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阳光股份签约老字号沈阳项目出租率攀升

3月24日，阳光股份(000608)旗下项目沈阳·阳光新生活广场，与深耕沈阳近30年的本土老字号品牌“王厚元饺子”正式签约，签约面积达1880㎡，出租率升至92%。随着出租率的攀升，阳光股份预估该项目2025年的租金收入相较2024年将增加22%。阳光股份表示，近日印发的《提振消费专项行动方案》（简称《方案》）全面落地之际，此合作契合《方案》中“支持发展特色餐饮”“完善社区生活服务”等政策方向。据了解，《方案》的出台为商业地产运营商提供了结构性增长机遇。增强居民消费能力是提振消费的根本。根据《方案》提出的“促进工资性收入合理增长”与“拓宽财产性收入渠道”，居民消费能力增强将带动商场客单价与复购率，进一步支撑商户经营稳定性，为出租率和租金收入的上升提供长期保障。而政策鼓励“带薪年休假和小长假连休”，利于释放节假日消费潜力，从而拉动商场整体客流与销售额。阳光股份主营商业运营管理与物业租赁，近年来持续通过外拓项目加速规模扩大，继2023年收购沈阳·阳光新生活广场后，2024年承租运营深圳·沙井京基百纳广场18万㎡商业体量。在提振消费、扩大内需等相关政策红利持续释放的背景下，阳光股份可以依托全国多个商业项目的协同运营优势，发挥规模效应。目前，阳光股份经营管理的资产总规模达近120万㎡，覆盖深圳、北京、上海、成都、沈阳等一线/省会城市。以深圳·沙井京基百纳广场为例，以往公告显示，该项目从2024年8月起由阳光股份承租，也就是说，2024年仅有约5个月的收入纳入上市公司营收一并计算，2025年将是全年营收计入，相当于能为上市公司增加约7个月的收入。2023年，该项目营收约1.5亿元。基于现有项目的运营效能及不断拓展的管理规模，阳光股份表示对2025年的营收增长持有充分信心。
阳光股份沈阳·阳光新生活广场
证券时报·e公司康殷03-24 17:22
阳光股份商业地产加速注入新业态

近日，阳光股份(000608)旗下项目北京·通州阳光新生活广场与滴滴出行开展合作，计划于7月19日上线1万份打车优惠套券，未来仍将持续提供，旨在通过专属点位优惠的共建，促进商圈的消费繁荣。阳光股份还透露，旗下位于成都的购物中心阳光新业中心也正在跟滴滴出行洽谈共建网约车上车点站牌、发放定点优惠券等合作内容。据了解，顾客前往商场一楼客服台或指定商户处领取兑换码，进入滴滴出行APP或小程序，在“目的地搜索框”搜索“券包兑换”，在弹出的页面输入“兑换码”，便可领取相应的福利大礼包，使用时需以“阳光新生活广场”为行程的起点或终点。2024年，是消费促进年。作为实体商业的一份子，今年以来阳光新生活广场丰富业态、焕新形象、提升服务的脚步不停歇，新业态、新场景、新服务不断涌现。在去年7月家乐福撤出后，9月阳光新生活广场便“牵手”盒马鲜生落位商场二层、面积超3000㎡，并于同年12月实现开业，前后仅用时3个月，创下所在地九棵树商圈同等面积门店的最快开业纪录。阳光股份介绍，根据大众消费趋势，商场对家乐福店原来占地二三层共2万平方米的经营空间进行改造切分，以“烟火气”“生活方式”“体验经济”为主要招商调改方向，除了盒马店，目前新引进且在营业的有快餐连锁品牌的西少爷、主打韩餐的敏丁拌饭，已签约并即将开业的有一站式轻社交街区空间品牌“T9街区”、坚果零食炒货连锁品牌“馋熊炒货”等。阳光股份2023年报显示，在保持现有业务稳定发展的基础上，公司积极寻找新的盈利增长点，2023年10月完成沈阳阳光新生活广场有限公司股权收购，全面接管并运营旗下沈阳·阳光新生活广场项目，进一步提升公司的商业管理规模。与此同时，阳光股份日前公告，从7月1日起正式受托管理“深圳第二高楼”京基一百大厦的超甲级写字楼部分，楼高441.8米，可对外出租面积约16.7万㎡。阳光股份表示，本次交易有利于扩大公司资产管理规模，提高公司运营管理能力，体现了控股股东对公司经营发展的大力支持。另据接近阳光股份相关人士透露，阳光股份商业管理规模在下半年或将还有一定的增量计划。
阳光股份新业态房地产
证券时报·e公司康殷2024-07-18 22:09
阳光股份外拓项目效益初显商业地产加速注入新业态

记者从阳光股份(000608)获悉，其旗下项目沈阳·阳光新生活广场于6月28日迎来主力店比优特超市的开业，这意味着素有“东北胖东来”之称的本土知名商超，顺利接盘昔日国际商超巨头沃尔玛。开业前三天，商场客流相较上月同期上涨399.4%、整体销售额（除比优特超市外）提升108.6%。阳光股份2023年报显示，在保持现有业务稳定发展的基础上，公司积极寻找新的盈利增长点，2023年10月完成沈阳阳光新生活广场有限公司股权收购，全面接管并运营旗下沈阳·阳光新生活广场项目，进一步提升公司的商业管理规模。据了解，接管后阳光股份运用已积累的管理经验和业务流程体系，迅速组建团队平稳过渡，汰换品牌、丰富业态、焕新形象、提升服务，截至目前新签/续签面积2.3万㎡，涉及品牌40家，促使出租率从接管时的69%提升至88.3%，预计2024年全年租金收入同比增长近20%。与此同时，阳光股份日前公告，从7月1日起正式受托管理“深圳第二高楼”京基一百大厦的超甲级写字楼部分，楼高441.8米，可对外出租面积约16.7万㎡。回溯原委，6月20日晚间阳光股份公告，为进一步拓展公司资产管理规模，公司全资子公司深圳瑞和新业企业管理有限公司（简称“深圳瑞和”）与深圳市京基房地产股份有限公司（简称“京基房地产”）签署《委托租赁服务协议》，京基房地产拟委托深圳瑞和整体为其持有的京基一百大厦（简称“标的物业”）的租赁招商及租户管理等事务提供服务，每期服务费为200万元（含税），以一个自然季度为一期。服务期限一年六个月，自2024年7月1日至2025年12月31日。阳光股份表示，本次交易有利于扩大公司资产管理规模，提高公司运营管理能力，体现了控股股东对公司经营发展的大力支持。另据接近阳光股份相关人士透露，阳光股份商业管理规模在下半年或将还有一定的增量计划。
阳光股份房地产新业态
证券时报·e公司康殷2024-07-01 20:27
阳光股份2023年商管毛利率68% 拟实施简易程序定增

3月22日晚间，阳光股份(000608)发布2023年年报。公司去年实现营业收入3.21亿元，归属净利润-2.3亿元，较上年同期亏损收窄38.83%。亏损收窄主要是因为公司持有的投资性房地产公允价值变动损失和长期股权投资减值损失较上年同期有较大幅度的减少。据了解，阳光股份亏损主要源于2023年受房地产市场的持续影响，商办市场疲软且存量较大，大宗交易相对低迷，导致其长期持有性物业和股权投资的市场估值被下调，从而影响净利润。截至2023年期末，阳光股份总资产43.35亿元，总负债14.17亿元，资产负债率为32.69%，低于行业平均水平。从2020年期末至2023年期末，阳光股份有息负债规模大幅下降43.74%至6.88亿元，债务结构持续优化。商管毛利率68%阳光股份的核心业务商业运营管理和物业租赁，2023年实现营业收入1.7亿元，毛利率为68%。影响毛利率的两大要素是营业收入和营业成本。收入上，整体租金收缴率达98%，商业运营管理收入同比增长42.88%，商业租赁通过主动调改带来平均租金单价同比上涨9%，写字楼租赁抗住市场下行压力、收入同比基本持平。阳光股份表示，2023年公司紧抓消费逐步恢复的契机，结合商业发展新风向和大众消费由“购物”向“购物+体验”转变的新趋势，主动加大购物中心品牌调改力度，自主汰换超30个品牌。因装修免租期等行业租赁特点暂时“牺牲”部分租金收入，以换取长期的运营效益，预计2024年初见成效。成本上，阳光股份管控卓有成效，核心业务的营业成本连续两年同比下降，2023年降幅为3%。阳光股份积极寻找新的盈利增长点，2023年10月完成对沈阳阳光新生活广场有限公司（曾用名“沈阳世达物流有限责任公司”）56%股权的收购，实现100%控股，全面接管沈阳·阳光新生活广场，体量4.3万㎡，进一步扩大公司的自持物业规模。为了通过精细高效的运营以提升资产价值、获得长期回报，阳光股份于2021年初成立了一家全资子公司深圳瑞成新业商业管理有限公司，并于当年并入报表，主要经营范围系商业运营管理等。2023年，公司商业运营管理面积新增近20万㎡，三年来管理规模扩张了32.8万㎡。此外，随着托管项目KK TIME京基百纳时光于2023年9月8日正式开业，阳光股份的托管版图新增10万㎡，托管总面积增至60多万㎡。拟实施简易程序定增基于对公司未来发展前景的信心以及对公司长期价值的认同，今年年初阳光股份三位高管通过深交所集中竞价方式累计增持公司股份598.1万股，占公司总股本0.8%，合计增持1000.27万元。值得注意的是，监事李云常亦通过竞价交易增持89.06万股。与年报同时披露的《关于提请股东大会授权董事会办理以简易程序向特定对象发行股票的公告》显示，董事会提请股东大会授权董事会及董事会授权人士办理以简易程序向特定对象发行融资总额不超过3亿元且不超过最近一年末净资产20%的股票，授权期限为2023年年度股东大会审议通过之日起至2024年年度股东大会召开之日止。据了解，自去年全面注册制落地，定向增发简易程序推广至主板市场。简易程序下的“小额快速”定增灵活性强，融资流程短，有助于快速实现融资计划。业内人士指出，阳光股份本次股票如能成功发行，或将更有利于公司的可持续发展。
阳光股份定增利率
证券时报·e公司康殷2024-03-22 21:51

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