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2025年全国村庄建设统计调查工作开始

人民财讯4月8日电，记者今天（4月8日）从住房城乡建设部获悉，为推进实施乡村建设行动，掌握全国村庄建设情况，住房城乡建设部要求各地在今年5月31日前，完成全国村庄建设统计调查。本次调查的范围为全国所有的行政村；统计内容包括村庄概况、人口经济、房屋建筑、基础设施、公共环境、建设管理等情况，以及反映村庄风貌的照片；调查数据的截止时间为2024年12月31日。（央视新闻）
村庄建设统计调查乡村建设行动
央视新闻04-08 21:11
这家券商股东再发减持公告！

中国信达再抛减持公告。4月6日，方正证券公告，该公司股东中国信达因经营需要，计划自公告发布之日起15个交易日后的3个月内，以集中竞价方式减持股份不超过8232万股，约占公司总股本的1%，若顶格减持8232万股，相应的市值约6.43亿元。券商中国记者注意到，这已经是中国信达第五次发布减持方正证券计划。此前2022年11月、2023年7月、2024年4月和2024年8月，中国信达先后四次抛出减持计划，不过，均未执行顶格减持计划。截至目前，中国信达位列方正证券第三大股东，持有方正证券股份数量为6.15亿股，占公司总股本的7.2%。值得一提的是，今年2月，中国信达划归中央汇金，因此，此部分股权也属于中央汇金间接持股。中国信达再次减持4月6日，方正证券公告，该公司股东中国信达因经营需要，计划自本公告发布之日起15个交易日后的3个月内，以集中竞价方式减持公司股份不超过8232.1万股，约占公司总股本的1.00%。减持期间为2025年4月29日至2025年7月28日。据悉，作为主业经营不良资产管理的四大AMC之一的中国信达，它成为方正证券的股东也是因原方正证券股东政泉控股抵债而来，2021年9月，中国信达成为方正证券持股8.62%的股东。若以7.82元/股的价格计算，中国信达此次若顶格减持8232万股，相应的市值约6.43亿元。不过，券商中国记者注意到，在成为方正证券股东之后，中国信达在2022年11月、2023年7月、2024年4月和2024年8月，先后四次抛出减持计划，从执行情况来看，最终均未执行顶格减持计划。具体来看：第一轮于2022年11月4日发起，彼时中国信达刚成为方正证券股东一年，拟在半年内以集中竞价方式减持方正证券2%股份，但到了2023年5月期满，并没有执行减持计划，最终一股没减。‍第二次是2023年7月，中国信达再度发起减持计划，并于2024年2月23日完成，预期的减持比例2%并没有全部完成，仅减持了1%，金额达到7.84亿元，持股比例由8.62%降至7.62%。‍第三次是2024年4月4日发起减持计划，中国信达拟于2024年4月29日至2024年7月28日期间，以集中竞价交易方式减持公司股份不超过8232.1万股（约占公司总股本的1%）。截至2024年7月28日，该减持计划实施期限届满，中国信达累计减持占该公司总股本的0.15%，也不及预期顶格的1%，持股比例从7.62%降低至7.47%。第四次，2024年8月17日减持计划，中国信达拟于2024年9月9日至2024年12月8日期间，以集中竞价交易方式减持公司股份不超过8232万股（约占公司总股本的1%）。该减持计划期限届满，中国信达减持了2195万股，占总股本的0.27%，不及顶格的1%，中国信达持股从7.47%比例降低至7.2%。方正证券在公告中表示，此次减持计划系中国信达根据自身经营发展需要等自主决定，在减持期间，中国信达将结合市场情况、股价表现以及相关规定等因素，决定是否实施以及如何实施本次股份减持计划，实际减持数量和减持价格存在不确定性。除了中国信达，方正证券前两大股东分别是新方正控股发展有限责任公司和全国社保基金理事会，分别持股28.71%和13.24%。方正证券加大分红率和处置资产就方正证券自身而言，该券商近年来业绩稳健增长，并加大了分红率和处置旗下资产的力度。今年3月底，方正证券发布的2024年报显示，该公司营业总收入达到77.18亿元，同比上升8.42%；归母净利润为22.07亿元，同比上升2.55%；归属于上市公司股东的所有者权益481.0亿元，同比增长6.5%。在年报中，方正证券披露了年度利润分配预案，拟向全体股东每10股派发现金红利0.593元（含税），拟派发现金红利总额不超过4.88亿元（含税）。去年8月，方正证券首次推出中期分红计划，向全体股东每10股派发现金红利0.48元（含税）。方正证券2024年两次分红合计8.83亿元，分红率40.02%，为上市以来新高。此前，在去年4月下旬发布的“提质增效重回报”行动方案中，方正证券明确，为增强投资者获得感，本着与投资者共享发展成果的原则，将增加现金分红的频次。方正证券表示，未来将进一步统筹好经营发展、业绩增长与股东回报的动态平衡，坚持 “长期、稳定、可持续”地回报投资者。与此同时，为盘活资产，提高资金使用效率，方正证券去年以来接连处置了一些资产。2024年6月，该公司董事会同意向北京市国有资产经营有限责任公司转让瑞信证券49%股权，交易对价约8.85亿元；转让完成后，方正证券将不再持有瑞信证券股权。今年3月，瑞信证券收到证监会核准其变更主要股东、实际控制人的批复，方正证券彻底退出瑞信证券。今年2月，方正证券全资子公司方正证券承销保荐将持有的郑州裕达国际贸易中心101处房屋及会议中心（合称"郑州裕达国贸大楼"）出售给郑州卡拉库姆科技实业发展有限公司，成交总价为7.3亿元。据悉，郑州裕达国际贸易中心系郑州市地标建筑之一，原是政泉控股持有。2021年12月，法院裁定将郑州裕达国际贸易中心以12.03亿元抵偿给方正证券。（券商中国）
方正证券中国信达减持计划
券商中国04-06 20:32
突发！道琼斯重挫1700点！中国金龙指数跌超11%

晚间，美股开盘继续大跌，中概股也集体下跌。美股方面，道指、纳指与标普500指数均出现大跌，其中，纳指跌超5%，道指跌约1700点。央视援引美国消费者新闻与商业频道（CNBC）报道称，在中国对特朗普所谓“对等关税”采取反制措施后，人们担心贸易战将导致全球经济陷入衰退。个股方面，英伟达跌超9%，特斯拉跌超9%。而在4月3日，美国三大股指就集体大跌，道指跌掉1679.39点，最终收跌3.98%，标普500指数跌4.84%，纳指跌5.97%。其中，道指、标普500指数均创2020年6月以来最大单日跌幅；纳指创2020年3月以来最大单日跌幅。纳斯达克指数从历史收盘高点下跌20%，有望进入技术性熊市。道琼斯工业指数从此前的收盘纪录高点下跌10%。中概股方面，纳斯达克中国金龙指数跌超11%，个股方面，哔哩哔哩跌超13%、爱奇艺跌超9%，阿里巴巴跌超10%、百度、京东等股票跌超8%。此外，阿根廷主要股票指数在早盘交易中下跌7.5%。此前大涨的黄金也出现大跌，其中，现货黄金跌超2%，此前，黄金一度站上3167美元的高点，截至发稿，现货黄金为3050美元/盎司。避险资金纷纷流向美国国债，美国国债ETF普遍上扬，TMF涨近5%，TLT涨近2%，IEF、IEI涨近1%。而近日以来，美国国债收益率也大幅降低。美国银行策略师Michael Hartnett表示，股市、油价、债券收益率、美元下跌可能会激发市场风险偏好，但如果就业市场疲软或财政政策不确定性增加，则可能会对资产价格产生负面影响。 Hartnett设定了三个不同的标普500指数点位区间，并根据情况推荐不同的投资策略。当标普500指数处于5400水平时，如果美元走弱，建议买入新兴市场 (EM) 和房地产投资信托基金 (REITs)。当标普500指数处于5100—5200水平时，建议买入对政策变化敏感的小盘股、房屋建筑商、亚洲科技股。当标普500指数跌到4800—5000水平时，并且特朗普支持率下降到40—45%，则建议激进加仓风险资产。
道琼斯指数纳斯达克指数标普500指数
证券时报·e公司04-04 22:55
突然暴跌！特朗普关税，传来重大变数！

特朗普的关税突遭重大挫折。当地时间4月2日晚间，美国参议院以51票赞成、48票反对的结果通过了一项决议，将阻止美国总统特朗普对加拿大征收关税。这对几小时前才宣布对加拿大等一系列国家加税的特朗普来说可能是重大挫折。特朗普最新宣布“对等关税”遭到民主党高层严厉批评。参议院少数党领袖、民主党人查克·舒默表示：“特朗普对美国经济乃至美国梦发起了猛烈的打击。”另外，特朗普的5万亿美元税收减免计划也突生变数。据最新消息，美国参议院共和党人提出一项允许未来十年减税超过5万亿美元的财政框架，迈出了将特朗普减税、边境安全和国防议程立法关键一步。参议院可能在本周晚些时候对其预算进行投票，但众议院关键成员已经表示反对。4月3日晚间，美元、原油全线暴跌。截至发稿，WTI原油期货跌超6%，现报67.33美元/桶。布伦特原油期货跌5.8%，报70.559美元/桶。美元指数跌幅扩大至2.3%，现报101.428。欧元兑美元日内大涨2.5%，现报1.11。美元兑瑞郎日内大跌2.5%，现报0.8601。纽元兑美元日内涨幅达1.5%，现报0.5824。英镑兑美元日内涨超1.5%，现报1.32。此外，纽约期银日内暴跌7.7%，现报31.96美元/盎司。现货白银日内大跌5%，现报32.19美元/盎司。纽约期金日内跌超2%，现报3097美元/盎司。现货黄金日内下跌1.7%，现报3078美元/盎司。罕见一幕当地时间4月2日，美联社报道，美国参议院周三晚间通过了一项决议，将阻止美国总统特朗普对加拿大征收关税，这是对特朗普在公布全面打击国际贸易计划数小时后做出的罕见谴责。报道称，参议院以51票赞成、48票反对的结果通过了这项决议，四名共和党人和所有民主党人都表示支持。当天早些时候，特朗普宣布，将对所有国家征收10%的“基准关税”，该关税将于美国东部时间4月5日凌晨0时01分生效。此外，特朗普还宣布，将对美国贸易逆差最大的国家征收个性化的更高“对等关税”，该关税将于美国东部时间4月9日凌晨0时01分生效。据分析，特朗普此次实施的关税依赖于一项法案赋予美国总统的权力，但该法案要求美国在存在不寻常和特殊威胁的情况下，才能实施关税。虽然这一规定或无法支持法院推翻特朗普的关税，但美国国会可以通过新的法案来限制总统在这方面的权力。许多经济学家警告称，特朗普的关税计划可能导致美国经济萎缩，共和党参议员已经在不安地关注特朗普颠覆美国与世界其他国家的关系。前参议院共和党领袖麦康奈尔在投票后的一份声明中表示，“正如我一直警告的那样，关税是一项糟糕的政策，与我们合作伙伴的贸易战对劳动人民的伤害最大。”发起该决议的弗吉尼亚州民主党参议员蒂姆·凯恩 (Tim Kaine) 在周三的新闻发布会上表示：“这是针对美国家庭征收的全国性销售税。”民主党人认为，特朗普利用关税来支付拟议的减税措施，这些措施将使富人受益，但也将使建造房屋、购买汽车和支付进口杂货产品的成本更高。凯恩指出，从馅饼制造商到造船商等企业都在使用从加拿大进口的铝。参议院少数党领袖、民主党人查克·舒默在一次演讲中表示：“今天，特朗普对美国经济乃至美国梦发起了猛烈的打击。”毫无疑问，特朗普的最新举措将加剧本就紧张的贸易形势，多个贸易伙伴已表示将采取反制措施予以回应。法国政府发言人表示，将继续讨论有关特朗普的关税问题，可能会在4月中旬做出第一次回应，4月下旬做出另一次回应。将与欧洲一道对特朗普的关税做出回应，并重申将针对数字服务采取对等措施。已准备好打这场贸易战。大减税计划的变数另外，特朗普的5万亿美元税收减免计划也突生变数。据美媒报道，美国参议院共和党人提出一项允许未来十年减税超过5万亿美元的财政框架，迈出了将特朗普减税、边境安全和国防议程立法关键一步。然而这项参议院预算决议采用了一种有争议的会计手段，推迟了关于削减支出的决定，并与众议院的竞争性计划相冲突。参议院可能在本周晚些时候对其预算进行投票，但众议院关键成员已经表示反对，警告称参议院的方案无法保证他们认为必要的深度支出削减。特朗普的减税提案是共和党的首要任务，立法者将延长即将到期的减税视为必须通过的法案。但要最终通过绝非易事：众参两院必须两次达成一致，首先是预算框架，然后是无需民主党投票即可通过的法案。在每个议院，共和党最多只能失去三名议员，而议员们在赤字和支出等大体问题以及数十个细节上存在分歧。该预算计划的核心是大规模的减税措施。其中，约3.8万亿美元将用于延续现有即将到期的减税政策。此外，该预算还将允许税务起草委员会扩大1.5万亿美元的赤字。这旨在为立法者提供足够空间进行额外减税，可能包括恢复已过期的企业税收条款、放宽1万美元的州地方税扣除上限、扩大子女税收抵免以及实施特朗普关于消除小费、加班费和社会保障福利税的提案。预算计划还为边境安全和国防开支预留了高达5200亿美元的空间，虽然共和党可能不会完全使用这一额度。与大规模减税措施形成鲜明对比的是，该预算计划在支出削减方面显得相对保守。相比之下，今年2月通过的众议院预算要求至少削减1.5万亿美元支出，目标为2万亿美元。它允许高达4.5万亿美元的减税，包括延长即将到期的条款。如果支出削减未达到2万亿美元的目标，总额将降至4万亿美元。众议院保守派一直坚持将减税与支出削减绑定在一起。他们警告称，他们不会接受呼吁更大减税和更小保证支出削减的参议院计划，并在本周重申了这些反对意见。查克·舒默（Chuck Schumer）抨击道：“参议院共和党人对为亿万富翁减税如此执着，他们现在愿意炸毁参议院规则，违反常规和传统，并打破他们的承诺来实现它。”（券商中国）
特朗普关税加拿大
券商中国04-03 21:27
住建部部长倪虹会见中国银行董事长葛海蛟共商金融赋能“好房子”建设与城市更新

人民财讯4月2日电，近日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹会见中国银行党委书记、董事长葛海蛟一行，就进一步推动住房城乡建设事业高质量发展进行交流，共商金融赋能“好房子”建设、城市更新工作。倪虹指出，希望中国银行继续发挥自身优势，提升金融产品与服务质效，围绕构建房地产发展新模式、支持“好房子”建设、加快实施城市更新、服务建筑业“走出去”等方面打造更多标杆成果，有效发挥示范效应，为推进住房城乡建设事业高质量发展贡献更多金融力量。葛海蛟表示，中国银行将进一步扛起国有大行责任，精准对接住房城乡建设领域需求，支持“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，聚焦房屋全生命周期安全管理、公积金制度改革，以及城市更新、城中村和危旧房改造等领域，创新产品、优化服务，以高质量金融供给助力住房城乡建设事业不断迈上新台阶。
倪虹葛海蛟住建部
人民财讯朱雨蒙04-02 18:47
二手房成交，环比大增超六成！一线城市最新数据来了

一线城市二手房市场迎来“小阳春”。最新数据显示，3月，北京、广州、深圳二手房成交量均环比大增，其中，广州大增超七成，北京、深圳大增超六成。业内人士认为，3月，一线城市二手房市场延续了春节后快速回温的趋势，预计4月市场仍将保持活跃状态。北京网签量同环比均大幅增长中原地产研究院统计数据显示，3月，北京二手住宅网签量为19234套，环比增长62%，同比增长34.7%。其中，仅3月31日一天，北京二手住网签就达1386套。北京链家研究院分析师冷会指出，北京3月网签量为近24个月以来第二高水平（仅次于2024年12月），网签量大幅增长反映出春节后市场热度的延续。冷会表示，3月份房屋买卖需求持续释放，新增房源量、客源量、带看量均较2月份进一步增长。市场预期和价格走势总体平稳，预计未来一段时间价格走势仍将以稳为主。从成交结构上看，冷会指出，3月北京朝阳、丰台、石景山等中心城区成交占比有所上升，导致全市成交均价出现小幅结构性波动。春节后，外围城区成交占比率先提升，到3月份市场热度逐步传导至中心城区。随着置换链条的运转，预计未来一段时间内改善性需求占比将进一步上升。中原地产首席分析师张大伟也认为，当前“小阳春”已经明显出现了，预计3—5月整体市场成交量都会在高位运行，4月北京二手房网签成交量有望在1.6—1.8万套左右。另外，从新房市场来看，北京链家研究院分析师岳微表示，3月，北京新建商品住宅成交4151套，同比上涨51.7%、环比上涨107%，成交量接近去年“9·30”政策出台后首月成交水平；成交均价64999元/㎡，同比上涨11.7%、环比上涨17.4%。海淀区功德寺板块新房项目入市，突出带动市场成交，项目单价超过10.5万元/平方米、总价1500万元/套，亦对市场价格产生拉动作用。广州网签环比大增73.08%广州市房地产中介协会的最新数据显示，3月（统计周期：2月26日至3月25日），广州市二手住宅共网签10866套、108.47万平方米，环比显著增长73.08%和74.34%。1—3月（统计周期：2024年12月26日至2025年3月25日），广州市二手住宅共网签27182套、271.90万平方米，同比分别大幅增长19.80%和19.57%。广州市房地产中介协会表示，春节后广州“小阳春”来临，市场交易明显升温。广州全部行政区网签套数环比均有不同幅度的明显增长。其中，白云区、增城区和从化区环比增长幅度分别达到93.82%、86.59%和85.60%；荔湾区增长达81.29%；天河区增长幅度接近80%；番禺区增长75.41%；越秀区和海珠区的增长幅度均在70%上下；黄埔区、花都区分别增长56.10%、54.28%；南沙区增长幅度最小，但环比也有41.24%。从面积区间构成来看，60-90㎡、120-144㎡和144㎡及以上区间所占比例环比分别增长0.56个、0.20个和0.50个百分点，反映改善型需求较活跃；60㎡以下区间所占比例环比下降1.15个百分点。深圳录得量环比增长近六成根据深圳市房地产中介协会统计，3月，深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。二手房市场延续了2月下旬的火热行情，录得量出现大幅度增长。深圳市房地产中介协会表示，随着市场回暖，业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源71590套，对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套，环比增长8.9%。从成交结构来看，深圳市房地产中介协会表示，在近期市场快速回温并持续增长的背景下带动下，刚需性客户入市意愿明显回升。据统计，3月市场成交小于90平方米的房源占总量57.8%，较上月上升2.4个百分点。从成交区域来看，据持续数据监测，3月龙岗区域成交占比出现明显回升，占比达23.6%，较上月增长2个百分点。另外，总价相对较低，发展规划较好的光明区、坪山区成交占比也出现提升。另外，从新房市场来看，春节假期后也有明显回温。数据显示，3月全市预售新房共成交3079套，环比增长54.6%，同比增长9.3%，其中住宅成交2,926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%。深圳市房地产中介协会认为，因认购后需走按揭等流程，数据存在一定滞后，后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会指出，从二手房市场来看，节后市场热度快速回温，2月录得量环比增长3.9%，且刚需和豪宅市场均有好转，3月二手房市场延续了这一趋势，周录得量持续高位运行。在新房方面，3月，深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注，进入4月，深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求。此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持面持续发力，比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析，预计4月深圳二手房市场将大概率继续保持活跃状态。上海成交预计超2.5万套上海市房地产交易中心数据显示，1—2月，上海二手住房累计成交3.12万套，为2017年以来同期第二高。3月以来，周末成交套数保持去年四季度以来日均超千套的水平，日均成交1212套。据上海市房地产交易中心预判，3月，上海二手住宅成交预计超2.5万套，同比增加40%左右，比近5年同期月均成交水平高出14%。从价格来看，上海市房地产交易中心的数据显示，二手住房价格指数去年四季度以来环比累计上涨1.5%，预计今年3月价格环比将小幅上涨。（券商中国）
二手房市场一线城市北京
券商中国04-02 08:02
郑州强化住房租赁交易资金监管企业向承租人单次收取的租金金额一般不得超过3个月

人民财讯4月1日电，郑州市人民政府办公室发布《关于进一步加强郑州市房屋租赁市场管理工作的通知》，其中提及，强化住房租赁交易资金监管。住房租赁企业从事转租业务的，应遵守《条例》相关规定，按要求开设住房租赁交易资金监管专用账户。企业向承租人单次收取的租金金额一般不得超过3个月，收取的押金金额一般不得超过1个月租金，并按照规定通过资金监管专用账户纳入监管。押金托管和租金监管的具体规定，由市住房保障部门会同相关部门制定。
郑州住房租赁租金
人民财讯朱雨蒙04-01 16:40
内地品牌赴港开店升温激活当地零售物业租赁市场

内地消费品牌赴港开店展业的势头仍在持续。有数据显示，在港开店及正在装修的内地消费品牌中，仅餐饮企业就超过30家。而近一年呈现的新趋势是，除餐饮品牌之外，包括电商巨头、大型超市等更多消费业态陆续进军香港市场。以近期淘宝在香港开设线下家具实体店为契机，证券时报记者实地走访了包括该店在内的多家内地消费品牌新门店，探访其对深度调整中的香港零售物业市场相关影响。有业内人士分析，内地新兴消费品牌涌入，给香港零售市场注入活力，同时还一定程度上激活了零售物业租赁市场，提振市场信心。内地电商巨头先后赴港开店除了内地网红茶饮、餐饮品牌，电商巨头也开始进军香港市场，开设线下体验店。今年2月底，淘宝在香港尖沙咀中港城开设了“PapaHome淘宝家具实体店”，首阶段运营面积超2.5万平方呎。证券时报记者日前实地探访发现，作为淘宝在香港开设的首家线下店，PapaHome淘宝家具实体店吸引了大量香港本地消费者。记者进店体验了解到，这里有近万件家具、卫浴洁具、装修建材等，大部分来自淘宝商家，消费者可以扫描商品二维码，在线上实现下单购买。值得注意的是，结合香港本地房屋空间小的特点，该店展示了不少小巧、精致且功能性强的家具。此外，从室内设计到全屋订制，再到选材选品，再到送货上门等，该店提供一站式服务。除了淘宝，还有消息称，京东自去年起已部署在港开展业务，包括聘请电器零售员工及寻找铺位，计划在香港开设线下自营“京东MALL”，主要销售家用电器产品。据记者观察，近一年来，进入香港市场的内地品牌业态已经从餐饮业逐步延伸至其他消费业态。比如去年9月，内地平价超市“好特卖 HotMaxx”正式进入香港，且在两个月的时间内开了4家店。记者走访还发现，类似“好特卖 HotMaxx”以及一些内地市场熟知餐饮品牌，一般较多选址于香港的民生区，比如好特卖超市近期就在上水中心开设了其在香港的第4家分店。而网红餐饮品牌太二酸菜鱼、农耕记等也出现在元朗、屯门的商业中心。一些互联网、科技、高端消费品等品牌的形象店则多集中于市中心，比如内地奢侈品特许经营店UNIBUY就在尖沙咀设立店铺。据香港美联工商铺统计数据，自2024年11月以来，公司一共为近20家内地品牌企业提供在港的商铺租赁服务。记者从名单上看到，其中包括瑞幸咖啡、特卖场“淘多多”等。尤其是瑞幸咖啡，在短短的两个月内，分别在旺角和中环租下了3个铺位。另据该公司数据，去年来自内地的零售运营商占所有新来者的28%，而2022年还不到5%。激活香港零售物业租赁市场香港的旅游业和本地消费力是支撑零售商铺租赁市场的关键因素。香港旅游发展局数据显示，今年前两月内地市场累计约650万人次访港、同比上升4%，非内地市场累计访港人次达191万、同比增长20%，对香港的零售和旅游业产生显著的积极影响。此外，香港吸引更多专业人才赴港发展的举措也进一步推动更多内地居民在港消费，为内地品牌在香港设立业务提供进一步动力。尽管游客数量增加，但香港本地不少零售商对行业前景仍持谨慎态度，加上部分品牌因市场竞争而出清，本地零售商铺的空置率依然不低。而进军香港的内地新兴品牌则成为振兴香港零售业的活跃参与者，一定程度上激活了工商铺租赁市场，为香港市场注入新的活力。“部分片区空置已经被吸纳了不少，传统核心区也因游客增多，比情况最严重的时候有所好转了。”美联旺铺营业董事何汉明对记者表示，虽然大部分地区的租金没有明显的上升空间，但已经呈现止跌回稳的趋势，尤其是屯门等民生区的商铺租金，今年首季度已经开始稳定。何汉明对记者介绍，当前的零售商铺租金已经回到20多年前的水平。香港一家持有多处商铺物业的企业业主负责人也对记者表示：“我们位于佐敦的一个铺位在疫情之前最高租到接近90万港元/月，现在则是30万港元/月租给了名创优品。”在何汉明看来，以餐饮业为例，香港传统餐饮业如大家乐等大型连锁店扩张已趋于饱和，但内地品牌如太二酸菜鱼、农耕记等会吸引部分消费者尝新，加上如今租金已调整至一个较低水平，正是内地品牌进军香港的好时机，预计会有更多新品牌将进入市场并租赁商铺。业界期待振兴旅游业激活零售业一方面是正在加速扩张的内地新兴品牌，另一方面是整体处于低位的香港零售物业市场，内地品牌赴港开店是否具有更大的议价空间？对此，何汉明表示，尽管香港零售物业市场整体趋冷，但也出现一定的分化。“实际上，香港一些比较出名的大型购物中心，由于能给租户提供成熟的配套，自身的招商能力也比较强，即便在市场租金整体下滑的情况下，他们的租金变化幅度也不大。”他表示，这类商场的空置率很低，即便内地品牌想进驻，也未必有供应，议价空间较小。仲量联行的数据也显示，今年第一季度香港黄金地段商业街店铺的租金同比上涨15%，尖沙咀涨幅最高。就在去年，多个内地茶饮品牌因支撑不起高昂的租金而撤出，或转移至租金较低的地段。“一些内地品牌缺乏在港运作的经验，因此在选址方面很可能‘落错位’。”何汉明表示。展望未来的香港零售物业市场，何汉明指出，淘宝、京东、大疆等知名内地品牌在港开店，由于整体数量有限，所以对零售物业的租金不会带来明显的提升作用，但却能很大程度上刺激市场信心。“市场未必会那么快向上走，但至少会继续持平。”旅游业的复苏对香港零售业起到至关重要的作用，香港在今年2月公布的2025至2026年度财政预算案中，提出多项措施落实“无处不旅游”的理念，比如向旅游发展局拨款逾12.3亿港元，落实《香港旅游业发展蓝图2.0》等。香港零售业界人士普遍期待，香港持续加大力度推广旅游业，引导更多游客来港消费，同时要进一步降低失业率，提振消费，从而刺激当地零售物业市场。（证券时报）
内地品牌香港零售物业电商巨头
证券时报04-01 08:21
万科：今年计划交付230个项目 11.2万套房屋

人民财讯3月31日电，万科A(000002)近日在机构调研时表示，公司有能力也有信心完成2025年的交房任务。2024年开发经营业务顺利交付了327个项目，666个批次，18.2万套房屋。其中商品住宅、人才房、回迁房、公租房16.5万套。今年的交付任务量会进一步下降，全年计划交付230个项目，429个批次，11.2万套房屋。
万科房屋房地产
人民财讯朱雨蒙03-31 22:41
万科披露业绩后举行机构交流风险在逐步化解之中

3月31日晚间，万科A(000002)发布2024年年度报告。报告期内，公司实现营业收入3431.8亿元，同比下降26.3%。公司经营性净现金流保持为正，期末持有货币资金881.6亿元。业绩披露后，万科接待机构调研说明业绩表现，董事会主席辛杰、执行副总裁郁亮、财务负责人韩慧华、董事会秘书田钧出席会议。会上表示，在2025年万科将全力以赴，在各方支持下，保持经营稳定，确保项目如期交付，妥善化解有关债务。营业收入超3400亿元报告期内，公司实现营业收入3431.8亿元，同比下降26.3%；归属于上市公司股东的净利润同比由盈转亏。公司2024年的经营性净现金流达到38亿元，连续16年保持为正。截至报告期末，万科持有货币资金881.6亿元。截至2024年末，万科合并报表有息负债3613亿元，万科在业绩说明会上表示，考虑到供应链融资变动和合并范围变动的影响，公司合并报表付息债务总额较年初下降约220亿元。万科管理层在《致股东》中致歉称，公司经营情况给股东、客户、员工、金融机构、合作伙伴和关心爱护万科的人士造成了困扰。不过万科管理层同时表示，在各方支持下积极开展自救，保持经营稳定，规范公司治理，推进模式转型，风险在逐步化解之中。2022年后项目收益改善会上，万科方面解释2024年全年亏损的原因称，主要是对部分项目计提存货跌价准备，部分其他应收款需要计提减值，非主业财务投资基于成本法核算出现一定账面亏损以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。对于后续盈利能力改善，万科方面强调，2022年以来主动获取的70个新项目收益已经有明显改善，已售部分的毛利率水平在16%左右。经营服务业务收入规模持续增长，2024年相关收入占营业收入的比例已经接近15%，未来会进一步提高，且扣除折旧摊销后整体已在贡献正向利润。“公司将会充分利用现有政策，统筹各类资源，全力以赴，改善管理，增收节支，降本增效，加强应收款项清收，提升业绩，尽力减亏，化解风险，重新回到健康发展轨道。”万科方面表示。妥善做好到期安排关于化债工作成果，万科方面介绍，在各方支持下，尽管销售同比下降34.6%，经营端承受较大压力，但公司始终保持经营稳定，2024年全年公司如期归还到期公开债292亿元，顺利完成18.2万套房屋交付，实现“保交房”和“保兑付”的目标。大宗交易和资源盘活方面，公司全年实现大宗交易签约259亿元，完成资源盘活回款104亿元；在融资端，万科全年实现新增融资和再融资948亿元，对应平均融资成本3.54%。面向2025年，万科方面强调，尽管现阶段经营上仍面临挑战，但万科将全力以赴，在各方支持下，保持经营稳定，确保项目如期交付，妥善化解有关债务。在债务偿还的安排方面，除了经营和交易创造的现金流之外，公司将继续积极争取与金融机构的合作与支持，稳定银行存量融资规模，同时利用好政策工具箱，继续争取增量流动性机会，妥善做好到期安排。两大方向盘活资产存量盘活被万科视作当前公司最重要的任务之一。从2023年以来，公司借助政府各类支持性政策，通过商改住、资源置换等多种方式盘活和优化项目56个，涉及可售货值约689亿元。另外，还有24个项目以退地、收储、退股、资产交易等方式实现前期投入的收回。万科方面表示，今年，在存量盘活支持性政策力度加大的背景下，公司会积极把握机会，把工作做得更深入些。目前主要在两个层面进行：一个是充分研究专项债、存量商品房收购等政策，积极推动符合条件的项目资源盘活，目前有30多个项目正在往这个方向推进工作。一个是针对已经盘活或优化后的新增产能，提升内功，用好的产品争取到客户，多回款早回款，增加造血功能。
万科营业收入净利润
证券时报·e公司张一帆03-31 21:38

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