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股票名称	现价	涨跌	涨跌幅	振幅	最高	最低	成交金额	操作
绿城水务 sh601368	4.85	0.13	+2.75%	+2.75%	4.85	4.72	3791.91万	加自选

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环比增长68.8%，百强房企3月销售业绩出炉

百强房企3月销售业绩出炉。研究机构的数据显示，3月，百强房企实现销售操盘金额环比增长68.8%，同比降低11.4%；一季度累计同比降低5.9%。其中，保利发展、绿城中国、华润置地位居前三，操盘金额分别为580.1亿元、523.9亿元、460.5亿元。同时，3月，30个监测城市成交规模环比大涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。业内人士认为，得益于供给放量、房企营销力度增加，3月市场迎来局部“小阳春”行情。4月仍为“银四”成交旺季，整体供求仍有望延续弱修复态势。3月销售业绩环比增长68.8%克而瑞研究中心的数据显示，3月，百强房企实现销售操盘金额3175.7亿元，环比增长68.8%、同比降低11.4%。1—3月累计来看，百强房企实现销售操盘金额7333亿元，同比降低5.9%。中指研究院的数据显示，1—3月，销售总额超百亿房企有17家，较去年同期减少4家，五十亿房企有38家，较去年同期减少2家。百强房企权益销售额为5855.4亿元，权益销售面积为2976.5万平方米。对于百强房企销售业绩3月环比大增的原因，克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，3月得益于供给放量、房企营销力度增加，迎来局部“小阳春”行情。据克而瑞研究中心统计，3月30个监测城市成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比大涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。分城市来看，杨科伟指出，整体一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交环比近乎翻番，同比增长8%，1—3月累计同比增22%，增幅显著高于二三线城市，主要得益于新政余温刺激潜在需求释放，加之适销对路楼盘入市，也使得整体成交规模仍处于阶段性高位。“而二三线城市‘小阳春’成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。”杨科伟说，同环比齐增的以东南沿海城市居多，如苏州、宁波、南京、合肥、厦门、福州、珠海等，经历了前期深度调整，短期内购买力稳步修复；还有部分城市如长春、济南、惠州、东莞、无锡、常州等虽然3月环比持增，但同比和累计同比仍为负值，短期内需求疲软。4月市场有望延续弱复苏展望后市，中指研究院企业研究总监刘水认为，政策方面，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标。两会政府工作报告首次把“稳住楼市”写进总体要求，并再次强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，同时报告用较长篇幅全面部署了房地产各项政策。从市场表现来看，刘水指出，自去年四季度以来，重点城市新房销售量已连续两个季度保持修复态势，二手房成交实现明显增长，市场“止跌回稳”取得一定成效。随着各项政策落实将加快，预计短期核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”。杨科伟也认为，4月仍为“银四”成交旺季，整体供求仍有望延续弱修复态势。核心一二线城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等延续高位震荡行情，未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳+产品力强的适销楼盘入市，短期内市场热度还将延续；广州、武汉、南京等经历了前期深度调整，短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；还有部分弱二线城市如福州、南宁、昆明、长春等短期内高库存问题难解，整体去化难言乐观。（证券时报）
百强房企销售业绩环比增长
证券时报04-01 18:00
4宗地溢价率超50%，杭州土拍热度延续

杭州土拍热度延续。4月1日，杭州又成交8宗宅地，其中6宗溢价成交，2宗底价成交，总成交金额92.95亿元。值得注意的是，6宗溢价成交地块中，有4宗溢价率超过50%，分别由越秀、金茂、宁波城投、绿城斩获，其中有两宗地块楼面价均刷新板块地价新纪录。业内人士认为，杭州本次土拍市场仍呈现出“核心区高热、远郊分化”的特征，拿地企业更加均衡，体现了房企对核心区稀缺地块的争夺热情及对改善型产品的信心。未来，随着优质地块逐步入市，各板块价值锚点也将被重塑，杭州楼市将加快进入品质时代。据中指研究院统计，一季度，杭州出让32宗地中有28宗溢价成交，多宗地块溢价率超40%，有4宗溢价率超70%。其中，3月28日成交的西湖蒋村文新单元楼面价88029元/㎡，溢价率115.39%，创杭州地价单价纪录。一季度，杭州三次刷新地价单价纪录。8宗宅地中4宗溢价率超50%4月1日，杭州又有8宗宅地出让，其中钱塘区1宗、临安区1宗、萧山区3宗、拱墅区3宗，总出让面积231265㎡，总规划建筑面积347560㎡，总起始价约67.10亿元。最终8宗地块中有6宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额92.95亿元。其中，拱墅区原运河新城单元GS1004-08-1地块，土地出让面积16537㎡，规划建筑面积28112.9㎡，容积率1.7，建筑限高54m，起始价69552万元，起始楼面价24740.24元/㎡。该地块经过82轮竞价，最终由越秀以110052万元竞得，成交楼面价39146元/㎡，溢价率58.23%。拱墅区原运河新城单元GS1004-08-2地块，土地出让面积27352㎡，规划建筑面积49233.6㎡，容积率1.8，建筑限高54m，起始价120771万元，起始楼面价24530.20元/㎡。该地块经过72轮竞价，最终由金茂以191771万元竞得，成交楼面价38951元/㎡，溢价率58.79%。拱墅区三塘单元XC0506-R21/R22-21地块，土地出让面积20276㎡，规划建筑面积32441.6㎡，容积率1.6，建筑限高27m，不得建设别墅（含合院）、联排，层数不小于4层，起始价97101万元，起始楼面价29931.01元/㎡。该地块经过99轮竞价，最终由宁波城投以150101万元竞得，成交楼面价46268元/㎡，溢价率54.58%。萧山区蜀山单元XSCQ2711-01、12地块，土地出让面积30588㎡，规划建筑面积33646.8㎡，容积率1.1；建筑限高方面，01地块限高18m，12地块限高27m；起始价56527万元，起始楼面价16800.11元/㎡。该地块经过54轮竞价，最终由绿城以总价85527万元竞得，成交楼面价25419元/㎡，溢价率51.30%。萧山区市北单元XS070103-41-01地块，土地出让面积26650㎡，规划建筑面积47970㎡，容积率1.8，建筑限高54m；起始价100737万元，起始楼面价21000元/㎡。该地块经过12轮竞价，最终由兴耀以137737万元竞得，成交楼面价28713元/㎡，溢价率36.73%。萧山区北干中单元XSCQ19A-26-1地块，土地出让面积26148㎡，规划建筑面积65370㎡，容积率2.5，建筑限高70m；起始价143814万元，起始楼面价22000元/㎡。该地块经过29轮竞价，最终由滨江以171814万元竞得，成交楼面价26283元/㎡，溢价率19.47%。钱塘区江东单元QT070602-14地块，土地出让面积57708㎡，规划建筑面积63478.8㎡，容积率1.1，建筑限高24m；起始价57131万元，起始楼面价9000元/㎡。该地块最终由杭州远东宏信以底价57131万元竞得，成交楼面价9000元/㎡，溢价率0。临安区锦城单元LA040301-27地块，土地出让面积26006㎡，规划建筑面积27306.3㎡，容积率1.05，建筑限高27m；起始价25395万元，起始楼面价9300元/㎡。该地块最终由越秀以底价25395万元竞得，成交楼面价9300元/㎡，溢价率0。核心区土拍热度延续中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次杭州出让地块以低密宅地为主，6宗地块容积率≤1.8，其中萧山区蜀山地块、钱塘区江东地块容积率仅1.1，契合杭州“精准供地”策略，核心板块稀缺性与非核心区差异化产品形成互补。土拍市场依旧呈现出“核心区高热、远郊分化”的特征，其中拱墅区三塘单元地块楼面价4.63万元/㎡、运河新城楼面价3.9万元/㎡，均刷新板块地价新纪录。从拿地企业来看，高院生认为更加均衡，除了绿城、滨江、兴耀、杭州远东宏信等本土房企外，外来头部国央企和地方国资企业也有斩获，尤其金茂时隔多年再次在杭州拿地，凸显外来房企对杭州楼市的长期看好。高院生认为，杭州本次土拍市场延续了3月的热度，整体平均溢价率38.5%，进一步印证了房企对核心区稀缺地块的争夺热情及对改善型产品的信心。未来，随着优质地块逐步入市，各板块价值锚点也将被重塑，杭州楼市将加快进入品质时代。一季度，杭州三次刷新地价纪录。中指研究院发布的数据显示，一季度，杭州出让32宗宅地中有28宗溢价成交，多宗地块溢价率超40%，有4宗溢价率超70%。其中，3月25日，滨江西兴单元BJ030102-25地块成交楼面价72915元/㎡，刷新1月24日成交的杭州地价单价纪录；3月28日，杭州地价单价最高纪录再次被刷新，西湖蒋村文新单元XH030203-01（3）地块成交楼面价88029元/㎡，溢价率115.39%。（证券时报）
杭州土拍宅地出让
证券时报04-01 17:06
杭州8宗宅地近93亿成交 4宗溢价率均超50%

人民财讯4月1日电，4月1日，杭州又成交8宗宅地，其中6宗溢价成交，2宗底价成交，总成交金额92.95亿元。值得注意的是，6宗溢价成交地块中，有4宗溢价率超过50%，分别由越秀、金茂、宁波城投、绿城斩获，其中有两宗地块楼面价均刷新板块地价新纪录。
杭州宅地成交
人民财讯张达04-01 15:21
绿城中国刘成云：推动好房子体系全面升级

3月31日，绿城中国（03900）召开2024年度业绩发布会。绿城中国董事会主席、非执行董事刘成云，执行董事、行政总裁郭佳峰，执行总裁耿忠强等管理层出席会议现场。此前，绿城中国发布2024年年度业绩，取得收入约人民币1585.46亿元，同比增长20.7%；股东应占利润约人民币15.96亿元。在会上，刘成云对行业发展表达看法。刘成云表示，当前房地产市场“止跌回稳”需要一定时间，根据成熟房地产市场经验，房地产市场从深度调整、过渡到筑底企稳、再到市场拉升，不是一蹴而就的，这一过程中的宏观经济走势、购房者预期信心、市场库存去化等多种因素会导致这个阶段需要一定时间。同时，各城市止跌回稳周期不同步。一二线城市比三四线城市率先企稳，二线城市企稳存在分化，如杭州、成都表现较为突出。此外，当前房地产市场优质项目头部效应凸显。自去年四季度以来，多城市房地产市场销量向位置好、产品力强、性价比高的项目进一步集中，品牌房企产品力强的新盘表现尤为突出。在房地产行业进入“存量博弈、品质制胜”的新发展阶段，绿城中国将坚守市场化机制，在行业换挡升级期着力把握结构性机遇。在投资方面，坚持“确保安全性，突出流动性，均衡盈利性”，除聚焦一二线核心城市外，更加重视对项目自身质地的研判，关注非热点城市优质板块的结构性机会；销售方面，更加关注权益销售和存量去化，适时调整销售规模及其他经营指标，保障公司健康及可持续发展；产品方面，将坚持“产品主义”，推动好房子体系全面升级，持续引领高端产品，提升中高端产品性价比。数据显示，2024年，绿城中国全年新增项目42个，总建筑面积约418万平方米，预计新增货值达1088亿元，位列行业第四。“今年二三月，杭州、苏州等城市有很好的地块供应，3月底我们已经完成超过500亿货值的土地投资，相当于去年全年的一半水平。”郭佳峰在会上表示。华创证券分析师表示，建设好房子的关键在于两个方面：一是具备丰富的高端改善型产品操盘经验，在当前同质化产品竞争激烈的背景下，居民不再基于房价上涨预期购房，住宅开始演绎消费品属性；二是具备持续的产品创新能力，具备一整套产品研发体系的房企，可以持续赋能项目进行产品创新升级，在竞争中处于相对优势。
绿城中国刘成云房地产市场
证券时报·e公司聂英好04-01 14:00
TOP100企业拿地总额同比增长约三成

人民财讯4月1日电，中指研究院最新发布《2025年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》，2025年1—3月，TOP100企业拿地总额2895.8亿元，同比增长30.6%，增幅较上月扩大3.9个百分点。开年以来，核心城市优质地块竞拍热度较高，300城住宅用地出让金同比增长两成多，而核心城市市场情绪回暖提升房企拿地信心。从新增货值来看，绿城中国、华润置地和中海地产位列前三。
中指研究院房地产企业拿地
人民财讯张一帆04-01 10:24
TOP100房企一季度销售总额8101亿元保利发展、绿城中国、华润置地位居前三

房企一季度销售业绩披露揭榜，保利发展、绿城中国、华润置地位居前三。当下热销项目多数集中于一二线热点城市及核心区域，中指研究院企业研究总监刘水判断，短期核心城市成交量有望继续修复。TOP10揭晓中指研究院3月31日发布《2025年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2025年1—3月，TOP100房企销售总额为8101.0亿元，同比下降9.8%。3月单月，TOP100房企销售额同比下降10.6%。从企业角度，保利发展、绿城中国、华润置地位居销售前三，销售额分别为630亿元、523亿元、512亿元。与1—2月情况相比，绿城中国销售额突增约300亿元，由销售榜第四位升至第二位。销售额TOP10的销售额金额门槛为230亿元，按销售规模排名第四至十位分别为，中海地产、招商蛇口、万科、建发房产、越秀地产、华发股份、滨江集团；与上年同期相比，万科由第三位下降至第六位。进一步统计显示，2025年1—3月，各阵营房企销售额均有下降。其中，TOP10房企销售额均值下滑幅度最小，显示集中度提升趋势，具体金额较上年下降7.2%达398.1亿元；TOP51-100房企销售额均值为23.2亿元，同比下降12.5%。与之相对应的是百亿以上销售规模阵营17家，也较去年同期减少4家。核心城市成交或继续修复不过应看到，自去年四季度以来，重点城市新房销售量已连续两个季度保持修复态势，二手房成交实现明显增长，市场“止跌回稳”已经取得一定成效。一季度，多项目热销甚至出现“日光”，也是市场提振的良好信号，当前热销项目多数集中于一二线热点城市及核心区域。“高能级城市政策优化力度不断加大，广州全面取消限购，北京、上海、深圳对限购、限贷政策进行了多轮优化放松，核心二线城市限购、限贷政策全面放开，政策利好之下，加之近两年多个城市推出了一批地理位置优越、配套完善的优质地块，房企在拿地后尽快推动项目开盘入市，抓住政策机遇期快速去化。”刘水分析道。除了销售表现亮眼，一二线热点城市土拍市场也不断升温，一季度，北京、杭州、成都等地成交楼面价均创新高。成都在一个月内两次刷新涉宅用地成交楼面价最高纪录：3月11日，成都高新区桂溪街道铜牌村9组、10组地块成交楼面价31700元/平方米。3月27日，成都金融城三期H10地块被建发以高溢价率106%获取，成交楼面价达41200元/平方米。分析人士表示，核心城市多宗地块成交楼面价迭创新高，折射出房企对核心城市新房市场销售回稳的看好，补仓意愿较高，同时房企年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于回笼资金，提升周转效率。展望后市，刘水判断随着各项政策落实将加快，预计短期核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”。
保利发展绿城中国华润置地
证券时报·e公司张一帆03-31 20:04
溢价率高达115.39%！杭州土拍楼面价再创新高

3月28日，杭州、上海、成都等地均有土地出让。据了解，杭州4宗宅地均溢价成交，其中，最受关注的西湖区蒋村文新单元宅地，经过102轮竞价，最终由建发以34.3463亿元竞得，成交楼面价88029元/㎡，溢价率115.39%，该成交楼面价打破了三天前由滨江集团以77409元/㎡竞得的滨江区西兴单元地块创下的单价纪录。另外，杭州西湖区三墩单元宅地溢价率达63.38%，上城区四堡七堡单元宅地溢价率22.35%；上城区望江单元地块经历了204轮竞价，溢价率35.58%。同日，上海有4宗涉宅用地出让，总成交金额138.35亿元。其中有3宗溢价成交，溢价率分别为40%、32.31%、18.97%。此外，成都成交6宗涉宅用地，3宗地块溢价成交、3宗底价成交，总成交金额37.18亿元。其中，青羊区宅地溢价率达30%。杭州土拍楼面价再创新高3月28日，杭州有4宗宅地出让，分别位于上城区四堡七堡单元、上城区望江单元、西湖区三墩单元、西湖区蒋村文新单元，总出让面积142400㎡，总规划建筑面积377818.9㎡，总起始价约94.44亿元。其中，西湖区蒋村文新单元宅地最受关注，土地出让面积35470㎡，规划建筑面积39017㎡，容积率仅1.10，建筑限高20m。该地块起始价159463万元，起始楼面价40870元/㎡。据了解，该地块经过102轮竞价，最终由建发以34.3463亿元竞得，成交楼面价88029元/㎡，溢价率115.39%。该成交楼面价打破了三天前由滨江集团以77409元/㎡竞得的滨江区西兴单元地块创下的单价纪录。西湖区三墩单元宅地土地出让面积19831㎡，规划建筑面积45611.3㎡，容积率2.30，建筑限高60m，起始价63902万元，起始楼面价14010元/㎡。该地块经过46轮竞价，最终由保利置业以10.4402亿元竞得，成交楼面价22890元/㎡，溢价率63.38%。上城区四堡七堡单元地块土地出让面积14547㎡，规划建筑面积32003.4㎡，容积率2.20，起始价125259万元，起始楼面价39139元/㎡。该地块经过25轮竞价，最终由绿城以15.3259亿元竞得，成交楼面价47888元/㎡，溢价率22.35%。上城区望江单元地块为综合用地（含住宅），土地出让面积56294.67㎡，规划建筑面积186327.7㎡，容积率3.60，起始价595791万元，起始楼面价31975元/㎡。该地块最终经过204轮竞价，由中海地产以80.78亿元摘得，成交楼面价43353元/㎡，溢价率35.58%。中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，2025年3月杭州土拍火热收官，总计揽金266亿元。土地市场热度高涨，核心区优质地块竞争激烈，楼面价连创新高，房企拿地信心凸显。地价跳涨对市场信心提振显著，预计二季度改善型项目将迎供应高峰。上海4宗地138.35亿元成交3月28日，上海有4宗地出让，分别为浦东新区北蔡地块、静安区大宁地块、闵行区兰香湖组团用地、青浦区西岑组团用地，总出让面积为41.61万㎡，规划总建面55.86万m²，起始总价约113亿元。其中，浦东新区北蔡地块为普通商品房用地，出让面积为20415.99㎡，容积率2.0，规划建面40831.98㎡，建筑限高50m，起始价20.83亿元，起始楼面价51010元/m²；中止价为29.159亿元，对应溢价率40%；中小套型住宅建筑面积不得低于45%，计18374.39㎡以上。据了解，该地块吸引了大华、国贸和中铁建联合体、招商、保利发展、建发、绿城、金茂共7家竞买人参与，经过66轮竞价触达中止价29.159亿元，转入竞“高品质建设”指标阶段，国贸和中铁建联合体、绿城确认参加，其余5家退出竞争。最终绿城以总价29.159亿元+商品住宅装修标准5000元/㎡（集采价）+计容公共服务设施300㎡+高端人才住房配建比例0.6%竞得该地块，成交楼面价71412元/㎡，溢价率40%。静安区大宁地块为普通商品房用地，出让面积为10730.27㎡，容积率2.5，规划建筑面积26825.68㎡，建筑限高80m，起始价18.8亿元，起始楼面价70031元/m²；中止价为26.30亿元，对应溢价率40%；无配建保障房要求；中小套型住宅建筑面积为地块住宅总建筑面积的40%，计9610.27㎡；配建公共服务设施2800㎡。据了解，该地块吸引了北京城建、大华、华发、中海、招商蛇口、保利置业、绿城、建发、越秀和金茂联合体共9家竞买人参与竞价，最终由大华以24.86亿元竞得，成交楼面价92659元/㎡，溢价率32.31%。闵行区兰香湖组团用地分为2个住宅地块（容积率均为1.01）、1个餐饮旅馆地块（容积率为1.04），总出让面积为217244㎡（其中地上195495㎡、地下21749㎡），规划总建面198890㎡，住宅建筑限高24m（局部36m），餐饮旅馆地块限高40m；起始总价56.14亿元，平均起始楼面价28225元/m²；中止价为72.978亿元，对应溢价率30%。该地块最终由象屿以66.79亿元竞得，成交楼面价33580元/㎡，溢价率18.97%。青浦区西岑组团用地分为4个住宅和办公混合地块（容积率为2.0—2.2）、3个商办地块（容积率均为2.0）、1个商业地块（容积率为2.0），总出让面积为167718㎡（其中地上141875㎡、地下25843㎡），规划总建面292005㎡；起始总价17.54亿元，平均起始楼面价6008元/m²；中止价22.807亿元，对应溢价率30%。该地块最终由长三角投资以17.54亿元底价竞得，成交楼面价6008元/㎡。中指研究院上海数据总经理张文静表示，本次土拍百花齐放，既有中心城区区位条件优越的宅地，又有郊区功能多样的组团用地。未来上海或将继续保持中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征，进而提升高品质新房供应量，并通过增强市场预期来推动楼市企稳。成都6宗涉宅用地37.18亿元成交3月28日，成都主城区有6宗涉宅用地出让，其中，金牛区2宗，青羊区、温江区、龙泉驿区、新都区各一宗，总土地出让面积251671.1㎡，总规划建筑面积512144.3㎡，总起始价约35.40亿元。最终，3宗地块溢价成交、3宗底价成交，总成交金额37.18亿元。其中，青羊区地块用地性质为住宅用地，土地出让面积8445.67㎡，规划建筑面积16891.34㎡，容积率2.00，起始楼面价19000元/㎡，起始价3.21亿元。据了解，该地块吸引了中铁建、建发、招商、明信、华添共5家房企参与竞拍，最终由华添以楼面价24700元/㎡竞得，成交总价约4.17亿元，溢价率30%。温江区地块用地性质为住宅用地，土地出让面积31393.68㎡，规划建筑面积59647.99㎡，容积率1.90，起始楼面价6800元/㎡，起始价4.06亿元。该地块最终由嘉禾兴以楼面价7050元/㎡竞得，成交总价约4.21亿元，溢价率3.68%。金牛区住宅用地土地出让面积19607.9㎡，规划建筑面积35294.00㎡，容积率1.80，起始楼面价14900元/㎡，起始价5.26亿元。最终由中旅以楼面价16800元/㎡竞得该地块，成交总价约5.93亿元，溢价率12.75%。另一宗金牛区综合用地（含住宅），土地出让面积55246.78㎡，规划建筑面积110493.56㎡，容积率2.00，起始楼面价8800元/㎡，起始价9.72亿元。最终由金牛环投以楼面价8800元/㎡竞得该地块，成交总价约9.72亿元。龙泉驿区地块为综合用地（含住宅），土地出让面积105250.7㎡，规划建筑面积210501.40㎡，容积率2.00，起始楼面价4400元/㎡，起始价9.26亿元。最终由经开发展以楼面价4400元/㎡竞得该地块，成交总价约9.26亿元。新都区地块为住宅用地，土地出让面积31726.4㎡，规划建筑面积79316.00㎡，容积率2.50，起始楼面价4900元/㎡，起始价3.89亿元。最终由嘉禾兴以楼面价4900元/㎡竞得该地块，成交总价约3.89亿元。（证券时报）
杭州上海成都
证券时报03-28 20:45
刘成云当选新一任绿城中国董事会主席大股东中交集团强化支持

3月27日，绿城中国（03900）发布《董事会主席变更、董事会及若干董事会委员会组成的变动及恢复买卖》公告称，张亚东因工作安排辞任执行董事及董事会主席，周长江辞任执行董事以及薪酬委员会及提名委员会成员。同时，刘成云获委任为新一任董事会主席、公司非执行董事以及薪酬委员会及提名委员会成员。公开资料显示，刘成云现任中国交通建设集团有限公司党委常委、副总经理，此次董事会变动或进一步深化大股东中交集团对于绿城中国的影响力。对此，中交集团表示，张亚东辞任董事会主席及董事职务是绿城中国发展进程中的一次正常调整。近十年来，作为绿城中国第一大股东，中交集团在战略支撑、品牌声誉、运营管理、融资增信等方面给予绿城中国较大支持。“绿城中国在房地产行业长期耕耘，积累了优秀的管理团队、成熟的业务模式以及良好的市场口碑，相信其在后续发展中也会继续保持长期稳健发展的核心竞争力。”中交集团指出。资料显示，绿城中国于1995年成立于浙江杭州，历经30年的发展，当前总资产规模超5300亿元，净资产规模超1000亿元，并蝉联“中国房地产百强企业综合实力TOP10”。在业绩表现上，2024年上半年，绿城中国取得收入约人民币695.62亿元，较上年同期增长22.1%；股东应占利润约人民币20.45亿元。2024年1-10月，绿城中国总合同销售面积约1089万平方米，总合同销售金额约为2150亿元。近两年来，绿城中国拿地动作频繁。2024年8月，绿城以约30%的溢价率摇号竞得上海徐汇区斜土街道xh128D-07地块，楼面价高达约13.10万元/平方米，一举刷新上海单价“地王”纪录；同年10月，绿城以28.5%的溢价率斩获杭州江湾新城核心板块的四堡七堡单元JG1402-36地块，成交楼面价50717元/平方米，成为杭州新单价“地王”。进入2025年，这一态势仍在延续。在房地产市场调整之际，绿城中国仍逆势扩张，这对其融资能力和现金流水平要求较高。截至2024年上半年末，绿城中国账面货币资金为751.33亿元，创历史新高，除去预售监管及受限资金后约为437亿元。同时，绿城中国有息负债规模达到1483亿元。在融资成本方面，根据2024年半年报数据，绿城中国总借贷加权平均利息成本降至4.0%。据了解，绿城中国良好的财务状况和融资能力，在一定程度上得益于中交集团给予的信用支持。截至2024年上半年末，中交集团持有绿城中国约28.97%的股份，绿城中国是中交集团的并表子公司。“国内金融机构将央国企股东信用背景视为极为重要评审的因素，甚至超过借款人自身经营和财务指标。”业内人士指出，这些金融机构通常将央企并表子公司纳入央企集团综合授信。因此，中交集团并表使得绿城中国享受准央企房企融资待遇，在融资可获得性和融资成本上获得较大便利。中交集团相关人士表示，未来中交集团将协助巩固绿城中国的市场地位和提升其治理能力，进一步发挥“央企信用+市场化机制”的双重核心竞争优势，帮助绿城实现高质量与可持续发展。
绿城中国中交集团董事会主席
证券时报·e公司聂英好03-27 12:57
溢价率近70%，杭州单价新“地王”诞生！

3月25日，杭州有4宗宅地出让，最终均溢价成交，总成交金额达101.53亿元，整体平均溢价率52%。据了解，其中最热门的滨江区西兴单元地块，经过72轮竞价，最终由滨江集团以52.03亿元竞得，成交楼面价77409元/㎡，溢价率69.86%，成为杭州涉宅用地单价新“地王”。业内人士认为，杭州土拍市场热度攀升，浙系企业持续加码优质地块，土拍市场“地王”频出，将进一步重塑杭州价格体系，对楼市止跌回稳具有积极意义。同日，成都有2宗涉宅地出让，最终均底价成交，总成交金额9.97亿元。另悉，3月24日，北京市规划和自然资源委员会官网发布北京朝阳区一组团用地预申请公告，交易起始价为126亿元。杭州101.53亿成交4宗宅地3月25日，杭州土地市场迎来4宗宅地出让，分别位于上城区四堡七堡单元、上城区城东新城单元、滨江区西兴单元、萧山区蜀山单元，总出让面积85154㎡，总规划建筑面积20.1332.9㎡，总起始价约66.83亿元。最终4宗地块均溢价成交，滨江集团斩获其中2宗，绿城、杰立地产各竞得一宗，总成交金额达101.53亿元。其中，最热门的地块为滨江区西兴单元地块，土地出让面积28545㎡（住宅23145㎡，幼儿园用地5400㎡），规划建筑面积71362.5㎡，容积率2.50，起始价约30.63亿元，起始楼面价42927元/㎡。该地块经过72轮竞价，最终由滨江集团以52.03亿元竞得，成交楼面价72915元/㎡，剔除幼儿园建面后楼面价77409元/㎡，溢价率69.86%。该地块成交楼面价创杭州涉宅用地成交楼面价新高。上城区四堡七堡单元地块土地出让面积24272㎡，规划建筑面积60680㎡，容积率2.5，起始价约18.88亿元，起始楼面价31116元/㎡。该地块经过65轮竞价，最终由滨江集团以25.38亿元竞得，成交楼面价41828元/㎡，溢价率34.43%。上城区城东新城单元地块土地出让面积21335㎡，规划建筑面积53337.5㎡，容积率2.50，起始价约14.97亿元，起始楼面价28060元/㎡。该地块经过29轮竞价，最终由绿城以21.47亿元竞得，成交楼面价40247元/㎡，溢价率43.43%。萧山区蜀山单元地块土地出让面积11002㎡，规划建筑面积15952.9㎡，容积率1.45，起始价约2.35亿元，起始楼面价14700元/㎡。该地块经过7轮竞价，最终由杰立地产以2.65亿元竞得，成交楼面价16581元/㎡，溢价率12.79%。中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，滨江区西兴单元地块成交楼面价77409元/㎡，超过之前滨江集团竞得的湖墅单元地块（楼面价64834元/㎡），时隔2个月再度刷新“地王”纪录（高出湖墅单元地块12575元/㎡），预计新房价格在12万元/㎡左右。高院生进一步表示，本次土拍市场热度攀升，整体平均溢价率52%。从拿地房企来看，浙系企业持续加码优质地块，滨江集团斩获2宗地块，绿城和杰立地产各竞得1宗地块。未来杭州新房市场或进一步呈现“核心区豪宅化”格局。土拍市场“地王”频出，进一步重塑杭州价格体系，对楼市止跌回稳具有积极意义。北京朝阳区组团地块起始价126亿元‍‍‍‍‍3月24日，北京市规划和自然资源委员会官网发布北京朝阳区一组团用地预申请公告，交易起始价为126亿元。据了解，该组团地块为北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块，土地面积为148302.262平方米，规划建筑面积282735.7平方米，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地、B4综合性商业金融服务业用地。其中，2107-01、02、03地块位于朝阳区平房乡，2107-01地块为R2二类居住用地，2107-02地块为A334托幼用地，2107-03地块为R2二类居住用地；2902-73地块位于朝阳区孙河乡，为B4综合性商业金融服务业用地。根据地块出让条件，2107-02地块A334托幼用地不出让，需由竞得人建设后无偿移交相关部门。2107-01地块居住用地内地上需配建用地面积不小于300平方米的开闭站，不出让，需竞得人建设后无偿移交电力主管部门。该宗地预申请受理时间自2025年3月24日起至2025年4月22日下午17:00。（证券时报）
杭州滨江集团绿城
证券时报03-25 17:25
杭州又现新“地王” 滨江集团豪掷77.41亿元拿地

杭州楼面价格又突破了新高。3月25日上午，在杭州土地拍卖会上，“杭州楼市一哥”滨江集团(002244)，在72轮竞价过后，以52.03亿元的价格竞得水电新村地块（杭政储出[2025]18号），溢价69.86%。折合楼面价约7.74万元/平方米，刷新杭州楼面价。杭政储出[2025]18号，地性质为住宅用地，土地出让面积2.85万平方米（住宅2.31万平方米，幼儿园用地5400平方米），规划建筑面积7.14万平方米，容积率2.50。该地块起始价约30.63亿元，起始楼面价42927元/平方米。此次成交的杭政储出[2025]18号地块，接近杭州滨江区政府。该地块东临杭州奥体，周边有金茂府、壹号院等高端住宅项目，属于“高端改善”聚集区。同日出让的其他三宗地块也同样竞争激烈，均溢价成交。具体来说，在钱江新城二期宅地的拍卖中，最终竞得的还是滨江集团。该地块经过65轮报价，滨江集团以总价25.38亿元竞得，楼面价41828元/平方米，溢价率34.43%。另外，城东新城新风站宅地，经过29轮报价，由竞买人杭州浙珩置业有限公司（绿城）以21.47亿元总价竞得，楼面价4.02万元/平方米，溢价率43.43%。萧山区低密宅地，经过7轮报价，浙江杰立房地产开发有限公司（浙江杰立）以总价2.65亿元竞得，楼面价16581元/平方米，溢价12.79%。根据土拍信息，上述4宗地块总建筑面积19.7万平方米，合计成交价约101.5亿元。其中，滨江集团斩获的两宗地块，合计成交价格77.41亿元。值得一提的是，今年年初的杭州新地王，也是滨江集团刷新。即今年1月24日，在杭州土地拍卖中，湖墅地块经过220轮，最终被滨江集团以54.56亿元的总价竞得，楼面价6.48万元/平方米，溢价率71.25%。该成交楼面价位居杭州涉宅用地成交楼面价第一，成为单价新“地王”。总部位于浙江杭州的滨江集团，是近年来房地产行业的一匹黑马。中指研究院数据显示，2024年，行业仅有的2家千亿销售规模民营房企分别为滨江集团、龙湖集团，而在行业前10房企中，滨江集团成为进入该榜单的唯一民企。2024年，滨江集团全年销售额为1116.3亿元。
滨江集团杭州楼市地王
证券时报·e公司李小平03-25 15:46

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