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盘中暴跌25%！奈雪，被调出！

3月10日，奈雪的茶（简称“奈雪”）港股股票大跌，盘中一度跌超25%，报1.22港元，创2月7日以来新低。截至14:10，奈雪股价仍跌超20%。同一天，奈雪被正式调出港股通名单。近期奈雪负面消息不断，先是去年四季度遭遇多个股东持续减持，合计变现约5.58亿港元；上周五又发布业绩预警，预计经调整净亏损约8.8亿元至9.7亿元（人民币，下同）；券商中国记者亦发现，公募基金早在2023年下半年便已在持续减持奈雪。奈雪暴跌3月10日，港股奈雪盘初一度跌超25%，成为市场焦点。同时，香港恒生指数开盘跌0.48%，恒生科技指数跌0.35%。这或许与当天港股通标的名单调整正式生效有关。根据交易所公告，此次共调入香港中旅、小菜园、毛戈平、贝壳-W和卫龙美味等27只股票，并调出奈雪的茶、百果园集团、绿景中国地产、SOHO中国等28只股票。而在上一交易日盘后，奈雪发布业绩预警，预计2024年度将录得收入约48亿元至51亿元，预计经调整净亏损(非国际财务报告准则计量)约8.8亿元至9.7亿元。2023年度同期经调整净利润2091.2万元。奈雪对此表示，预期盈转亏，主要由于去年消费市场表现疲弱，更多的顾客倾向于谨慎消费或目的性消费。且现制茶饮行业竞争加剧，共同导致集团2024年度来自奈雪的茶直营门店的收益及门店经营利润率产生波动。与此同时，奈雪还在2024年度关闭了部分表现不及预期的门店，并产生了闭店损失。“本集团预计将继续关闭或改造经营不善的门店，为此计提资产减值准备。”此外，奈雪还在报告期录得应占联营公司亏损及产生若干投资的减值亏损。减持风波从2024年9月起，奈雪便遭遇多名股东的持续减持。根据香港联交所披露数据，在2024年9月27日至11月28日期间，奈雪共遭遇19笔大股东减持，累计减持约2.87亿股，合共变现约5.58亿港元。具体来看，减持股东主要是PAG（太盟投资）及其董事长单伟建，天图投资及其董事长王永华。两家机构在奈雪上市前便早早投资入股。公开信息显示，奈雪的茶于2017年1月，A轮7000万元，来自于北京天图及成都天图；2017年8月，A+轮2200万元，来自于成都天图及曹明慧；2018年11月，B-1轮3亿元，来自于天图东峰、天图兴南及天图兴鹏；2020年12月，C轮1亿美元，来自于PAGAC Nebula。与此同时，券商中国记者统计Wind数据发现，自2021年9月被调入港股通后，公募基金曾一度不断对奈雪进行加仓，最终在2023年半年报，共有29只公募基金合共持有4500万股，持股总市值一度达到2.25亿元。但此后随着奈雪股价一路下行，截至2024年半年报，仅有8只公募基金合计对奈雪持股1821万元，仅剩高峰期的零头。调整战略2021年，奈雪的茶登陆港股市场时，总市值一度突破300亿元。但目前总市值已大幅缩水九成。数据显示，奈雪的茶位于一线、新一线、二线和其他城市的直营店的单店日均GMV已经跌破万元，且下滑幅度均超过了37%。为应对挑战，奈雪放缓了门店扩张策略，2024年第三季度运营情况显示，第三季度开设了23家直营门店，关闭89家直营门店，直营门店数净减66家。“公司已积极调整经营策略并将持续执行一系列举措，包括不断优化现有门店并探索更多店型以调节不同消费场景下茶饮店网络的扩张，以进一步提升市场份额。”奈雪表示，还将提升产品创新能力，并配合“大单品”进行持续的创新的品牌营销活动，以增强对顾客的吸引力与品牌声量；全面升级更为高效的门店运营管理体系以提升门店盈利能力；以及通过加强供应链管理、打造高效组织架构等措施优化总部运营成本。在茶饮赛道，以加盟为主的品牌为蜜雪冰城、古茗、茶百道、沪上阿姨，以直营为主的是奈雪的茶。中泰证券商社组首席郑澄怀日前表示，通过对比同赛道的蜜雪冰城、古茗、茶百道、沪上阿姨以及奈雪的茶，可以发现加盟模式因财务模型更优，未来仍将是投资人关注的重点领域，尤其蜜雪冰城各项指标出众，规模优势短期内难以撼动。值得一提的是，不久前的2月26日，奈雪的茶公告称，公司执行董事、首席运营官邓彬因需发展其他个人事务辞职。据公开信息，邓彬在奈雪的茶任职已接近10年，是除了创始人夫妇赵林、彭心外的唯一一位执行董事，称得上奈雪的“三号人物”。（券商中国）
奈雪基金奈雪的茶
券商中国03-10 21:15
瞬间暴涨近50%！港股，重大调整生效！

3月10日，A股三大指数小幅高开。截至发稿，三大指数翻绿。盘面上，AI医疗概念股大涨，光刻机、小金属、CRO、机器人题材活跃；AI智能体、算力、电商概念股走弱。港股小幅低开，截至发稿，恒生指数、恒生科技指数跌逾1%。盘面上，AI医疗概念股走强。汽车股普遍上涨，小鹏汽车涨超6%、理想汽车涨近5%。腾讯控股、阿里巴巴小米集团、美团等跌幅超1%。港股通标的重要调整今日生效。其中，小菜园、毛戈平、贝壳-W和卫龙美味等27股被调入，调出名单则包括绿景中国地产、SOHO中国、奈雪的茶和百果园集团等28只股票。AI医疗概念股领涨盘初，AI医疗概念股持续活跃，润达医疗、塞力医疗等涨停，卫宁健康、麦迪科技等涨幅居前。消息面上，有报道称，华为正式组建医疗卫生军团。据悉，医疗卫生军团将重点构建AI辅助诊断解决方案体系，推动医疗大模型在临床场景的应用。有券商分析指出，AI医疗的核心矛盾正在从“大模型+算力的军备竞赛”转向“数据价值重估”。医疗行业作为具有高壁垒的垂类行业，具有高质量数据、稀缺性应用场景、掌握多模态融合数据的赛道与企业将有望获得跃迁式增长。港股AI医疗概念股亦走强。方舟健客盘中一度涨近50%，医渡科技涨超10%，阿里健康涨超5%，京东健康、平安好医生等跟涨。消息面上，方舟健客日前宣布已成功接入deepSeek开源大模型并完成本地化部署。通过深度整合deepSeek的强大数据分析和推理能力，方舟健客将能够为用户提供更加精准、个性化的医疗服务。另外，消息显示，方舟健客被正式纳入沪港通下港股通标的名单。固态电池概念股再度活跃固态电池概念股活跃，华丰股份12天9板，英联股份涨停，东威科技涨超10%，赢合科技、嘉元科技、利民股份、领湃科技等跟涨。消息面上，在不久前举办的“2025中国全固态电池产学研协同创新平台年会暨第二届中国全固态电池创新发展高峰论坛”上，各企业家和专家学者将全固态电池量产时间节点锁定在2027年。另有券商分析指出，全固态电池在人形机器人安全及续航方面被市场低估，下一阶段看全固态电池固态电解质、硫化锂的量产与降本。机器人概念股继续活跃。京城股份、方正电机、双环传动涨停，龙溪股份、双林股份、均普智能等涨超5%。消息面上，人形机器人板块迎来多则好消息。近日，北京经济技术开发区（北京亦庄）发布消息称，将于4月13日举行全球首个人形机器人半程马拉松赛。深圳市工信局日前印发《深圳市加快打造人工智能先锋城市行动计划（2025—2026年）》，其中提出，积极拓展人形机器人在工业制造、应急作业、交通巡检、医疗康养、安保巡逻、文旅服务、教育科研等领域的商业化应用。此外，军工装备板块直线拉升，中科海讯盘中一度涨超10%，菲利华、中航高科、北方长龙、佳驰科技、航发控制等跟涨。
证券时报·e公司梅双03-10 10:43
周末重磅！央行继续增持，港股重大调整！华为大动作！影响一周市场的十大消息

国务院关税税则委员会：对原产于加拿大的部分进口商品加征关税加方措施严重违反世界贸易组织规则，是典型的保护主义做法，构成对中方的歧视性措施，严重损害中方的合法权益。根据《中华人民共和国关税法》《中华人民共和国海关法》《中华人民共和国对外贸易法》等法律法规和国际法基本原则，经国务院批准，自2025年3月20日起，对原产于加拿大的部分进口商品加征关税。倪虹：坚决稳住楼市，继续打好保交房攻坚战3月9日，住房和城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上表示，我们将会同有关部门长短结合、标本兼治，坚决稳住楼市，一是巩固政策组合拳效果，继续打好保交房攻坚战，加大白名单贷款投放力度，按照“应进尽进、应贷尽贷”要求，充分保障项目建设交付。二是努力实施城中村改造和危旧房改造，稳妥推进货币化安置，让城中村居民拥有更多自主选择权。三是推进收购存量商品房，支持地方在收购主体价格和用途方面充分行使自主权。四是改革完善房地产开发、销售等基础性制度，适应人民群众高品质住房的需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，促进房地产市场平稳健康发展。中国央行连续第四个月增持黄金中国央行数据显示，中国2月末黄金储备报7361万盎司(约2289.53吨)，环比增加16万盎司(约4.98吨)，连续第四个月增持黄金。截至2025年2月末，我国外汇储备规模为32272亿美元，较1月末上升182亿美元，升幅为0.57%。国家统计局：2月份CPI同比下降0.7%2025年2月份，全国居民消费价格同比下降0.7%。其中，城市下降0.7%，农村下降0.7%；食品价格下降3.3%，非食品价格下降0.1%；消费品价格下降0.9%，服务价格下降0.4%。1—2月平均，全国居民消费价格比上年同期下降0.1%。国家卫健委正起草育儿补贴操作方案3月7日，国家卫生健康委员会主任雷海潮在参加十四届全国人大三次会议江苏代表团开放团组会议时指出，人口问题仍是一个需要深入和动态研究的重要问题。今年将发放育儿补贴，国家卫健委正在会同有关部门，起草相关的育儿补贴的操作方案。要进一步降低生育、养育和教育方面的成本，要大力发展托幼一体化服务，为需要进行托育服务的家庭提供更多普惠性服务。华为大动作！正式组建医疗卫生军团3月8日，“华为正式组建医疗卫生军团”冲上微博热搜。据《科创板日报》，华为正式组建医疗卫生军团。据悉，医疗卫生军团将重点构建AI辅助诊断解决方案体系，推动医疗大模型在临床场景的应用。华为这一举动，传递出其加快进入AI医疗产业的信号。近年来，华为通过华为云盘古药物分子大模型、眼科大模型、瑞智病理大模型RuiPath等大模型以及AI解决方案，赋能医疗卫生行业。港股通标的调整3月7日，上交所发布公告称，因恒生综合大型股指数、中型股指数、小型股指数实施成份股调整，沪港通下港股通（以下简称“港股通”）标的名单发生调整，并自3月10日港股通交易日起生效。也就是说，3月10日也即本周一，港股通标的将正式调整。其中，小菜园、毛戈平、贝壳-W和卫龙美味等27股被调入，调出名单则包括绿景中国地产、SOHO中国、奈雪的茶和百果园集团等28只股票。鸡蛋价格飙涨超200%！美国出手了据最新消息，美国司法部已对鸡蛋价格飙升展开反垄断调查。此次调查的重点是包括Cal-Maine Foods（卡尔梅尔食品）和Rose Acre Farms（玫瑰园农场公司）在内的公司是否串通涨价或限制供应。上述两家公司分别是美国第一、第二大鸡蛋供应商。其中，卡尔梅尔食品在纳斯达克上市，该公司截至去年11月底的季度收入同比增长了82%，季度净利润更是同比暴增1188%至2.19亿美元。根据美国农业部的数据，截至今年2月28日，美国中西部地区一打大号鸡蛋的平均批发价格为8.41美元（折合人民币约5元/枚），创历史新高，价格同比上涨超200%。就在上个月，美国总统特朗普在内阁会议上提及蛋价问题，称其为“灾难”。IPO注册及新股申购上周，证监会同意2家IPO注册。证监会同意安徽古麒绒材股份有限公司首次公开发行股票注册；证监会同意江苏汉邦科技股份有限公司首次公开发行股票注册。根据目前的发行安排，本周（3月10日到3月14日）有5只新股申购，包括沪市主板新股1只、深市主板新股1只、科创板新股1只、创业板新股2只。日程安排上，周一（3月10日）可申购江南新材，周二（3月11日）可申购矽电股份、新亚电缆，周五（3月14日）可申购浙江华远、胜科纳米。34股面临解禁本周（3月10日到3月14日）A股市场将有34股解禁，按照最新收盘价计算，合计解禁市值达361.58亿元。匠心家居、中瓷电子解禁市值居前。从解禁比例来看，3股解禁比例超50%，分别是万控智造、匠心家居、聚赛龙。澳华内镜、科威尔、奥普科技的解禁比例较小，均不到0.1%。（券商中国）
华为增持央行
券商中国03-09 18:22
港股，重要调整！下周生效

港股通标的调整，恒生科技指数、恒生综合指数等成份股调整！3月7日，上交所发布公告称，因恒生综合大型股指数、中型股指数、小型股指数实施成份股调整，沪港通下港股通（以下简称港股通）标的名单发生调整，并自下一港股通交易日起生效。也就是说，3月10日也即下周一，港股通标的将正式调整。其中，小菜园、毛戈平、贝壳-W和卫龙美味等27股被调入，调出名单则包括绿景中国地产、SOHO中国、奈雪的茶和百果园集团等28只股票。具体名单如下：而港股通标的名单的此次调整，源于恒生指数系列的成份股调整。2月21日，恒生指数有限公司宣布截至2024年12月31日的恒生指数系列季度检讨结果，包括恒生科技指数、恒生综合指数在内的多个指数成份股调整。相关变动于3月7日（星期五）收市后实施，并将于3月10日（星期一）起生效。恒生指数系列此次季检结果显示，恒生综合指数成份股数目由517只减少至505只，其中，调入29只股票，调出41只股票。具体名单如下：据悉，恒生综合指数亦同时划分为三项市值指数，包括大型股、中型股及小型股指数，分别涵盖恒生综合指数成份股总市值的前80%、紧接的15%及最后的5%。恒生中国企业指数成份股数目维持50只，调入中通快递和百济神州，调出中国生物制药和李宁。恒生中国企业指数成份股公司的变动亦适用于恒生中国企业精明指数。恒生科技指数成份股数目维持30只，调入腾讯音乐-SW和地平线机器人-W，调出东方甄选和众安在线。恒生生物科技指数成份股数目维持50只，调入先健科技公司，调出宜明昂科-B。恒生指数成份股没有变动，数目维持83只，恒指港股通指数成份股同样维持不变。（证券时报）
港股综合医药生物
证券时报03-08 23:09
多只内房股沦为仙股投资者信心何时恢复？

人民财讯8月26日电，近期，碧桂园、融创中国、SOHO中国等多家知名民营房企纷纷沦为“仙股”引发市场关注。业内人士在接受证券时报·e公司记者采访时表示，知名房企纷纷沦为仙股，一方面在于房地产行业整体销售依然较弱，房企融资环境改善有限，非银融资规模仍在下降。另一方面，部分民营房企已经出险，债务重组尚未完成，导致投资者信心不足等。值得一提的是，8月25日，多项房地产领域利好政策落地，多个部委明确推进首套住房“认房不认贷”、延长1年内换房退税优惠等，这也将有望带动市场销售好转，提振投资者信心成为共识。
房地产仙股内房股
人民财讯2023-08-26 07:11
上市房企“仙股”不断！楼市重磅利好政策持续出台，投资者信心何时恢复？

今日，受房地产利好政策推动，房地产板块直线大幅拉升，其中在港交所上市的内房股富力地产大涨超过5%，股价重回1港元/股上方，从而暂时摆脱了“仙股”的称号。实际上，近期，碧桂园、融创中国、SOHO中国等多家知名民营房企纷纷沦为“仙股”引发市场关注。截至8月25日收盘，碧桂园报收0.81港元，涨幅5.19%，总市值223.9亿港元；融创中国报0.89港元，下跌3.26%，总市值48.5亿港元；SOHO中国报0.97港元，下跌3%，总市值50亿港元。业内人士在接受证券时报·e公司记者采访时表示，知名房企股价纷纷跌破1元，沦为“仙股”，一方面在于房地产行业整体销售依然较弱，房企融资环境改善有限，非银融资规模仍在下降。另一方面，部分民营房企已经出险，债务重组尚未完成，导致投资者信心不足等。值得一提的是，今天下午，多项房地产领域利好政策落地，多部委明确推进首套住房“认房不认贷”、延长1年内换房退税优惠等，这也将有望带动市场销售好转，提振投资者信心成为共识。受楼市利好政策推动，A股房地产板块午后大幅拉升逆势走强，可见投资者信心正在恢复。个股方面，京投发展、中迪投资、珠江股份等多股涨停，大龙地产涨超7%，渝开发、滨江集团、中华企业、华发股份等纷纷跟涨。内房股仙股队伍扩容8月25日，SOHO中国持续下跌，截至收盘跌3%，报0.97港元/股，这也意味着其正式沦为仙股，总市值仅为50亿港元，而该公司最高市值曾达到约620亿港元。从经营业绩看，8月18日早间，SOHO中国披露了公司2023年上半年业绩。财报显示，今年上半年，SOHO中国实现营收8.215亿元，上年同期为8.96亿元，同比减少8.32%。SOHO中国表示，营业收入下降主要是由于办公楼及商铺物业租赁市场需求疲软。不过，集团投资物业平均出租率已企稳并恢复至约79%。利润方面，上半年，该公司毛利为6.78亿元，上年同期为7.42亿元，同比减少8.61%；实现经营利润约4.9亿元，同比下降约32.99%；归母净利润1361.3万元，同比下降92.86%；公司的净资产负债率约为42%，平均借贷成本约为4.7%。截至6月30日，SOHO中国的现金及现金等价物约6.27亿元，银行贷款及其他贷款约160.46亿元，总负债约315.19亿元，净流动负债约71.7亿元，总资产约689.2亿元。值得一提的是，SOHO中国在公告中还提到，截至2023年6月30日，公司已支付土地增值税3060万元，尚有19.86亿元的土地增值税和相关滞纳金未被偿付。二级市场方面，2023年上半年业绩披露之后的第一个交易日，SOHO中国股价大幅下跌近10%，报收1.05港元，此后几个交易日连续跌势，今日股价正式跌破1港元/股。除了SOHO中国外，近日，多家知名港股内房股也相继沦为了仙股。8月23日，头部房企之一的富力地产暴跌15.60%，股价跌破1港元，报0.92港元/股。不过，次个交易日股价收涨超5%。今日，富力地产再次延续涨势，股价重回1港元上方，报收1.02港元，从而暂时摆脱了“仙股”的称号。8月10日，富力地产公告关于商票逾期的情况，截至2023年6月30日该公司及下属子公司有两笔金额达到1000万元的商票为逾期状态，前述商票逾期金额合计为3072.74万元。谈及商票逾期原因，富力地产直言，受到宏观经济环境、行业环境等多重因素的影响，公司销售及融资等业务低迷，公司整体面临一定的流动性压力。特别是公司销售情况持续大幅下滑，2023年1-6月总协议销售金额为135.4亿元，较2022年同比下降约49%。在前述背景下，公司及下属子公司因阶段性资金紧张导致商票逾期情况的发生。8月21日，融创中国股价跌破1港元/股，其也成为了仙股。8月18日，融创中国公告称，预期2023年上半年亏损在150亿元至160亿元，2022年同期，融创中国亏损约187.6亿元。对于亏损的原因，融创中国直言，期间录得亏损主要由于受房地产市场下行的影响，期间结转的收入较少且结转的物业项目毛利率较低，及外汇波动造成预期净汇兑损失等所致。更早之前，碧桂园也成为了仙股。8月11日开盘，碧桂园股价开启大幅下跌，当日收盘时跌破1港元，报收0.98港元。 8月10日，碧桂园发布了盈利警告，称受销售与再融资环境不利影响，2023年上半年预计出现较大的亏损，预期上半年度净亏损约450亿元至550亿元，公司正承受阶段性的流动压力。此前，碧桂园两笔美元债务利息选择延期支付，碧桂园直言面临阶段性流动性压力。楼市销售环境较弱从房地产行业环境来看，目前楼市销售依然较弱，这也是二级市场对房企投资信心不足的一大背景。中指研究院数据显示，2023年1-7月，TOP100房企销售总额同比下降4.6%，降幅相比上月扩大4.7个百分点。其中TOP100房企单月销售额同比连续两月大幅下降，7月销售额同比下降34.1%，降幅较6月扩大4.7个百分点。根据克而瑞研报，7 月百强房企业绩表现创近年新低，百强房企当月实现销售操盘金额 3504 亿元，单月业绩环比下降 33.5%，同比下降 33.1%；1-7月累计业绩由正转负降低 4.7%。8月15日，国家统计局数据显示，1-7月商品房销售面积同比下降6.5%；从供应端来看，1-7月房地产开发投资同比下降8.5%、新开工面积同比下降24.5%；从资金来源看，1-7月房企到位资金同比降幅扩大至11.2%，其中定金及预收款同比增速较1-6月下降2.9个百分点。中指研究院企业研究总监刘水对e公司记者表示，企融资环境改善有限，非银融资规模仍在下降，也影响着投资者预期判断。“从房企经营来看，部分企业债务重组没有完成，营收及盈利能力严重下降，投资人对于企业恢复正常经营及未来发展缺乏信心。此外，近两年房地产市场深度调整，绝大部分已停止拿地，缺乏新增土地储备将给企业中长期发展带来不利影响，即使企业完成风险出清、恢复正常经营，也难得获得超行业大势的发展速度。”实际上，出险房企如何提升投资者信心备受各方关注。对此，刘水建议，出险房企特别是实际控制人或大股东要积极自救，取信于债权人。其次，应统筹考虑自身资产和债务情况，制定切实可行的回款计划，使债权人和投资人增强信心，债务重组方案早日通过并且落地。此外，加快销售促回款，促进企业持续发展。最后，置入优质资产+股东增持或回购、引入战略投资者等措施能够在一定程度上提振股东信心。多项重磅政策落地值得一提的是，今日，房地产领域多项利好政策重磅落地。25日下午，据新华社报道，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策是由住建部、央行和金融监管总局联合印发的，也意味着政策组合拳继续出台，也是当前房地产市场企稳回升中非常重磅的政策。“观察目前国家和地方的政策，地方上出台政策比较多，尤其是一些二线城市持续发布政策，但是市场方面依然很期待高层有一个更为统一的政策。此次三部门出台政策，明确定调，对于后续各地房地产政策的开展具有非常好的指导价值。”同日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。中指研究院市场研究总监陈文静表示，整体来看，在7月24日高层会议之后，多部委接连释放政策利好，为市场注入了信心，有助于稳定各方预期。相较于以往，此次政策更加细化和具体，明确推进首套住房不认贷、延长1年内换房退税优惠，为各地政策执行指明了方向，若核心城市政策在“金九银十”之前落地，将有望带动市场销售好转恢复。“近期高层及各部委密集发声，带动了房地产市场预期和信心的修复，但从政策改善到市场见效通常需要一个过程，因此在高层定调之后更需要地方加快落实具体政策，尤其是政策较为严格的核心一二线城市，政策优化将有助于推动销售企稳。此外，在房地产销售未实现整体企稳回升之前，加大房企融资支持至关重要，只有供求两端协同发力，才能最大程度的保障房地产行业平稳健康发展。”刘水认为。责编：张骞爻校对：陶谦
证券时报·e公司曹晨2023-08-25 20:13
港股早盘宽幅震荡科网股多数上涨

人民财讯3月24日电，港股早盘宽幅震荡，恒生科技指数一度直线拉涨2%，截至午盘，恒指跌0.21%，恒生科技指数涨1.29%。科网股多数上涨，联想集团涨超10%，瑞声科技涨超9%，金山软件涨近6%，百度集团涨5%。互联网医疗股走高，平安好医生涨超7%，阿里健康涨超5%，京东健康涨超3%。地产股跌幅居前，SOHO中国跌超7%，旭辉控股集团、龙光集团跌4%，碧桂园跌超3%。
港股SOHO中国阿里健康
人民财讯刘良文2023-03-24 12:02
潘石屹：从来没有在硅谷银行开过户从来没有存过款

人民财讯3月12日电，SOHO中国董事长潘石屹3月12日在个人微博表示，“我们从来没有在硅谷银行开过户，从来没有存过款”。
银行潘石屹硅谷银行(SVB FINANCIAL)
人民财讯张一帆2023-03-12 18:58
潘石屹夫妇辞职 SOHO中国选定接任者

9月7日午间，SOHO中国（00410.HK）发布公告称，潘石屹辞去公司董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席职务，以专注于支持艺术和慈善事业；张欣辞去公司CEO职务，以专注于支持艺术和慈善事业。SOHO中国称，上述二人均已确认，他们与董事会没有任何分歧，二人将继续担任公司执行董事。与此同时，徐晋和钱霆被任命为公司执行董事和联席CEO。独立非执行董事黄晶生被任命为董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席。消息发布后，9月7日SOHO中国午后股价快速拉升，一度涨超17%，截至收盘，SOHO中国股价涨11.03%，报1.51港元/股，市值78.5亿港元。1995年，潘石屹与夫人张欣共同创立SOHO中国，凭借商业敏锐度和营销天赋，夫妇二人带领公司在与众不同的商业模式下发展壮大，成长为中国最大的甲级办公楼开发商之一。截至6月底，潘石屹和张欣夫妇持有SOHO中国63.93%的股权。2022胡润全球富豪榜显示，潘石屹、张欣夫妇以210亿元的财富位居全球第1083位。2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所成功上市，融资19亿美元，创造了亚洲最大的商业地产企业IPO。目前，SOHO中国是北京、上海最大的办公楼开发商，开发总量达500万平方米。SOHO中国2022年半年报显示，2022年上半年公司实现营业收入约8.96亿元，同比增长11%，营收全部为租金收入；毛利约为7.42亿元，同比增长约13%；公司租赁业务毛利率约为83%，2021年同期为82%；权益股东应占净利润为2亿元，同比增长63%；经营利润7.31亿元，公司净资产负债率约为44%，平均借贷成本约4.7%。新公司执行董事徐晋今年50岁，此前曾担任SOHO中国副总裁，负责资产和物业管理，2001年2月加入公司，历任人事行政部总监、采购部总监、副总裁。新联席CEO钱霆45岁，此前曾担任SOHO中国副总裁，负责物业租赁和销售，2002年10月加入公司，曾任公司租售市场总监、副总裁。二人任期自9月7日起为期3年，可由任何一方发出不少于3个月的书面通知予以终止。每年基本酬金为人民币150万元，以及由董事会根据其表现厘定的酌情花红和董事酬金人民币26.4万元。SOHO中国称，董事会感谢潘石屹和张欣（又名潘张欣）在担任董事会主席和CEO期间所作出的贡献。董事会对即将上任的联席CEO徐晋和钱霆的能力充满信心，相信他们将带领公司走向持续繁荣和成功。（证券时报）
SOHO中国证券辞职
证券时报2022-09-08 12:06
【e公司观察】SOHO中国加速去潘石屹化

今日一家公司的创始人宣布卸任，市场却当做喜讯来对待，股价迎来久违的上涨。从这方面来看，潘石屹夫妇已经成为SOHO中国的负资产，SOHO中国正在做的是去潘石屹化，减少潘石屹的影响。潘石屹一手缔造了SOHO中国，在中国地产行业颇有影响，2007年带领SOHO中国赴港上市，创造了当时亚洲最大的商业地产企业IPO。今日午间，SOHO中国在港交所公告，潘石屹已辞去董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席的职务，他的妻子潘张欣也已辞去公司行政总裁（CEO）职务。两人将专注于支持艺术和慈善事业，仍继续担任SOHO中国执行董事。一家上市公司最核心的职位是董事会主席和CEO，潘氏夫妇一直牢牢的把握着这两个职位。这也合情合理—--两人通过家族信托掌握着SOHO中国33.24亿股，占比63.93%。现在他们将职位让出，显然已有退身之意。近年来，大环境对潘石屹也很不利，旗下产业因为乱收费、电力价格违法、税务问题等，近两年被3次处罚，达9亿元。潘氏夫妇掌舵下公司有此污行，显然对公司名声不利。还有一些原因，让潘石屹处于不利局面，当年在舆论空间挥斥方遒，可以让以很低的成本完成销售。现在潘石屹已很久没有声音。作为聪明人，潘石屹如果减少在SOHO中国的影响，甚至进行切割，对后者经营和估值有利。另一方面，潘石屹对中国地产行业的热情，一直在减退。作为地产行业的先行者，SOHO中国在中国最核心的两大城市北京和上海的核心地段，低价拿了不少土地，建了多个知名地标。上市后潘石屹积极拿地，那时候核心地段楼面价常常不到一万元，盖好后卖两三万元，很容易赚到钱。比如，他2007年拿的SOHO三里屯地块楼面价还不到7500元。建筑面积约18万平米，光华路SOHO2收购合同金额为10.3亿。2008年以55亿元拿下的朝阳门SOHO，总规划楼面面积达48.5万平方米，楼面价也是1万多一点儿。2009年拿下北京望京地块，楼面价为1万元，2011年拿下北京丽泽地块，楼面价为1.55万元。但后来，土地价格高涨，潘石屹公开表示竞拍太激烈，风险太大，不再拿地，2012年还决定全部转为自持。自持了一段时间，潘石屹再一算账，觉得出售更划算，2014年~2019年，SOHO中国就累计卖楼套现约293亿元。出售所得就用来分红，累计现金分红达到246亿港元，潘氏夫妇可以分得157亿港元。2018年，潘石屹明确表示未来不再出售资产。不过，关于他“套现”“跑路”“清仓”等的传闻依然不断，潘石屹还辟谣过，但是行动说明，他决定离开了。从2019年到2021年，每年都有SOHO中国出售的消息，最后一次是2021年6月16日，SOHO中国发公告，高盛代表黑石发出全面收购要约，以5港元/股的价格，完成其私有化。私有化后，潘石屹夫妇只持有9%股权。不过私有化最终没有成功，这对潘石屹夫妇来说是个很大的损失，股价缺乏支撑，一直向下。潘石屹很早就看淡国内房地产市场，虽然错失红利期，但比好多地产公司结局都要强，潘氏夫妇手握大量资金，还有一家质地不错的公司，这是他精明带来的回报。证券时报·e公司记者曾经多次参加SOHO中国新闻和业绩发布会，潘石屹喜欢算账，他重视利润情况，将风险看得很重。潘石屹也很善于变化，他曾经要做共享办公，后来很快也终止了。潘石屹决定成为地产局外人，资本市场对一个没有野心、不能处于核心地位的公司，给出的估值不会高。作为董事，潘石屹夫妇还有很大的话语权，特别是作为大股东，他拥有最后否决权。退出董事长和CEO职位，可能是向外界传递一种声音。
SOHO中国潘石屹长和
证券时报·e公司池北源2022-09-07 22:03

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