㎡，溢价率45.3%。业内人士认为，苏州土地市场的升温将带动整体房地产市场信心和预期进一步修复。除了苏州，证券时报·券商中国记者梳理发现，3月以来，北京、杭州、成都、上海等多地土拍高溢价成交。苏州涉宅用地溢价率45.3%成交3月21日，苏州工业园区出让1宗涉宅用地。该地块位于湖西板块，土地出让面积81793.83㎡，总规划建筑面积130870.13㎡（商业建筑面积占总计容建筑面积比例为2%—3%），容积率1.6，建筑限高80m，绿地率≥35%，总起始价36.64亿元。据了解，该地块吸引了多家知名房企参与竞价，最终经过182轮报价，由绿城以总价53.24亿元竞得，成交楼面价40684元/㎡，溢价率45.3%。该成交楼面价位居苏州涉宅用地成交楼面价TOP5位置。该地块出让文件要求显示该地块上项目，单层住宅应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/㎡；非单层住宅，可选择实施全装修。另外，该地块上项目全部商业建筑在完成全部商业建筑不动产登记之日起3年内须由竞得人整体持有，期满后可以分割销售。中指研究院苏州分院高级分析师金珂认为，该地块是原科技产业园，所处板块为多年未有新增地块供应的湖西板块，低密湖景、核心区位及稀缺供应使其自挂牌起就吸引了近10家房企意向参拍，其中不乏已在苏州深耕多年的房企，可见房企对苏州市场的信任。最终该地块由绿城拿下，刷新了湖西板块地价纪录，土地市场的升温也将带动整体房地产市场信心和预期进一步修复。多地土拍高溢价成交记者梳理发现，3月以来，北京、杭州、成都、上海等多地土拍高溢价成交。3月18日，北京海淀区1宗宅地出让，共吸引了10家竞买人参拍，最终历经三小时鏖战，274轮举牌，被中海以75.02亿元竞得，成交楼面价102347元/㎡，溢价率27.93%。该成交楼面价创北京涉宅用地成交楼面价新高。同日，杭州出让2宗宅地，其中，钱塘区地块经过11轮竞价，最终由兴耀房产以总价3.35亿元竞得，成交楼面价20472元/㎡，溢价率24.07%。3月11日，成都土地市场有3宗宅地出让，均溢价30%以上成交，总成交金额50.65亿元。其中，高新区大源地块吸引了十余家知名房企参拍，经过130余轮激烈竞争，最终由招商蛇口以楼面价31700元/㎡、总价约27亿元、溢价率70.4%摘得。该楼面价创成都涉宅用地楼面价新高，也是成都土拍史上第一宗楼面价突破3万元/㎡的住宅地块。另外2宗地块溢价率也分别高达35.68%和39.29%。3月3日，上海嘉定区有1宗宅地出让，吸引了4家竞买人参与，经过40余轮竞价达到中止价26.603亿元，最终由招商蛇口以中止价26.603亿元+装修标准3000元/㎡+公共服务设施1500㎡+高端人才住房配建比例0.2%竞得，成交楼面价31850元/m²，溢价率30%。方正证券房地产首席分析师刘清海认为，一二线城市土地市场活跃，多宗地块以高溢价成交，显示开发商对优质地块的强烈需求。大型房企在杭州、成都等地积极拿地，表明其对市场前景的信心。杭州、成都、上海等城市成为房企重点关注区域，尤其是核心城区及新兴开发区。（券商中国）
招商蛇口方正证券房地产
券商中国03-21 17:33
报喜鸟拟投建上海研发中心暨报喜鸟长三角总部投资金额3亿—4亿元

3月20日晚间，报喜鸟(002154)发布两则公告，涉及投建上海研发中心暨报喜鸟长三角总部和收购美国老牌户外品牌Woolrich相关知识产权事项交割完成两大事件。拟投建上海研发中心暨报喜鸟长三角总部报喜鸟公告称，拟在上海西虹桥商务区购置地块建设上海研发中心暨报喜鸟长三角总部，总投资额3亿—4亿元，建设成为一个集研发设计中心、智慧零售研究中心、职业教育培训中心等功能为一体的报喜鸟长三角总部基地。公告显示，项目总占地面积约10—15亩，建设周期自签订土地出让合同之日起两年内完成。项目资金来源为公司自有及自筹资金，不会对公司财务状况及生产经营造成重大不利影响。报喜鸟表示，本次投资旨在提升产品创新能力和市场响应速度，拓展国内外市场，增强品牌竞争力和行业影响力。上海研发中心暨报喜鸟长三角总部项目基于报喜鸟多品牌、国际化发展战略需要，若该项目顺利实施，将有利于该公司依托长三角完整的纺织服装产业链和成熟的供应链体系、浓厚的创新氛围和国际化视野等优质资源等。资料显示，报喜鸟是一家以服装为主业，涉足投资领域的股份制企业，主要从事报喜鸟品牌西服和衬衫等男士系列服饰产品的设计、生产和销售。该公司坚持走国内高档精品男装的发展路线，在国内率先引进专卖连锁特许加盟的销售模式。截至2024年6月30日，报喜鸟已在全国各省、自治区、直辖市的核心商圈、商场、购物中心及部分机场高铁交通枢纽建立了1772家线下门店，其中直营店816家，加盟店956家。收购美国高端户外品牌Woolrich同日晚间，报喜鸟还披露了收购Woolrich品牌全球（欧洲除外）知识产权完成交割的公告。近日，报喜鸟与Woolrich集团已完成相关知识产权的交割。公告指出，本次资产收购约定总对价为5083.38万欧元，以合同签署当日汇率和税率计算，折合人民币约3.84亿元。该金额包含本次交易的知识产权作价、为期五年的产品采购与品牌咨询服务作价及交易双方在中国应依法缴纳的相关税费等，占该公司最近一期经审计净资产的 8.84%。交割完成后，报喜鸟拥有在全球如中国（包括港澳台地区）、美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、日本、韩国等26个国家和地区申请、注册或存续的包含“Woolrich”等核心商标以及全品类的相关商标、域名、著作权在内的知识产权，以及在除欧洲外的其他国家和地区的申请、注册和经营权。此前在2024年年底，报喜鸟收购Woolrich的消息就已传出。据介绍，Woolrich是来自美国的一个户外品牌，有180多年的历史，它于1830年在美国的宾夕法尼亚州成立。Woolrich品牌的产品现已涵盖美式复古休闲、户外、童装、家纺等多个系列，打造出了水牛格衬衫、北极派克外套、极地防寒服、水牛格羊毛毛毯等经典产品。据了解，Woolrich的主要市场集中在欧洲，其在欧洲市场的收入占比高达75%至80%，该品牌一直凭借其产品的耐用性和功能性在市场上立足，产品定价范围在290美元到1000美元之间，属于中高端产品定位，与报喜鸟的品牌定位具有一致性。对于此次收购对报喜鸟的意义，该公司在公告中表明，本次收购Woolrich品牌全球26个国家和地区知识产权符合该公司坚持服装主业、多品牌发展战略需要，进一步完善该公司多品牌矩阵，也是国际化发展的重要一步。报喜鸟将为新品牌Woolrich的快速发展提供客户、渠道、供应链等方面的资源协同，同时借助Woolrich国际品牌影响力带动其他品牌国际化发展、全球化布局。户外市场前景乐观投建上海研发中心暨报喜鸟长三角总部和收购美国老牌户外品牌，均是报喜鸟全球化布局的重要步伐，其中收购美国高端户外品牌Woolrich，或意味着报喜鸟对运动户外服饰行业的进一步看好。户外市场因受年轻人追捧，持续火爆，整体户外市场规模正在上升。中商产业研究院发布的《2024—2029年中国户外装备行业市场前景预测及未来发展趋势研究报告》显示，中国户外装备市场规模由2019年675亿元增至2023年872亿元，预计2028年中国户外装备市场规模有望突破千亿元，达到1113亿元。此次跨界收购也并非报喜鸟首次踏足户外领域。资料显示，报喜鸟坚持服装为主业，实施多品牌发展战略，建立了良好的多品牌矩阵，目前报喜鸟旗下已有三个超10亿营收规模的品牌报喜鸟、哈吉斯、宝鸟，还有衣俪特等合作品牌，以及乐飞叶在内的被授权品牌。其中，法国户外品牌乐飞叶是报喜鸟集团自2016年开始运营的品牌，也是2023年旗下报喜鸟品牌中增速最快的品牌。2024年上半年，乐飞叶为报喜鸟集团贡献的收入同比增长32%至1.52亿元。平安证券认为，当前户外运动行业正处周期修复反转期，估值水平具备性价比。从运动户外行业全产业链来看，上游生产端、中游品牌端和下游渠道端都出现强者恒强、强者愈强的趋势，且对外部零售环境变化的防御性更强。可选消费逐渐修复向好，终端消费环境逐渐改善，或将助力运动户外相关产业链复苏。报喜鸟表示，将继续坚持多品牌、全渠道发展，坚持成熟品牌稳健发展、成长品牌快速发展、培育品牌小步快走的经营策略，持续推进“产品力、渠道力、品牌力、运营力”的提升，努力实现高质量、稳定性、可持续发展。
报喜鸟长三角上海
证券时报·e公司聂英好03-20 21:52

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证券时报·e公司2023-04-11 15:51

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