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深圳公积金新政正式实施，记者实探

自3月24日起，深圳市住房公积金新政正式开始实施。在业内人士看来，新政有望给今年楼市的“金三银四”增添新动力。与此同时，若后续进一步降低公积金贷款利率，政策效果会更加显著。300万元以下房源成交占比明显提升近日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，对深圳住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，两项文件自2025年3月24日起开始实施。提升贷款额度、调整最低首付款比例、异地贷款取消户籍和首套房限制……此次政策调整通过“提额度扩覆盖”多维度发力。近日，记者前往深圳龙岗、罗湖、龙华区的几个新房销售中心，发现不少购房者得知新政策落地后专程前来看房。“我们关注房子已经半年多的时间，发现价格相对稳定，现在公积金贷款额度增多，月供压力减小，所以我们也开始行动。”有购房者表示。（深圳龙华新房营销中心吴家明/摄）“在我们接待过程当中，关注到有很多客户咨询公积金新政。根据项目合作的银行反馈，最近咨询和申请公积金贷款的购房者明显增多。”龙岗一处新房营销中心的销售经理如是说。而在二手房方面，乐有家研究中心的观察发现，深圳公布公积金政策后，刚需群体开始变得活跃，特别是200万元左右的二手房、二手学区房以及300万元左右的新房交易明显增多。最近，300万元以下房源成交占比明显提升。此外，为支持职工充分使用住房公积金账户资金，深圳公积新政还增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。有业内人士表示，夫妻“冲还贷”业务的增设也有助于持续刺激市场需求。外地客增多也有新房置业经理对记者表示，最近外地客户的数量明显增多。“在去年9月底深圳推出放松限购等楼市新政后，来自周边惠州、东莞、中山等城市的购房客占比达到10%，相信这次公积金新政也会推动外地客来深购房”。在深圳公积金政策调整前，只有深圳户籍且在深圳购买首套住房的异地缴存职工，可以向深圳市公积金中心申请贷款。此次政策调整后，取消了异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。异地缴存职工无论是否具有深圳户籍，只要能满足深圳市公积金贷款的条件，在深圳购买首套或者是第二套商品房的时候，都可以向深圳公积金中心申请公积金贷款，也包含商转公（贷款）。深圳贝壳研究院院长肖小平介绍：“根据我们的观察，最近办公积金贷款的客户变多，因为可贷款额度提上来以后，公积金还是很有吸引力，所以选择的购房者也变多。与此同时，外地客户也开始变多，特别是一些新房项目，甚至出现外地客组团来看房的现象，而且包括龙岗、盐田等过去外地客购房相对较少的区域，现在也有一些外地客成交的情况出现。”购房者希望进一步下调公积金利率目前，深圳楼市“小阳春”依旧有不错的表现。据深圳贝壳研究院统计，继2月成交量大幅上升后，3月市场成交热度进一步上升。截至目前（3月1—23日），贝壳深圳合作门店二手房实时成交量比2月全月增长49%，跟去年同期相比增长55%，与2023年同期相比则增长96%。不过，记者在采访中发现，不少购房者都希望公积金贷款利率能够进一步下调，政策的吸引力会更高。深圳中原研究中心也认为，公积金贷款额度的提升，减轻了购房者还款压力，有利于刺激购房需求，后续若进一步降低公积金贷款利率，政策效果会更加显著。优化公积金贷款政策，是当前各地政策优化的主力方向。中指研究院监测数据显示，截至3月16日，今年以来各地约90城（区）出台政策约130条，其中针对公积金贷款政策的优化约50条，政策的优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、优化商转公等，其中超10地提高公积金贷款额度，超10地下调公积金贷款首付比例。中指研究院政策研究总监陈文静认为，年内适时降低公积金利率，将进一步降低购房者置业成本，而公积金利率下调，也有望为商贷利率的下调释放一定空间。（证券时报）
深圳公积金新政住房公积金贷款公积金贷款额度
证券时报03-25 20:25
提振信心、成交量明显增加！深圳公积金新政落地，记者实探……

近段时间以来，房地产政策持续发力，深圳公积金新政正式落地引起市场热议。在业内人士看来，深圳的公积金正在成为覆盖面最广的普惠金融，新政通过“提额度、降门槛、增补贴”多管齐下，政策释放的积极信号将加速供需关系改善，为行业修复注入动能。覆盖主力刚需购房人群“深圳公积金新政最大的看点，一是提高了个人和家庭的最高贷款额度，二是在最高额度的基础上，对首套房、多子女家庭、购买保障房，还有最高额度的上浮比例，而且这些比例可以叠加使用，于是就出现了个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元，相比过去差不多实现了翻倍增长。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳的公积金正在成为覆盖面最广的普惠金融。目前来看，深圳可贷额度应该处于全国最高水平。2024年，深圳200万元至300万元总价二手住房交易占比最大，为20.2%，300万元以下占比高达35.4%，400万元以下55.8%。因此，用公积金贷款可以覆盖主力刚需购房人群，最大受益者就是新市民和年轻人，这部分人群的购房门槛和月供压力明显降低。值得注意的是，深圳公积金新政同步优化利息补贴规则，针对未使用过公积金贷款的长期缴存职工，销户提取时补贴比例大幅提升。有分析人士表示，这一调整直接提升公积金的储蓄价值，鼓励职工长期稳定缴存。对于短期内无购房计划的群体，公积金账户的保值增值功能得到强化，有助于缓解资金沉淀压力。同时，政策通过差异化补贴比例，引导职工延长缴存周期，间接为市场提供更稳定的资金池支持。结合深圳近年来人口流入趋势，长期缴存群体的扩大将为住房市场积累更多潜在购买力。深圳贝壳研究院认为，深圳公积金新政放开异地缴存贷款限制，这不仅促使已有购房需求者快速做出决策，还将激发潜在购房需求，其中还包括部分外地市民来深购房的需求。另据微信公众号“中山发布”的消息，中山公积金作为首个与深圳公积金签订区域合作协议的公积金中心，按照新政中山缴存职工在深圳购买首套或二套住房时，可以向深圳公积金申请公积金贷款，标志着深圳与中山实现公积金互认互贷，融合发展进入快车道。而在中指研究院华南分院高级分析师孙红梅看来，深圳公积金新政调整聚焦多子女家庭、保障性住房等，体现了对特定群体和住房类型的支持，进一步强化了住房公积金制度的保障作用，有利于促进房地产市场的平稳健康发展，满足购房者刚性和多样化改善性住房需求。购房者：首选使用公积金深圳公积金新政正式落地后，记者立即走访罗湖、福田的多个片区，有多位购房者表示，当前房价相比高位回落了不少，公积金可贷额度进一步增加，会刺激自己加速购房的决定，而且首选使用公积金。（晚上继续营业的房产中介门店吴家明/摄）而在多个二手房中介门店，不少房产中介经理表示，看房和咨询明显增加，公积金新政落地将增强市场信心，但目前深圳楼市还是以低价房源成交为主要推动力，价格大致保持稳定。据深圳贝壳研究院监测，2024年深圳二手房交易中，买家选择公积金贷款的比例为22.7%，预计新政后深圳新房和二手房交易中，买家选择公积金贷款的比例将会明显上升。3月16日，贝壳深圳合作门店二手房实时成交量同比上周日（3月9日）增长8%。乐有家深圳门店数据显示，3月16日单日二手房看房量环比上涨32%，创近四年以来的单日看房量新高，16日公布的公积金新政对刚需购房者利好明显，预计新政后市场看房量、成交量会明显增多。公积金贷款利率有望进一步下调17日，国家统计局公布的《2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年2月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%。由此可见，深圳楼市进一步释放出“企稳”信号。有不少购房者在接受采访时表示，希望公积金贷款利率能进一步下调。深圳中原研究中心也认为，后续若进一步降低公积金货款利率，政策效果会更加显著。而在近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》提出，落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策，适时降低住房公积金贷款利率，扩大公积金使用范围等多个方面内容。李宇嘉认为，当前公积金贷款利率与商业贷款利率之间差距不是很大，但需要综合首付、商业及公积金贷款利率、配售或共有产权等低价保障房上市等多个因素，这些一揽子政策在降成本、降门槛方面，综合产生的效应很大，对房地产触底回稳也形成了巨大支持。当前，优化公积金贷款政策成为各地政策优化的主力方向。中指研究院监测数据显示，截至3月16日，今年以来各地约90城（区）出台楼市相关政策约130条，其中针对公积金贷款政策优化约50条，政策的优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、优化商转公等，优化公积金政策有望成为各地落实促需求政策的重要抓手之一，预计接下来更多城市或将从提升公积金贷款额度、提取公积金作为首付等方面加快跟进落实。（证券时报）
贝壳深圳公积金
证券时报03-17 18:48
事关深圳公积金新政官方最新回应：报审工作正在抓紧推进中预计近期印发实施

人民财讯2月19日电，近日，有多位深圳市民在深圳政府在线网络留言板询问公积金新政落地进度，对此，深圳市住房和建设局回应称，新政的报审工作正在抓紧推进中，预计近期印发实施。2024年11月，深圳公积金中心发布了《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》的征求意见稿，拟提高深圳公积金贷款最高额度，引发市场关注。
深圳公积金
人民财讯朱雨蒙02-19 22:45
房贷利率不断上升公积金贷款通道放宽减压

21世纪经济报道咨询的大部分开发商人士均认为，公积金贷款加快放行，对于地产整体的销售影响不大。开年后的楼市继续处于深度调控之中，尤其是信贷这一关键性的因素，仍在不断收紧，多个银行支行暂停房贷，个贷利率上浮成为一二线城市的普遍现象。一些城市首套房贷利率较基准利率上浮已达20%-30%。在此背景下，根据去年12月住建部、财政部、央行、国土部联合发布的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（以下简称《通知》），各地纷纷加快公积金审批流程，要求开发商不得拒绝购房者的公积金贷款，并加大惩戒力度，成为收紧的购房信贷中唯一的宽松。3月5日，深圳市住房公积金管理中心透露，从1月起，深圳市相关部门已要求房企提供不拒绝购房人使用公积金贷款的书面承诺，在销售现场公示，并对拒绝者加大惩处。多位开发商人士表示，如果公积金贷款能够加快审批，不仅减轻购房者的负担，也对销售有乐观影响；但在很多城市限价的情况下，对于那些倾向于让利卖房而提高首付甚至要求全款的项目，影响并不大。开发商不得拒公积金贷款公积金贷款作为购房资金通道之一，目前正在被大力支持。3月5日深圳公积金新政给出的六项措施包括，5个工作日内完成贷款审批、5个工作日内完成抵押登记、开发商不得拒绝公积金贷款、加强对公积金贷款银行考核、职工可电话举报违规楼盘以及联合开展专项整治行动等。深圳的这些措施均出自于《通知》。这份于去年12月13日印发的文件，是在2014年的基础上深化的。2014年，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行明确要求房企不得拒绝住房公积金贷款购房，但部分房企仍然拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款。21世纪经济报道的调查显示，在多个一线城市，新房销售都存在变相拒绝公积金贷款的现象。因此，为发挥公积金作用，净化市场环境，出台了上述《通知》。其中值得关注的是，加大了违规的举报、惩戒力度。对限制、阻挠、拒绝使用住房公积金贷款购房的房企和中介，深圳市规划国土委将要求责令整改，对违规情节严重、拒不整改的，予以公开曝光，并纳入企业征信系统。目前，深圳市住房建设局已组织深圳市公积金中心加强对10家住房公积金贷款业务受托银行的管理和考核，监督受托银行提高服务效率、提升服务质量。无独有偶，近日东莞市住房公积金中心与相关部门也联合发文，加快公积金贷款审批流程，专项整治、严肃处理开发商及中介机构拒绝公积金贷款行为，规范房地产市场秩序。据介绍，从行动开始到3月初，深圳市有21个新建商品房项目到市公积金中心办理了公积金贷款房源入库工作，新建商品房项目入库率达到95%。深圳市公积金中心指出，下一步，深圳市住建局和深圳市规划国土委还将继续推动新建商品房项目入库工作，将有更多的新建商品房项目能够使用公积金贷款。房贷利率上升难免对于购房人而言，公积金放开是个好消息。但对深圳、北京动辄数百万的贷款而言，公积金即使放开也是远远不够的，必须进行商贷和公积金的组合。机构数据显示，目前北京、深圳等城市平均贷款额度首套房贷款200万-300万，而公积金贷款北京家庭为单位最高可贷120万，深圳家庭最高可贷90万，其他城市更少。对于非刚需购房，300万-500万甚至更多的贷款，公积金贷款更是杯水车薪。21世纪经济报道咨询的大部分开发商人士均认为，公积金贷款加快放行，对于地产整体的销售影响不大。整体而言，在中原地产、易居克而瑞等多家机构看来，2018年的房贷收紧已成定局。根据中原的统计，目前北京大部分银行执行首套房贷款利率为基准上浮5%-10%，上浮10%逐渐成为北京房地产刚需市场的主流，购房贷款的成本继续上升：首套房贷每百万25年月供历史首次突破6000。在深圳，进入3月份后房贷利率仍在上浮，十几家银行首套房贷普遍上浮10%，个别银行如浦发银行、民生银行上浮15%-20%。平安银行、邮储银行、南洋银行、农村商业银行暂停了房贷，其他银行也大多额度紧张、放款缓慢。对于银行而言，资金成本持续上升，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9对于大部分银行已属于低利润产品，出于盈利的考虑，商业个贷利率将会继续上浮。此外，房价逐渐出现调整，银行的风险增加，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产贷款的额度与提高房地产贷款的价格。从历史看，除了2009年后与2015年后的一段时间，大部分首套房房贷的执行利率都在6%左右，中原预期后续房贷利率还有上升的空间。深圳市房地产中介协会指出，上述现象和趋势背后是落实“房住不炒”，去金融杠杆。对运用金融杠杆的购房者而言是利空，购房成本再次上升。中原地产首席分析师张大伟指出，购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款的压力越来越大。据其测算，按照北京上海的刚需房价，贷款25年，从过去的85折优惠利率到现在的基准甚至上浮，房价即使降低8%左右，因为利率上涨也抵消了这部分降价影响。从调控的趋势看，预计信贷的收紧趋势延续周期内，2018年房贷利率有可能继续上升；房地产降温也将持续。目前市场成交已经全面降温，降价开始出现。深圳市规划国土委数据显示，2月深圳新房均价为54191元/平方米，自2016年10月以来已“十七连跌”。深圳市房地产研究中心主任王锋表示，2018年深圳将继续保持房地产调控政策的连续性和稳定性。今年仍是房地产市场调控的关键年，应继续实施限购、限价、限贷等调控政策，确保房价在未来几年保持稳定，形成理性消费局面。此外，要加快落实建房〔2017〕215号文，严格控制房地产市场加杠杆，坚决打击各类违规资金流入房地产市场。（21世纪经济报道）
平安银行贷款利率
21世纪经济报道2018-03-07 08:17

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