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热爱工作！刘永好夫人72岁走向台前，出任两家公司董事！

知名民营企业家、新希望集团董事长刘永好的发家故事早已为外界所熟知。他白手起家，从月薪38元到身家千亿，一度是四川省的首富。都说成功的男人背后一定有一个优秀的女人。刘永好的背后，支持他的这个女人名叫李巍。一直以来，李巍给外界的形象都是“对内相夫教子，对外做自己的投资”。她在社交媒体上小有名气，视频内容长期在谈育儿经、讲女性力量、家庭和谐等。今年3月以来，李巍一改过往“低调”作风，开始走向台前。 3月6日，新希望服务(03658)发布公告，公司非执行董事董李因有意在其其他商业及个人事务上投入更多时间，其已递交辞呈辞去其职务。李巍已获委任为非执行董事，即日起生效。到6月6日，新乳业（002946）公告称，提名李巍为第三届董事会非独立董事候选人，并提交公司股东大会选举（股东大会尚未召开）。简历显示，李巍出生于1952年，毕业于四川大学华西医科学院。令人疑惑的是，72岁正是安享晚年的时候，李巍缘何反其道而行之。证券时报·e公司记者注意到，6月11日，李巍在其微信朋友圈转发了分众传媒创始人江南春分享的关于如何保持生命质量的视频截图。江南春在视频中表示：“人不是因为老了才停止工作，而是因为停止工作才变老。”对此，李巍深以为然，称“这也是我为之永不放弃努力工作的价值观”。“我热爱工作如同别人热爱烟酒茶，工作使人愉悦和快乐！”她还表示。这或许算是她对其以72岁高龄出任两家上市公司董事的回应。某种意义上讲，李巍是在替丈夫和女儿做事。新希望服务、新乳业的实际控制人均为刘永好、刘畅父女。新乳业的公告透露，李巍未直接或间接持有公司股份。新希望服务则表示，根据中国香港法例第571章证券及期货条例，李巍被视为其配偶刘永好透过其控制的法团拥有权益的5.45亿股公司股份中拥有权益。李巍进驻董事会，使得刘氏家族进一步介入到了两家上市公司的经营管理之中。这两家公司是刘永好旗下上市公司中业绩表现相对稳健的企业。 2023年度，新希望服务收入12.61亿元，同比增加10.7%，毛利为4.4亿元，同比增加2.1%。同期，新乳业营收109.87亿元，同比增长9.8%，净利润4.31亿元，同比增长19.27%。两家公司上市后营收和盈利均保持正增长态势。李巍的加入能够为两家上市公司带来哪些变化，还有待观察。 “（李巍）于上世纪90年代开始从商，在业务运营及商业策略方面拥有丰富经验。”新乳业的公告称。 1978年至1988年，李巍从事执业医师。上世纪80年代末，李巍弃医跟随丈夫刘永好从商，创立新希望集团。此后，李巍放弃事业回归家庭，做全职妈妈。在刘畅出国读书后，她开始了二次创业。1996年，李巍创办了西昌天然色素有限公司。同年，她还创办了成都好吃街餐饮娱乐有限公司（下称“好吃街餐饮”）；2001年，李巍又创办了成都枫澜科技有限公司（下称“枫澜科技”）。据企查查，目前好吃街餐饮分别由李巍和刘畅持股90%、10%。该公司对外投资了新希望五新实业等多家房地产相关企业。枫澜科技主要从事饲料添加剂业务。李巍等于2011年将枫澜科技卖给了新希望六和（000876），但她本人长期在枫澜科技担任董事长职务。值得一提的是，李巍在新希望服务董事职务上的履职动作十分积极。 3月份以来，李巍频频走访新希望服务在各地的在管项目。与此同时，她的个人抖音账号对新希望服务的宣传也多了起来，主要涉及公司业绩、服务内容等等。另据媒体报道，新希望服务还在5月中旬将李巍读书会“搬进”小区，由李巍直接和业主对话，分享个人家庭、创业经验。
证券时报·e公司曾剑2024-06-11 22:21
克而瑞预计物管业营收3年内将超4万亿元新希望服务连签多份协议瞄准“物业+”

近期，在一系列楼市政策措施密集释放下，全国多地楼市再次点燃了购房者的热情。市场需求还是不缺的，昔日“日光盘”、“摇号盘”的盛景，再次于一些核心城市的优质楼盘上演。当然，从整体来看，全国房地产市场仍处于低谷调整期，而与之匹配的物业管理行业，自然也面临着巨大的调整和变革，物业服务企业正朝着“物业+”模式方向突破。5月24日，在新希望服务（3658.HK）上市3周年之际，克而瑞物管与新希望服务联合发布《民生服务白皮书》（以下简称《白皮书》）显示，到2026年，预计物业管理行业营收规模将达到4.3万亿元，相比2023年年均增长约4.1%。不过，《白皮书》指出，随着物业管理行业增长放缓，市场竞争加剧，物业企业须要寻找新的增长空间。在发布会现场，克而瑞物管总经理陈珏表示，为客户创造价值是物业服务的唯一出路，而“物业+”则是创造性满足客户需求的必然选择。以“物业+”模式为代表的多元增值服务，将物业服务与生活服务、资产服务、企业服务等多元内容相融合，有效拓展了物业服务的内涵和外延，为物业企业开辟了新的业绩增长点。目前，行业内企业都在大力布局和发展“物业+”，多元增值服务有望成为行业增收亮点。《白皮书》预测，到2026年，物业增值服务营收将接近2万亿元，较2023年年均增长4.7%，快于整体增速（4.1%）和基础服务增速（3.8%），占总营收的比重约43.5%。进一步来看，物业企业深度挖掘业主消费需求，利用社区切入居住消费领域，在社区内培育业绩增长新动能。其中，万科云开拓家装消费市场，推出家装“研选家”品牌；绿城服务延伸至康养、教育和新零售；新希望服务聚焦于商业运营、团餐服务、生活服务类业务。以新希望服务为例，自2021年上市以来，新希望服务营业收入从9.25亿元增至12.6亿元，三年复合增长率28.9%，增速超行业均值；毛利润从3.8亿元增长至4.4亿元，三年复合增长率21.2%；归母净利润从1.9亿元增长至2.2亿元，三年复合增长率25.1%。根据2023年港股上市物企年报统计，新希望服务毛利率位居第2，归母净利率第7，跻身行业盈利能力前列。需要指出的是，凭借新希望集团在农牧食品、乳品快消等领域的产业链优势，新希望服务在商业品牌孵化、团餐后端供应、生活服务产品等方面得到了有力支撑。另一方面，新希望服务也注重在产业上下游寻找好伙伴，聚焦于综合服务能力的优势互补。5月24日，新希望服务与西部环球（成都）体育文化发展有限公司、成都市楼宇经济促进会、北京飞书科技有限公司等4家单位，分别签署战略合作协议。同时，与成都经开资产管理有限公司、四川见兴里科技有限公司分别成立合资公司，涉及“物业+商业+团餐+数字化”等多重领域。（李巍）值得一提的是，前不久进入新希望服务董事会的李巍也罕见亮相发布会，此举足见新希望集团对该上市公司的重视程度。据公开资料显示，李巍系新希望集团联合创始人，而她的另一层身份则是新希望“掌门人”刘永好的夫人。
新希望新希望服务建筑装饰
证券时报·e公司唐强2024-05-25 00:18
新希望服务签署八项战略合作

人民财讯5月25日电，5月25日，新希望服务（3658.HK）与成都市武侯区人民政府、成都人居商业管理有限公司、首程控股、新希望味业、徽记电商、成都锦欣医疗投资集团6家单位，分别签署了战略合作协议。同时，与武侯国投、武侯发展、武侯资本联合成立合资公司，与成都经开园区投资有限公司成立合资公司。新希望服务表示，随着行业回归理性，高品质服务与高质量增长的“双高”模式仍然是物业企业获得稳健发展的关键。新希望服务携手政府、国资平台、优质企业，探索基于企业核心优势的差异化服务模式。新希望服务认为，在未来一段时间内，通过持续的深耕探索＋合作方支持，公司有望在物业及更广泛的民生生活服务领域，获得不错的市场席位。
新希望新希望服务成都
人民财讯唐强2023-05-25 17:43
上市物管公司陆续发布去年成绩单行业业绩分化特征明显

进入财报披露季，在港股上市的物业管理公司2022年成绩单也相继发布。3月22日，新希望服务发布2022年业绩报告，公司实现营收11.39亿元，同比增长23.1%；年内溢利为2.22亿元，同比增长33.7%；毛利4.31亿元，同比增长14.5%。其中两大核心业务表现亮眼，物业服务收入同比增长53.9%，生活服务收入同比增长19.6%。截至记者发稿，已经有多家物业公司披露了2022年成绩单或业绩预告。整体来看，受多重因素影响，行业业绩分化较为明显，除了新希望服务外，中海物业、越秀服务等净利润实现不同程度增长，碧桂园服务、绿城服务等业绩出现一定程度下滑，融创服务则同比由盈转亏。新希望服务加码“物业+”业务3月22日晚间，新希望服务发布了一份亮眼的2022年成绩单。受此消息影响，新希望服务次日在港股的股价高开高走，最终收涨超过10%，今日股价也再次上涨2.6%。拆解来看，2022年，新希望服务实现了在管面积的大幅增长。财报显示，2022年，该公司在管物业项目191个，同比增长83.7%，在管面积2882.6万平方米，同比增长77.8%。分区域看，公司核心的西南地区的在管面积已经达到1594.3万平方米，较去年提升幅度达到98.3%，增势最快，占总在管面积的55.3%。华东地区同比增长59.2%至921.2万平方米。分业务类型看，物业管理服务是新希望服务最大的收入来源，在规模稳步提升下收入增长明显，2022年实现收入为4.88亿元，同比增长53.9%，占总收入的42.9%。另外，生活服务收入为3.03亿元，较去年同期增长19.6%，占总收入的26.6%，其中，零售与餐饮业务实现110.3%的增幅。目前，新希望服务的服务业态覆盖住宅、写字楼、产业园、医院等方面，提供包括“物业+团餐、物业+零售、物业+集采、物业+到家”等在内的定制化服务，“物业+生活”是公司生活服务收入稳步增长的一大背景。值得一提的是，在3月23日召开的业绩说明会上，公司零售与餐饮业务也颇受投资者关注。“在2022年团餐零售营业收入约1.06个亿，毛利率23.5%左右。对于23年而言，团餐零售业务，我们认为在不包含收并购的前提下，相信团队可以带来超过40%的增长。”新希望服务管理层回答提问时称。在零售与餐饮业务方面，新希望服务表示，团餐业务经过3年的发展，已从2020年的3个项目发展至2022年底的14个项目，覆盖医疗机构、写字楼、大型企业园区等区域，已成长为四川区域内医疗赛道产业链渗透较长、服务场景较全、辐射层级较多的团餐运营服务商。行业业绩较为分化实际上，近期已经有多家物业公司披露了2022年业绩预告或年报，其中多家公司业绩迎来不同程度增长。3月23日，中海物业发布2022年度业绩报告。报告期内，公司实现营收126.89亿港元，同比增长34.4%；对应毛利20.2亿港元，同比增长23.1%；股东应占溢利上升29.4%至12.73亿港元。截至报告期末，中海物业所管理的建筑面积上升23.2%至3.2亿平方米，其中，新增项目中55.7%来自独立第三方。而住宅项目及非住宅项目的新增在管面积分别占68.2%及31.8%3月15日，京城佳业发布2022年业绩公告。报告期内，该公司实现收入15.67亿元，同比增加约28%。毛利约为3.47亿元，同比增加约27.4%。毛利率22.2%，同比下降0.1个百分点。2022年，股东应占年内溢利为1.14亿元，同比增长约37.9%。此前的3月8日，越秀服务也抛出了截至2022年12月31日的全年业绩成绩单。数据显示，2022年全年，越秀服务实现营业收入24.86亿元，同比增长29.6%；毛利率为27.3%，股东应占盈利约为4.16亿元，同比增长15.7%，实现业绩稳健增长。另一方面，也有不少物业上市公司业绩下滑明显，甚至出现亏损，可谓行业分化较为明显。3月20日，融创服务发布2022年度业绩报告。2022年，融创服务实现收入71.26亿元，同比下降9.8%；毛利16.04亿元，同比下降35.6%。公告显示，2022年，融创服务拥有人应占亏损约4.82亿元，其2021年同期为盈利12.76亿元。3月12日，绿城服务发布2022年业绩预告。公司预计收入将录得超过18%的增长（2021年收入为125.56亿元，较2020年同比增长24.3%），同时，公司未经审核的核心经营利润及未经审核的权益股东应占溢利较2021年同期下降分别约5%至10%，及30%至40%。对此，绿城服务表示，该降幅主要原因是基于审慎原则，应收账款及其他应收款减值准备增加，以及金融工具等资产减值增加；其次，受房地产行业环境及疫情反复影响，公司收入增幅下降的同时成本上涨。中指研究院认为，进入2023年，随着房地产下行趋势收窄及房企信用风险缓释，以及疫情冲击的大概率结束，对物业的外部影响因素逐渐淡化，由此也进一步督促物企的内部发展转向市场化，通过独立性外拓、拓宽非住领域布局等，去实现规模与营收的有质增长。
新希望服务融创服务绿城服务
证券时报·e公司曹晨2023-03-24 22:46
恒指收复21000点，内房股与物管股携手大涨，一巨头大跌超300亿

港股今日低开后走弱，恒指盘中一度跌超1.1%，但后拉升迅速，最终成功收涨。
内房股恒指网易
中国基金报2022-06-20 20:20
德商产投服务正式登陆港交所在管建筑面积约420万平方米

续今年新希望服务（03658.HK）登陆港股后，12月17日，同样来自四川的德商产投服务（02270.HK）也正式在港交所敲钟上市，全球发售价定为每股发售股份1.11港元，募集资金净额约1.28亿港元。上市首日，德商产投服务开盘一度上涨近7%，此后由红转绿；截至收盘跌幅为5.41%。资料显示，德商产投服务是一家物业管理服务和商业运营一体化服务提供商，致力于为中高端住宅物业、商业物业提供物业管理服务和商业运营服务。2021年5月31日，其在管建筑面积约为420万㎡，其中在管住宅物业总建筑面积约190万㎡，占在管建筑面积的44.7%。近三年营收复合增长超40%据招股书显示，德商产投服务是一家为中高端住宅物业、商业物业提供物业管理服务和商业运营服务，2020年在成都市提供物业管理服务及商业运营服务的所有公司中，德商产投服务排名第五，市场份额为0.5%。2018年至2020年期间，德商产投服务在管建筑面积从约50万平方米，增加至约380万平方米，年复合增长率约为175.7%。截至2021年5月31日，德商产投服务在管建筑面积约420万平方米，仍保持稳健增长态势。2020年，由德商集团所开发的位于成都的住宅物业平均售价约为人民币1.67万元/平方米，高于同期成都住宅物业1.21万元/平方米的平均售价。鉴于德商集团在成都开发的住宅物业主要为中高端住宅物业，相关住宅业主需要更优质的物业管理服务，因此，德商产投服务可收取较高的物业管理费。根据弗若斯特沙利文资料显示，2020年，德商产投服务在管物业平均物业管理费为3.9元，较成都市物业平均物业管理费2.6元高50.0%；较全国物业的平均物业管理费1.9元高105.3%。其中，2020年，德商产投服务管理了若干新交付的德商集团开发的住宅物业，该等新交付的住宅物业在管总建筑面积约为34.9万平方米，2021年前5个月每平方米每月平均物业管理费为人民币6.1元。在管面积爆发式增长的背景下，德商产投服务经营业绩也迎来了高速增长。2018年、2019年、2020年及2021年前5个月，德商产投服务录得营业收入分別人民币6396.4万元、6911.6万元、1.29亿元及8915.9万元，复合增长率超过40%；同时，该公司实现净利润分别为3139.4万元、3104.3万元、4219.3万元及1000.3万元，复合增长率接近17%。预期2025年川渝物业市场900亿随着中国西南地区的经济发展引擎成渝城市群的快速发展，2015年至2020年，成都地区物业管理公司在管总面积从6.35亿平方米增加至8.1亿平方米，年复合增长率为8.8%；预期到2025年，成都地区物业管理服务公司的在管总面积将达到9.83亿平方米，2020年至2025年的预期年复合增长率为5.4%。从地域来看，德商产投服务的策略是聚焦川渝、深耕西部，2018年起，相续进入广东省、江苏省和云南省，逐步布局全国市场。就川渝地区来看，物业管理服务公司在管建筑面积从2015年的31.9亿平方米增加至2020年的39.5亿平方米，年复合增长率为4.4%。2020年，住宅物业的在管总建筑面积达到33.8亿平方米，2015年至2020年的年复合增长为4.1%；2020年，非住宅物业的在管总建筑面积达到5.8亿平方米，2015年至2020年的年复合增长率为6.6%。展望未來，德商产投服务认为，随着川渝地区经济和房地产市场的持续发展，预期在管总建筑面积将持续增长。2025年，预期川渝地区的在管总建筑面积将达到46.7亿平方米，2020年至2025年的年复合增长率为3.4%。相对应的是，2015年至2020年，川渝地区物业管理服务公司的总收益从人民币312亿元增加至人民币551亿元，年复合增长率为12.0%；同期，住宅物业和非住宅物业的总收益分别由人民币202亿元及110亿元，增加至人民币341亿元和210亿元，年复合增长率分别为11.1%及13.7%。德商产投服务预期，2025年川渝地区物业管理服务的总收益将达到人民币924亿元，2020年至2025年的年年复合增长率为10.9%。
港交所建筑装饰新希望服务
证券时报·e公司唐强2021-12-17 17:09
连续两日暴跌后强势反弹港股物业板块缘何上演“过山车”行情？

7月26~27日，港股物业板块连续两日暴跌。截至7月27日收盘，2个交易日内，旭辉永升服务股价跌超35%，碧桂园服务、世茂服务、金科服务、新希望服务跌超25%，越秀服务、新城悦服务、雅生活服务、恒大物业、合景悠活、远洋服务、中海物业、荣万家跌超两成。值得一提的是，52只上市物业股中，已有世茂服务、金科服务、新希望服务、越秀服务、恒大物业、合景悠活、远洋服务、时代邻里、建业新生活、荣万家等23只股票跌破发行价，占比超44%。不过在7月28日开盘后，港股物业板块表现强势。截至当日收盘，新城悦服务上涨18.41%，碧桂园服务上涨18.23%，世茂服务上涨13.64%，金科服务上涨16.14%，雅生活服务上涨7.64%，恒大物业上涨4.26%，旭辉永升服务上涨18.57%，碧桂园服务上涨18.23%，中海物业上涨11.96%，融创服务上涨14.78%。“物业股在港股上市比较多，受国外资本市场影响较大，容易出现波动。同时，在近期政策管控之下对物业行业有一定打击。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析，物业股反弹也说明物业股中长期被投资者看好，“物业行业在后续经营中要规范，注意风险”。超四成物业股跌破发行价7月26日，港股物业股开盘集体重挫，多只物业股跌幅超10%。截至当日收盘，跌幅前十位的分别是世茂服务跌19.55%，金科服务跌幅18.15%，旭辉永升服务跌17.47%，碧桂园服务跌16.60%，合景悠活跌幅15.66%，中海物业跌幅14.44%，华润万象生活跌14.07%，融创服务跌13.87%，新城悦服务跌13.53%，新希望服务跌幅12.00%。7月27日开盘后，物业股延续了前一日跌势，截至当日收盘，有7家物业股微涨，37只物业股出现不同程度下跌，旭辉永升服务跌幅最大，超18%。Winds数据显示，截至7月28日午间收盘的近5个交易日内，51家上市物企中除中奥到家、和泓服务、烨星集团、浦江集团有所上涨外，其余物业股均出现不同程度下跌，旭辉永升服务、世茂服务、雅生活服务、越秀服务等10家企业的下跌幅度均超过20%。值得注意的是，截至7月27日收盘，已有包括世茂服务、金科服务、新希望服务、越秀服务、恒大物业、合景悠活、远洋服务、时代邻里、建业新生活、荣万家等23只股票跌破发行价，占比超44%。对此，汇生国际融资有限公司CEO黄立冲表示，连续两日恒指下跌超过1000点，在大盘带动下，类似于物业股这样大部分为小股的股票，其下降幅度或将更大，因此其总体下跌是符合大趋势的。此外，7月23日，住房和城乡建设部等八部门联合印发关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。通知要求，要力争用3年左右时间重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等四方面的问题，对物业服务的规范，被市场人士认为是连续两日物业股暴跌的原因之一。具体来看，针对物业方面将重点整治，包括未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。中指物业事业部副总经理牛晓娟分析称，随着政府对物业管理行业的重视不断提升，相关利好政策、加强监管措施陆续出台，将保障物业管理行业有序、稳定、健康发展。结合市场实际情况来看，目前多数企业在合同履约、信息透明等方面越发完善，头部企业尝试利用区块链等现代支付技术使物业服务收支透明化。随着监管措施的落地执行，物业服务企业的产品力、服务力将不断提升，从而带动整个行业高质量发展。物业股估值尚有调整空间今年上半年，物业股表现依旧抢眼，不仅跑赢了地产股，更超过了大盘，多家物业企业也在近期发表了上半年盈利公告。如世茂服务于7月27日发布正面盈利预告称，世茂服务预期截至2021年6月30日止六个月的未经审核股东应占溢利将录得同比大幅增加，增幅不少于120%。而在此前，合景悠活、时代邻里均发布了正面盈利预告，其未经审核增幅分别不少于150%、80%。在股价整体表现上，根据中指院统计，2021年上半年，物业管理行业基于业绩增长的高确定性及可预见性，行业上半年上涨30.40%，延续了2019年与2020年的强势表现。然而，未来物业股整体走强的可能性已在逐渐减弱。大摩最新研报指出，下调对内地物管股行业看法由原来“吸引”降至“符预期”，“因料缺乏短期催化剂，以及内房行业去杠杆化和流动性前景，继续影响市场情绪。该行估计内地物管股今年上半年纯利平均增长60%，但认为相关因素料已反映在股价之上。”其进一步表示，内地物管股今年以来股价已累涨16%，从中长期而言对前景仍然正面，估计在2020年至2023年盈利复合增长率达44%。在黄立冲看来：“一段时间以来，大部分的物业股发行价普遍偏高，目前整个板块的平均估值在30多倍，合理区间应该是在15~22倍，现在只是一个调整的开始，未来物业股依然有很多调整的空间。”美银证券亦指出，随着内地物管股即将公布中期业绩，市场将持续作价值重估，但预期在众多潜在负面因素下，中期业绩将是“惊多于喜”，物管商是否可达成进取的增长目标存疑。（每日经济新闻）
行情港股房地产
每日经济新闻2021-07-29 09:09
新希望服务2021上半年溢利预期同比增长逾8成

人民财讯7月28日电，7月28日，新希望服务（03658.HK）发布盈利预增公告，截至到6月30日，预期2021上半年录得经调整股东应占溢利较去年同期增长超过80%。公告透露，溢利大幅增长主要系新希望服务在管建筑面积增加带来的物业管理收入的提升，以及民生服务收入上升。28日早盘，新希望服务股价上涨7.65%。7月初，招银国际发布研报，首次予以新希望服务买入评级，目标价4.41港元，基于22年预测市盈率10倍。
人民财讯唐强2021-07-28 12:43
鲁商发展分拆物业板块赴港上市证监会已接收材料

鲁商发展(600223)分拆物业板块赴港上市进入实质性阶段。证监会网站6月21日显示，鲁商发展拟分拆物业板块鲁商生活服务赴港上市，中国证监会已接收材料。鲁商发展原为传统房地产公司，2008年借壳ST万杰上市。公司第一大股东为山东省商业集团有限公司（鲁商集团），持股比例为52.01%，实际控制人为山东省国资委。2020年鲁商集团位列中国前500强企业，实力雄厚，为公司提供强大的产业协同及资金资源。2018年，鲁商发展通过收购鲁商集团旗下山东福瑞达医药100%股权开始由房地产为主向健康产业转型，增加了在生物医药及护肤品产业方面的布局。福瑞达成立于1993年，以医药和化妆品为核心业务，是透明质酸研发和应用技术的领跑者，旗下拥有“润舒”、“润洁”、“施沛特”、“颐莲”、“善颜”、“瑷尔博士”等多个知名品牌。继福瑞达之后，2019年鲁商发展收购山东焦点生物60.11%股权，完善透明质酸原料产业链，为其福瑞达医药旗下化妆品的原料采购提供新的通道。同年7月公司更名为“鲁商健康产业发展有限公司”（简称：鲁商发展），展现其以“生物制药+生态健康”的双轮驱动战略格局。 2020年，鲁商发展营收达136.15亿元，同比增长32.33%，归母净利达6.39亿元，同比增长85.39%，经营业绩创历史最高水平。鲁商发展分拆物业板块则早有部署。早在今年4月底，鲁商发展就发布公告称，公司所属鲁商服务拟首次公开发行H股并在香港联交所上市的公告。其中，股票每股面值为人民币1元，发行方式为香港公开发行及国际配售。本次发行的H股股数不超过发行后总股本的30%，并授予承销商不超过上述发行的H股股数15%的超额配售权。关于此次募集资金的用途，鲁商发展方面表示，主要用于收购兼并物业管理公司或者专业化服务公司；提升增值服务业务和多元化服务业务；补充营运资金及一般公司用途。今年5月，鲁商发展2020年度股东大会上，《关于公司所属鲁商生活服务股份有限公司到境外上市的方案》获股东大会表决通过，这意味着公司所属鲁商服务首次公开发行H股并在香港联交所上市的计划即将正式启动。鲁商服务注册资本1亿元，鲁商发展持有其95.1%的股权，鲁商发展全资子公司山东鲁商创新发展有限公司持有其4.9%的股权。公司主要从事物业管理、城市绿化管理、房屋租赁、城市生活垃圾经营性服务、装饰装修、广告发布以及商务代理代办服务等业务。鲁商发展2020年报披露，鲁商物业目前在管面积已超过1800万平方米。克而瑞日前发布的2020年中国物业在管面积TOP100显示，1800万平方米的在管面积排行在86位左右。据了解，鲁商服务分拆上市完成后，鲁商发展将继续聚焦主业，实施生物医药和生态健康产业双轮驱动，发力健康产品产销、健康运营服务、健康产业基础设施建设开发，构筑大健康产品链、大健康服务链、大健康生态链三大产业链条鲁商服务的分拆上市拓宽了公司的融资渠道，公司的不同业务将被重新定价，有利于公司重塑估值体系。近年房地产公司分拆物业板块赴港上市蔚然成风。克而瑞统计显示，从2014年彩生活上市以来，截至目前TOP200房企中已经有37家关联物业公司上市，其中TOP100房企有33家关联物业公式上市，TOP50房企中有25家。2021年物业上市持续发力，星盛商业、新希望服务已登陆港股，德信服务、禹佳生活、融信服务和富力物业等已经递交招股说明书。最新一家拟赴港上市的物业公司，则是长城物业。6月16日，长城物业在港交所递交招股书申请上市，本次所募得资金将用于扩大业务规模和市场份额、提高研发能力、提升销售能力及一般运营。
福瑞达证监会赴港上市
证券时报·e公司康殷2021-06-22 21:35
41家H股物管企业市值逾7800亿元多家排队IPO待“输血”扩张

继新希望服务之后，物管企业赴港上市规划不断传出。6月9日，力高地产发布公告称，建议分拆旗下物业管理公司力高健康生活有限公司在港交所上市。3天前，6月6日晚，中骏集团旗下物业公司中骏商管称，提交的上市资料已通过聆讯。透过多家房企集中分拆物业业务IPO的种种迹象，《证券日报》记者发现，与过去主营收入靠收缴住宅物业服务费不同的是，这一拨递表上市公司中增添了轻资产商业运营商的身影，这是物管行业的另一个细分赛道，其估值可能相对更高。“房企分拆物业板块上市已不是新鲜事，是这两年房企的标准性动作。一方面在资金链偏紧的格局下，房企需要增强资产流动性，降低财务成本，拆分业务板块独立运营，可从资本市场拿回钱，不失为另一种融资渠道。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，同时，存量时代来临之际，物业板块作为房地产行业的细分赛道尚未形成充分竞争，未来将有一场规模竞争战要打，若不尽早上市寻求融资，难谈规模扩张，更难尽早在数万亿元存量市场蛋糕中分一杯羹。上市热潮仍将持续物业企业进入资本市场较晚，2014年，花样年旗下彩生活打响了物业企业上市第一枪，但这两年发展极快，头部房企多已将物业板块分拆出来，实现在港上市。“目前已有41家物业服务企业登陆中国香港资本市场，港股物业板块的总市值从2020年初的2062亿元增至2021年6月10日的7861亿元。”中指物业事业部副总经理牛晓娟向《证券日报》记者表示，截至6月10日收盘，港股物业板块平均市盈率达到33倍，远高于港股主板的市盈率（12倍），充分体现了资本市场对物业服务企业的高度认可。“从每股收益方面看，截至2021年6月10日，港股物业上市公司EPS（每股收益）超过2元的公司有1家，8家公司超过0.5元，其他公司均小于0.5元，物业上市公司EPS显著分层。”牛晓娟称。在牛晓娟看来，2020年，物业上市公司加强内部管控优化，提升企业运营效率，多措并举降低资金成本，企业的经济增加值（EVA）大幅提升，2020年，上市物业公司EVA均值同比增66.81%至8.17亿元。牛晓娟表示，目前物业服务上市公司多数由关联方公司拆分独立而来。大股东相对稳定，有助于物业服务企业保持战略的一致性和连贯性，有利于稳定市场投资者对公司业务发展方向的预期，有效保证了企业发展的稳定性。“有19家企业已交表，等待敲钟时刻到来，2021年物业服务企业上市热潮预计仍将继续。”牛晓娟向《证券日报》记者表示，预计未来一段时间，物业服务企业依旧呈现扎堆进入资本市场的态势。“现在的物管板块可以分为两类，纯物业管理和轻资产商业运营商，当然也有两者结合的。两类都属于存量市场比较好的偏服务型的赛道，但是前者已经比较拥挤，如果不是特别有特色的公司相对吸引力与未来扩张力都不够，整体估值水平会回归理性，并且大小公司之间的差距会越来越明显。”方正证券房地产首席分析师夏亦丰向《证券日报》记者表示，后者目前上市标的还比较少，预计后续仍会有一波上市潮，尤其是轻资产商管将迎来一批新公司，估值短期内仍然会在一个相对较高的水平。并购频繁竞争加剧据中指研究院统计数据显示，2020年，港股主板上市物业服务企业融资净额近690亿港元。“物管上市企业融资得到的钱中有一部分是用于并购的，对物业行业来说，加快扩大第三方物业规模，才可能快速增加收入，这是当前业绩增长的重要抓手之一。”严跃进向《证券日报》记者表示，头部企业为扩大市场占有率，收并购动作频繁，规模诉求强烈。与此同时，部分地产公司面临资金困难，恰好想出售物业公司换取现金流。从这方面来看，是各取所需。中指研究院表示，目前，物业服务上市公司主要的并购可以分为两类：一类是上市公司之间的收并购，物业服务上市公司之间的强强联合将持续上演；另一类是物管上市公司与非上市公司的并购。“以往，物业公司没什么竞争，自从2014年彩生活登陆H股进入资本市场，企业扩大主要是通过并购完成，才有了今天的竞争格局。”万物云CEO朱保全在接受《证券日报》记者采访时表示。“现在物管公司对规模的诉求仍然较强，一方面规模扩大可以帮助增值业务的拓展；另一方面各家公司都有相对较高的业绩目标，因此对量的提升有明显诉求。”夏亦丰向《证券日报》记者表示，随着近几年的并购热潮的涌现，市场上相对较大较好的标的越来越少，所以各家公司都在抓紧抢占先机。（证券日报）
H股IPO彩生活
证券日报2021-06-11 11:37

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