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净利创新高！中国太保业绩会回应热点，启动大康养、“AI+”和国际化“三大战略”

这个火热的年报季，保险公司纷纷交出了2024年答卷。作为上海金融“名片”，中国太保也交出了2024年初董事会换届以来首个完整经营年度报告。来看核心数据——营业收入4040.89亿元，同比增长24.7%。归母净利润449.6亿元，同比增长64.9%。内含价值5620.66亿元，较上年末增长6.2%。管理资产规模3.5万亿元，较上年末增长21.2%。客户数达到1.83亿，较上年末增加330.7万。拟分配现金股利约103.9亿元……在百年变局加速演进、长期利率下行和行业转型背景下，营业收入、归母净利润及管理资产等系列核心指标均呈两位数增长，彰显这家以稳健著称的大型综合性保险集团正稳中有进地穿越周期。在3月27日下午举行的业绩说明会上，中国太保管理层围绕多个热点问题回应市场关切。中国太保董事长傅帆谈及公司发展战略时表示，当前保险业面临从规模扩张转向价值创造，新的发展阶段下，公司正式启动了大康养、“AI+”和国际化三大战略，这既是对太保多年来可持续发展的延续，更是面向未来走稳、走深、走实高质量发展的重要支撑。中国太保总裁赵永刚表示，2024年以来，公司聚焦金融“五篇大文章”持续推动产品服务创新，在服务实体经济、服务社会民生方面取得了新的成效，总的来看，公司围绕“五篇大文章”建立了配套机制，打造了创新模式，也落地了一批标杆项目，在服务经济社会发展的同时，也对于公司自身业务发展形成了有效的支撑。净利创历史新高，正式启动“三大战略”2024年，中国太保实现营业收入4040.89亿元，同比增长24.7%；归母净利润449.6亿元，同比大增64.9%，首破400亿元大关，创下历史新高。从长期核心价值指标来看，剔除了短期投资波动和一次性重大项目调整后的归母营运利润344.25亿元，同比增长2.5%；2024年末集团内含价值5620.66亿元，较上年末增长6.2%，均保持稳健增长。业绩说明会上，傅帆谈及公司发展战略时表示，当前保险业面临从规模扩张转向价值创造，新的发展阶段下，公司正式启动了大康养、“AI+”和国际化三大战略，这既是对太保多年来可持续发展的延续，更是面向未来走稳、走深、走实高质量发展的重要支撑。具体而言，大康养战略是公司应对人口老龄化，响应健康中国国家战略的核心布局；“AI+”战略是创新发展的重要引擎，通过科技赋能为传统业务注入新的发展动能，实现经营模式和业务形态的创新突破；国际化战略旨在提升公司在境内外市场联动发展能力，是打造公司核心竞争力的关键路径，更是公司服务国家战略，助力中国企业走出去的重要使命担当。傅帆表示，公司将聚焦主责主业，坚定围绕大康养、“AI+”和国际化等战略重点，坚守价值、坚信长期，开启新一轮高质量发展。另据年报，在2024年业绩基础上，中国太保拟根据总股本96.2亿股，按每股1.08元（含税）进行年度现金股利分配，较上年度增长5.9%，共计分配约103.9亿元（含税）。这也是公司自2007年上市以来第三次分红超百亿元。寿险新业务价值增20.9%，新能源车险占比超17%保险主业筑牢基本盘，是中国太保营收和利润双增的一大原因。其中，纵深推进“长航行动”的中国太保寿险交出了一份颇为亮眼的答卷，转型成效逐步显现。数据显示，2024年，中国太保寿险内含价值4218.37亿元，较上年末增长4.9%；新业务价值132.58亿元，同比增长20.9%，新业务价值率16.8%，同比上升3.5个百分点。经济假设调整前，新业务价值同比增长57.7%，新业务价值率同比上升8.6个百分点。公司全年实现净利润358.21亿元，同比大幅增长83.4%。继续率指标是检验寿险业务品质的趋势性指标之一。2024 年，中国太保寿险个人寿险客户13个月保单继续率97.4%，同比提升1.7个百分点；个人寿险客户25个月保单继续率92.5%，同比提升8.5个百分点。2024年，中国太保寿险还持续深挖客户需求，围绕“健康保障、养老教育、财富传承”，为客户提供覆盖全生命周期的“产品+服务”综合解决方案。产服融合的效果明显。据年报披露，高品质养老社区“太保家园”已布局13城15园，交付床位数超8800张；居家养老服务“百岁居”已落地127个城市。2024年末，中国太保的集团个人客户数达1.81亿人，较上年末增长1.7%；持有两张及以上保单的个人客户数达4193万，较上年末增长6.0%。中国太保寿险总经理李劲松表示，2025年，公司将以推动高质量发展为主题，围绕经济价值、客户价值、社会价值三个方面，以客户价值为核心，带动经济价值和社会价值共同增长，做好客户策略、区域策略、产品策略、渠道策略、营运策略、和数字化策略“六大策略”，做实客户经营闭环和价值管理闭环，持续增强转型发展动能。从产险板块看，2024年，中国太保产险保费收入突破2000亿元大关，同比增长6.8%，增速保持市场领先水平。承保综合成本率98.6%，同比上升0.9个百分点，主要受赔付率上升影响。公司全年实现净利润73.76亿元，同比增长12.2%。在大热的新能源车险赛道，中国太保产险不断创新商业模式，探索效能升级，构建差异化专属服务，2024年新能源车险保费占车险保费比例达17.0%，累计为超460万车主提供风险保障。中国太保产险总经理陈辉表示，2025年公司将围绕集团要求，不断夯实工作基础：一是要践行“大保险”观念，积极融入到经济社会发展的大局；二是积极服务民生保障；三是提升专业经营能力，夯实公司进一步高质量发展的基础。陈辉同时表示，新能源车险的经营情况较前几年有明显的改变，2024年综合成本率下降了4个百分点。太保产险在新能源车险业务方面主要有两方面体会，第一是建立了垂直化的运营管理模式，降低运营成本；第二是集中化的理赔模式，同时通过科技手段，以此来不断降低理赔成本。对于智能驾驶这一未来发展方向，陈辉表示，公司已经多家车企建立了相关应用实验室，将进一步充实人才和研发力量，为新能源车行业发展贡献太保力量。管理资产破3.5万亿，积极有效增加权益资产配置增长迅猛的投资收益是中国太保净利润大幅提升的另一大驱动力。从集团投资资产来看，2024年，公司总投资收益1203.94亿元，同比增长130.5%；总投资收益率5.6%，同比上升3.0个百分点，位居上市同业前列。2024年，中国太保管理资产规模保持稳定增长。年报显示，截至2024年12月末，中国太保管理资产约3.5万亿元，较上年末增长 21.2%，其中集团投资资产2.73万亿元，较上年末增长21.5%；第三方管理资产规模8082.03亿元，较上年末增长20.1%。亮眼的投资业绩，得益于中国太保对宏观环境长期趋势的准确研判，以及严格落实精细化的哑铃型资产配置策略。中国太保副总裁、首席投资官、财务负责人苏罡谈及2025年市场前景和投资策略时表示，2025年股票市场机遇与风险并存，风格轮动受到各种因素影响，但盈利仍是最终的核心因素，今年股市总体上将表现为结构性行情。从配置策略来看，中国太保将持续落实精细化的哑铃型资产配置策略，一方面会继续加强长期利率债的配置，另一方面仍将积极有效增加权益资产配置以及未上市股权等另类投资配置，以提高长期投资的风险回报，同时持续管控信用类资产的配置比例，积极防范信用风险。苏罡表示，总之，中国太保的资产配置策略将坚持管控短期波动与力争长期增长相平衡，兼顾相对收益与绝对收益，并最终达成公司战略资产配置的长期业绩基准。年报显示，公司股权类金融资产占投资资产的14.5%，其中股票和权益型基金占投资资产的11.2%，较上年末上升 0.5 个百分点。中国太保表示，公司对权益类资产进行积极主动管理，强化“股息价值”核心策略，构建具有成长潜力的卫星策略集群，“股息价值”核心策略长期投资回报大幅超越市场基准。太保资产总经理余荣权表示，“股息价值”策略其实在太保已经运作十多年，该策略业绩相当优秀，“作为管理人我们也很惊讶，充分说明了在中国市场坚持股息价值的长期战略，可以取得比较好的跨越周期的长期超额业绩。”谈及2025年投资方向，余荣权表示，2025年除了坚持传统的股息价值策略之外，同时会增加成长性的方向。总体来看，在科技、消费、资源这些传统领域之外，也会增加人工智能相关方面的投入。此外，今年也会增加公募基金的主动权益类产品，相信随着未来整个科技成长方向发力，这方面也可能有机会。2024年以来，险资掀起新一轮举牌热潮，中国太保也数次举牌，例如举牌中远海能H股股票、华电国际H股股票等。余荣权表示，保险业“举牌”现象越来越多，主要是基于港股市场的高股息，这对于净投资收益率是有明显提升的。“太保资产也做了一些举牌，但公司行业覆盖更广，还是希望通过适度的多元化降低整个组合的长期波动性，不会在单一行业过多举牌。”他说。他同时表示，港股高股息品种很有吸引力，不管是港股还是A股，都会基于公司的内在价值和长期竞争力来做全面选择。“AI+”战略启航，加速“数智化”转型2024 年，代理人小陈参加了中国太保“数字人—AI太主播代理人赋能”项目，通过20分钟的形象采集和48小时的建模，她拥有了自己的数字人分身。这是中国太保的“数字人—AI太主播代理人赋能”项目。基于自主研发的数字人视频生成及合规管理平台，在业务及合规专家的指导和审核支持下，依托专业运营人员设计的模板，营销员仅需5分钟即可生成一条满足合规性审核的视频。本次年报中，中国太保用了大量篇幅来总结公司的数智化成果，数智化赋能已经深入到客户服务、客群经营、运营增效、风险防控等多个环节。系列数字化产品落地背后，体现的是中国太保数智化能力的长期积累。“AI+”也是中国太保新规划的三大战略之一。“人工智能对包括保险行业在内的整个经济社会发展都将产生颠覆性影响。”傅帆认为，人工智能不仅是一次简单的技术进步，可能是与第一次工业革命具有同等重要性的生产力革命。中国太保副总裁俞斌表示，近年来公司努力推动业务与科技的双向奔赴，赋能公司的高质量发展，在三个方面取得一定成效：一是以科技成就业务为目标的数字太保规划全面启动；二是在强化基础能力和自主掌控能力方面取得一定进展；三是守住了金融数字安全底线。他表示，面向未来的“AI+”战略主要聚焦三个方面：一是新商业模式的探索，特别是运营形态及组织模式可能带来的改变；二是伴生风险的研究；三是企业本身的数字金融层面，主要是提升整体经营管理的效率。“从当前来看，一是提高AI的普惠性，二是加快全员AI素养的培养，三是形成AI的创新组织和治理体系，未来还是要继续加深业务与科技的深度融合，构筑AI供给端和需求端之间的新型生产关系，同时对照监管要求，严格做好AI的合规风险管理。”俞斌说。‍‍‍‍‍‍‍‍‍（券商中国）
中国太保净利润营业收入
券商中国03-28 07:33
中国太保：正式启动大康养、“AI+”和国际化三大战略

人民财讯3月27日电，3月27日下午举行的中国太保2024年度业绩说明会上，太保集团董事长傅帆表示，当前保险业面临从规模扩张转向价值创造，新的发展阶段下，公司正式启动了大康养、“AI+”和国际化三大战略，这既是对太保多年来可持续发展的延续，更是面向未来走稳、走深、走实高质量发展的重要支撑。
中国太保大康养AI+
人民财讯邓雄鹰03-27 15:31
中关村：持续获机构关注多重看点构建业绩增长潜力

5月7日，中关村(000931)举办了面向特定对象的调研活动，公司董事兼总裁侯占军携高管团队，围绕核心产品“元治”与“博苏”的市场表现、麻精类药品的战略布局、OTC渠道拓展，以及养老业务的进展情况进行了深入交流。持续精进核心产品表现卓越2023年，公司拳头产品——富马酸比索洛尔片（商品名：博苏）和盐酸贝尼地平片（注册商标：元治）表现出色。“博苏”作为β受体阻滞剂类降压药，不仅在国家药品集中带量采购后续协议中以最高单片价格成功续约，还通过深度挖掘商业伙伴资源与强化销售网络，实现了医院终端及院外市场的双线拓展。这一系列策略性举措促使“博苏”销量再度攀升，年增长率接近19%，彰显了其在高血压治疗领域的强劲势头。与此同时，“元治”凭借其独特的三通道和膜渗透的作用机制与优异的治疗效果，在CCB类药物中建立了牢固的品牌忠诚度。通过深化学术推广与品牌影响力构建，全面带动了基层市场覆盖率和业务规模。2023年度“元治”累计开发医院已达到1.1万家，营业收入同比增长超过24%。凭借销售端的出色表现，“元治”荣登中国医药健康产业共生大会（米思会）2023年“中国医药•品牌榜”医院终端品牌榜单，标志着其在行业内的高度认可与卓越地位。面向2024年，公司将进一步巩固“博苏”集采优势，同时深化零售市场与第三终端市场的渗透，致力于客户忠诚度的持续加固。“元治”则将加速其全渠道布局战略，不仅在高端市场深化学术交流与品牌建设，还将全面推动品牌在所有终端的影响力扩展，矢志于维护并提升其品牌领导地位，共同绘制出中国高血压治疗领域的新蓝图。多元布局深化麻精产品版图在麻精类药品领域，公司旗下北京华素与多多药业产品布局持续深化，目前已形成了原料+制剂系列一体化的产品集群。其中，北京华素的羟考酮系列，包括高品质原料药及多样化的制剂形式如盐酸羟考酮片、注射液，搭配全球独家的1类新药盐酸二氢埃托啡舌下片及其原料药，凸显了其科研前沿地位；而多多药业的曲马多系列，全面覆盖原料至复方制剂，如盐酸曲马多片、氨酚曲马多片等，展示了其在镇痛解决方案上的深厚积淀。麻精产品作为公司的核心特色产品，未来，公司将持续强化麻精产品的管线布局。一方面，以羟考酮为核心在研盐酸羟考酮缓释片、氨酚羟考酮片，旨在构建羟考酮系列从基础原料药、单方片剂、复方片剂、缓释片、注射剂的全产品剂型集群，精准对接市场的多元化用药诉求。另一方面，借力与军科院的深度合作，公司引入针对注意缺陷多动障碍(ADHD)的新型治疗药物——盐酸哌甲酯缓释咀嚼片，不仅丰富了精神类药品谱系，也标志着公司在儿童及青少年健康领域的崭新探索。此外，中关村亦将触角延伸至局部麻醉领域，盐酸氯普鲁卡因注射液的研发正稳步前行，预示着在麻醉镇痛领域的又一次重要拓展。销量瞩目明星产品领跑OTC市场放眼OTC市场，公司明星产品西地碘含片（商品名：华素片）和盐酸苯环壬酯片（商品名：飞赛乐）2023年销量分别突破千万和五百万盒大关，品牌影响力显著增强。凭借卓越的产品质量和市场影响力，在2022—2023年度的中国药店发展报告与价值榜评选中大放异彩，荣获口腔咽喉类与抗眩晕止吐类“中国药店店员推荐率最高品牌”的殊荣，彰显了消费者与专业人士的双重信赖。步入2024年，公司将继续以“华素片”、“飞赛乐”为核心产品推进OTC板块业务增长，以做大“华素制药”品牌为基石，丰富各渠道产品，实现“华素制药”品牌下的多元化产品销售矩阵，引领品牌向更广阔的市场版图迈进。此外，盐酸纳洛酮舌下片（商品名：风度）的荣耀回归，不仅在市场上激起热烈反响，更是进一步提振了公司对该产品的信心和推广动力。结合该产品属性，公司全力推进O2O业务模式的展开，通过新零售渠道完成蓄客和产品宣传，带动线上和连锁门店的业务规模，以期推动该产品的快速增长。同时，OTC渠道销售业务结合自身品牌优势和渠道特点，积极拓展产品线，开展了新产品——华素制药牌“乳酸菌素片”的铺货和上市工作，为业务带来了新的增长点。医养结合深耕“银发经济”新蓝海针对养老业务，公司采取轻资产运营策略，以医养结合为核心，为深耕万亿级“银发经济”蓝海奠定了坚实基础。2023年，北京久久泰和中医医院升级为二级，床位翻倍，显著增强其市场竞争力。在泰和中医院的引领下，中医院与养老院互联互融，为养老院提供医疗支持的同时也为中医院带来新的客源，“医养板块”在旗下各养老项目陆续开通医保的情况下形成良性发展。泰和睿园和纳兰园老年公寓两大康养社区经过一年多的“精益化”管理提升，满意度和入住率方面显著提升，社区养老业务紧跟各区政府、街道的步伐有的放矢地稳步推进，旅居养老方面在疫情后市场热情高涨。值得一提的是，随着国务院《关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》（国办发〔2024〕1号）的发布，首次从国家层面为“银发经济”发展定调，强调中医养生、旅居等新兴领域潜力，中医中药在康养行业的应用成为焦点，为传统中医养生保健服务的创新与拓展开辟了广阔天地，预示着行业将迎来更多发展机遇。（CIS）
中关村机构业绩
2024-05-07 18:08
ST云城拟转让20家下属公司股权挂牌底价合计60多亿元

撤销退市风险警示后，ST云城(600239)开始积极推进战略转型，其最新披露拟在云交所公开挂牌转让20家下属企业股权或合伙份额，拟出售标的资产预估值合计约56.2亿元，挂牌参考底价合计约60.26亿元，此次交易预计构成公司重大资产重组。拟出售20家下属公司股权6月17日晚，ST云城出炉重大资产预案称，公司2022年6月15日召开董事会审议通过，上市公司及全资子公司天津银润拟在云交所公开挂牌转让20家下属企业股权或合伙份额。本次交易标的资产为ST云城持有的昆明城海100%股权、红河地产100%股权、西安东智100%股权、海南天联华75%股权、海南天利发展75%股权、云城尊龙74%股权、中建穗丰70%股权、北京云城企业70%股权、台州银泰70%股权、杭州西溪70%股权、杭州萧山67%股权、东方柏丰51%股权、陕西秦汉新城51%股权、西安海荣实业51%股权、西安海荣青东村51%股权、宁陕云海地产51%股权、云尚发展51%股权、国寿云城29.94%合伙份额、宁波奉化19%股权、成都银城19%股权，以及上市公司全资子公司天津银润持有的宁波奉化51%股权、成都银城51%股权。本次交易的交易方式为云南城投及全资子公司天津银润拟通过云交所公开挂牌方式分别出售标的资产，最终交易对方以现金方式支付本次交易价款。据公告，ST云城控股股东康旅集团将指定全资子公司康源公司或其下属公司按照挂牌底价和公开挂牌项下的其他交易条件竞价一次，未来可能构成关联交易。公告显示，以2022年3月31日为评估基准日，云南城投拟出售各标的资产的预估值合计约56.20亿元，挂牌参考底价合计约60.26亿元，并考虑到本次重大资产出售前12个月内其他购买、出售资产情况，本次交易预计构成重大资产重组。ST云城表示，本次交易不涉及ST云城发行股份，不会导致上市公司股权结构发生变化。本次交易前后，ST云城控股股东均为康旅集团，实际控制人均为云南省国资委，本次交易不会导致ST云城控制权发生变更，本次交易不构成重组上市。有利于瘦身健体ST云城表示，目前，国企改革持续推进，围绕“云南省文化旅游、健康服务两个万亿级产业龙头企业”的战略定位和文化旅游、健康服务、城市综合开发、生态环保四大主业，康旅集团着力构建“大康养+大文旅+大生态”产业布局。康旅集团作为云南省内国有企业的重要成员，在深化国企改革方面坚定落实国家及云南省政府的精神，从全方位积极推进康旅集团的改革深化。云南城投作为康旅集团旗下唯一的A股上市平台，将作为康旅集团实现集团战略发展目标的主要载体。另外，2019年三季度起，房地产市场调控加码，市场降温明显，销售增幅持续回落。随着金融监管政策全面收紧，房地产融资渠道收窄，融资成本持续升高，受金融监管政策收紧及公司原董事长事件影响，ST云城融资额明显下降，公司面临资金紧张的局面，新增融资额及销售回款主要用于保障金融机构还款，后续开发资金不足，导致2019年以来公司部分项目未能如期竣工结转。过去三年ST云城净利润分别为-34.82亿元、-30.94亿元和-9.87亿元，ST云城积极通过资产处置、债权清收等措施回收资金，降低财务费用成本，亏损额有所收窄。2021年，ST云城营收主要来自四个业务条线，分别为房地产、商业管理、物业服务、酒店运营。其中，房地产仍是公司的收入大头，报告期内贡献营收40.42亿元，较2020年同期增加63.62%，营收占比为66.85%。ST云城表示，为优化云南城投的资产结构，增强企业抗风险能力，同时为逐步实现转型发展，打造以商管运营、物业管理等核心业务为主的轻资产运营城市综合服务商，云南城投通过公开挂牌方式出售其本次交易的标的资产。上述资产的出售预计将显著降低上市公司的有息负债规模，优化上市公司资产结构，增强公司市场竞争力。ST云城认为，公司本次出售所持有的昆明城海等20家下属企业股权或合伙份额后，拟将收到的价款用于偿还债务和补充流动资金，以降低资产规模及有息负债、优化资产结构、节约资金利息支出、减轻经营压力，同时提升公司业绩，优化资产结构，增强盈利能力，达到瘦身健体、增强公司市场竞争力的目的。ST云城股票于2021年4月28日起被实施退市风险警示，5月12日晚，公司公告其股票自2022年5月13日开市起撤销退市风险警示并实施其他风险警示，股票简称由“*ST 云城”变更为“ST 云城”。
云南城投云南国资
证券时报·e公司严翠2022-06-17 21:27
两大企业纳入麾下云投集团剑指世界500强

近日，云南省财政厅将持有的云南省国有金融资本控股集团有限公司（简称“云南金控集团”）100%股权注入云南省投资控股集团有限公司（简称“云投集团”）；云南省国资委将持有的云南省城市建设投资集团有限公司（简称“云南城投集团”）50.59%股权注入云投集团。据悉，这次股权注入是云南省理顺国有金融资本管理体制机制、强化全省金融市场健康平稳运行的重要举措，对增强国有金融机构活力与控制力、最大程度用好国有金融资源支持云南省经济社会发展具有战略意义。此前，云南省提出，云投集团要致力打造成为云南省综合性投资公司、尽快成为世界500强企业，云南城投集团将打造成为云南省文化旅游、健康服务两个万亿级产业的龙头企业。这次股权注入后，云投集团抗风险能力将得到进一步增强，融资能力进一步提升。云投集团表示，将发挥好优势，在同一集团体系下，将云投集团、云南城投集团、云南金控集团持有的金融股权进行整合，实现全省国有金融资本集中统一管理，增强国有金融机构活力与控制力、促进国有金融资本运营保值增值，更好实现“服务实体经济、深化金融改革、防控金融风险”，推动云南省经济社会高质量跨越式发展。2019年6月组建的云南金控集团，注册资本150亿元，被定位为省级国有金融资本集中统一运营管理专业化平台，主营业务为国有金融资本投资、运营、管理，资本运作和资产管理，受托管理专项资金等。截至2019年末，云南金控集团总资产88.43亿元。这次股权划转完成后，云南金控集团相关业务委托云投集团统一管理。云南城投集团成立于2005年，拥有国内双AAA信用评级，这次股权划转完成后，原管理方式不发生变化，仍然作为云南省直属骨干企业，由云南省国资委直接管理。云南金控集团股权注入云投集团后，云投集团资产规模和质量将进一步增强，融资能力持续提升，国内AAA和国际BBB信用评级基础得到进一步夯实。为云投集团发挥好省级国有资本投资运营平台作用注入新动能。云南城投集团50.59%股权注入云投集团后，为云南省文化旅游和健康服务资源整合创造了条件，通过对两家旅游文化、生物医药资源、生态养生等资源的优化布局，探索出一条高端康体养生、休闲度假旅游、医疗健康产品开发运营相融合的新路径。这次股权注入将为云投集团跻身世界500强企业增添新能量。云投集团表示，将充分发挥金融资产的作用，加快创新步伐，统筹好“大公益、大金融、大数据、大文旅、大康养”5大核心主业，拓展“一带一路”平台，提升国际化战略水平，厚植核心产业发展新优势，全力支持5个万亿元、8个千亿元产业，持续发挥省级投融资平台、战略资源整合平台和企业化发展支撑平台的作用，全力打造综合性国有资本投资运营大平台，力争成为云南省深化国资国企改革的中枢平台、优化全省国有资本战略布局的“调节器”、确保国企深化改革和健康发展的“稳定器”，全力推动云南经济高质量跨越式发展。（经济参考报）
云南城投世界500强旅游
经济参考报2020-05-29 09:00
百亿级康养小镇扎堆风口背后风险丛生

大手笔投资康养小镇、康养度假区、康养旅游项目，似乎成了今年国内养老圈的“主旋律”之一。日前，重庆又启动了投资逾200亿元的黔江区三塘盖国际旅游康养度假区，而这已非当地首个投资过百亿的康养项目。实际上，北京商报记者不完全统计发现，近年来，康养小镇、度假区类的大型项目着实成为了各路资本炙手可热的投资重点，截至目前，内地投资金额超过100亿元的大型康养项目就有20多个，而今年以来投入建设或签订协议的项目就有15个。其中，四川、重庆两地就分别有7个、4个。在业内看来，随着候鸟式养老的消费需求快速爆发，康养度假确实成为了近期的投资新风口，然而，如果当地没有足量的需求做支撑，在无法形成完整产业闭环的情况下扎堆建设，很可能会因过度供给产生新的投资风险。新项目高度集中万亿老龄市场刚刚起步，而候鸟式的养老消费需求却率先爆发，描绘出一片康养旅游的新蓝海。有机构曾发布预测数据称，今后，我国旅游市场规模将持续呈快速增长态势，年复合增长率有望达到20%。对于市场机遇，资本总是闻风而动，在上述背景下，不少投资方纷纷将目光集中到了康养旅游、度假这一新兴领域。据北京商报记者不完全统计，包括重庆黔江区三塘盖国际旅游康养度假区在内，截至目前，国内已有确切消息的康养小镇、康养度假区等相关项目投资金额在百亿元量级的已有20多个，其中，今年以来投入建设或签订协议的项目就有15个。从分布的地域来看，目前国内康养旅游主要分布在我国的西南部、东北、长三角等地区，并逐渐形成了“诸侯割据”的市场格局。而这里面，四川、重庆等城市签约、开工的项目较为集中。举例来说，在四川，签约或宣布开工的康养类项目至少有7个，包括：四川大凉山文旅康养推介会、都江堰国际旅游康养小镇、米易太阳谷国际大康养旅游度假区、中国洪雅·峨眉半山七里坪森林康养旅游度假区、阆中宜华国际康养旅游度假区、长江山城水都健康城及攀枝花红格国际运动康养·温泉度假区等，计划总投资额超过了1400亿元。与此同时，重庆目前已落地的项目也有黔江区三塘盖国际旅游康养度假区、重庆开州汉丰湖国际文旅康养度假区项目、涪陵北山国际文旅康养度假区项目，以及仙女山国际生态康养小镇4个大型康养项目甚至更多，总投资金额超过了500亿元。值得注意的是，部分省份不同的大型康养项目还存在定位较为雷同的情况。公开信息显示，金杯半山·米易太阳谷国际大康养旅游度假区项目拟打造集“医、养、游、居、文、农、林”于一体的复合型国际大康养旅游度假区。无独有偶，此前已投入开发建设且同在四川省内的中国洪雅·峨眉半山七里坪森林康养旅游度假区也明确表示，将打造集“医、养、游、居、文、农、林”七位于一体的综合型康养旅游度假项目作为主要规划方向。“目前依靠自然资源投资建设的大型康养度假区在定位和建设方向上存在相似度较高，这无疑增加了项目间的同质化竞争。”中国老龄研究中心副主任党俊武表示。投资转向的背后其实，大型康养项目集中落地部分地区，并非是毫无根据的盲目跟风。“四川、云南、重庆等地旅游资源丰富、气候适宜，确实在发展康养小镇、康养度假区这类项目上具有先天优势。”有业内专家告诉北京商报记者，大型康养项目普遍对选址要求较高，上述百亿级项目相对集中的城市和地区，大多具备相对优质的自然环境、空气治理、森林旅游资源、温泉等，而当地发展的康养项目也基本都是主打度假及疗养模式，通过规划建设酒店集群、养生基地、健康医疗设施及生态社区等，形成生态度假型康养基地。而且不同于前几年各路资本一门心思地挤入一线城市养老市场，近期，不少二三线城市地方政府开始愈发积极地引导资本在当地投建大型康养项目，而这也令部分企业开始调转方向，寻找新的“根据地”。今年4月，重庆市政协委员在会议中提出，建议进一步完善相关政策配套措施，适当放宽对事业单位、国有企业参与康养项目建设的审批限制，在财税金融、市场准入、土地供给等方面加大支持力度，对提供健康管理服务的疗养院、社区养老服务中心等给予财政补贴，并将具备医养结合能力的疗养院纳入“长期照护险”试点单位。就在两个月后，广西壮族自治区政府还出台了《加快大健康产业发展的若干意见》（以下简称《意见》，提出到2021年，要基本建成健康产业100个特色小镇，其中就包括30个养生养老小镇，成为国内一流、国际知名的宜居康养胜地。同时，《意见》中还提出，当地要打造世界健康旅游目的地，并“点名”要加快建设巴马长寿养生国际旅游区、桂林国家健康旅游示范基地、南宁国家中医药健康旅游示范区等项目。“重庆、四川、云南等康养项目集聚的城市，居住和医疗、旅游成本都相对较低，因此，在各路资本眼中，这些地方除了承接当地养老需求的同时，也具有吸引全国范围内旅居养老、康养旅游需求的条件。”在高级经济师周正国看来，这也让房地产等多类养老业外企业，把在二三线城市投资康养度假类产品当作了转型和寻找业务增量的突破口。打破同质化定位然而，在业内看来，百亿级项目接连上马且分布较为集中，在一定程度上显示出康养小镇这一风口背后也隐藏着不小的投资风险。党俊武进一步分析称，在国内的养老市场上，康养项目竞争之激烈不言而喻，如果不能尽快确立差异化定位，按照消费需求提供更有针对性、专业化程度更高的服务及配套设施建设，就很难获得稳固的客源，在市场中立足。同时，周正国还提出，目前国内大型康养项目的主要客群也都大体相似，“国际上将月均费用超过1万元人民币的康养设施定位为主要针对高端消费需求而开设的项目，而现在，大部分敲定或已建成的大型康养小镇、度假区等也都在向这个方向建设”。周正国称，对大部分有旅居养老需求，或当地有养生、度假需求的老年人来说，这类项目需要付出的成本还是高了一些，养老成本和支付能力之间存在明显的错位现象。此外，有机构统计显示，截至目前，全国已有80多家房企和外资企业布局康养地产板块。而北京商报记者在梳理资料时也发现，国内的大型康养小镇、度假区项目有不少都是由房企“跨界”投资的。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，目前很多大型地产在进入康养产业后，由于投资周期长、资金回笼较慢等原因，可能会出现资金压力陡增的问题，“这时，部分企业就会选择以出售周边房产的形式进行资金回笼，而此举也会在一定程度上让项目对于老年消费者的吸引力打折扣”。对此，在采访中，多位专家都表示，康养小镇等类似的项目，应将设计、经营的重点落在特色供给及需求的精准对接上。在党俊武看来，很多老年消费群体对于自身的需求点了解得并不十分准确，消费只能在相对固定的半径范围内进行，这就要求康养项目开发应尽可能地挖掘消费需求，同时合理利用当地独特的资源优势，比如温泉、森林等，配置多元化的专业服务供给。周正国还认为，目前很多老年消费者比较注重体验感，因此，主打康养的项目，对于人力团队的要求要远高于一般的旅游设施，企业需着重加大对这方面的投入。同时，强化娱乐、餐饮、购物、度假等附加业态的建设，也能增强项目的附加值。另外，为保持资金链的稳定，让项目可以顺利推进，严跃进也提出，地方政府在引入大型康养项目投资时，应当着重考察企业的资金实力、可持续性及风险承受能力，“百亿级的康养小镇，除了建设之外，后续的运营也需要相对雄厚的资金做支撑，一旦投资难以为继，不仅项目面临淘汰的风险，前期的各种投入也很可能打了水漂”。严跃进分析道。北京商报记者蒋梦惟实习记者杨卉·相关链接·北京首发9条中医药健康旅游路线北京商报讯（记者蒋梦惟实习记者杨卉）12月10日，在北京中医药健康旅游资源对接大会上，北京市文旅局联合北京市中医管理局首次发布了9条中医药健康旅游路线，记者在现场了解到，此次发布的旅游路线中不仅覆盖了鹤年堂、同仁堂等老字号中医药企业，还包括故宫御医药馆等今年新开放的景点。业内认为，此次北京发布旅游线路创新性地融合了中医药、健康等时下市场热度较高的新概念，对熟悉北京传统景区的游客来说，是一次新的尝试，有利于丰富北京文化旅游产品供给，提升北京旅游品质。据悉，此次最新发布的9条中医药健康旅游路线，包括：皇家中医药历史文化游、高校中医药文化体验游、北京中医药文化时尚游、北京中医药文化博物馆一日游、舌尖上的中医药文化游、特色医馆体验游、京城名医文化之旅等。其中，部分高校体验游项目针对研学旅游需求，为对相关领域有兴趣的学生设置了实地考察、体验中医药文化的内容。此外，记者还了解到，本次大会结束后，9条中医药健康旅游路线将正式对接旅行社，进行宣传推广并投入使用。据线路相关负责人介绍，此次整合的9条路线共包含21个景点，除了设有鹤年堂、同仁堂、中医药非遗、北京中医药大学中医药文化体验馆、鼓楼中医院京城名医馆、广誉远、正安中医、大诚针灸、中卫福膳等老字号中医药企业、景区的参观内容，还纳入了今年刚刚对外开放的故宫·永和宫等新景点。另外，据相关景区负责人介绍，此前该景区主要对接大学专业学生及相关学者进行考察，虽然也对散客开放，但散客数量远不及团队游客数量。此次市文旅局联合市中医管理局进行路线整合、推广，将有利于扩大部分专业性较强的景点知名度，形成联动效应，加强本市中医药健康旅游的核心竞争力。北京市文化和旅游局副局长王粤表示，融入中医药文化元素的旅游产品，被赋予了独特的文化特色和附加值，将大大提高对海外游客的吸引力。此次通过挖掘中医健康旅游产业链各板块的具体内容，将具有特色的中医药健康旅游资源以多种方式呈现出来，进一步丰富北京文化旅游产品供给，有利于提升北京旅游品质，从而推动北京中医药健康旅游进一步发展。（北京商报）
旅游休闲服务北京文化
北京商报2019-12-11 10:40
融创联手两大行业巨头进军十万亿元级康养市场

继11月底宣布新增会议会展板块后，融创中国在12月初又推出了康养品牌“融爱家”，并联手清华医疗和日本美邸（MCS）养老服务两大康养行业龙头，开启了医疗康养产业的全面布局。至此，融创中国形成了以地产为核心主业，涵盖服务、文旅、文化、会议会展、医疗康养业务的六大战略板块。对此，融创中国董事会主席孙宏斌表示：“融创投资文旅、文化、会议会展、医疗康养，都是和地产有关的消费升级，是地产+消费升级，是地产+美好生活，这是融创一贯的逻辑。六大板块中有四个——地产、服务、文旅、会议会展，融创都做到了头部企业。融创希望用3年到5年时间，在文化、医疗康养两个板块也能做到头部。医疗康养产业是一个非常巨大的市场，但也是一个很难做的市场，融创有情怀、有决心，有耐心，在这个行业里提供中国最好的养老和医疗康养服务。”携手两大行业龙头数据显示，截至2018年年底，我国60岁及以上老年人达2.5亿，占全国总人口的18%；到2040年，60岁以上老年人口将进一步占到总人口的30%，老龄化趋势持续加剧，国民医养需求急剧增长。预计2020年中国健康服务业总规模将超过8万亿元，到2030年将达16万亿元。中国即将成为全球健康产业的最大市场，医养产业快速发展是大势所趋。而为了在这一巨大市场中占据高地，融创也是做足了准备。融创中国执行总裁兼北京区域集团总裁荆宏表示，公司布局医疗康养产业在医疗专业、康养服务和规模布局三大方面具备核心竞争力。对此，广发证券房地产行业首席分析师乐加栋也表示，此前融创与清华大学、青岛市政府等合作成立了总建筑面积42万平方米的“清华大学附属融创青岛医学中心”，而“融爱家”旗下“融创医疗康养项目社区医院”是清华融创青岛医学中心附属医院的直辖医院，通过项目巡诊、绿色通道和双向诊断，以高服务品质为客户提供专业保障。在康养产业方面，公司与日本领先的康养机构美邸养老服务公司合作，针对中国家庭的健康养老需求提供高品质养老服务，与医疗产业相互依托，打造医疗康养一站式关爱体系。此外，融创前期已广泛布局的文旅产业为公司医疗康养项目提供充足的备选项目和发展空间。目前融创已在山东、四川、云南、浙江等地规划医疗康养项目22个，其中14个已经投入建设，青岛阿朵小镇颐养社区计划将于2020年5月份投入运营。融创方面还表示，依托遍布全国的文旅和旅居项目，公司还可以为业主提供高标准候鸟式养老服务。医养类项目往往对于周边自然环境有较高要求，而融创日益蓬勃的文旅布局，既能满足中国家庭对旅游度假的多元需求，同时为医疗康养领域增添了新引擎。目前，融创文旅集团已是全球最大的文旅产业运营商、全球最大的文旅物业持有者，在全国布局了10座文旅城，4个旅游度假区，24个文旅小镇，其中涵盖了41个主题乐园、26个商业及近100家高端酒店。各大板块的相互赋能以及功能叠加，大大扩展了融创发展医疗康养的边际效应。围绕“地产+”各板块相互赋能虽然康养市场需求巨大，未来将发展成一个十万亿元级的市场，但孙宏斌和融创的高管团队也坦言，目前康养市场的商业模式尚不成熟，配套政策也还不完善，行业普遍亏损，融创在康养上的投入，还需要从地产业务上反哺。不过，从当下融创的销售表现来看，公司有充足实力完成对相应板块的悉心培养。11月份，融创中国实现合同销售金额666.5亿元，同比增长48%，合同销售面积460.4万平方米，同比增长49%，对应销售均价14470元/平方米。自9月份以来，融创持续加大推盘销售力度，连续三个月销售规模超过600亿元，11月份更是超过2017年12月份的641.6亿元，创下公司历史上单月销售规模新高。截至11月份，融创2019全年销售目标完成率达到91%，全年大概率可完成5500亿元销售目标。实际上，此前融创在发布半年报时曾透露，截至8月22日公司确权土地储备货值为2.82万亿元，确权土地储备面积为2.13亿平方米，超过83%的土储位于一线、二线城市。而这些土地的平均成本仅为4307元/平方米，对应上述销售均价，利润足够客观。有业内人士也表示，目前融创的地产业务规模足以跻身第一梯队，造血能力也较强，但随着国内房地产行业步入成熟阶段，龙头企业想要继续保持快速发展，未雨绸缪培养新的利润增长点已成必然趋势，恒大、碧桂园、万科均是如此。孙宏斌近些年布局文化、康养等业务，就是为了融创未来5年甚至10年后的发展布局，让公司真正成为中国家庭美好生活整合服务。而上述六大板块正是融创基于对消费升级和美好生活的深刻洞察而进行的战略选择，围绕“地产+”，各板块相互赋能，逐步扩展边际效应。值得注意的是，除了现有的六大板块，孙宏斌透露，未来公司很可能进军教育产业。而此前的10月底，广州华万教育刚以2.67亿元的底价竞得广州市花都区一宗教育教学用地。而《证券日报》通过天眼查得知，天津融创文旅地产有限公司和融创房地产集团有限公司分别持有广州华万教育49%和51%的股权。这也意味着，孙宏斌在教育产业上似乎已经开始悄然布局。（证券日报）
融创融创中国医药生物
证券日报2019-12-09 09:15
石柱第二届康养大会揽金268亿

8月26日上午，中国·重庆石柱第二届康养大会在石柱县黄水镇天上黄水大剧院开幕，大会以“运动与康养”为主题，大力发展康养产业。开幕式上举行康养产业项目签约仪式，6大康养项目签约落户石柱，协议总投资268亿元。今年上半年，石柱实现“大康养”经济增加值37.9亿元、同比增长10.4%，占GDP比重达到47.2%，力争到2021年实现年接待游客1500万人次、旅游综合收入150亿元以上。（重庆商报）
休闲服务
重庆商报2018-08-27 10:21

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