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牧原股份2024负债规模压降超百亿资产负债率稳步下降至58.68%

2025年3月19日，牧原股份(002714)披露2024年年度报告。公司在优化财务结构、降低负债规模方面取得显著成效，2024年全年负债总规模压降112.56亿元，资产负债率从2023年末的62.11%下降至2024年末的58.68%，同比下降3.43个百分点，处于行业较好水平。在牧原年报业绩交流会上，公司首席财务官高曈表示，2025年公司将继续以降负债为核心目标，计划全年负债总规模进一步压降100亿元左右，具体规模将根据市场行情及自身经营情况灵活调整。公司将继续通过优化融资渠道、降低融资成本等措施，进一步改善财务结构。以战略规划为引领资本服务于产业牧原股份自成立以来，通过自身行动践行资本服务于产业的理念，在聚焦主业的同时，实现产业与资本的良性互动与正向循环。经过30余年的持续发展，尤其是上市以后借助多种融资工具，牧原股份把握发展机遇，实现高速发展，从上市当年出栏生猪186万头，成长到2024年出栏生猪7160.2万头。高速发展向高质量发展转变据牧原股份公开交流，2018年至2020年公司进入高速发展阶段，在规模趋于稳定后，2021年公司及时做出战略性调整，从高速发展向高质量发展转变，资本开支逐步下降，并逐步优化融资渠道，降低整体负债水平。从追求规模的高速发展转向追求效益的高质量发展，彰显了企业管理层的战略远见和决断力。优化融资渠道降低融资成本牧原股份通过优化合作银行结构、提升头部银行授信占比以及置换高成本贷款等举措，进一步降低了融资成本。截至2024年底，该公司存量贷款的加权平均成本已降至4%以下，合作的大型银行贷款利率基本不超过当期LPR。这一系列措施有效降低了公司的融资成本。数据显示，2024年牧原股份财务费用为29.75亿元，较2023年的30.54亿元有所下降。在负债总额进一步下降和融资渠道逐步优化的助力下，预计牧原股份未来财务费用将持续减少，从而进一步降低整体养殖成本，增强市场竞争力。未来发展行稳致远牧原股份近年来在财务管理方面的稳健表现，更深层原因在于公司面临不同发展阶段能够及时做出正确的战略决策。未来，牧原股份将继续以高质量发展为核心，持续优化财务结构，打造更加稳健、高效的现代企业管理体系。公司将进一步发挥创新优势，加速数字化、智能化转型，不断提升核心竞争力，向着成为世界级现代化农牧企业目标稳步迈进。
牧原股份负债率负债
03-22 11:06
3月LPR报价出炉：1年期和5年期以上利率均维持不变

人民财讯3月20日电，2025年3月贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期LPR报3.1%，上月为3.1%；5年期以上LPR报3.6%，上月为3.6%。
LPR利率
人民财讯王焕城03-20 09:00
宽松信号持续释放，债市如何演绎？

针对政府工作报告释放的信号，今年债市将如何演绎？多位债券市场人士普遍认为，政府工作报告仍然透露出了足够的宽松信息，财政政策和货币政策都值得期待，不过货币政策的具体力度仍待观察，何时降息和降息的力度将成为债市关注重点。全年来看，债市仍然大概率震荡上行，但是由于市场当前对于货币宽松等定价已经相对充分，全年债市波动可能加大。货币政策节奏或将加快政府工作报告提出，实施适度宽松的货币政策。发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，适时降准降息，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。大多数机构对于降准降息的节奏和力度都有比较大的期待。银河证券就表示，短期来看会后或有降准落地。一方面，报告提到“出台实施政策要能早则早、宁早勿晚”，与各种不确定性抢时间，看准了就一次性给足，提高政策实效。加强上下联动、横向协作，促进政策从“最初一公里”到“最后一公里”衔接畅通。注重倾听市场声音，协同推进政策实施和预期引导，塑造积极的社会预期。近期政府债发行加快叠加“加强上下联动、横向协作”的要求央行配合流动性管理的必要性加强；另一方面，央行稳汇率目标和长端收益率预期管理目标均有阶段性达成，因此降准降息的宽货币条件已有累积。“结合往年在两会前后多有宽货币落地，3月全国两会这一市场关键预期落地后，宽货币落地释放流动性的可能性边际提升。”银河证券表示。中金公司研究部固收研究负责人陈健恒也表示：“货币政策放松或加快，报告仍强调实施适度宽松的货币政策，后续央行或将更多聚焦稳增长，3月以后货币放松有望加快，资金面也有望逐步转松。”对于降息降准的力度，东方金诚首席经济学家王青表示，在物价水平偏低的背景下，预计央行会继续实施有力度的降息降准。其中，政策性降息幅度有可能达到0.5个百分点，显著高于2024年0.3个百分点的降幅。另外，包括支农支小再贷款、科技创新和技术改造再贷款、保障性住房再贷款等在内的各类结构性货币政策工具的利率也会适时下调，规模也会进一步增加，进而引导企业和居民融资成本全面下行。“后期有可能设立促消费定向政策工具。另外，不排除2025年通过较大幅度引导5年期以上LPR报价下行等方式，继续对居民房贷实施较大力度定向降息的可能。这是促进房地产市场止跌回稳的关键一招。”王青说。此外，王青预测，估计2025年会继续降准1个百分点。债市如何演绎？对债市影响上，今年财政发力整体处于市场预期下限，政府债券供给放量对于债市的扰动相对有限。同时，由于货币政策明确要适度宽松，择机降准降息，财政发力会伴随着货币政策的明显放松配合，预计后续流动性环境会出现较为显著的改善，以实现政府工作报告保持流动性充裕、支持实体经济的要求。“我国经济已经由高速增长阶段转向高质量发展阶段，社会综合融资成本下降的过程中各类广谱利率可能仍有回落的空间，金融机构‘资产荒’的格局可能将持续演绎，债券配置需求仍能有效承接政府债券供给的增加。”陈健恒表示，预计年内降准降息仍有不低的空间，资金面有望得到明显改善，在债券供需格局相对稳定，货币政策仍将进一步放松的情况下，债券类资产的配置价值正在凸显，年内10年国债收益率低点或降至1.5%或者更低水平。华福证券则指出，对债市而言，近期可以观察央行态度和流动性变化情况，在短期参与交易博弈，适度看陡曲线是合适的。但稍长时间的情况还未明朗，建议持有赔率更高的品种配置，比如地方债，短信用等。长时间可以观察经济转型升级情况，及实体经济信贷增长情况，另外也需要观察权益市场赚钱效应和情绪，根据以上维度来判断债券长期配置头寸。“报告提出2025年将‘根据形势变化动态调整政策’。”国联民生证券指出，长期来看，债市波动或有所加大，需谨慎对待的同时，或可参与波段。2025年“两会”政策与2023年、2024年的差异之一在于政策对于楼市、股市财富效应的持续重视，因此需时刻关注“股债跷跷板”效应的影响；但若部分投机资金离开债市，债市或仍有机会，货币宽松政策、财政政策、外部冲击或交替冲击市场，令债市波动持续加大。建议坚持基本面逻辑，关注信贷、通胀、内需、地产的企稳信号的同时，关注外部冲击事件与货币政策落地带来的债市机会。（券商中国）
债市证券非银金融
券商中国03-10 11:47
中国银河证券：2025年全年降息降准的空间仍在

人民财讯2月28日电，对于2025年货币政策展望及对投资的影响，中国银河证券研报指出，适度宽松取向不改，但降息节奏可能发生改变，再次降息需要等待。2025年货币政策取向转向适度宽松仍是基本叙事，全年降息降准的空间仍在，全年可能累计调降政策利率（7天逆回购利率）30—40BP，引导5年期LPR下行40—60BP。全年可能累计降准100—150BP。央行公开市场国债全年累计净买入可能在2万亿元之上。降息窗口可能会在二季度美联储降息预期重燃之后逐渐打开。降准和买断式逆回购都会是释放中长期流动性的重要工具，同时降准可以节约银行成本，支持信用扩张，一季度落地的概率仍然较大。
中国银河证券降准
人民财讯朱雨蒙02-28 08:11
ST墨龙获国资3亿元财务资助 2024年通过转让资产扭亏

2月24日晚，ST墨龙(002490)公告，山东寿光金鑫投资发展控股集团有限公司（以下简称“寿光金鑫”）拟向公司提供不超过3亿元（含3亿元）的财务资助，借款期限不超过1年（含1年），借款利率不超过一年期LPR。据公告，寿光金鑫可根据实际情况分次提供财务资助，按照借款实际使用天数计息，公司可以提前还款。本次财务资助无需公司提供保证、抵押、质押等任何形式的担保。资料显示，寿光金鑫成立于2005年12月16日，是寿光市重要的国有资本投资运营主体，其主要业务分为基础设施工程建设业务、盐田租赁等资产经营业务、原盐和塑膜等商品销售业务以及软件开发及旅游娱乐业等其他业务。寿光金鑫为寿光市国有资产监督管理局全资控股企业，同时也是ST墨龙控股股东寿光墨龙控股有限公司的控股股东。此次借款，ST墨龙将用于补充流动资金，借款期限不超过1年（含1年），在借款额度及有效期内可循环使用。ST墨龙表示，寿光金鑫对公司提供财务资助，且无须公司提供任何抵押和担保，系对公司未来发展的支持和信心，能够更好地支持公司稳健发展、满足经营资金需求。有利于公司提高资金使用效率，满足融资需求，从而实现持续稳定发展。本次关联交易具备真实意图和必要性。同时，截至目前，公司尚未与寿光金鑫签署本次财务资助的借款合同，公司将根据审议情况签署合同。值得关注的是，去年以来ST墨龙启动债务重组，2024年1月ST墨龙签署了《股权转让协议》，将其持有的寿光宝隆石油器材有限公司70%股权转让，交易完成后，寿光宝隆不再纳入公司的合并报表范围。此次交易导致公司对寿光宝隆形成4.62亿元的财务资助。根据公告，2025年2月12日，公司董事会通过了债权转让暨债务重组的议案，决定将对寿光宝隆的1.69亿元债权转让给山东寿光蔬菜批发市场有限公司，交易对价为8400万元现金及评估价值8512万元的土地及房屋建（构）筑物。本次交易完成后，寿光宝隆对公司的欠款余额约为2.92亿元。据公告，蔬菜批发公司与公司及其前十大股东在产权、业务、资产等方面均不存在关联关系，因此本次交易不构成关联交易。此次债权转让暨债务重组的实施将对公司的财务状况和经营成果产生积极影响，能够减少租赁支出，降低生产成本，有利于公司的长远发展。需要注意的是，债权转让暨债务重组事项仍需办理相关手续，且存在不确定性。资料显示，ST墨龙主要从事能源装备行业所需产品的设计研发、加工制造、销售服务与出口贸易，主要产品包括石油钻采机械装备、石油天然气输送装备、油气开采装备等，产品主要用于油气能源的钻采、机械加工、城市管网等领域相关设备制造。近年来，ST墨龙陷入连续亏损，2024年该公司通过转让资产实现扭亏。业绩预告显示，公司预计2024年净利润4700万元至6000万元。ST墨龙称，业绩变动主要原因是，报告期内公司将持有的子公司寿光宝隆石油器材有限公司70%股权、威海市宝隆石油专材有限公司98.0769%股权及寿光懋隆新材料技术开发有限公司100%股权进行了转让，产生的投资收益计入非经常性损益，该因素对净利润影响金额约为3.4亿元。盘面表现上，去年6月下旬ST墨龙股价触及低点，此后一路上涨，截至目前累计涨幅约160%。进入2025年以来，该公司股价继续上涨33%，最新股价报收3.71元/股。
ST墨龙扭亏国资
证券时报·e公司黄翔02-24 23:01
【财闻联播】京东大消息！外卖骑手五险一金，全由公司承担！部分产品停止供货？泸州老窖回应

★宏观动态★吴清：资本市场加大力度培育壮大科技领军企业和链主型龙头企业证监会主席吴清在《新型工业化》发布《充分发挥资本市场功能更好服务新型工业化》文章表示，要深刻把握将培育壮大科技领军企业和链主型龙头企业作为新型工业化的重要抓手。企业是生成和发展新质生产力最活跃的主体，工业发展归根到底要靠企业，企业强才能工业强。党的二十届三中全会强调，要强化企业科技创新主体地位，建立培育壮大科技领军企业机制。科技领军企业是国家战略科技力量的重要组成部分，是打赢关键核心技术攻坚战的主力军。链主企业是产业链供应链的头雁，链主引领得好，雁阵才能齐飞，链主企业是产业融合集群的核心，是构建大中小企业相互依存、相互促进良好生态的关键。资本市场加大力度培育壮大科技领军企业和链主型龙头企业，对于加快推动新型工业化具有纲举目张的功效，也是优化上市公司结构和增强市场吸引力的有效途径。十六部门：加强生态环境领域科技创新，推动美丽中国建设生态环境部等十六部门发布《关于加强生态环境领域科技创新推动美丽中国建设的实施意见》。意见提出，到2035年，生态环境领域创新体系整体效能大幅提升，国家战略科技力量全面增强，生态环境保护理论方法取得重大突破,环境监测和模拟等一批关键技术和设备装备水平大幅提升，原始创新能力和成果转移转化能力显著增强，高水平科技人才队伍不断优化，全面实现绿色低碳科技自立自强，为生态环境根本好转、美丽中国目标基本实现提供有力科技支撑。业内人士：预计到2033年全球AI玩具市场规模将达600亿美元据央视财经，今年春节后，玩具市场正悄然掀起一股智能化的风潮，AI玩具不断涌现。接入DeepSeek大模型后的AI玩具，为玩具行业注入了前所未有的互动体验。业内人士指出，AI玩具不仅能理解孩子们的言语，还能根据反应进行智能学习和适应，从而提供个性化的互动服务。相比于传统玩具，各大电商平台AI玩具销售火爆。某平台数据显示，今年1月AI技术带动产品销量环比增长达6倍。相关数据显示，2024年AI玩具市场规模已达181亿美元，预计到2033年，该领域全球市场规模将增长至600亿美元。民营经济促进法草案二审稿拟增加规定不得实施没有法律法规依据的罚款民营经济促进法草案二审稿24日提请十四届全国人大常委会第十四次会议审议，草案二审稿增加规定，任何单位不得违反法律、法规向民营经济组织收取费用，不得实施没有法律、法规依据的罚款，不得向民营经济组织摊派财物。这样规定进一步突出了法治的保障作用。此外，草案二审稿还增加规定，国务院和县级以上地方人民政府定期向本级人民代表大会常务委员会报告促进民营经济发展情况。有关行业协会商会依照法律、法规和章程，发挥协调和自律作用，及时反映行业诉求，为民营经济组织及其经营者提供信息咨询、宣传培训、市场拓展、权益保护、纠纷处理等方面的服务。2025春节档新片票房破200亿元据网络平台数据，截至2月24日18时，2025年春节档上映新片总票房（含预售）突破200亿元（包含影片在档期结束后持续上映的票房），其中《哪吒之魔童闹海》票房（含预售）突破136.4亿元，持续刷新全球单一市场最高票房纪录。★金融机构★又有一批民营银行下调存款利率据第一财经，又有一批民营银行即将下调存款利率。据统计，本月以来，19家民营银行中，至少已有7家下调或正在下调存款利率，而此轮着手下调存款利率的多是此前储户眼中的高息银行。下调以后，存款利率能够达到2.9%的仅剩华通银行3年期定期存款。一直以来，民营银行都是“存款特种兵”们眼中的最爱，但自去年以来，民营银行开始加快下调存款利率，与其他类型中小银行之间的利息差距正在逐渐缩小。业内人士预计，一季度末前后，降息窗口有可能打开，而随着LPR的再度下行，新一波存款利率普降还在路上。中国华融国际控股有限公司原总经理白天辉受贿案二审宣判，维持死刑判决天津市高级人民法院对中国华融国际控股有限公司原总经理白天辉受贿上诉案二审公开宣判，裁定驳回上诉，维持死刑判决，并依法报请最高人民法院核准。★市场数据★A股三大指数小幅下跌，农业、基建股逆势活跃2月24日，A股市场全天震荡调整，三大指数小幅下跌。沪深两市全天成交额2.08万亿元，较上个交易日缩量1121亿元。盘面上，市场热点较为杂乱，个股涨多跌少，全市场超2700只个股上涨。板块方面，机场航空、工程机械、农业、国资云等板块涨幅居前，智谱AI、教育、元件、CPO等板块跌幅居前。截至收盘，沪指跌0.18%，深成指跌0.08%，创业板指跌0.67%。两市融资余额增加60.77亿元截至2月21日，上交所融资余额报9567.06亿元，较前一交易日增加34.03亿元；深交所融资余额报9133.23亿元，较前一交易日增加26.74亿元；两市合计18700.29亿元，较前一交易日增加60.77亿元。香港恒生指数收跌0.58%，恒生科技指数跌1.19%2月24日，香港恒生指数收跌0.58%，恒生科技指数跌1.19%。万国数据跌超11%，药明康德跌超10%，药明生物跌超9%，中国电信、微盟集团跌超5%，腾讯控股跌超3%；腾讯音乐涨超9%，中兴通讯涨超5%。★公司动态★京东集团：外卖骑手五险一金的所有成本，全部由京东承担京东集团宣布，鉴于目前外卖骑手的平均薪酬远低于京东快递小哥，为了薪酬公平性，未来一段时期签约的外卖全职骑手缴纳五险一金的所有成本，包含个人所需缴纳部分，全部由京东承担，确保骑手现金收入绝不会因为缴纳五险一金而减少，此项举措包含现有骑手和新加入的骑手。未来，京东集团将大力推进同工同酬，逐步提高外卖骑手的福利待遇，通过实现一体化管理大幅降低管理成本，从而让外卖全职骑手和京东快递小哥一样，成为收入稳定、工作幸福、老有保障的庞大就业群体。此前，京东集团率先启动为现有和新加入的京东外卖全职骑手缴纳五险一金，为兼职骑手提供意外险和健康医疗险。部分产品停止供货泸州老窖回应：正常销售动作据21财经，近日，有媒体报道称，泸州老窖（000568.SZ）怀旧酒类营销有限公司发布通知称，即日（2月21日）起暂停接收泸州老窖特曲60版系列产品订单与发货，恢复时间另行通知。对此，记者以投资者身份致电泸州老窖，相关工作人员给予了肯定答复。对于酒企停止供货的原因，该工作人员表示，这是出于对市面上库存管控的要求，系正常的销售动作。澜起科技：2024年净利润14.12亿元，同比增长213.10%澜起科技公告称，2024年公司实现营业收入36.39亿元，同比增长59.20%；实现归属于母公司所有者的净利润14.12亿元，同比增长213.10%。业绩增长主要得益于全球服务器及计算机行业需求回暖，以及DDR5下游渗透率提升和子代持续迭代。此外，公司三款高性能运力芯片新产品开始规模出货，为公司贡献新的业绩增长点。海光信息：2024年净利润19.29亿元，同比增长52.73%海光信息公告称，2024年营业总收入91.62亿元，同比增长52.40%；归属于母公司所有者的净利润19.29亿元，同比增长52.73%。公司专注于高端处理器的研发创新，产品应用领域进一步拓展，客户认可度持续提升，促进了业绩快速增长。（券商中国）
泸州老窖京东外卖
券商中国02-24 21:50
万科，再获大股东42亿元借款！

万科再获深铁集团支持。2月21日晚间，万科A(000002)公告，第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款，借款金额为42亿元，用于万科偿还公司到期公开债务。至此，深铁集团已合计向万科提供70亿元股东借款，均用于偿还债务。万科方面表示，股东借款有利于满足公司资金需求，相关借款利率低于公司从金融机构的融资利率，借款质押率高于市场惯例水平，充分体现了大股东对公司的支持。公告显示，此次深铁集团向万科的借款条款与此前一致，期限仍为3年，借款成本维持在2.34%的低利率，较全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）低76个基点。相关借款由万科的3家全资子公司上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司提供保证担保。在未来三个月内，万科需在取得股东大会审议通过后，提供不超过价值60亿元的资产进行抵押或质押，抵/质押率设定为70%，同时解除上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司的保证担保安排。记者留意到，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式持续表达对万科的支持。除70亿元股东借款之外，2024年以来，深铁集团还先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级总部基地地块、受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权。深铁集团此前曾表示，将继续发挥自身优势，支持新组建的经营管理团队统筹资源要素，动员各方力量，促进万科持续健康稳定发展。在各方的支持下，万科本周曾披露两则积极消息。 2月18日，万科宣布将如期支付2月25日到期的“22万科MTN003”债券，该笔债券发行金额20亿元，这是2025年以来，万科如期兑付完成的第三笔公开债偿还。同日，万科还宣布获得险资支持，公司与中信金石、新华保险、大家保险等成立了新的Pre-REIT基金，总规模为16亿元，预计将为万科提供正向现金流及利润。有分析人士认为，万科Pre-REITs基金获得新华、大家等头部险资的投资，不仅体现了市场对万科资产质量和运营能力的认可，也反映出市场对万科的信心正在逐步恢复。
证券时报·e公司张一帆02-21 19:33
万科再获深铁42亿元借款用于偿还债务

万科再获深铁集团支持。2月21日晚间，万科A(000002)公告，第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款，借款金额为42亿元，用于万科偿还公司到期公开债务。至此，深铁集团已合计向万科提供70亿元股东借款，均用于偿还债务。万科方面表示，股东借款有利于满足公司资金需求，相关借款利率低于公司从金融机构的融资利率，借款质押率高于市场惯例水平，充分体现了大股东对公司的支持。公告显示，此次深铁集团向万科的借款条款与此前一致，期限仍为3年，借款成本维持在2.34%的低利率，较全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）低76个基点。相关借款由万科的3家全资子公司上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司提供保证担保。在未来三个月内，万科需在取得股东大会审议通过后，提供不超过价值60亿元的资产进行抵押或质押，抵/质押率设定为70%,同时解除上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司的保证担保安排。记者留意到，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式持续表达对万科的支持。除70亿元股东借款之外，2024年以来，深铁集团还先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级总部基地地块、受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权。深铁集团此前曾表示，将继续发挥自身优势，支持新组建的经营管理团队统筹资源要素，动员各方力量，促进万科持续健康稳定发展。在各方的支持下，万科本周曾披露两则积极消息。2月18日，万科宣布将如期支付2月25日到期的“22万科MTN003”债券，该笔债券发行金额20亿元，这是2025年以来，万科如期兑付完成的第三笔公开债偿还。同日，万科还宣布获得险资支持，公司与中信金石、新华保险、大家保险等成立了新的Pre-REIT基金，总规模为16亿元，预计将为万科提供正向现金流及利润。有分析人士认为，万科Pre-REITs基金获得新华、大家等头部险资的投资，不仅体现了市场对万科资产质量和运营能力的认可，也反映出市场对万科的信心正在逐步恢复。
万科债务基金
证券时报·e公司张一帆02-21 19:06
LPR连续4个月持平专家：调降仍有空间

2月贷款市场报价利率（LPR）正式出炉，1年期及5年期以上品种分别报3.10%、3.60%，为连续第四个月与此前持平。业内人士表示，鉴于近期政策利率企稳，LPR的定价基础未变，且资金面紧平衡下银行负债成本上行，LPR报价加点下调受限。央行宽货币立场仍然明确，LPR伴随逆回购利率调降或仍有空间，建议关注后续对逆周期调节工具力度和节奏的表述。
银行LPR
证券时报·e公司黄剑波02-20 16:42
火爆！深圳再现楼市“打新潮”！

春节假期过后，各地楼市开始进入备受关注的“小阳春”阶段，网红盘的表现也引人关注。2月20日，位于深圳龙华区的中洲迎玺三期登记人名册公示，共有2990批客户登记入围，意味着2990批客户抢780套房，认购比为3.8:1，成为今年首个登记比超3倍的深圳新盘。近日，记者在深圳多个片区采访时发现，不管是新房还是二手房，尽管带看量和成交量在节后快速回升，但目前楼市的热度还是主要以低价为推动力，房价依旧维持稳定状态。（中洲迎玺营销中心吴家明/摄）有参与中洲迎玺三期“打新”的购房者告诉记者，吸引其购买新房的原因主要在于折扣后的价格低于周边新房，而且是建筑新规后的新盘，实用率较高。与此同时，最近每天都能收到房产中介经理推送该项目的信息。房企选择与房产中介机构联动，进行大规模的宣传造势。此外，有市场消息指出，位于深圳南山区的一处豪宅公寓在节后迎来一批高端改善客群，2月开工至今已卖出近30套总价千万级别的豪宅产品，销售额近3亿元。乐有家研究中心统计显示，2月以来深圳总价1000万元以上的房源成交占比达到12.4%，显著上涨，对比1月增加2.2个百分点，高端客群的积极入市，为节后深圳楼市止跌回稳注入“力量”，从而带动楼市整体活跃。节后开工仅两周时间，深圳楼市复苏势头明显。新房市场方面，乐有家研究中心统计显示，上周深圳乐有家门店的一手看房量环比上涨165%，达到2024年10月以来的最高峰水平。记者从深圳市房地产中介协会获悉，为助推“金三银四”市场，相关主管部门和协会未来也将组织“好房节”等多种营销活动，各大开发商与中介渠道将联动开展相关活动。二手房市场也是观察楼市变化的重要窗口。据深圳贝壳研究院监测，次新小区成为二手房市场的热点，尤其是深圳取消限售和增值税“五改二”之后，不少次新小区的业主挂牌积极，成交热度也快速上升。进入2025年以后，新房库存下降，部分原打算购买新房的置业者转向次新小区，令其市场热度进一步上升，最终也带动了成交均价的快速上涨。今年1月，次新小区成交均价环比上涨5.5%，超过全市平均涨幅。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新数据显示，2025年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，房贷利率继续保持在历史低位水平。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，前期政策不仅促进需求释放，也带动新房和二手房的循环，同时近年来大量供应改善型“好房子”地块，供给端有望带动需求释放，加上增量政策预计将在今年快速落地，包括专项债发行加速、重点城市城中村改造、土地收储等都在提速，不仅从源头上去化库存，而且为需求带来新生力量，这些利好后续房价稳定提供支撑。李宇嘉预计，一季度市场会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹。这对于房价稳定形成支撑，但在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，能给交易带来源头活水，这是2025年房价止跌回稳的关键。深圳市房地产中介协会也认为，当前房地产市场处于政策刺激消化期与内生修复孕育期的胶着阶段，止跌回稳仍需要政策面与市场交易层面的双向呵护。（证券时报）
深圳打新新生
证券时报02-20 14:19

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LPR连续4个月持平专家：调降仍有空间

证券时报·e公司02-20 16:42

【V访谈】巴比食品董事长刘会平谈创业史包子馒头也能卖到全球

证券时报·e公司2024-12-03 10:20

国家统计局：积极推动高质量充分就业，持续增加居民收入

证券时报·e公司2024-11-15 12:11

央行行长潘功胜：预计LPR会下行0.2-0.25个百分点

证券时报·e公司2024-10-18 11:22

9月LPR报价按兵不动房贷利率参考基准不变

证券时报·e公司2024-09-20 10:35

LPR下调25个基点！史上最大力度，释放什么信号？

证券时报·e公司2024-02-20 13:19

瑞银分析师：对中国资本市场“偏乐观”

证券时报·e公司2024-01-09 10:40

涉案流水4000亿！全国“虚拟货币第一案”告破

证券时报·e公司2023-07-19 16:22

刚刚！央行出手，LPR下调10个基点！100万房贷最高省2万，影响多大？

证券时报·e公司2023-06-20 10:23

9月LPR为何“按兵不动”？ #房贷 #楼市 #利率

证券时报·e公司2022-09-23 15:10

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