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实探“金三”楼市！信心加速恢复，成交大幅回暖！

近段时间以来，多地楼市迎来了“小阳春”，楼市需求、购房者信心正在加速恢复。全国两会刚刚结束，在今年的《政府工作报告》中，对于楼市的表述颇多，强调要持续用力推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施，充分释放刚性和改善性住房需求潜力等。如今，正值楼市传统的“金三”销售旺季，当下市场表现如何？对此，证券时报记者走访了上海、深圳市场。楼市持续升温今年春节过后，上海楼市热度持续升温。进入3月，二手房成交量已回升至去年四季度的水平，为“金三银四”行情的开启筑牢了基础。上周六下午，记者走进浦东新区不动产登记交易大厅发现，厅内人来人往，人声鼎沸，业务办理人数较多。实时大屏数据显示，当天号数已超过1400号，实时等候人数超过70人。上海浦东新区不动产登记交易大厅近段时间以来，上海二手房成交量绝对值依然保持在较高水平。值得一提的是，3月8日，上海单日二手房成交量达1432套，创下了2025年以来的新高。研究机构认为，3月上海市二手房成交量有望再次突破3万套大关，恢复至2020年的水平。新房方面，上周六晚，记者来到上海“大虹桥”板块某在建楼盘售楼处看到，有五、六组客户正在参观样板房。该楼盘销售经理对记者表示，该项目在去年年底开盘后，首推的三栋楼已售罄两栋，整体去化率超过九成。3月中旬楼盘将开启二批次加推，目前客户认筹意向较好。同策研究院数据显示，尽管受春节假期影响，2月上海全市新房来访指数还是环比上升17.27%，同比上升48.50%，其中五大新城的新房来访指数环比上升36.62%。记者注意到，此前出台的“沪九条”“沪七条”等政策，为上海楼市注入了强劲活力，显著释放了购房需求。具体来看，这些政策通过降低区域购买限制，为购房者提供了更广泛的选择空间；通过大幅下调首付比例，有效缓解了购房者的资金压力；通过放宽非户籍社保年限要求，让更多非沪籍人士获得了购房资格；同时，调整普通住房标准，进一步支持了刚需购房群体。中指研究院上海企业常务副总经理程宇表示，当前上海楼市分化特征显著：核心资产凭借规划与稀缺性维持热度，外溢区域随市场整体回暖逐步跟进。上海作为一线城市，其经济活力和资源集聚效应为房地产市场发展提供了坚实的基本面支撑。“近期上海新盘供应量有限，单个楼盘的推盘量不多，制约了成交数据的攀升。”上海中原地产资深分析师卢文曦表示，随着新房市场供应得到有效补充，新房与二手房市场有望形成协同共进的良好局面，楼市“小阳春”行情有望得到兑现。上海某新房营销中心购房者期待“好房子”“客户的犹豫期开始缩短，这个现象的原因稍微有点复杂，但最主要还是政策推动下购房者的信心开始缓慢恢复。”在深圳罗湖翠竹片区，一位刚刚带客看房的资深房产中介陈经理表示，“尤其是最近的学区房买卖交易回暖了不少。”二手房中介力推学区房记者在深圳多个片区采访时发现，目前楼市的热度还是主要以相对的低价房源成交为推动力，但二手房带看量和成交量在春节后明显回升。据深圳贝壳研究院估算，3月（1—11日）深圳二手房实时成交量达到每日282套，与2月相比大幅增长83%，仅次于去年10月份，为2021年2月以来的次高水平。与此同时，成交量反映购房需求落地，新增客量则是购房需求先行信号，3月贝壳深圳合作门店二手房新增客量接近去年峰值水平。在深圳福田区不动产登记中心，记者看到许多正在等待办理过户手续等业务的购房者。深圳福田区不动产登记中心对于即将入市的新房项目，记者也采访了相关项目的营销负责人，对方均表示价格上不会有太大变动，目前刚需购房者对价格的敏感度还是很高，但高实用率的“好房子”特别受到市场欢迎，公司对市场前景依旧充满信心，也期待更多的刺激政策能尽快落地。深圳某在售新房记者在采访中发现，购房者对“好房子”的讨论热度和期待值都非常高。近几年，“构建房地产发展新模式”持续在重要会议中出现，“好房子”建设也是房地产发展新模式的重要内容，今年还首次被写入《政府工作报告》，足见其重要性。对于新房，记者采访发现购房者普遍关注户型实用率、建筑质量等问题，但也希望开发商不要因为追求高实用率而放弃梯户比和小区品质等。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，大家对“好房子”的几个“度”特别关注，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。中指研究院认为，建设符合市场需要的“好房子”、提供好服务是房地产行业发展新模式的重要内容。近两年不少地方持续优化土拍规则、改善土地规划设计条件和套型要求，引导和鼓励房企打造更优质的产品，建议各地加快出台适合当地实际的“好房子”标准，并在土地、金融、财税等方面给予更大支持，鼓励企业真正建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。市场期待新政策加速落地除了上海和深圳，其他重点城市的楼市“小阳春”也有不错的表现。总部在广州的一家房企相关负责人表示，公司部分城市楼盘年后到访量远超春节前，2月份的整体签约额比1月也呈现明显增长。麟评居住大数据研究院发布的楼市监测数据显示，从累计成交套数的数据同比看，1至2月在重点监测的14城当中，12个城市均上升。其中，一线城市的累计同比大于二线城市。上周，重点10城二手住宅成交量为20024套，同比上升38.45%。从月内累计成交来看，2025年3月1日至9日，重点10城二手住宅成交21755套，较2024年3月同期上涨26%。不过，与一线城市相比，一些三四线城市房地产市场依旧呈现明显的“冷热不均”分化特征。成交量的上升是市场活跃度的直观反映。自2024年9月起，各部门与地方积极行动，持续优化并落实一系列相关政策。居民购房的限制性措施大幅减少，贷款利率、税费负担也几乎降至历史最低水平。李宇嘉表示，去年四季度市场需求大量释放，目前各项存量政策也在等待加速落地，对需求的拉动作用还有待释放。中指研究院政策研究总监陈文静表示，今年以来核心城市优质地块竞拍热度不减，房企参拍积极性提升，补仓意愿增强。随着核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，重点城市将出现“小阳春”行情。（证券时报）
房地产上海深圳
证券时报03-12 22:51
揭秘涨停 | 众游资集体抢筹这只海南算力股

3月11日，A股三大指数齐涨，成交额不足1.5万亿元。收盘共66股涨停（其中包含12只ST股）；另外有15股封板未遂，整体封板率为81%。涨停战场：超55万手买单抢筹岩山科技据证券时报·数据宝统计，从收盘涨停板封单量来看，机器人概念股岩山科技封单量最高，近55.74万手；其次是云内动力、园林股份，涨停板封单分别为43.97万手、33.69万手。以封单金额计算，18股封单金额超1亿元，其中园林股份、岩山科技、中国稀土封单金额居前，分别为4.03亿元、3.89亿元、3.49亿元。从连续涨停天数来看，信隆健康6连板，*ST同洲5连板，湖北广电、凤形股份4连板，园林股份、*ST宁科3连板，金自天正、狮头股份、联诚精密等8股2连板。另外，华丰股份13日10板，方正电机、大位科技均5日4板等。龙头点睛：机器人概念多股涨停1.机器人涨停个股：岩山科技、金自天正、云内动力、赛摩智能、方正电机、联诚精密、统一股份、内蒙一机、三联锻造、襄阳轴承岩山科技：旗下岩芯数智与某人型机器人公司合作，在基于英特尔酷睿i3芯片的机器人平台上部署了自主研发的Yan1.3大模型，并向其第三方客户交付了一台搭载大模型的机器人。金自天正：公司部分无人化应用工程中使用工业机器人替代人工进行取样、存样、打码、搬运、检测等工作。云内动力：公司与九识智能科技签署了《战略合作协议》，就L4级智能配送机器人相关硬件、软件及业务运营等方面达成战略合作关系。2.数据中心涨停个股：数据港、湖北广电、嘉环科技、大位科技、美利云数据港：公司是国内少数同时服务于阿里巴巴，腾讯，百度国内三大互联网公司的数据中心服务商。湖北广电：公司基于对未来AI算力发展趋势的认同和承载中国广电核心节点的需要，以及在广电5G+北斗、国家文化大数据、广电VR等方面的布局安排，计划利用现有“数据中心机房”和网络传输架构资源。嘉环科技：公司主营业务涉及IDC数据中心设备建设及运维服务等多个面向。3.军工涨停个股：火炬电子、内蒙一机、炼石航空、鸿远电子根据2025年中央和地方财政预算草案报告，2025年我国国防支出为17846.65亿元，增长7.2%。国盛证券认为2025年作为“十四五”收官之年，军工装备订单即将批量落地，军工电子订单有望率先迎来高速增长。火炬电子：公司已向我国载人航天工程运载火箭提供陶瓷电容器配套产品，为我国首次空间交会对接任务运载火箭的发射成功做出贡献。内蒙一机：公司是我国唯一的主战坦克研制基地，重要的中重型轮式装甲车科研基地。炼石航空：子公司Gardner为空客全球精密零部件八大供应商之一，2024年半年报显示其连续多年获空客D2P“全球冠军”称号，并正推动与商飞、商发等国内大飞机企业合作。龙虎看台：龙虎榜净买入海南华铁6.31亿元今日龙虎榜中，海南华铁、岩山科技、中国稀土、胜利精密、云鼎科技、云内动力、汉朔科技、内蒙一机、赛摩智能、怡亚通等上榜。其中，算力股海南华铁当日龙虎榜净买入6.31亿元，居首；紧随其后的是岩山科技、中国稀土，分别净买入6.01亿元、3.53亿元。在机构专用席位上榜的个股中，净买入额前三为云鼎科技、岩山科技、中国稀土，分别为1.95亿元、1.56亿元、7796.17万元。沪股通专用席位净买入海南华铁1亿元；深股通专用席位净买入岩山科技2.22亿元，净卖出普洛药业1.24亿元。游资方面，海南华铁获国泰君安上海海阳西路营业部、中信证券上海分公司、瑞银证券上海浦东新区花园石桥路第二证券营业部、东方证券杭州龙井路营业部分别净买入3.69亿元、1.94亿元、1.62亿元、9665.84万元。国盛证券宁波桑田路营业部、国泰君安咸宁咸宁大道营业部、国泰君安宜昌沿江大道营业部集体抢筹机器人概念股岩山科技，分别净买入1.45亿元、1.05亿元、9700.48万元。另外，中国稀土分别获申万宏源证券上海闵行区东川路营业部、开源证券西安西大街营业部净买入1.69亿元、1.5亿元。（数据宝）
证券非银金融岩山科技
数据宝03-11 19:20
溢价率打到“涨停板”，上海土拍热度延续！

3月3日，上海嘉定区有1宗宅地出让。据了解，该地块吸引了4家竞买人参与，经过40余轮竞价达到中止价26.603亿元，进入竞“高品质建设”指标环节，最终由招商蛇口以中止价26.603亿元+装修标准3000元/㎡+公共服务设施1500㎡+高端人才住房配建比例0.2%竞得，成交楼面价31850元/m²，溢价率30%。业内人士认为，上海本次土拍延续2月20日第一批次土拍的热度，未来上海或将继续加大对优质地块的供应量，提升土拍市场热度，进而带动新房市场预期，助力市场回稳。上海一宅地溢价30%成交3月3日，上海嘉定区有1宗宅地出让。该地块为嘉定新城F03A-4地块，建设用地面积37966.25㎡，规划建筑面积83525.75㎡，容积率2.2，绿地率35%，建筑限高60m；中小套型住宅面积占比不得低于60%，计50115.45㎡；须配建1760㎡公共设施；配建保障房面积5%，计4176.29㎡。该地块起始价约20.464亿元，起始楼面价24500元/㎡；中止价为26.603亿元，对应溢价率30%。据了解，该地块共吸引了保利发展、招商蛇口、绿城、象屿和天安联合体4家竞买人参与，经过40余轮竞价达到中止价26.603亿元，进入竞“高品质建设”指标环节，2家竞买人退出，2家竞买人确认参与竞报，最终招商蛇口以26.603亿元+商品住宅装修标准（集采价）3000元/㎡+公共服务设施1500㎡+高端人才住房配建比例0.2%竞得该地块，成交楼面价31850元/㎡，溢价率30%。中指研究院上海数据总经理张文静认为，本次土拍延续2月20日第一批次土拍的热度。该地块位于嘉定新城“三大样板示范区”之一的远香湖中央活动区，该活动区着力打造国际化居住区以及大型的商业和科创科研企业集群，未来或成为产城融合的典范。地块虽位于外环外，但属于嘉定新城的核心板块，周边配套完善，引得房企竞相追逐。这也再次反映房企聚焦上海区域优质宅地的拿地逻辑，未来上海或将继续加大对优质地块的供应量，提升土拍市场热度，进而带动新房市场预期，助力市场回稳。上海土拍市场表现活跃证券时报记者梳理，今年以来，上海土拍市场表现活跃，多宗地块高溢价成交，“地王”再现。2月20日，上海2025年第一批次土拍竞争激烈，4宗涉宅地块全部溢价成交，其中，最受关注的虹口区地块经过184轮竞价，最终由金茂和庆隆联合体以89.64亿元拿下，成交楼面价117474元/㎡，溢价率38.2%。该地块成为上海去年8月实行“双高双竞”政策以来的新总价“地王”。另外，浦东新区地块经过76轮竞价，由华润置地和越秀联合体以50.9亿元竞得，成交楼面价74695元/㎡，溢价率33.38%。另外，2月25日，上海静安区以协议方式出让一幅纯宅地，楼面价超16万元/㎡，刷新了上海楼面价纪录，也是全国新单价“地王”。对于上海的土地市场，中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年以来土地市场表现活跃，首批次涉宅用地全部溢价成交，核心区域地块竞争激烈，反映出房企对优质资源的争夺及市场积极预期。外环外市场同步回暖，房企投资信心进一步增强。程宇进一步指出，从供需层面看，上海新房市场韧性较为显著。2025年1月1日—2月25日，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积67万㎡、成交套数为5447套，需求端保持稳定；同期土地市场成交各类用地规划建筑面积121万㎡，其中涉宅用地约30万㎡，房企对核心区域长期价值认可度较高。随着政策优化效应逐步释放，市场或进入温和修复阶段。（证券时报）
上海涨停板招商蛇口
证券时报03-03 16:58
上海市浦东新区低空交通运输体系建设启动仪式举行

人民财讯2月28日电，由上海市浦东新区建交委主办的浦东新区低空交通运输体系建设启动仪式2月28日举行。启动仪式上，苏州、南通至浦东的城际空中快线进行了试航，试飞了浦东滨江森林公园至徐汇滨江、吴淞国际邮轮港等航线。浦东新区低空交通运输体系建设的蓝图正式拉开帷幕。上海市浦东新区建交委党组书记、主任李树逊表示，浦东新区低空交通运输体系建设承载着低空交通领域的制度创新、管理创新、场景落地等使命，将重塑城市综合交通发展格局。后续将通过低空交通运输体系的构建，进一步打造城际之间以及重要商务区、主要交通枢纽、产业园区之间的“低空交通走廊”，实现低空经济发展与城市发展深度融合。据悉，浦东新区建交委后续将与低空交通相关企业紧密联系，积极开展前期调研、政策研究、规划布局、场景落地等系列工作。
人民财讯陈雨康02-28 14:57
梅雁吉祥“新购”气体资产咋了？核心主体被限高，微信号注销

在地理信息服务业务、出租业务等下滑之下，梅雁吉祥(600868)2024年的营收不降反升。2024年业绩预告显示，公司预计去年实现营业收入3.6亿元左右，比上年同期增加约4630万元。公司营业收入的增长，与其2024年的一则并购有关。通过该并购，公司跨界布局了沼气发电及天然气提纯、销售业务（下称“气体业务”）。去年，气体业务为公司贡献了3295.46万元的营业收入。证券时报·e公司记者注意到，上述资产似乎出了些问题，其实际运营主体被列入了限制高消费、失信被执行人名单。“新购”资产带来逾3200万元营收上交所对梅雁吉祥2024年收入的增长有所疑虑，因此发函要求公司说明营业收入的具体构成，以及收入确认是否合规等。2月25日晚，梅雁吉祥回复称其收入确认合规，不存在通过提前确认收入规避退市的情形。在公告中，上市公司透露，其2024年度各业务类型的营业收入主要包括水力发电业务收入、地理信息服务业务收入、气体业务和汰极涂层阳极板加工业务收入、出租固定资产收入等。其中，水力发电、地理信息服务、出租固定资产这三项业务均为梅雁吉祥传统业务，去年的营业收入分别为2.24亿元、9166.73万元、1027.29万元，同比变动幅度分别为26.51%、-23.48%、-38.50%。气体业务和汰极涂层阳极板加工业务为新增业务，去年的营业收入分别为3295.46万元、724.14万元。可以看到，气体业务这个新增业务，成为了梅雁吉祥去年稳住收入局面的主要支撑。据公司透露，该业务系公司2024年通过非同一控制下收购上海笙银企业管理有限公司（下称“上海笙银”）的下属子公司上海沼鑫环保新能源科技有限公司（下称“上海沼鑫”）产生的业务。企查查显示，上海笙银成立于2018年5月，注册资本1600万元。公司原由自然人徐慧、王静君持股。2024年8月30日，梅雁吉祥、曹立永收购徐慧持股成为上海笙银股东。截至目前，上海笙银由梅雁吉祥、上海正盈欣和实业（曹立永控股子公司）分别持股51%、49%。上海笙银持有上海园优新能源科技（下称“上海园优”）50.2146%股权。上海园优对外投资了上海沼鑫（持股100%）。上海沼鑫成立于2015年3月，注册资本为1472.73万元。公司主要从事新能源科技、节能环保科技、沼气综合利用、再生能源发电科技领域内的技术开发等业务。据梅雁吉祥所称，上海沼鑫业务的生产原料沼气通过垃圾露天填埋场收集，随着垃圾填埋时间的推移，沼气中的二氧化碳和杂气在上升, 通过加工后从而产出燃气及利用沼气发电。其销售用户分两类，一类送天然气管网，另一类送工业用户。由于自产的燃气热值达不到国家天然气标准，上海沼鑫需外购高热值燃气进行掺混（综合比例控制在1：6范围左右）以达到相关要求。核心资产竟被限高从企查查来看，上海沼鑫身披高新技术企业、专精特新中小企业等荣誉，但公司的经营状况却让人有些担忧。目前，公司身上有多条诉讼纠纷，涉案金额上千万元。今年1月下旬，上海市浦东新区人民法院（下称“浦东法院”）对上海沼鑫下发限制消费令。据悉，浦东法院于2024年10月立案执行申请人上海伊丰新能源科技（下称“上海伊丰”）申请执行上海沼鑫其他合同纠纷一案，上海沼鑫未按执行通知书按期履行给付义务。上海沼鑫还因此案被浦东法院列入了失信被执行人名单。记者扫描了公司微信二维码发现，该二维码已注销，停止使用。从裁判文书网披露的文件来看，上海沼鑫与上海伊丰因合作经营“上海老港垃圾填埋场压缩天然气项目”产生了纠纷。2月26日，记者拨打了上海沼鑫2023年年报中的座机电话。电话接通后对方称“你好，沃金。”对于是否是“上海沼鑫”的提问，该人士又回答称“是”，并表示公司在正常运行，目前没有（经营）问题。记者注意到，在2019年5月14日以前，上海沃金石油天然气有限公司（下称“上海沃金”）系上海沼鑫控股股东。同梅雁吉祥一同入股上海笙银的曹立永目前担任上海沃金执行董事、法定代表人。上海沃金、曹立永曾现身于资本市场。2013年11月，天海防务（300008）前身上海佳豪发布重组预案，拟收购上海沃金旗下上海沃金天然气利用有限公司（下称“沃金天然气”）等资产。沃金天然气由沃金石油以5座成熟运营的加气站相关资产和现金出资设立。沃金天然气的估值高达2.57亿元，评估增值率为752.83%。重组预案披露，上海沃金在当时是上海市少数几家具有天然气供应资质的燃气企业，由曹立永实际控制（目前实控人已变为陈赛琴）。曹立永出生于1972年，长期担任上海沃金董事长、总经理。在2014年年报中，天海防务称并购沃金天然气取得了较好的效果，为公司新增天然气销售收入2.12亿元。然而，天海防务与沃金天然气的蜜月期没能长期维持。到2018年，天海防务的并购地雷开始引爆。公司称其天然气业务终端用户经营困难，拖欠款项。沃金天然气业绩变脸下，天海防务不得不对其商誉大额计提。在此之前，曹立永已于2017年年初离任天海防务董事，成功抽身。2020年，天海防务进行了破产重整，才逐渐得以焕发新机。
证券时报·e公司曾剑02-26 16:33
上海3月下旬拟出让4幅住宅用地

人民财讯2月21日电，2月20日晚间，上海土地市场官网发布“上海市2025年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（三）”，共有4幅地块，涉及浦东新区、静安区、闵行区、青浦区，将于2025年2月下旬发布本次住宅用地出让公告，3月下旬开始组织交易活动。
浦东新区上海住宅用地
人民财讯e公司02-21 12:20
信号！上海、杭州多地块溢价成交，土拍持续升温

春节之后，重点城市土地市场热度持续。2月20日，上海2025年第一批次土拍共有4宗涉宅用地出让，总起始价119.24亿元。最终4宗地块均溢价成交，总成交金额159.26亿元。其中，最受关注的虹口区地块经过184轮竞价，最终由金茂和庆隆联合体以89.64亿元拿下，成交楼面价117474元/㎡，溢价率38.2%。该地块成为上海去年8月实行“双高双竞”政策以来的新总价“地王”。另外，浦东新区地块经过76轮竞价，由华润置地和越秀联合体以50.9亿元竞得，成交楼面价74695元/㎡，溢价率33.38%。同日，杭州有3宗涉宅用地出让，也均溢价成交，总成交金额31.405亿元。其中，城东新城单元地块经过77轮竞价，最终由大家房产以10.83亿元竞得，成交楼面价47486元/㎡，溢价率54.04%，该成交楼面价位居杭州宅地楼面价TOP4。西兴单元地块经过85轮竞价，最终由滨江集团以13.81亿元竞得，成交楼面价42989元/㎡，溢价率43.69%。另外，同日，成都有2宗宅地底价成交。业内人士认为，春节后上海土拍市场开局良好，稀缺地块继续受到房企热捧。杭州土拍市场也持续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐观预期。上海诞生新总价“地王”2月20日，上海迎来2025年第一批次土拍，共有4宗涉宅用地出让，分别位于虹口区、松江区、奉贤区、浦东新区，总土地出让面积95949.83㎡，总规划建筑面积227161.78㎡，总起始价119.24亿元。最终4宗地块均溢价成交，总成交金额159.26亿元。其中，最受关注的虹口区地块，用地性质为普通商品房，建设用地面积19318.86㎡，规划建筑面积76309.5㎡，容积率3.95，建筑限高100m；中小套型住宅面积占比不得低于40%，计29763.8㎡；须配建1400㎡公共设施、500㎡商业；无配建保障房要求。该地块起始价约64.86亿元，起始楼面价85001元/㎡；中止价为90.808亿元，对应溢价率40%。据了解，该地块吸引了中海、保利发展、招商和绿城联合体、华润和越秀联合体、金茂和庆隆联合体等5家竞买主体参与竞拍，经过184轮竞价，最终由金茂和庆隆联合体以89.64亿元拿下，成交楼面价117474元/㎡，溢价率38.2%，刷新上海去年8月实行“双高双竞”政策以来的总价纪录。浦东新区地块的用地性质为普通商品房，建设用地面积27258.08㎡，规划建筑面积68145.2㎡，容积率2.5，建筑限高80m；中小套型住宅面积不得低于45%，计30530.34㎡；配建保障房面积5%，计3392.26㎡；须配建300㎡老年活动室。该地块起始价约38.16亿元，起始楼面价56000元/㎡；中止价为53.245亿元，对应溢价率40%。据悉，该地块共吸引了包括中海、建发、保利发展、浦发、招商蛇口、华润置地和越秀联合体共6家竞买人参与，经过76轮竞价，由华润置地和越秀联合体以50.9亿元竞得，成交楼面价74695元/㎡，溢价率33.38%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。奉贤区奉贤新城的用地性质为普通商品房用地、商业用地，建设用地面积23459.62㎡，规划建筑面积51611.16㎡（商业与住宅比例为15%：85%），容积率2.2，建筑限高60m；中小套型住宅面积不得低于40%，计17547.8㎡；无配建保障房要求；须配建1200㎡公共设施。该地块起始价约9.07亿元，起始楼面价17567元/㎡；中止价为11.786亿元，对应溢价率30%。该地块最终由龙湖和建华联合体以10.57亿元竞得，成交楼面价20473元/㎡，溢价率16.54%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于2000元/㎡。松江区地块用地性质为普通商品房，建设用地面积25913.27㎡，规划建筑面积31095.92㎡，容积率1.2，建筑限高24m；中小套型住宅面积不得低于15%，计4529.39㎡；配建保障房面积5%，计1554.8㎡；须配建600㎡公共设施。该地块起始价约7.15亿元，起始楼面价23000元/㎡；中止价为9.297亿元，对应溢价率30%。该地块最终由星狮、国贸和金地联合体以8.15亿元竞得，成交楼面价26216元/㎡，溢价率13.98%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于2500元/㎡。中指研究院上海分析师苏晓东指出，此次4宗地块全部溢价成交，无地块触发“双高双竞”中止价，并且全为联合体成交，共吸引了17家企业参拍，其中5家央企，5家国企，3家民企，3家外企，1家混合所有制企业。本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情或将传导至新房市场，加之上海购房政策仍有放松的空间，有助于稳定购房者预期，有利于上海房地产市场整体企稳。杭州土拍最高溢价率54%2月20日，杭州有3宗涉宅用地出让，分别位于滨江区、临平区、上城区，总出让面积61908㎡，总规划建筑面积159311.3㎡，总起始价23.305亿元。最终3宗地块均溢价成交，总成交金额31.405亿元。其中，上城区城东新城单元地块（即安琪儿4.0地块）土地出让面积9504㎡，规划建筑面积22809.6㎡，容积率2.4，建筑高度不大于70m；起始价约7.03亿元，起始楼面价30826元/㎡。该地块经过77轮竞价，最终由大家房产以10.83亿元竞得，成交楼面价47486元/㎡，溢价率54.04%。该成交楼面价位居杭州宅地楼面价TOP4。滨江区西兴单元地块土地出让面积16065㎡，规划建筑面积32130㎡，容积率2.0，建筑高度不大于54m；起始价约9.61亿元，起始楼面价29917元/㎡。该地块经过85轮竞价，最终由滨江集团以13.81亿元竞得，成交楼面价42989元/㎡，溢价率43.69%。临平区汀城单元商住地块土地出让面积36339㎡，规划建筑面积104371.7㎡，容积率2.87。该地块起始价约6.66亿元，起始楼面价6382元/㎡。经过3轮竞价，该地块最终由乔智置业以6.76亿元竞得，成交楼面价6478元/㎡，溢价率1.5%。中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次土拍是杭州春节后第二次土拍，本土房企高调拿地，补仓意愿强烈，土拍市场持续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐观预期。“值得关注的是，大家房产超高溢价摘得安琪儿地块，成为继滨江集团北干西地块、滨江集团湖墅单元地块后，今年诞生的第三个板块地王。地王纪录的频繁刷新，将推动新房价格体系结构性重塑，其产生的比价效应有望传导至存量房市场，提振二手房业主价格信心，为杭州二手房市场企稳回升注入强心剂。”高院生说。成都两宗宅地底价成交2月20日，成都有2宗天府新区宅地出让，两宗地块以“组合供应方式”进行拍卖，编号分别为TF(070102):2024-06地块和TF(070102):2024-07地块，两地块位置相邻，均位于天府新区万安街道石桥村4、5组，总出让面积73693.35㎡，总规划面积147386.7㎡，起拍楼面价均为11000元/㎡，起始总价达16.21亿元。最终，两地块均由成都中铁天圆房地产有限公司以楼面价11000元/㎡竞得，成交总价16.21亿元，溢价率0%。其中，编号TF(070102):2024-06地块用地性质为住宅用地，土地出让面积31506.61㎡，规划建筑面积63013.22㎡，容积率2.0，起拍楼面价11000元/㎡，起始价约6.93亿元。编号TF(070102):2024-07地块用地性质为住宅用地，土地出让面积42186.74㎡，规划建筑面积84373.48㎡，容积率2.0，起拍楼面价11000元/㎡，起始价约9.28亿元。（证券时报）
房地产
证券时报02-20 19:41
三连涨停！强沾“DeepSeek概念”？

四川金顶三连涨停。从消息面上来看，该股大涨启动于公司在互动平台上回复关于DeepSeek的提问之后。2月17日、18日，四川金顶(600678)股价连续涨停，累计涨幅21.07%，市值大涨。2月18日晚，公司发布异常波动公告称，公司、公司控股股东及实际控制人不存在其他应披露而未披露的重大事项；同时，公司称自查未发现存在对公司股票交易价格产生影响的、需要澄清或回应的媒体报道或市场传闻。证券时报·e公司记者注意到，网络上关于四川金顶的消息不少。有报道将公司归属于“人形机器人”概念股。这源于四川金顶下属新工绿氢、参股的四川开物信息技术有限公司（下称“开物信息”）都有机器人业务。也有人认为公司的飙涨和AI大模型有关。巧合的是，四川金顶的大涨正好发生在公司通过互动平台回复了投资者关于DeepSeek的相关提问之后。无论是哪种原因，四川金顶的回应暂未能浇灭资金热情。2月19日，公司股价再度涨停，实现三连板。 2月12日收盘后，有投资者在互动平台上向四川金顶提问，咨询公司开物信息深度融合了DeepSeek的消息是否属实。四川金顶于2月14日晚间回复称，经了解，开物信息的管理中台产品已接入DeepSeek等多个主流大模型。在此之前，开物信息旗下的矿拉拉数字平台公众号于2月11日下午发文表示，公司的AI管理中台实现了与DeepSeek等多个主流大模型的融合。融合后的AI管理中台将具备更加强大的功能与应用，并能利用信息化手段赋能矿业生产全链条，实现智能化安全监测、自动化生产等服务，还能够通过“AI矿山操作系统”更优地做好无人矿山建设。同时，矿拉拉数字平台公众号称其完成了DeepSeek等多个主流大模型的链接，通过该号的AI服务模板可以链接DeepSeek、KimiChat、文心一言、豆包、通义千问，方便信息查询与扩展。企查查显示，开物信息原名成都川熙，成立于2020年，系四川金顶5G智慧矿山项目的载体。在2021年年报中，四川金顶称，公司通过实施“5G智慧矿山建设”一期建设，完成了5G网络部署、“矿拉拉”小程序运管信息平台等功能。2022年度，上市公司称开物信息依托公司矿山开采业务开展5G智慧矿山和绿色矿山建设，预计在未来形成以石灰石矿石开采为核心的原矿开采销售到活性氧化钙的石灰产品加工产业链以及建材骨料产品的生产销售业务。在官网上，开物信息自称是全球领先的资源型企业人工智能与碳中和技术服务商，已在矿山/物流/能源等领域成功打造多个完整服务案例。开物信息的实际经营情况并不好。今年1月，四川金顶宣布转让所持开物信息部分股权，不再控股。公告披露，开物信息2023年亏损927.07万元；去年前三季度亏损829.72万元。对于公司所称的AI管理中台与DeepSeek等的融合情况，记者2月19日致电开物信息。对方表示自己是前台工作人员，对相关业务不了解。记者注意到，上述该公众号上所称的完成DeepSeek链接，记者实际体验后发现，点击进去是实际上是跳转至DeepSeek官网。“在微信端后台就能设置，这个操作比较简单，没有什么成本。”一位媒体公众号的运营人员对记者表示。回头来看，矿拉拉数字平台的上述文章发布后并没有立刻在资本市场上激起涟漪。2月12日至2月14日，四川金顶股价累计下跌2.09%。提问账号在互动平台上属于“三无”人员，其没有关注的上市公司，没有关注的用户，也没有用户关注他（她）。上述问题也是该账号在互动平台上截至目前唯一一次提问。是谁在炒作四川金顶？龙虎榜数据显示，国泰君安总部、中信证券上海分公司、高盛（中国）浦东新区世纪大道营业部等席位系此番买卖四川金顶股票的主力。这些席位大多是四川金顶龙虎榜上的“老面孔”。四川金顶主营业务为石灰石矿开采、加工。2023年，公司营收3.28亿元，亏损4123.7万元；公司预计2024年营收3.7亿元至4.3亿元，亏损800万元至1600万元。下游企业开工不足，主营业务利润下滑，资产减值等是公司去年亏损的主要原因。
证券时报·e公司曾剑02-19 15:08
在互动平台回复关于DeepSeek的提问后四川金顶涨疯了

2月17日、18日，四川金顶(600678)股价连续涨停，累计涨幅21.07%，市值大涨。2月18日晚，公司发布异常波动公告称，公司、公司控股股东及实际控制人不存在其他应披露而未披露的重大事项；同时，公司称自查未发现存在对公司股票交易价格产生影响的、需要澄清或回应的媒体报道或市场传闻。证券时报·e公司记者注意到，网络上关于四川金顶的消息不少。有报道称公司属于“人形机器人”概念股。这源于四川金顶下属新工绿氢、参股的四川开物信息技术有限公司（下称“开物信息”）都有机器人业务。也有人认为公司的飙涨和AI大模型有关。巧合的是，四川金顶的大涨正好发生在公司通过互动平台回复了投资者关于DeepSeek的相关提问之后。无论是哪种原因，四川金顶的回应暂未能浇灭资金热情。2月19日开盘，公司股价再度涨停。2月12日收盘后，有投资者在互动平台上向四川金顶提问，咨询公司开物信息深度融合了DeepSeek的消息是否属实。此后，四川金顶于2月14日晚间回复称，经了解，开物信息的管理中台产品已接入DeepSeek等多个主流大模型。在此之前，开物信息旗下的矿拉拉数字平台公众号于2月11日下午发文表示，公司的AI管理中台实现了与DeepSeek等多个主流大模型的融合。融合后的AI管理中台将具备更加强大的功能与应用，并能利用信息化手段赋能矿业生产全链条，实现智能化安全监测、自动化生产等服务，还能够通过“AI矿山操作系统”更优的做好无人矿山建设。同时，矿拉拉数字平台公众号称其完成了DeepSeek等多个主流大模型的链接，通过该号的AI服务模版可以链接DeepSeek、KimiChat、文心一言、豆包、通义千问，方便信息查询与扩展。企查查显示，开物信息原名成都川熙，成立于2020年，系四川金顶5G智慧矿山项目的载体。在2021年年报中，四川金顶称，公司通过实施“5G智慧矿山建设”一期建设，完成了5G网络部署、“矿拉拉”小程序版运管信息平台等功能。2022年度，上市公司称开物信息依托公司矿山开采业务开展5G智慧矿山和绿色矿山建设，预计在未来形成以石灰石矿石开采为核心的原矿开采销售到活性氧化钙的石灰产品加工产业链以及建材骨料产品的生产销售业务。在官网上，开物信息自称是全球领先的资源型企业人工智能与碳中和技术服务商，已在矿山/物流/能源等领域成功打造多个完整服务案例。开物信息的实际经营情况并不好。今年1月，四川金顶宣布转让所持开物信息部分股权，不再控股。公告披露，开物信息2023年亏损927.07万元；去年前三季度亏损829.72万元。对于公司所称的AI管理中台与DeepSeek等的融合情况，记者2月19日曾致电开物信息。对方表示自己是前台工作人员，对相关业务不了解。对于所谓的链接，记者实际体验后发现，其实就是在公众号服务栏目下有上述大模型的网址，点击就能跳转过去。“在微信端后台就能设置，这个操作比较简单，没有什么成本。”一位媒体公众号的运营人员对记者表示。回头来看，矿拉拉数字平台的上述文章发布后并没有立刻在资本市场上激起涟漪。2月12日至2月14日，四川金顶股价累计下跌2.09%。提问账号在互动平台上属于“三无”人员，其没有关注的上市公司，没有关注的用户，也没有用户关注他（她）。上述问题也是该账号在互动平台上截至目前唯一一次提问。龙虎榜数据显示，国泰君安总部、中信证券上海分公司、高盛（中国）浦东新区世纪大道营业部等席位系此番买卖四川金顶股票的主力。这些席位大多是四川金顶龙虎榜上的“老面孔”。四川金顶主营业务为石灰石矿开采、加工。2023年，公司营收3.28亿元，亏损4123.7万元；公司预计2024年营收3.7亿元至4.3亿元，亏损800万元至1600万元。下游企业开工不足，主营业务利润下滑，资产减值等是公司去年亏损的主要原因。
四川金顶机器人DeepSeek概念
证券时报·e公司曾剑02-19 14:13
协创数据：首个AI智能体训推一体创新平台完成点亮

继协创数据(300857)及控股子公司奥佳软件（Fcloud）与张江集团、奥飞数据签署战略合作框架协议后，1月24日，由上述多方联合打造的FcloudAI智能体训推一体创新平台正式在上海张江模力社区点亮，标志着在数字信息产业升级迭代迈上新台阶，也为张江人工智能及大模型产业的发展注入了新动力。致辞中，协创数据董事长耿康铭介绍道，Fcloud于2024年10月正式取得NVIDIA CLOUD PARTNER资质，拟在中国多区域建设先进的智算训推一体平台。此次合作项目作为公司第一个落地点亮项目，能够为张江园区企业与浦东新区企业提供AI全生命周期服务。值得关注的是，该平台结合英伟达、 Fcloud及张江集团各方优势，将对张江集团覆盖板块内的大中小企业提供定制化且差异化的训推服务，即为初创企业提供基础算力，为垂类龙头企业提供整套行业解决方案，加速企业AI智能化转型，提升核心竞争力。目前，Fcloud已配置部分算力服务器，计划今年在金融数据港建设智算中心，并逐步完成算力服务器的部署，届时将具备超2000卡及21654.5万Tokens/秒的配置。会上，上海市金融数据港开发有限公司、中国联合网络通信有限公司分别就智算中心落地以及平台战略合作，与Fcloud签署合作协议。协创数据算力业务布局成果突出，不仅先后与优必达、优崴超算、中移国际等行业知名企业签署云业务合作协议，公司控股子公司麦塔倍斯还与头部互联网公司签订了《云算力服务框架协议》，为客户的应用程序提供云算力服务。此外，公司与合肥综合性国家科学中心人工智能研究院签署了《战略合作框架协议》，双方将共同成立联合实验室，搭建算力研发体系。业内人士指出，公司当前算力卡产品以新型算力服务器为主，帮助国内云厂及行业客户解决自建以外的算力需求。在协助客户降低整体运营成本、与NV携手搭建国内推理平台的同时，协创数据也有望借此实现公司自身业务模式的全面升级转型。2024年以来，多项合作协议、订单的先后落地，均验证了协创数据的技术实力和市场竞争力。随着此次Fcloud AI智能体训推一体创新平台的点亮，也有望进一步助推公司未来经营业绩的增长。据协创数据于日前发布的业绩预增公告，预计公司于2024年将实现净利润为6.81亿元~8.33亿元，净利润同比增长137.16%~189.86%。（CIS）
协创数据AI服务器
01-26 16:36

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