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两孩家庭补10万，三孩家庭补20万！又一地官宣购房新政

为进一步促进房地产市场平稳健康发展，近日，浙江省义乌市发布了关于支持刚性和改善性需求购房的通知，共计6条措施，于3月28日起施行。根据通知，义乌实施“住有所居”首次置业购房补贴。个人及配偶名下在义乌市行政区域内无商品住房的（以不动产登记和网签备案为准），购买建筑面积小于150平方米且预（现）售备案总价不超过350万元的一手新建商品住房，给予1000元/平方米补贴。实施多孩家庭购房补贴。符合国家全面两孩、三孩政策实施后生育的多孩家庭，购买一手新建商品住房时给予补贴。其中：两孩家庭每套补贴10万元，三孩家庭每套补贴20万元，每个家庭仅可享受一次。通知明确，“住有所居”首次置业和多孩家庭购房补贴可叠加使用，每套补贴总额度不超过25万元。补贴额度共8000万元，先购先得，用完即止。义乌市住房和城乡建设局解读表示，只要在申请补贴时，个人及配偶名下在义乌市行政区域内无商品住房的均可享受。商品住房是指房地产开发企业取得商品房预（现）售许可后，通过市场化销售的住房。“住有所居”政策对社保、户籍没有限制。符合多孩家庭购房补贴政策的多孩家庭，是指符合国家政策和《浙江省人口与计划生育条例》相关规定，在2016年1月1日之后生育第二孩，或在2021年5月31日之后生育第三孩的家庭。政策对父母、子女户籍不做限制，两孩、三孩按照现夫妻共同生育的子女数算，符合政策生育的多胞胎按生育个数计算，超过三孩的家庭按三孩标准领取补贴。义乌市住房和城乡建设局指出，以下情形不计入子女数：再婚夫妻再婚前生育子女；夫妻收养的子女；已死亡的子女或失踪经法定程序宣告死亡的子女；婚姻存续期间与配偶之外的人生育的子女。此次义乌发布的“住有所居”首次置业和多孩家庭购房补贴政策与去年不同之处在于：今年两个政策补贴不再区分额度，所有额度均可叠加使用，符合单个政策条件的可单独申请使用，符合政策叠加使用条件的可申请叠加使用。单套住房使用“住有所居”首次置业和多孩家庭购房补贴总额度设置了封顶，不超过25万元。个人及配偶中任一方已享受过2024年“住有所居”首次置业购房补贴的，不可重复享受。2024年已享受多孩家庭购房补贴的，不可重复享受。此次财政补贴资金不能用于首付，需在网签后申请兑付。额度申请成功后一个月内完成网签，未在期限内网签的，视同放弃补贴。网签成功一个月后，购房者与开发商共同申请将补贴兑付给开发商用于购房款。通知提出，进一步加大住房公积金支持购房力度。缴存职工家庭购买二手房的，允许提取本人、配偶及直系亲属账户内的住房公积金用于支付购房首付款；支持个人住房贷款“带押过户”业务。义乌市住房和城乡建设局解读表示，缴存职工家庭购买二手房的，允许提取本人、配偶及直系亲属账户内的住房公积金用于支付购房首付款。签订二手房买卖合同后即可申请公积金提取支付首付，提取总额不超过合同约定的首付款金额，中心将提取资金统一打入银行监管账户，交易完成后直接划转至卖方账户。支持个人住房贷款带押过户业务，个人住房按揭贷款尚未结清、抵押尚未注销的二手住房，在买方存在贷款需求时，只要买卖双方或其中一方涉及申请或结清公积金贷款的，卖方在尚未提前结清住房贷款的情况下，可直接办理产权过户和相应抵押权变更登记。此外，通知明确鼓励国有企业开展“集聚权益换购商品住房”“共有产权商品房”“以旧换新”等活动。2025年12月31日前在义乌市佛堂镇、苏溪镇、上溪镇、义亭镇、大陈镇、赤岸镇购买一手新建商品住房且暂未取得不动产权证的购房人，凭商品房网签备案合同其义务教育阶段适龄子女可在该商品住房所在镇学校排序入学。加大城市有机更新货币化安置凭证的支持力度，城市有机更新货币化安置凭证可用于购买本地取得预售许可且未经备案的一手新建商品住房（含商住混合垂直商品房）。适应高品质居住需要，完善标准规范，对建筑结构、消防安防、规划设计等进行优化调整，引导房地产开发企业建设“好房子”。培育和发展保障性住房，鼓励企业收购或自持转化商品住房用作保障性住房，解决新市民、青年人等群体阶段性住房困难问题。来源：义乌发布（券商中国）
义乌市购房补贴首次置业
券商中国03-30 12:49
安徽楼市新政！全面取消……多地出台购房支持新政

近日，又有多地出台购房支持新政。3月28日，浙江义乌发布购房新政，包括实施首次置业购房补贴、实施多孩家庭购房补贴、加大公积金支持购房力度等。3月27日，安徽省发文提出提振住房消费，促进房地产市场止跌回稳。其中提出，加大商品房促销力度。全面取消住房限制性措施，严格落实住房消费税收优惠政策，鼓励各市推出阶段性购房补贴、购房消费券、“以旧换新”等促销政策。扩大住房公积金提取范围，实施差异化购房信贷支持政策，全面放开异地贷款、“商转公”。同日，山东青岛发布公积金购房支持新政，其中提出，公积金贷款购买青岛市商品房现房，最高贷款额度可上浮10%；延长公积金贷款借款人年龄上限；多子女家庭在购房所在区（市）购买家庭第二套自住房，按首套房政策执行。义乌发布购房新政3月28日，据“义务发布”微信公众号消息，义乌市城市品质提升行动联席会议发布了《关于支持刚性和改善性需求购房的通知》。其中提出，实施“住有所居”首次置业购房补贴。个人及配偶名下在义乌市行政区域内无商品住房的（以不动产登记和网签备案为准），购买建筑面积小于150㎡且预（现）售备案总价不超过350万元的一手新建商品住房，给予1000元/㎡补贴。同时，实施多孩家庭购房补贴。符合国家全面两孩、三孩政策实施后生育的多孩家庭，购买一手新建商品住房时给予补贴。其中：两孩家庭每套补贴10万元，三孩家庭每套补贴20万元，每个家庭仅可享受一次。“住有所居”首次置业和多孩家庭购房补贴可叠加使用，每套补贴总额度不超过25万元。另外，进一步加大住房公积金支持购房力度。缴存职工家庭购买二手房的，允许提取本人、配偶及直系亲属账户内的住房公积金用于支付购房首付款；支持个人住房贷款“带押过户”业务。此外，鼓励国有企业开展“集聚权益换购商品住房”“共有产权商品房”“以旧换新”等活动。上述通知还提出，2025年12月31日前在义务市佛堂镇、苏溪镇、上溪镇、义亭镇、大陈镇、赤岸镇购买一手新建商品住房且暂未取得不动产权证的购房人，凭商品房网签备案合同其义务教育阶段适龄子女可在该商品住房所在镇学校排序入学。加大城市有机更新货币化安置凭证的支持力度，城市有机更新货币化安置凭证可用于购买本地取得预售许可且未经备案的一手新建商品住房（含商住混合垂直商品房）。适应高品质居住需要，完善标准规范，对建筑结构、消防安防、规划设计等进行优化调整，引导房地产开发企业建设“好房子”。培育和发展保障性住房，鼓励企业收购或自持转化商品住房用作保障性住房，解决新市民、青年人等群体阶段性住房困难问题。安徽发文提振住房消费3月27日，安徽省住建厅发布《推动经济持续回升向好细化政策举措》，其中第一项举措就是提振住房消费，促进房地产市场止跌回稳。其中提出，加大商品房促销力度。全面取消住房限制性措施，严格落实住房消费税收优惠政策，鼓励各市推出阶段性购房补贴、购房消费券、“以旧换新”等促销政策，按季开展“线上+线下”商品房展销活动。扩大住房公积金提取范围，实施差异化购房信贷支持政策，全面放开异地贷款、“商转公”。制定完善相关标准，配合自然资源部门优化住宅用地容积率、建筑密度、建筑高度等规划条件，引导房地产开发企业建设“好房子”，开展保障性住房“好房子”建设试点。强化省级政策指导，编制房地产政策“白皮书”，加强正面宣传引导，稳定市场预期。同时，推进存量商品房去库存。停止新建安置房，大力推行“房票”等货币化安置方式，鼓励各地加大“房票”优惠力度和覆盖范围。有序推进收购存量商品房用作保障性住房，建立住房保障轮候库，支持有条件的城市探索收购存量商品房用作“租购同轨”人才住房，以及教育、医疗、养老、文化等社会事业发展用房。加力争取专项借款、专项债券等政策，支持城中村和城市危旧房改造。科学编制住房发展规划和年度计划，推动供需匹配、供需均衡。另外，推动“白名单”项目扩围增效。动态梳理项目融资需求，分批将存量住房开发贷款项目通过备案流程纳入“白名单”，常态化做好新增住房开发贷款项目纳入“白名单”工作，推动暂不符合贷款条件项目的相关问题修复，保障合规房地产项目合理融资需求，力争全省“白名单”授信总规模保持在1700亿元以上。扎实做好“保交房”收尾工作，坚决守住不发生系统性风险底线。青岛发布公积金购房支持新政3月27日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款政策的通知》。其中提出，实施商品房现房住房公积金贷款支持政策。缴存人购买青岛市商品房现房申请住房公积金贷款的，申贷时计算的贷款额度可上浮10%，且可以与青岛市其他住房公积金贷款额度上浮政策叠加使用，叠加后贷款最高限额为150万元。同时，调整青岛市住房公积金贷款借款人年龄上限。贷款到期日男性不超过68岁，女性不超过63岁，或不超过法定退休年龄后5年。住房公积金贷款期限最长不超过30年。另外，加大多子女家庭购房支持。青岛市缴存住房公积金的多子女家庭，在购房所在区（市）购买家庭第二套自住住房申请住房公积金贷款的，按首套房认定，执行首套房政策。（证券时报）
安徽楼市新政义乌购房新政青岛公积金新政
证券时报03-28 21:21
义乌：实施“住有所居”首次置业购房补贴

人民财讯3月28日电，义乌市城市品质提升行动联席会议近日发布关于支持刚性和改善性需求购房的通知，通知自2025年3月28日起施行。其中提出，实施“住有所居”首次置业购房补贴。个人及配偶名下在义乌市行政区域内无商品住房的（以不动产登记和网签备案为准），购买建筑面积小于150㎡且预（现）售备案总价不超过350万元的一手新建商品住房，给予1000元/㎡补贴。实施多孩家庭购房补贴。符合国家全面两孩、三孩政策实施后生育的多孩家庭，购买一手新建商品住房时给予补贴。其中：两孩家庭每套补贴10万元，三孩家庭每套补贴20万元，每个家庭仅可享受一次。“住有所居”首次置业和多孩家庭购房补贴可叠加使用，每套补贴总额度不超过25万元。根据补贴额度，先购先得，用完即止。
房地产购房补贴首次置业
人民财讯朱雨蒙03-28 11:32
康力电梯拟3.43亿元出售广东康力100%股权

康力电梯(002367)3月27日晚间公告，公司拟将下属全资子公司广东康力100%股权出售给中山西湾建设投资有限公司，交易对价为3.43亿元。康力电梯2010年3月在深交所上市，是集研发、设计、生产、销售、安装、维保、更新、改造服务于一体的现代化综合型电梯企业。近年来，该公司经营业绩整体呈现下行态势，2024年前三季度实现营业收入28.77亿元，同比下滑17.93%，归母净利润2.82亿元，同比下滑19.6%。康力电梯在公告表示，当前电梯行业新形势下，公司持续推动企业高质量发展战略，重点包含积极推进精细化管理及降本增效、处置低效资产等一系列措施。积极盘整产能资源，包括将广东康力的原生产资源已逐步向广东广都电扶梯部件有限公司、江苏吴江总部及其他地区的生产基地转移，对业务、人员、固定资产等重新进行了安排。“在保证公司总体正常经营的前提下，广东康力已持续将部分闲置厂房、办公场地及生活区出租。”康力电梯披露的公告显示，2024年，广东康力营业收入主要为厂房、办公场地及生活区出租，营业收入1409.99万元，净利润-18.77万元，分别占公司同期的0.35%、-0.05%。“广东康力的生产基地面积占公司总生产面积比重亦较小，且公司拥有另外充足的生产基地用于开展生产经营。”康力电梯表示，将广东康力整体出售，系公司优化资产结构和资源配置的进一步安排。本次交易完成后，公司不再持有广东康力股份，其不再纳入公司合并报表范围。本次交易收⼊将补充公司⽇常运营资⾦。经公司财务部门初步测算，预计将增加所属报告期内利润总额约2.12亿元。证券时报·e公司记者注意到，2024年12月26日晚间，康力电梯曾披露公告，拟出售不动产涉及房屋62套，以进一步盘活现有资产，优化资产结构。房屋地址涉及渝、苏、浙、赣、皖、豫多省，房产面积合计达6269.44平方米。相关房屋账面原值为6450.3万元，截至2024年11月30日未经审计数据，以上不动产合计账面价值4522.61万元，占康力电梯经审计2023年12月31日归属于上市公司股东净资产的1.31%。康力电梯当时表示，本次拟出售盘活部分不动产与公司经营改革相关，以达到盘活资产，处置部分低效资产，回笼现金，提高资金利用率为目的。
康力电梯广东康力股权出售
证券时报·e公司臧晓松03-27 20:24
河南省：拟编制《黄河古都世界级旅游目的地总体规划》、出台《文化和旅游产业链群建设三年行动方案》

人民财讯3月27日电，河南省《进一步扩大文化和旅游消费的落实举措（征求意见稿）》公开征求意见。其中提到，拟出台《河南省文化和旅游产业链群建设三年行动方案》，文化产业发展资金要重点支持文化产业链群发展、文化旅游融合、文创创意等项目。加大对符合条件的文化和旅游领域“两新”项目的支持力度，安排政府专项债券资金支持符合条件的文化和旅游项目，支持符合条件的文旅项目申报发行基础设施领域不动产投资信托基金，引导社会资本和金融机构加大对文化旅游的投入；编制《黄河古都世界级旅游目的地总体规划》，抓好郑汴洛安国际旅游目的地建设，指导少林寺、龙门石窟、殷墟等景区创建世界级旅游景区，以济源王屋山、鹤壁黎阳城、商丘归德府等为重点创建一批国家5A级旅游景区、国家级旅游度假区。鼓励各地增加优质文化和旅游消费供给。
河南省文化和旅游产业链群建设文化旅游融合
人民财讯03-27 10:05
北京优化经营性用地交易规则

人民财讯3月26日电，记者从北京市规划和自然资源委员会获悉，北京土地市场今日发布了朝阳区平房乡黄杉木店住宅地块、孙河商业金融用地出让公告，土地面积约14.83公顷，规划建筑规模约28.27万平方米，起始价126亿元。从挂牌文件可以看出，北京进一步优化经营性用地出让交易规则，包括优化竞得人签订出让合同有关要求、优化竞得人成立项目公司有关要求、优化竞得人办理不动产权登记有关要求。北京市规划和自然资源委员会相关负责人表示，北京将持续用力推动房地产市场止跌回稳，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。今年将在加大优质地块供应的同时，继续擦亮“北京服务”品牌，不断完善交易规则、优化营商环境。
北京市规划和自然资源委员会经营性用地土地出让
人民财讯张达03-26 23:18
明源云2024年报：存量不动产数字化与AI商业化齐突破再次派息每股0.1港元

明源云（0909.HK）3月25日公布2024年全年业绩。受房地产行业调整影响，全年实现营业收入14.35亿元，同比下降12.5%。通过战略聚焦与成本管控措施，经调整净亏损由上年同期的1.70亿元收窄至4396万元，同比下降74.1%。公司年末持有现金储备40.42亿元，资产负债结构保持稳健。在行业新增项目整体缩减背景下，明源云围绕存量资产数字化管理加大资源投入，资产管理及运营产品线收入逆势增长14.2%至9975万元，目前合作超230家国企涉资平台公司，深度布局产业园区运营、保障房运营等业务领域，运用“云资管”“云租赁”等数字化工具提升资产管理能力及运营效率。AI技术应用方面，2024年云客推出多个不动产视频营销类AI产品，累计签约额近2800万元，覆盖全国近1000个售楼处。海外市场拓展方面，公司已陆续在中国香港、新加坡、马来西亚和日本组建本地化团队，期内实现近千万元签约。成本管控方面，明源云通过优化产品资源投入策略、精简组织架构并应用AI工具辅助研发流程，公司成本费用得到有效控制，全年销售费用同比下降17.8%，管理费用下降53.0%，研发费用下降25.0%，人均产值从上年55.7万元提升至63.9万元。股东回报方面，明源云董事会已建议自本公司股份溢价账向股东宣派及派付特别股息每股股份0.1港元。
明源云存量不动产数字化管理
证券时报·e公司康殷03-25 20:44
密集分红！REITs市场红火

随着多只公募REITs进入分红期，REITs市场一季度现“分红潮”。据券商中国记者统计，今年一季度已有12只REITs完成派息，多只REITs的分红金额超过1亿元。今年同期实施分红的REITs数量显著增加，主要源于2024年以来上市的一批新产品。业内人士指出，REITs具备高分红、低波动、低相关性等优势，正在成为投资者抵御市场波动、优化资产配置的新选择。业内分析认为，公募REITs市场的快速扩容和密集分红背后，一方面是国内大量优质存量资产亟待盘活，另一方面则是 “资产荒”背景凸显了稳健收益的吸引力。业内人士认为，随着政策推动和市场规模扩大，未来REITs有望在机构投资者的资产配置中占据更重要的位置。多只REITs一季度派息券商中国记者注意到，以派息日为口径，今年以来，已经有12只REITs进行了派息。从分红金额来看，招商高速公路REIT、工银河北高速REIT和中金安徽交控REIT的分红均超过了1亿元，分别为2.1亿元、1.9亿元和1.8亿元。从基金分红比例来看，招商高速公路REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT和嘉实物美消费REIT的分红比例较高，分别为5.9%、3.5%和3.4%。REITs为中小投资者提供投资于不动产项目低门槛的投资产品，对不动产持有人来说则是一种融资方式。东北证券分析称，公募REITs的推出，其实是给了投资者用较少资金参与大型基建项目，分享项目基础收益和资产升值的机会。作为与股票、债券并列的新一类证券品种，公募REITs的独特之处在于自身具有分红较为稳定，与其他资产价格相关性弱，投资者可以通过参与优质、现金流稳定的不动产享受基础设施稳定运营带来的投资收益，抵抗通胀、优化资产配置。国泰君安证券强调，REITs具备较强的类红利资产属性，当权益市场出现回调，或者中小盘有边际下行情况下，REITs可能会出现替代性配置抬升。随着经济工作会议定调，政策将不断细化落地，部分底层资产尤其是周期类底层资产有望出现弹性变化，带来超额收益。新产品集中进入分红期券商中国记者注意到，去年同期，仅有4只REITs完成分红；而今年以来，实施分红的REITs数量显著增加。这一变化主要源于2024年以来上市的一批新产品集中进入首次分红期，包括嘉实物美消费REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT、华夏华润商业REIT、华夏深国际仓储物流REIT、华夏大悦城商业REIT、工银河北高速集团高速公路REIT和招商基金公路高速公路REIT等。从发行数量来看，2024年是REITs的发行大年，发行数量大幅超越以往。随着汇添富九州通医药REIT于2月底上市，截至2025年3月24日，上市REITs已达到63只，其中2024年上市的就有29只。在中证鹏元研发部资深研究员、宏观及REITs研究小组负责人吴进辉看来，REITs一级和二级市场实现了正向循环，发行人动力足，投资者配置需求旺盛。具体来看，一方面，我国拥有巨大规模的存量优质资产，有较大诉求通过发行REITs来实现盘活、降负债等目的。另一方面，无风险利率持续下行，REITs高分红优势尽显，叠加宏观环境的弱修复，在“资产荒”的背景下，REITs基础资产和投资价值双重加码，受到耐心资本的青睐。吴进辉进一步指出，当前，中国正处于高质量发展和经济转型升级的关键期，REITs可以有效盘活存量资产，回收资金投入到新项目，为不动产投资提供退出渠道，搭建“投、融、建、管、退”的全流程，进一步促进投资的良性循环，同时降低企业负债率。低相关性获机构投资者青睐在REITs新标的频繁发行的同时，REITs也获得了较好的收益。截至3月24日，中证REITs全收益指数收涨9.32%，远超同期沪深300指数的收益率。2024年全年，该全年收涨12.31%。国泰君安证券分析，虽然2025年新增供给可能维持高位，但是REITs估值在广义资产荒的情况下仍有望维持或抬升，横向比较来看，REITs的相对配置价值较高。事实上，机构投资者正在给予REITs资产更多的重视。截至去年底，公募FOF配置REITs的整体规模已突破亿元，布局REITs的公募产品超过40只。从基金公司层面看，中欧基金以逾4600万元的持仓规模排名首位，占据超过四成市场份额；华夏基金持仓超3400万元，份额占比超三成；汇添富基金则超过2100万元，占比接近两成。具体到REITs产品方面，华夏中国交建REIT、中金普洛斯REIT和富国首创水务REIT等均是公募FOF重点配置的标的，部分产品的持仓金额甚至超过千万元。不过，值得注意的是，从季度环比数据来看，四季度公募FOF在REITs上的整体持仓规模较三季度略有减少。中欧基金的基金经理桑磊认为，公募REITs是资产类别的有效补充，添加到投资组合里能适当降低组合整体的波动性。拉长时间来看，REITs与股市、债市的相关性都不是很强，能走出自己的独立行情。此外，随着总规模的扩大、上市公募REITs数量的增多，公募REITs资产有望受到越来越多资金的关注。桑磊补充道，国家发展改革委发布的《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，让市场预期了未来更快的发行速度、更大的市场规模，大力推动了REITs市场的发展。REITs逐步增加，也为FOF的资产配置提供了更多选择。东北证券表示，对机构投资者而言，公募REITs的投资价值，一是参与门槛低，流动性预期优于债性标的；二是项目优质，投资者可以享受到优质稀缺资产的价值提升和运营收益；三是具有稳定的分红机制及扩募机制，可以实现长期资产配置；四是与其他资产相关性较低，有助于优化投资组合。‍‍‍‍‍‍‍‍‍（券商中国）
REITs分红公募REITs
券商中国03-25 09:58
险资持续加大不动产投资力度收租物业受欢迎

人民财讯3月25日电，今年以来，险资机构继续加大不动产领域的投资力度，收租类物业备受险资欢迎。与此同时，近年险资进行不动产投资的形式正在发生深刻变化，从以前主要投资地产股转向多元投资，且更注重长期投资回报。其投资方式包括设立债权投资计划、成立私募股权基金收购地产项目公司的股权、加大以不动产项目为底层资产的公募REITs（不动产投资信托基金）的配置力度等。（证券日报）
险资不动产投资债权投资计划
证券日报03-25 07:24
直线拉升！突然，一则消息引爆！

知名对冲基金，传出大举买入日本地产股的消息！今日，日本股市高开低走，但地产股却集体异动，住友房地产盘中直线拉升，最高涨幅达到16%，创下2012年8月6日以来最大盘中涨幅。三菱房地产、三井不动产等纷纷跟涨。截至收盘，住友房地产涨幅仍超过10%，三菱房地产涨近5%，三井不动产涨超3%。当天，有消息称，美国知名对冲基金埃利奥特基金正在大举购入住友房地产的股份。目前，住友房地产的最新市值折合人民币约1388亿元，是日本市值第三大的房地产开发商。对冲基金买入日本地产股据彭博社消息，对冲基金埃利奥特基金已持有日本房地产开发商住友房地产公司的大量股份。知情人士表示，这位投资者已与总部位于东京的住友房地产就提高股东价值的措施进行了接触。报道称，住友房地产的一位代表证实，该公司已与埃利奥特基金会面，交换了意见，该基金基本同意他们的管理政策。住友房地产将继续与埃利奥特基金合作，就像与其他长期股东一样。埃利奥特基金在日本进行了多项投资，专注于通过股票回购、出售旧房地产和平仓其他公司的股权来提高回报。报道指出，埃利奥特基金在住友房地产的股份规模尚不清楚，也不清楚该公司何时积累了股份。日本已成为“激进投资者”最大的市场之一，日本政府和东京证券交易所等机构敦促公司更加关注股价和股东回报。根据彭博社汇编的数据，去年该国是“激进投资者”投资的第二大市场，约有150个活动，比2023年增长了近50%。埃利奥特基金由亿万富翁Paul Singer创立，总部位于美国佛罗里达州，截至2024年12月31日，埃利奥特基金管理着约727亿美元的资产。该公司采用多策略交易方法，涵盖广泛的策略，包括但不限于：股权导向、私募股权和私人信贷、不良证券、非不良债务、对冲/套利、房地产相关证券、大宗商品交易和投资组合波动保护。埃利奥特基金在日本非常活跃，此前已投资的目标公司包括三井物产、东京燃气和Dai Nippon Printing株式会社。对于三井不动产和东京燃气来说，埃利奥特基金活动的一个关键部分是让这两家公司出售旧的房地产资产，从房地产未实现的市场价值中获利。住友房地产在东京拥有200多栋办公楼，包括六本木和新宿中央商务区的几栋知名建筑，也是首都著名豪华公寓的房东。跟日本房价上涨有关？未实现的房地产收益已成为对冲基金的热门目标，这源于日本公司长期持有房产的会计怪癖。房地产的价值按成本减去年折旧计算。但随着近年来日本房地产价格飙升，特别是在大都市地区，这为以市场价值出售房产创造了巨大利润的机会。彭博社表示，住友房地产公司将于今年晚些时候公布一项新的中期商业计划，埃利奥特基金的投资可能与影响该计划中的内容有关，就像它对三井不动产和东京燃气公司所做的那样。住友房地产已经采取措施提高股东价值。去年，该公司宣布回购350亿日元的股票，并表示将加快股息增长的步伐。住友房地产还拥有房地产开发商中最高水平的交叉持股之一，超过5950亿日元。根据其年度报告，截至2024年3月，其最大持股公司包括大金工业有限公司和联合制药公司。当前，日本房地产市场正在加速复苏，地价增速创出近34年新高。3月18日，日本国土交通省公布了截至2025年1月1日的公示地价，显示所有用途的日本全国平均地价同比上涨了2.7%，涨幅超过上年的2.3%，创出泡沫经济崩溃后的1992年以来的新高。尽管人口持续减少，但日元贬值和低利率正在推动海外投资资金流向融资成本低廉的日本市场。包括东京、大阪、名古屋这三大都市圈在内的日本全国平均涨幅方面，住宅用地为2.1%，商业用地为3.9%。自泡沫经济崩溃的1992年转为下跌以后，经历了雷曼冲击、东日本大地震、新冠疫情，从2022年起进入上升通道。三大都市圈的全部用途地价涨幅为4.3%，住宅用地为3.3%，商业用地为7.1%，涨幅均高于上年。地价最高的地点连续19年归属东京都中央区的“山野乐器银座本店”，每平方米为6050万日元(约合人民币292万元)，涨幅为8.6%。日本央行：若经济展望实现将加息当地时间3月24日，日本央行副行长内田真一表示，该行将继续监测经济和金融市场，如果经济展望实现将加息。内田真一在议会回答提问时称，日本央行将继续采取适当的政策以稳定物价；希望汇率稳定运行。日本财务大臣加藤胜信在同一场议会会议上称，财务省将对日元过度波动作出适当回应。加藤还表示，日元疲软对经济有利有弊。此前21日，日本总务省公布的2月日本全国消费者物价指数为109.7，较上年同期上升3.0%。其中，大米类价格同比飙升80.9%，创下有可比数据的1971年1月以来的最大升幅。包含生鲜食品的综合指数上升3.7%。此前高涨的部分蔬菜价格回落，升幅小于上月的4.0%。不过，蔬菜价格依然偏高，卷心菜是上年同期的2.3倍，西红柿上涨23.1%。大米类升幅较上月（同比上涨70.9%）涨幅进一步扩大。与此相关的饭团也上涨10.9%，餐饮店寿司上涨4.7%。电费上涨9.0%，城市燃气费上涨3.5%，但由于补贴的重启，升幅有所收窄。3月19日，日本央行维持关键利率在0.5%不变。日本央行称，日本经济正在温和复苏，尽管出现了一些疲弱迹象；消费适度增长，通胀预期适度上升；日本经济可能继续以潜在水平以上的速度增长；经济和通胀面临的不确定性仍然很高，风险包括各国的贸易政策及其对海外经济和价格的影响；需要仔细关注外汇及其他市场变动对日本经济和价格的影响。华福证券指出，2013年以来的日本股市上涨与日本央行实施更加激进的QQE（量化质化宽松）政策、不遗余力地大幅宽松扩表有紧密关联。2024年3月日本央行开启加息周期，日本货币政策转向对日本股市造成不利影响。展望后市，应当关注日本央行加息节奏和美国关税政策落地情况，日本股市可能面临宽幅震荡。（券商中国）
日本地产股住友房地产三菱房地产
券商中国03-24 19:14

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