2047人抢192套房！深圳将再现“日光”盘？

中建观玥名邸今天公布了意向登记人名册，显示共有2047批次合格参与认购。本次预售192套，入围客户比10.66:1。

上述客户之前交纳了5万元诚意金。因为认购踊跃，17日，中建观玥名邸发布通知，将公证摇号时间提前至今日晚间六点。

该楼盘得房率高，折扣优惠较大，在新政后普遍价格普遍调涨的情况下，刺激了消费者购买欲。

这个楼盘或将成为深圳今年第三个“日光”盘。

价格低

该楼盘限价5.03万/平方米，高于周边其他新盘如润晖府、润曜府和中海时光境等的限售价。

但最终备案价却显得相当优惠。项目首推3栋，预售总套数192套，户型约80—111平建面，备案均价约3.8万/㎡，备案单价区间约3.5—3.9万/平，备案总价区间约284—439万之间。

而备案价之上还有折扣，折扣还不低。项目推出开盘综合最低折扣约87折，折后均价约3.25万/㎡。具体折扣为：诚意登记97折、VIP升级97折、认购96折、按时签约99折、首付五成及以上99折/一次性付款98折。

260万就能买80平米的三房两厅，不到300万即可上车89平三房。

初步估算，3栋各户型价格区间如下，仅供参考（面积均为建筑面积）：

01户型，110平，西边户，南北通四房两卫，折后约374万—392万；

02户型，80平，西边户，东北向三房两卫，折后约253万—266万；

03户型，80平，东边户，东北向三房两卫，折后约257万—270万；

04户型，110平，东边户，南北通四房两卫，折后约349万—370万；

05户型，89平，东边户，西南向三房两卫，折后约285万—304万；

06户型，89平，西边户，西南向三房两卫，折后约288万—306万。

得房率高

2023年8月18日，光明凤凰A503-0107宗地经6家房企29轮竞价，最终由上海中建东孚投资（中建八局）以16.15亿成功竞得。

本宗地规定建筑面积77015平方米，包括：地上：住宅71695平方米（其中普通商 品住房 平方米、保障性租赁住房（无偿移交政府） 7170平方米、保障性租赁住房（企业自持）平方米）、 商业2000平方米、幼儿园2150平方米（用地面积1800平方米， 班数6个）、文化活动室1000平方米、物业服务用房（含业主委员会办公用房20平方米）170平方米 。

这是光明区首宗规定新房限价突破5万/㎡的地块，也是光明高铁站板块最后一块住宅用地。

中建观玥名邸位于光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处东南侧，毗邻地铁13号线德雅路站（在建中），7站可到南山；周边还有光明城站高铁枢纽。

5月11日，深圳颁布实施2024版《深圳市建筑设计规则》后，观月名邸于申请调规。

屋顶总平面图调整的主要内容主要涉及为1栋、2栋、3栋和5栋户型部分凸窗进深加大、空调室外机位尺寸加大；以及因平衡面积，3栋部分户型卧室进深加大，相应修改建筑轮廓；因优化设计，微调东侧非机动车停车区域等指标。

该项目是深圳建筑新规发布后，光明开盘入市的全新住宅楼盘。据测算，80/89㎡的得房率可达约95%，100㎡得房率高达约100%。

日光盘

今年第二个“日光盘”名为深业上城学府，推售332套房源，登记客户入围数量为744批，登记比达到1:2.24。

在10月13日午后开盘，经3个半小时售罄，本批房源销售总金额约26亿元。

该楼盘存在折扣及保价政策，单价下降幅度约为6%。估算按揭客户折后均价降至7.56万/平方米。

深业上城学府作为深圳“9•29新政”执行后首个入市的新盘。深圳市“9•29新政”取消了非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士，在非核心区域购买住房的缴交社保或个税年限要求，此前要求为1年。

今年7月的海德园二期是深圳第一个日光盘。5月 30日下午海德园A区239套住宅销售一空，推售面积为约143—251㎡的4-5房，均价约12.6万/㎡，吸金57亿元。